449,000 €
3间卧室半独立房屋, 260 m² 翁布里亚大区卡尔维, 特爾尼 (省)
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 露台
描述
房产描述
距离翁布里亚的卡尔维村仅 4 公里，坐落在连绵起伏的丘陵和深邃的寂静之中，这栋建于 1800 年的石制农舍半独立，于 2000 年初经过精心修复，尊重其原始风貌。它坐落在一个约 2000 平方米的私人花园中，是那些寻求真实性、舒适性和与大自然亲密接触的人们的理想之地。在这个如画场景的中心，有一个壮丽的景观泳池，每晚日落都令人叹为观止。
从其优越的地理位置，视野一览无余，可以欣赏到田野、森林和丘陵的景色，每个季节都变换着色彩。这是一个真正的无限地平线露台，水面映衬着天空，宁静而祥和。
室内空间
约 210 平方米的居住面积分布在两层楼。
一楼迎接我们的是一个宽敞明亮的客厅，配有双层壁炉、可居住的厨房、餐厅和带土耳其浴室功能的淋浴间。一楼还包括一个优雅的研究室，地板为镶木地板，双重入口，光线充足，也适合用作多功能空间。
位于一楼的卧室区包括三间卧室，其中一间带套间浴室、更衣室和通往私人大露台的通道，以及为另外两间卧室服务的第二个浴室。
状态和饰面
该房产于 2000 年初经过精心翻新，保留了翁布里亚乡村的所有魅力：裸露的木梁、手工制作的陶土地板、石材细节和原始饰面。外部——包括门廊、日光浴室和立面——大约十年前经过翻新。 2023 年完全翻新的高品质山毛榉木门窗，确保了能源效率和居住舒适度。该房屋还配备了 Wi-Fi、卫星天线和空调，以确保每个季节的舒适度。
除了 6 千瓦的光伏板和特斯拉储能电池外，还有电动汽车充电柱、太阳能热水板、GPL/电力混合锅炉，根据太阳能充电情况启动。
外部空间
一个约 2000 平方米的全封闭和私密的私人花园，以及 3000 平方米的相邻土地，营造出房屋的氛围。主角是景观泳池（6x12 米），朝西，可以欣赏到最迷人的日落。
一个约 30 平方米的附属建筑，可以翻新，具有有趣的开发潜力，非常适合用作客房、私人工作室或健康中心。
用途和潜力
这个住宅是永久居住、度假屋或魅力四射的住宿设施的理想选择。传统与创新的平衡，以及优越的地理位置和技术配置，使其成为翁布里亚房地产市场中一件稀有之物。
距离和位置
该农舍距离卡尔维村 4 公里，卡尔维村是一个服务完善且交通便利的村庄。 距离太阳高速公路 A1 的马格利亚诺萨比纳出口 15-20 分钟，使罗马在不到一小时内即可到达。战略位置，私密但非孤立，非常适合那些希望在不牺牲交通便利的情况下享受宁静的人。
主要近城市：
- 特尔尼：31 公里
- 纳尔尼：20 公里
- 阿梅利亚：33 公里
- 奥尔特：27 公里
- 里埃蒂：42 公里
- 维泰博：53 公里
- 斯波莱托：60 公里
- 奥尔维托：70 公里
- 罗马：71 公里
- 佩鲁贾：102 公里
机场：
- 罗马菲乌米奇诺机场 (FCO)：约 104 公里
- 罗马奇亚姆皮诺机场 (CIA)：约 86 公里
- 翁布里亚国际机场 - 佩鲁贾 (PEG)：约 102 公里
距离翁布里亚的卡尔维村仅 4 公里，坐落在连绵起伏的丘陵和深邃的寂静之中，这栋建于 1800 年的石制农舍半独立，于 2000 年初经过精心修复，尊重其原始风貌。它坐落在一个约 2000 平方米的私人花园中，是那些寻求真实性、舒适性和与大自然亲密接触的人们的理想之地。在这个如画场景的中心，有一个壮丽的景观泳池，每晚日落都令人叹为观止。
从其优越的地理位置，视野一览无余，可以欣赏到田野、森林和丘陵的景色，每个季节都变换着色彩。这是一个真正的无限地平线露台，水面映衬着天空，宁静而祥和。
室内空间
约 210 平方米的居住面积分布在两层楼。
一楼迎接我们的是一个宽敞明亮的客厅，配有双层壁炉、可居住的厨房、餐厅和带土耳其浴室功能的淋浴间。一楼还包括一个优雅的研究室，地板为镶木地板，双重入口，光线充足，也适合用作多功能空间。
位于一楼的卧室区包括三间卧室，其中一间带套间浴室、更衣室和通往私人大露台的通道，以及为另外两间卧室服务的第二个浴室。
状态和饰面
该房产于 2000 年初经过精心翻新，保留了翁布里亚乡村的所有魅力：裸露的木梁、手工制作的陶土地板、石材细节和原始饰面。外部——包括门廊、日光浴室和立面——大约十年前经过翻新。 2023 年完全翻新的高品质山毛榉木门窗，确保了能源效率和居住舒适度。该房屋还配备了 Wi-Fi、卫星天线和空调，以确保每个季节的舒适度。
除了 6 千瓦的光伏板和特斯拉储能电池外，还有电动汽车充电柱、太阳能热水板、GPL/电力混合锅炉，根据太阳能充电情况启动。
外部空间
一个约 2000 平方米的全封闭和私密的私人花园，以及 3000 平方米的相邻土地，营造出房屋的氛围。主角是景观泳池（6x12 米），朝西，可以欣赏到最迷人的日落。
一个约 30 平方米的附属建筑，可以翻新，具有有趣的开发潜力，非常适合用作客房、私人工作室或健康中心。
用途和潜力
这个住宅是永久居住、度假屋或魅力四射的住宿设施的理想选择。传统与创新的平衡，以及优越的地理位置和技术配置，使其成为翁布里亚房地产市场中一件稀有之物。
距离和位置
该农舍距离卡尔维村 4 公里，卡尔维村是一个服务完善且交通便利的村庄。 距离太阳高速公路 A1 的马格利亚诺萨比纳出口 15-20 分钟，使罗马在不到一小时内即可到达。战略位置，私密但非孤立，非常适合那些希望在不牺牲交通便利的情况下享受宁静的人。
主要近城市：
- 特尔尼：31 公里
- 纳尔尼：20 公里
- 阿梅利亚：33 公里
- 奥尔特：27 公里
- 里埃蒂：42 公里
- 维泰博：53 公里
- 斯波莱托：60 公里
- 奥尔维托：70 公里
- 罗马：71 公里
- 佩鲁贾：102 公里
机场：
- 罗马菲乌米奇诺机场 (FCO)：约 104 公里
- 罗马奇亚姆皮诺机场 (CIA)：约 86 公里
- 翁布里亚国际机场 - 佩鲁贾 (PEG)：约 102 公里
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PROPERTY DESCRIPTION
