2间卧室农舍, 450 m²

法布罗, Terni (省)

Beautiful renovated farmhouse of about 450 square meters in the town of Fabro, just a few km from the town. The house is in an extremely panoramic position, being on top of a hill, and is surrounded by a total of 41 ha of land that allow you to enjoy an unspoiled landscape, perfectly framed by porches around the property. The farmhouse is completed by the presence of a swimming pool.
Location
The farmhouse is about 8 km from Fabro where all the shops and services with the railway station and motorway exit are located.
San Casciano dei Bagni, a well-known spa resort is about 10 km away, while Orvieto is about 15 km away.
The access roads are partly made up of provincial asphalted roads, equipped with hairpin bends of roadway dimensions, in some cases reduced, but also perfectly passable with heavy vehicles and the last stretch of white road in excellent condition.
Description
The property is spread on three levels; in the basement there is the garage, the cellar, a technical room and a covered tunnel connecting to the swimming pool, with already the pipes for the system and a service bathroom.
The ground floor is accessed through an entrance with a large open kitchen, laundry room, two large living rooms with African-style brick benches, a study with a view of the countryside, bathroom, closet, utility room and elevator shaft that connects the basement to the ground floor.
Going up to the first floor there is an entrance / study and two bedrooms both with en-suite bathrooms.
State and finishes
The farmhouse has been completely renovated. Externally it is in stone while internally we have terracotta floors, attics with wooden trusses, wooden window frames with iron grates and automated shutters.
The property has a very particular style starting with the internal and external masonry benches made with an African-style method, as well as some frames for pantries and bathrooms of the same material as the benches.
All utilities are present; heating is given by LPG cylinder and water via the municipal water supply.
Outdoor spaces
The property includes a swimming pool to be finished measuring 15x7, land of 41 hectares divided into approximately 29 hectares of arable land and approximately 12 hectares of woods and two beautiful porches overlooking the panorama.
Potential use
This prestigious property is well suited for purchase as a first home given the beauty of the location and proximity to the town of Fabro but also as a summer residence for multiple families.

Schönes restauriertes Bauernhaus von ca. 450 qm in der Gemeinde Fabro, nur wenige km vom Stadtzentrum entfernt. Das Bauernhaus befindet sich auf einem Hügel und ist von insgesamt 41 Hektar Land umgeben, von dem aus man einen unverfälschten Blick genießen kann, der von den Säulengängen rund um das Anwesen perfekt eingerahmt wird. Das Bauernhaus wird durch einen Swimmingpool ergänzt.
Standort
Der Bauernhof ist ca. 8 km von Fabro entfernt, wo sich alle Geschäfte und Dienstleistungen befinden, sowie der Bahnhof und die Autobahnausfahrt.
San Casciano dei Bagni, ein berühmter Kurort, ist etwa 10 km entfernt, während Orvieto etwa 15 km entfernt ist.
Die Zufahrtsstraßen sind zum Teil asphaltierte Provinzstraßen mit Haarnadelkurven, die Fahrbahnbreite ist teilweise reduziert, aber auch mit schweren Fahrzeugen gut befahrbar und das letzte Stück unbefestigte Straße in hervorragendem Zustand.
Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen; im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Keller, ein Technikraum und ein überdachter Tunnel für das Schwimmbad mit den Leitungen für die Anlage und ein Servicebad.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Eingangshalle mit einer großen offenen Küche, einer Waschküche, zwei großen Wohnzimmern mit gemauerten Bänken im afrikanischen Stil, einem Studio mit Blick auf die Landschaft, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Technikraum und einem Aufzugsschacht, der das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet.
In der ersten Etage befinden sich ein Eingangs-/Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad.
Zustand und Verarbeitungen
Das Haus ist vollständig restauriert worden. Das Äußere besteht aus Stein, während das Innere Cotto-Böden, Holzbalken, Holzrahmen mit Eisengittern und automatische Fensterläden aufweist.
Das Haus hat einen ganz besonderen Stil, angefangen bei den gemauerten Bänken im Innen- und Außenbereich, die im afrikanischen Stil hergestellt wurden, sowie einigen Rahmen für die Vorratskammern und Bäder aus dem gleichen Material wie die Bänke.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden; die Heizung erfolgt über eine Flüssiggasflasche, und die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wasserwerk.
Externe Räume
Das Anwesen wird vervollständigt durch ein Schwimmbad mit einer Größe von 15x7, Land von 41 ha, aufgeteilt in ca. 29 ha Ackerland und ca. 12 ha Wald und zwei schöne Laubengänge mit Blick auf die Landschaft.
Mögliche Verwendungszwecke
Diese prestigeträchtige Immobilie eignet sich aufgrund der schönen Lage und der Nähe zum Dorf Fabro gut als Erstwohnsitz, aber auch als Sommerresidenz für mehrere Familien.

