4间卧室农舍, 447 m²

乔治堡, Terni (省)

La proprietà si trova sull’altopiano dell’Alfina, tra la Rupe di Orvieto e il lago di Bolsena. Fattoria Palombaro è un'azienda agricola composta da un antico casolare in pietra, di recente ristrutturazione, un annesso e un maneggio con circa 15 ettari di terreno diviso in parco, 6 ettari di seminativo (1,5 dei quali sono destinati alla produzione di ortaggi), 6 di pascolo arborato, 2 di bosco. Tutto è stato curato per realizzare un funzionale centro ippico, in cui coltivare la propria passione per i cavalli o un potenziale business.
Il casolare di pietra, dal fascino autentico, misura 400 mq è composto da un appartamento di 150 mq al primo piano e due appartamenti al piano terra, di cui uno di 70 mq e l'altro di 180 mq.
Il primo piano, a cui si accede tramite una bella scala esterna, è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, locale lavanderia, una grande camera da letto con soppalco, un bagno, uno studio/camera con soppalco e una camera da letto con bagno en suite. Quanto agli appartamenti al piano terra, uno è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, mentre l'altro è costituito da un'ampia taverna, un laboratorio, una camera e un bagno. L'annesso è composto da 4 locali indipendenti, di cui 3 destinati a rimessa e magazzini e un bagno. Presente, da recuperare, una cantina interrata di 16 mq. Fanno parte dell'azienda un tunnel agricolo 10x15 m e un recinto di 300 mq con annesso di legno per le galline.
Per quello che riguarda il maneggio, sono presenti un campo drenato in sabbia 20x40, un tondino di 16 m, un campo in erba 20x20 e paddock recintati con pali di castagno e filo elettrificato con numerose capannine in legno 4x8 e 3x6 per un totale di 5 ettari, il tutto per una perfetta gestione del maneggio.


La proprietà è stata di recente oggetto di una completa ristrutturazione, nel rispetto delle sue caratteristiche autentiche. Il tetto è ventilato, con travi a vista. I pavimenti sono in cotto fatto a mano. Gli infissi sono in legno e doppio vetro.
L'intero casolare è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato, oltre che da impianto a GPL, anche da una caldaia a legna collocata in un locale tecnico esterno. Sul tetto sono presenti cinque pannelli solari per la produzione di acqua calda (tecnica e sanitaria). Presente un pozzo artesiano di 100 m di profondità.

Fattoria Palombaro è il luogo ideale per chi ama i cavalli e la natura, pur restando a breve distanza dai servizi. Perfetto come maneggio o centro ippico, offre tutto il necessario per gli appassionati di cavalli. Una dimora che può essere abitata tutto l'anno, in cui dedicarsi sia all'agricoltura sia all'equitazione, con attività di allevamento e addestramento.
A circa 20 km di distanza si trovano il casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria che collegano Orvieto con Roma (1 ora circa) e Firenze (2 ore circa). Il borgo più vicino si trova a circa 1 km. Il lago di Bolsena è ad appena 20 km. Una posizione ideale per poter apprezzare la natura e le città d'arte di Umbria, Lazio e Toscana.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Anwesen befindet sich auf der Hochebene von Alfina, zwischen der Rupe di Orvieto und dem Lago di Bolsena. Fattoria Palombaro ist ein Bauernhof, bestehend aus einem alten Bauernhaus aus Stein, vor kurzem renoviert, ein Nebengebäude und ein Reitstall mit ca. 15 Hektar Land aufgeteilt in Parkland, 6 Hektar Ackerland (1,5 davon werden für die Produktion von Gemüse verwendet), 6 Hektar Weideland mit Baumbestand und 2 Hektar Wald.