Just 4 km from the village of Calvi dell'Umbria, in a landscape of rolling hills and deep silence, lies this 19th century stone farmhouse, renovated in the early 2000s with sensitivity and respect for its origins. Immersed in a private garden of about 2,000 square meters, it is the ideal place for those seeking authenticity, comfort and direct contact with nature. At the center of this postcard setting is a magnificent panoramic swimming pool, where the sun goes down every evening in a breathtaking sunset.
From its high position, the view opens without obstacles, spanning a landscape of fields, woods and hills that change color with each season. An authentic terrace on infinity, where the water reflects the sky and the peace is absolute.
INTERIOR SPACES
The living area of approximately 210 m2 is spread over two levels and includes a large and bright living area with double fireplace, eat-in kitchen, dining room and bathroom with shower with Turkish bath function.
The sleeping area, on the second floor, offers three bedrooms, one with an en-suite bathroom and a large terrace.
STATE AND FINISHES
Tastefully renovated in the early 2000s, the property retains all of its rustic Umbrian soul: exposed wooden beams, handmade terracotta floors, stone details and original finishes. The exteriors - including the porch, sun terrace and facades - were renovated about ten years ago. The house is also equipped with Wi-Fi, satellite antenna and air conditioning for maximum comfort in every season.
In addition to 6 kW photovoltaic panels with Tesla battery for storage, there are a charging station for electric cars, a solar thermal panel for hot water, a hybrid LPG/electric boiler that activates based on the solar charge.
OUTDOOR SPACES
A splendid private and reserved garden of about 2000 square meters entirely delimited, with shaded corners and absolute privacy, frames the property.
The star of the show is the panoramic swimming pool (13x6 m), facing west to enjoy the most suggestive sunsets.
USE AND POTENTIAL
This residence is an ideal solution both for permanent living and as a second home or charming hospitality business. The balance between tradition and innovation, together with the privileged position and technical equipment, make it a rare asset in the Umbrian real estate panorama.
DISTANCES AND LOCATION
The farmhouse is 4 km from Calvi dell'Umbria, a well-served and well-connected village. The Magliano Sabina exit of the A1 Autostrada del Sole can be reached in 15-20 minutes, making Rome accessible in less than an hour. Strategic position, private but not isolated, perfect for those who want tranquility without giving up the convenience of connections.
