6间卧室农舍, 1264 m²

乔治堡, Terni (省)

Tutto il fascino di un’antica dimora le cui origini si perdono nel tempo. Questo luogo ha visto la presenza prima degli Etruschi e poi dei Romani; nel Medioevo la torre fortificata – oggi parte della villa - segnava il confine con lo Stato Pontificio; poi qui sorse un monastero dei Frati Minori fino a metà del XVIII secolo, sino alla trasformazione degli edifici in abitazioni rurali e luoghi di lavoro di proprietà dell’antica famiglia Bracci Testasecca. La chiesa venne distrutta nella Seconda Guerra Mondiale e ricostruita nel 1945 usando le stesse pietre, mentre la torre, in origine di 5 piani, fu inglobata con i suoi due livelli nella grande struttura.

La villa si compone di tre unità distinte: la dimora padronale e la torre, che insieme formano una struttura ad “L” e sono unite dalla splendida veranda, utilizzata come giardino d’inverno; presente anche una country house separata. Ci sono poi il carport di circa 100 mq (con 5 posti auto) con copertura fotovoltaica, le vecchie stalle da recuperate (circa 100 mq) e il comodo garage di circa 80 mq.
La struttura della dimora principale è affascinante quanto articolata; è disposta su due livelli e si compone in totale di 4 cucine, 7 bagni e 7 camere da letto, 6 salotti, 2 magazzini ed una sauna realizzata nella roccia. La prima unità si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da una cucina con ingresso sulla corte esclusiva, una zona d'ingresso utilizzata attualmente come zona di servizio, una biblioteca riscaldata da una stufa a legna e un soggiorno. Completano il piano terra un bagno adiacente alla cucina, un ripostiglio e la centra termica. Il portico, al qual si accede dalla cucina e dalla zona d'ingresso, è stato chiuso con pareti vetrate per poter essere utilizzato in ogni periodo dell'anno. Il primo piano è stato diviso in modo tale da avere un appartamento composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un ampio terrazzo di circa 40 mq al quale si accede dal soggiorno. Completano il primo piano le stanze che si trovano in quella che era l’antica torre, ovvero un soggiorno, un bagno e la camera padronale collegati al piano terra da una scala interna. La seconda unità si sviluppa su due livelli ed è composta al piano seminterrato da uno studio, un bagno, un locale di sgombero, una lavanderia e una zona wellness con bagno interno e sauna; il piano terra è composto da un soggiorno, una cucina, un ripostiglio, un wc, due camere e un bagno.
La country house, di circa 90 mq, si trova a breve distanza ed è composta da una zona living completa di cucina e ripostiglio, una ampia camera e un bagno.

L’Antica Abbazia è circondata da circa 6 ettari di terreno, di cui 1 ettaro recintato. Il terreno è composto da seminativo, bosco e noccioleto. Vi sono inoltre circa 50 piante di ulivi. Il parco, al cui interno si trovano cipressi e altre piante secolari, è impreziosito da opere d’arte, un’antica fontana etrusca e una piscina panoramica di 20x3 m con copertura motorizzata, solarium in legno e doccia da esterno.

Nel prezzo di vendita richiesto è inclusa la mobilia interna ed esterna della villa e della dépendance. All'interno del parco sono presenti opere d'arte non incluse nella proposta e che possono essere acquistate separatamente.

