Private and panoramic location with fascinating view over Orvieto for this beautiful real estate composed by a 435sqm farmhouse, a 90sqm dépedance, 70sqm swimming pool, two large awnings for car parking and tool deposit, an ancient cave and about 24 hectares of land with delightful garden, woodland, arable land, vineyard and an olive groove with over 120 olive trees. The main building, entirely restored in 2008 with refined taste and traditional high-quality materials, it is built on two levels and a basement which is for the garage and a cellar. The first floor, currently the owners house, is accessed through an external staircase with panoramic 'loggia' and it is composed by a large central living room with the kitchen, a studio and a bathroom on one side and the sleeping area with two bedrooms and a bathroom on the other side. The ground floor is composed by a second apartment with lovely 'portico', currently divided into two adjoining units but it can also be independent if needed, besides a relaxation area with a loft that could also be used as a third unit since it also has independent entrance. At about 100 mt from the main building there is a nice and comfortable dépendance, also restored, composed by living area with kitchenette and fireplace, one bathroom, one bedroom, a storage room and a lovely 'portico'.The access to the real estate is made through a beautiful suggestive tree-lined road with automated gate and stone columns. The land surrounding the property it is all entirely fenced therefore it preserves plenty of privacy, making this place a perfect spot for those who wish to live immersed in the stillness of the countryside without giving up comfort or the services that are offered by the nearest towns, such as Castel Viscardo which is only 2km away or the amazing Orvieto which is reachable within a 10 minutes' drive.All the installations and perfectly functioning: electricity, municipal water supply, LPG or wood-supplied heating system, two wells, irrigation system, wi-fi and TV satellite dish.Prestigious real estate of great comfort, ideal as main residence but also an excellent investment for rentals thanks to its proximity to places of great cultural interest such as Bolsena Lake and Civita di Bagnoregio 25km away, the thermal baths in San Casciano dei Bagni 40km away, Montalto di Castro one hour drive and Rome airport one hour and a half.
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In posizione riservata e panoramica, con vista sull'affascinante cittadina di Orvieto, bellissima proprietà composta da un casale di 435 mq, una dependance di 90 mq, una piscina di circa 70 mq, due ampie tettoie per auto e attrezzi, un'antica grotta e 24 ettari circa di terreno circostanti suddivisi tra giardino, bosco, seminativo, vigneto ed uliveto con 120 piante. Il casale principale, completamente ristrutturato nel 2008 con gusto e con l'utilizzo di materiali tradizionali di alta qualità, si sviluppa su due livelli oltre ad un piano seminterrato adibito a garage e cantina. Al piano primo, attualmente residenza padronale, si accede da una scala esterna e con ingresso da una loggia panoramica, si entra nel grande salone centrale dal quale si accede da un lato alla cucina ed alla zona studio con bagno, mentre dall'altro lato si trova la zona notte con due camere da letto ed un bagno. Al piano terra un secondo ampio appartamento con portico, attualmente diviso in due unità abitative comunicanti, ma all'occorrenza indipendenti oltre ad uno spazio adibito a zona relax con soppalco, che può essere utilizzato come ulteriore unità abitativa avendo anch'esso un ingresso indipendente. A circa 100 mt di distanza dal casale, la piacevole e comoda dependance anch'essa ristrutturata e composta da zona giorno con angolo cottura e camino, bagno, camera da letto, magazzino e portico. Alla proprietà si accede da un cancello automatico con colonne in pietra ed un lungo e suggestivo viale conduce al casale. Il terreno, completamente recintato, dona alla struttura grande privacy e riservatezza, luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alle comodità ed ai servizi offerti dai vicini centri abitati come Castel Viscardo che dista solamente un paio di chilometri o la bellissima Orvieto raggiungibile in soli dieci minuti di auto. Gli impianti e le utenze sono tutte presenti e funzionanti : elettricità, acqua comunale, riscaldamento a GPL e/o a legna, due pozzi, impianto di irrigazione, Wi-Fi, parabola satellitare. Una proprietà prestigiosa, comoda da vivere, ideale come residenza principale, ma anche un ottimo investimento per essere inserita nel circuito degli affitti come casa vacanza vista la vicinanza a luoghi di grande interesse turistico come il Lago di Bolsena e Civita di Bagnoregio a 25 km., le terme di San Casciano dei Bagni a 40 km., Montalto di Castro dista ad un'ora di auto e l'aeroporto di Roma ad un'ora e mezza.
In einer privaten und panoramischen Lage, mit Blick auf die charmante Stadt Orvieto, ein wunderschönes Anwesen, bestehend aus einem 435 m2 großen Bauernhaus, einem 90 m2 großen Nebengebäude, einem 70 m2 großen Swimmingpool, zwei großen Überdachungen für Autos und Werkzeuge, einer alten Höhle und etwa 24 Hektar umgebendes Land, aufgeteilt in Garten, Wald, Ackerland, Weinberg und Olivenhain mit 120 Pflanzen.
Dans une position privée et panoramique, surplombant la charmante ville d'Orvieto, une belle propriété composée d'une ferme de 435 m2, d'une dépendance de 90 m2, d'une piscine de 70 m2, de deux grands auvents pour voitures et outils, d'une ancienne cave et d'environ 24 hectares de terrain environnant divisé entre jardin, bois, terres arables, vignoble et oliveraie avec 120 plantes.
En una posición privada y panorámica, con vistas a la encantadora ciudad de Orvieto, una hermosa propiedad que consta de una casa de campo de 435 m2, una dependencia de 90 m2, una piscina de 70 m2, dos grandes marquesinas para automóviles y herramientas, una antigua cueva y unas 24 hectáreas de terreno circundante dividido entre jardín, bosque, tierra de cultivo, viña y olivar con 120 plantas.