Main cities nearby:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rome: 71 km
. Perugia: 102 km
Airports:
. Rome Fiumicino Airport (FCO): approximately 104 km
. Rome Ciampino Airport (CIA): approximately 86 km
. Umbria International Airport - Perugia (PEG): approximately 102 km
Just 4 km from the village of Calvi dell'Umbria, in a landscape of rolling hills and deep silence, lies this 19th century stone farmhouse, renovated in the early 2000s with sensitivity and respect for its origins. Immersed in a private garden of about 2,000 square meters, it is the ideal place for those seeking authenticity, comfort and direct contact with nature. At the center of this postcard setting is a magnificent panoramic swimming pool, where the sun goes down every evening in a breathtaking sunset.
From its high position, the view opens without obstacles, spanning a landscape of fields, woods and hills that change color with each season. An authentic terrace on infinity, where the water reflects the sky and the peace is absolute.
INTERIOR SPACES
The living area of approximately 210 m2 is spread over two levels and includes a large and bright living area with double fireplace, eat-in kitchen, dining room and bathroom with shower with Turkish bath function.
The sleeping area, on the second floor, offers three bedrooms, one with an en-suite bathroom and a large terrace.
STATE AND FINISHES
Tastefully renovated in the early 2000s, the property retains all of its rustic Umbrian soul: exposed wooden beams, handmade terracotta floors, stone details and original finishes. The exteriors - including the porch, sun terrace and facades - were renovated about ten years ago. The house is also equipped with Wi-Fi, satellite antenna and air conditioning for maximum comfort in every season.
In addition to 6 kW photovoltaic panels with Tesla battery for storage, there are a charging station for electric cars, a solar thermal panel for hot water, a hybrid LPG/electric boiler that activates based on the solar charge.
OUTDOOR SPACES
A splendid private and reserved garden of about 2000 square meters entirely delimited, with shaded corners and absolute privacy, frames the property.
The star of the show is the panoramic swimming pool (13x6 m), facing west to enjoy the most suggestive sunsets.
USE AND POTENTIAL
This residence is an ideal solution both for permanent living and as a second home or charming hospitality business. The balance between tradition and innovation, together with the privileged position and technical equipment, make it a rare asset in the Umbrian real estate panorama.
DISTANCES AND LOCATION
The farmhouse is 4 km from Calvi dell'Umbria, a well-served and well-connected village. The Magliano Sabina exit of the A1 Autostrada del Sole can be reached in 15-20 minutes, making Rome accessible in less than an hour. Strategic position, private but not isolated, perfect for those who want tranquility without giving up the convenience of connections.
Main cities nearby:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rome: 71 km
. Perugia: 102 km
Airports:
. Rome Fiumicino Airport (FCO): approximately 104 km
. Rome Ciampino Airport (CIA): approximately 86 km
. Umbria International Airport - Perugia (PEG): approximately 102 km
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A soli 4 km dal borgo di Calvi dell'Umbria, in un paesaggio di dolci colline e silenzi profondi, si trova questo casale semi indipendente in pietra del 1800, ristrutturato agli inizi degli anni 2000 con sensibilità e rispetto per le sue origini. Immerso in un giardino privato di circa 2.000 mq, è il luogo ideale per chi cerca autenticità, comfort e contatto diretto con la natura. Al centro di questo scenario da cartolina si trova una magnifica piscina panoramica, dove il sole si spegne ogni sera in un tramonto da togliere il fiato.
Dall'alto della sua posizione, la vista si apre senza ostacoli, spaziando su un paesaggio di campi, boschi e colline che mutano colore ad ogni stagione. Un'autentica terrazza sull'infinito, dove l'acqua riflette il cielo e la pace è assoluta.
SPAZI INTERNI
La superficie abitabile di circa 210 mq si sviluppa su due livelli.
Al piano terra ci accoglie un'ampia e luminosa zona giorno con camino doppio, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno con doccia dotata di funzione bagno turco. Completa il piano un'elegante sala studio con pavimento in parquet, doppio ingresso e ottima luminosità, ideale anche come spazio polifunzionale.
La zona notte, situata al piano primo, offre tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cabina armadio e accesso a un ampio terrazzo privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due camere.
STATO E FINITURE
Ristrutturato con gusto agli inizi degli anni 2000, l'immobile conserva tutta l'anima rustica umbra: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra e finiture originali. Gli esterni - inclusi il portico, la terrazza solarium e le facciate - sono stati rinnovati circa dieci anni fa. Gli infissi in pregiato legno di rovere con doppio vetro sono stati completamente rinnovati nel 2023, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo. La casa è inoltre dotata di Wi-Fi, antenna satellitare e climatizzatori per il massimo comfort in ogni stagione.
Oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kW con batteria Tesla per accumulo sono presenti, colonnina per ricarica auto elettriche, pannello solare termico per acqua calda, caldaia ibrida GPL/elettrico che si attiva in base alla carica solare.