Gli interni di questa antica e affascinante dimora propongono i materiali della tradizione: dal cotto artigianale al legno passando per la pietra basaltica, si respira autenticità in ogni ambiente. La ristrutturazione è opera del minuzioso lavoro di un famoso architetto, che ha reso la proprietà unica. La proprietà è in ottimo stato di manutenzione e sono costanti le migliorie apportate sia relativamente agli impianti sia agli interni ed esterni.
Tutte le principali utenze sono attive e funzionanti. Il riscaldamento è centralizzato a gasolio; nella villa è stato installato un termocamino a legna. Oltre alla sorgente etrusca con permesso di adduzione da rinnovare annualmente vi è l’acquedotto comunale. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 20 kW di cui la metà installati sul tetto della struttura principale e l'altra metà sulla copertura del carport.
Per le sue caratteristiche e posizione, è una dimora ideale sia come seconda casa sia da immettere nel circuito degli affitti turistici di prestigio, vista la sua vicinanza ai servizi e il suo grande fascino.
Posta in Umbria, a breve distanza dal Lazio, la villa è facilmente raggiunbile. A circa 4 km si trovano i primi servizi; la città di Orvieto dista 15 km. Il lago di Bolsena dista 20 km e città come Siena, Firenze e Roma sono raggiungibili in circa un'ora. L'autostrada A1 è raggiungibile in soli 20 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Der ganze Charme einer alten Residenz, deren Ursprünge in der Vergangenheit liegen. An diesem Ort waren zuerst die Etrusker und dann die Römer ansässig; im Mittelalter markierte der Wehrturm - heute Teil der Villa - die Grenze zum Kirchenstaat; dann entstand hier bis Mitte des 18. Jahrhunderts ein Kloster der Minoriten, bis die Gebäude in ländliche Wohn- und Arbeitsstätten im Besitz der alten Familie Bracci Testasecca umgewandelt wurden. Die Kirche wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1945 mit denselben Steinen wieder aufgebaut, während der ursprünglich fünfstöckige Turm mit seinen zwei Stockwerken in das große Gebäude integriert wurde.

Die Villa besteht aus drei separaten Einheiten: dem Herrenhaus und dem Turm, die zusammen eine L-förmige Struktur bilden und durch die herrliche Veranda verbunden sind, die als Wintergarten genutzt wird; außerdem gibt es ein separates Landhaus. Dazu kommen ein Carport von ca. 100 Quadratmetern (mit 5 Stellplätzen) mit Photovoltaik-Überdachung, die alten Stallungen, die wiederhergestellt werden sollen (ca. 100 Quadratmeter), und eine praktische Garage von ca. 80 Quadratmetern.

Die Struktur des Haupthauses ist interessant gegliedert; sie erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus insgesamt 4 Küchen, 7 Bädern und 7 Schlafzimmern, 6 Wohnzimmern, 2 Abstellräumen und einer in den Felsen eingebauten Sauna. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einer Küche mit Zugang zum exklusiven Innenhof, einem Eingangsbereich, der derzeit als Servicebereich genutzt wird, einer mit einem Holzofen beheizten Bibliothek und einem Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein an die Küche angrenzendes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum vervollständigt. Die Veranda, die von der Küche und dem Eingangsbereich aus zugänglich ist, wurde mit Glaswänden versehen, damit sie ganzjährig genutzt werden kann.

Die erste Etage wurde so aufgeteilt, dass sie aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen Terrasse von etwa 40 Quadratmetern besteht, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die erste Etage wird durch die Räume im ehemaligen Turm vervollständigt, d.h. ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer, das über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Waschküche und einem Wellnessbereich mit Bad und Sauna im Untergeschoss; im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das ca. 90 Quadratmeter große Landhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe und besteht aus einem Wohnbereich mit Küche und Hauswirtschaftsraum, einem großen Schlafzimmer und einem Bad. Antica Abbazia ist von ca. 6 Hektar Land umgeben, wovon 1 Hektar eingezäunt ist. Das Land besteht aus Ackerland, Wald und einem Haselnusshain. Außerdem gibt es etwa 50 Olivenbäume.