Das Bauernhaus aus Stein mit seinem authentischen Charme ist 400 m² groß und besteht aus einer 150 m² großen Wohnung im ersten Stock und zwei Wohnungen im Erdgeschoss, von denen eine 70 m² und die andere 180 m² groß ist. Die erste Etage, zu der man über eine schöne Außentreppe gelangt, besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, einer Waschküche, einem großen Schlafzimmer mit Dachboden, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Dachboden und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die Wohnungen im Erdgeschoss bestehen aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, während die andere aus einer großen Taverne, einer Werkstatt, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.

Das Nebengebäude besteht aus 4 unabhängigen Räumen, von denen 3 als Abstell- und Lagerräume genutzt werden, und einem Badezimmer. Es gibt einen unterirdischen Keller von 16 Quadratmetern, der wiederhergestellt werden kann.

Zum Hof gehören ein 10x15 m großer Stall und ein 300 m² großer Paddock mit einem Holzstall für die Hühner. Als Reitplatz gibt es einen 20x40 m drainierten Sandplatz, ein 16 m Rondell, einen 20x20 m großen Grasplatz und mit Kastanienpfählen und Elektrodraht eingezäunte Paddocks mit zahlreichen 4x8 m und 3x6 m großen Holzhütten auf einer Gesamtfläche von 5 ha.
Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert, wobei die typischen Merkmale erhalten blieben. Das Dach ist belüftet, mit sichtbaren Balken. Die Böden sind aus handgefertigter Terrakotta. Die Fensterrahmen sind aus Holz und doppelt verglast.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Flüssiggasanlage und einen Holzkessel in einem externen Technikraum betrieben wird. Es gibt fünf Sonnenkollektoren auf dem Dach für die Produktion von Warmwasser (Technik und Haushalt). Es gibt einen artesischen Brunnen mit einer Tiefe von 100 m.
Fattoria Palombaro ist der ideale Ort für alle, die Pferde und die Natur lieben und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Dienstleistungen bleiben wollen. Ein Wohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, wo man sich sowohl der Landwirtschaft als auch dem Reiten widmen kann, mit Zucht- und Trainingsaktivitäten.
Etwa 20 km entfernt befinden sich die Autobahnausfahrt der A1 und der Bahnhof, der Orvieto mit Rom (ca. 1 Stunde) und Florenz (ca. 2 Stunden) verbindet. Der nächste Ort ist ca. 1 km entfernt. Der Lago di Bolsena ist nur 20 km entfernt. Ein idealer Ort, um die Natur und die Kunststädte von Umbrien, Latium und der Toskana zu genießen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Поместье расположено на плато Альфина, в зоне между скалой Орвието и озером Больсена. Fattoria Palombaro - это ферма, состоящая из старинного каменного дома, недавно отреставрированного, технической постройки и структур, предназначенных для верховой езды. Земельный участок 15 га разделен на парковую зону, посевные площади (6 га - 1,5 из которых используются для выращивания овощей), пастбища (6 га) и лесные угодья (2 га). Каменный дом площадью 400 кв.м состоит из квартиры 150 кв.м на втором этаже и двух квартир на первом этаже (площадью 70 кв.м и 180 кв.м). На втором этаже, куда ведет красивая наружная лестница, расположены большая гостиная с открытой кухней и камином, прачечная, большая спальня с мансардой, ванная комната, кабинет/спальня с мансардой и спальня с ванной комнатой. Что касается квартир на первом этаже, то одна из них состоит из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты, а другая - из большой таверны, мастерской/лаборатории, спальни и ванной комнаты. Постройка имеет четыре отдельные комнаты, три из которых используются как кладовые и подсобные помещения, а также ванную комнату. Имеется подземный погреб/кантина площадью 16 кв.м, подлежащий реставрации. В состав фермы входят сельскохозяйственный шатёр/туннель 10x15 м, огороженная зона/выгул 300 кв.м с деревянной постройкой (курятник). Что касается части для для верховой езды, то здесь имеется дренированное песчаная площадка 20х40, кольцевая дорожка 16 м, травяное поле 20х20 и загоны с ограждением каштановыми балками и проволокой (электрический забор) с многочисленными деревянными навесами 4х8 и 3х6 на территории общей площадью 5 га.