Belle ferme restaurée d'environ 450 m² dans la municipalité de Fabro, à seulement quelques km du centre ville. La ferme est située dans une position extrêmement panoramique, étant au sommet d'une colline, et est entourée d'un total de 41 ha de terrain qui vous permet de profiter d'une vue imprenable, parfaitement encadrée par des portiques autour de la propriété. La ferme est complétée par une piscine.
Localisation
La ferme se trouve à environ 8 km de Fabro, où l'on trouve tous les commerces et services, ainsi que la gare et la sortie d'autoroute.
San Casciano dei Bagni, une célèbre ville thermale, se trouve à environ 10 km, tandis qu'Orvieto est à environ 15 km.
Les routes d'accès sont des routes provinciales partiellement pavées, avec des virages en épingle à cheveux, la taille de la chaussée dans certains cas réduite, mais parfaitement praticable même avec des véhicules lourds et le dernier tronçon de route non pavée en excellent état.
Description
La propriété est sur trois niveaux ; au sous-sol, il y a un garage, une cave, un local technique et un tunnel couvert pour la piscine, avec les tuyaux du système et une salle de bain de service.
On accède au rez-de-chaussée par un hall d'entrée avec une grande cuisine ouverte, une buanderie, deux grands salons avec des bancs en maçonnerie de style africain, un studio avec vue sur la campagne, une salle de bain, un débarras, un local technique et une cage d'ascenseur qui relie le sous-sol au rez-de-chaussée.
En montant au premier étage, nous trouvons une entrée/bureau et deux chambres à coucher, toutes deux avec des salles de bains en-suite.
État et finitions
La maison a été entièrement restaurée. L'extérieur est en pierre tandis que l'intérieur présente des sols en terre cuite, des fermes en bois, des cadres en bois avec des grilles en fer et des volets automatisés.
La propriété a un style très particulier, à commencer par les bancs en maçonnerie, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, réalisés selon une méthode de style africain, ainsi que certains cadres pour les garde-manger et les salles de bain dans le même matériau que les bancs.
Tous les services publics sont présents ; le chauffage est assuré par une bouteille de GPL et l'eau est fournie par le réseau d'eau municipal.
Espaces extérieurs
La propriété est complétée par une piscine à terminer d'une taille de 15x7, un terrain de 41 ha divisé en environ 29 ha de terres arables et environ 12 ha de bois et deux beaux portiques donnant sur le paysage.
Utilisations potentielles
Cette propriété prestigieuse est bien adaptée comme première maison étant donné la belle position et la proximité du village de Fabro mais aussi comme résidence d'été pour plusieurs familles.

Красивый отреставрированный фермерский дом площадью около 450 кв.м. в муниципалитете Фабро, всего в нескольких км от центра города. Фермерский дом расположен в чрезвычайно панорамном месте, на вершине холма, и окружен 41 га земли, что позволяет наслаждаться нетронутым видом, прекрасно обрамленным портиками вокруг участка. Фермерский дом дополняет бассейн.
Местонахождение
Фермерский дом находится примерно в 8 км от Фабро, где есть все магазины и услуги, а также железнодорожный вокзал и выезд на автомагистраль.
Сан-Кашиано дей Баньи, известный курортный город, находится примерно в 10 км, а Орвието - в 15 км.
Подъездные пути - это частично асфальтированные провинциальные дороги, с крутыми поворотами, размер проезжей части в некоторых случаях уменьшен, но вполне проходимые даже для тяжелых транспортных средств, а последний участок грунтовой дороги в отличном состоянии.
Описание
Недвижимость расположена на трех уровнях; на цокольном этаже находится гараж, подвал, техническое помещение и крытый туннель для бассейна, с трубами для системы и ванной комнатой для обслуживающего персонала.
На первый этаж ведет прихожая с большой открытой кухней, прачечной, двумя большими гостиными с каменными скамьями в африканском стиле, студией с видом на сельскую местность, ванной комнатой, кладовой, техническим помещением и лифтовой шахтой, соединяющей подвал с первым этажом.
Поднявшись на второй этаж, мы находим вход/кабинет и две спальни, обе с ванными комнатами.
Состояние и отделка
Дом был полностью отреставрирован. Снаружи он отделан камнем, а внутри - полы котто, деревянные фермы, деревянные рамы с железными решетками и автоматические ставни.
Дом имеет особый стиль, начиная с каменных скамеек внутри и снаружи, выполненных по африканскому методу, а также рамы для кладовых и ванных комнат из того же материала, что и скамейки.
Все инженерные коммуникации присутствуют; отопление обеспечивается баллоном сжиженного газа, а вода поставляется муниципальным водопроводом.
Внешние пространства
На участке расположен бассейн размером 15x7, площадь которого составляет 41 га, разделенный на 29 га пахотной земли и 12 га леса, а также два красивых портика с видом на ландшафт.
Потенциальное использование
Эта престижная недвижимость хорошо подходит в качестве первого дома, учитывая прекрасное расположение и близость к деревне Фабро, а также в качестве летней резиденции для нескольких семей.