Der Park, in dem sich Zypressen und andere alte Pflanzen befinden, ist mit Kunstwerken, einem antiken etruskischen Brunnen und einem 20x3 m großen Panorama-Swimmingpool mit motorbetriebener Abdeckung, Holzterrasse und Außendusche verschönert. Der Verkaufspreis beinhaltet die Innen- und Außeneinrichtung der Villa und des Nebengebäudes. Innerhalb des Parks befinden sich Kunstwerke, die nicht im Angebot enthalten sind und separat erworben werden können.
Die Innenräume dieser charmanten alten Residenz sind mit traditionellen Materialien ausgestattet: von handgefertigter Terrakotta bis hin zu Holz und Basaltstein spürt man in jedem Raum Authentizität. Die Renovierung ist das Werk eines renommierten Architekten, der die Immobilie einzigartig gemacht hat. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und es werden ständig Verbesserungen im Innen- und Außenbereich vorgenommen.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; in der Villa ist ein Holzkamin installiert. Neben der etruskischen Quelle, für die eine jährlich zu erneuernde Fördergenehmigung vorliegt, gibt es eine kommunale Wasserleitung. Das Anwesen ist mit einer 20-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, von der die Hälfte auf dem Dach des Hauptgebäudes und die andere Hälfte auf dem Dach des Carports installiert ist.
Aufgrund seiner Eigenschaften und seiner Lage eignet es sich ideal als Zweitwohnsitz oder für die Vermietung an anspruchsvolle Touristen, da es in der Nähe von Dienstleistungen liegt und einen großen Charme besitzt.
Die Villa liegt in Umbrien, nicht weit von Latium entfernt und ist leicht erreichbar. Die ersten Dienstleistungen sind etwa 4 km entfernt, die Stadt Orvieto ist 15 km entfernt. Der Lago di Bolsena ist 20 km entfernt und Städte wie Siena, Florenz und Rom sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Die Autobahn A1 ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Аутентичное очарование старинной резиденции с корнями, уходящими в далекое прошлое. Вначале здесь побывали этруски, затем римляне, а в средние века укрепленная башня - ныне часть виллы - обозначала границу с Папским государством; далее здесь находился монастырь Frati Minori до середины 18 века, когда здания были переоборудованы для нужд крестьян в фермерские дома, принадлежавшие древнему роду Браччи Тестасекка. Церковь, разрушенная во время Второй мировой войны, была восстановлена в 1945 году из своих же камней, а башня, первоначально на пяти уровнях, стала частью (на двух уровнях ) с большой структурой. Собственность состоит из трех отдельных частей: резиденции и башни, которые вместе образуют L-образную форму и соединены великолепной верандой, которая используется как зимний сад; есть также отдельный дом country house. Кроме того, на территории имеется навес/carport площадью около 100 кв.м (на 5 парковочных мест) с фотовольтаическими панелями, старинные конюшни под реставрацию (около 100 кв.м) и удобный гараж площадью около 80 кв.м. Структура основной резиденции на двух уровнях весьма интересна, состоит в общей сложности из четырех кухонь, семи ванных комнат и семи спален, шести гостиных, двух кладовых и сауны, выдолбленной в скале. Первый двухэтажный блок состоит на первом этаже из кухни с выходом во внутренний двор, прихожей, которая в настоящее время используется как служебное помещение, библиотеки, отапливаемой печью на дровах, и гостиной; завершают первый этаж ванная комната, примыкающая к кухне, подсобное помещение и котельная. Портико, куда можно выйти из кухни и прихожей, имеет стеклянные стены - таким образом его можно использовать круглый год. На втором этаже расположена квартира, состоящая из гостиной с кухней, двух спален, ванной комнаты и большой террасы площадью около 40 кв.м, куда можно выйти из гостиной. Завершают второй этаж помещения в старинной башне - гостиная, ванная комната и главная спальня, соединенные с первым этажом внутренней лестницей. Второй блок расположен на двух уровнях и состоит из кабинета, ванной комнаты, кладовой, прачечной и оздоровительной зоны с крытой ванной и сауной на цокольном этаже; первый этаж состоит из гостиной, кухни, кладовой, туалета, двух спален и ванной комнаты. Сountry house площадью около 90 кв.м расположен на небольшом расстоянии от основного корпуса и состоит из гостиной с кухней и подсобным помещением, большой спальни и ванной комнаты. Земельный участок - пахотные земли, лес, орешниковая и оливковая рощи (около 50 олив) - около 6 га, из которых 1 га огорожен. Парк с кипарисами и другими вековыми деревьями украшен произведениями искусства, здесь находится древний этрусский фонтан, панорамный бассейн 20х3 м с автоматическим покрытием, солярий ( с деревянным настилом) и душ на открытом воздухе. В цену продажи включена мебель резиденции и гостевого дома, садовая мебель. Произведения искусства, находящиеся на территории парка, не включены в предложение и могут быть приобретены отдельно.