SPAZI ESTERNI
Uno splendido giardino privato e riservato di circa 2000 mq interamente delimitati, oltre a 3000 mq di terreno adiacente, con angoli ombreggiati e assoluta privacy, fa da cornice alla proprietà. Protagonista, la piscina panoramica (6x12 m), esposta ad ovest per godere dei tramonti più suggestivi.
Un annesso di circa 30 mq da ristrutturare offre interessanti potenzialità di sviluppo, ideale come dependance, studio privato o spazio wellness.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa residenza è una soluzione ideale sia per vivere stabilmente che come seconda casa o attività ricettiva di charme. L'equilibrio tra tradizione e innovazione, insieme alla posizione privilegiata e alla dotazione tecnica, la rendono un bene raro nel panorama immobiliare umbro.
DISTANZE E POSIZIONE
Il casale dista 4 km da Calvi dell'Umbria, borgo servito e ben collegato. L'uscita dell'autostrada del sole A1 di Magliano Sabina è raggiungibile in 15-20 minuti, rendendo Roma accessibile in meno di un'ora. Posizione strategica, riservata ma non isolata, perfetta per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Principali città vicine:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km
Aeroporti:
- Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): circa 104 km
- Aeroporto di Roma Ciampino (CIA): circa 86 km
- Aeroporto Internazionale dell'Umbria - Perugia (PEG): circa 102 km
A soli 4 km dal borgo di Calvi dell'Umbria, in un paesaggio di dolci colline e silenzi profondi, si trova questo casale semi indipendente in pietra del 1800, ristrutturato agli inizi degli anni 2000 con sensibilità e rispetto per le sue origini. Immerso in un giardino privato di circa 2.000 mq, è il luogo ideale per chi cerca autenticità, comfort e contatto diretto con la natura. Al centro di questo scenario da cartolina si trova una magnifica piscina panoramica, dove il sole si spegne ogni sera in un tramonto da togliere il fiato.
Dall'alto della sua posizione, la vista si apre senza ostacoli, spaziando su un paesaggio di campi, boschi e colline che mutano colore ad ogni stagione. Un'autentica terrazza sull'infinito, dove l'acqua riflette il cielo e la pace è assoluta.
SPAZI INTERNI
La superficie abitabile di circa 210 mq si sviluppa su due livelli.
Al piano terra ci accoglie un'ampia e luminosa zona giorno con camino doppio, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno con doccia dotata di funzione bagno turco. Completa il piano un'elegante sala studio con pavimento in parquet, doppio ingresso e ottima luminosità, ideale anche come spazio polifunzionale.
La zona notte, situata al piano primo, offre tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite, cabina armadio e accesso a un ampio terrazzo privato, oltre a un secondo bagno a servizio delle altre due camere.
STATO E FINITURE
Ristrutturato con gusto agli inizi degli anni 2000, l'immobile conserva tutta l'anima rustica umbra: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra e finiture originali. Gli esterni - inclusi il portico, la terrazza solarium e le facciate - sono stati rinnovati circa dieci anni fa. Gli infissi in pregiato legno di rovere con doppio vetro sono stati completamente rinnovati nel 2023, garantendo efficienza energetica e comfort abitativo. La casa è inoltre dotata di Wi-Fi, antenna satellitare e climatizzatori per il massimo comfort in ogni stagione.
Oltre a pannelli fotovoltaici da 6 kW con batteria Tesla per accumulo sono presenti, colonnina per ricarica auto elettriche, pannello solare termico per acqua calda, caldaia ibrida GPL/elettrico che si attiva in base alla carica solare.
SPAZI ESTERNI
Uno splendido giardino privato e riservato di circa 2000 mq interamente delimitati, oltre a 3000 mq di terreno adiacente, con angoli ombreggiati e assoluta privacy, fa da cornice alla proprietà. Protagonista, la piscina panoramica (6x12 m), esposta ad ovest per godere dei tramonti più suggestivi.
Un annesso di circa 30 mq da ristrutturare offre interessanti potenzialità di sviluppo, ideale come dependance, studio privato o spazio wellness.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa residenza è una soluzione ideale sia per vivere stabilmente che come seconda casa o attività ricettiva di charme. L'equilibrio tra tradizione e innovazione, insieme alla posizione privilegiata e alla dotazione tecnica, la rendono un bene raro nel panorama immobiliare umbro.
DISTANZE E POSIZIONE
Il casale dista 4 km da Calvi dell'Umbria, borgo servito e ben collegato. L'uscita dell'autostrada del sole A1 di Magliano Sabina è raggiungibile in 15-20 minuti, rendendo Roma accessibile in meno di un'ora. Posizione strategica, riservata ma non isolata, perfetta per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Principali città vicine:
- Terni: 31 km
- Narni: 20 km
- Amelia: 33 km
- Orte: 27 km
- Rieti: 42 km
- Viterbo: 53 km
- Spoleto: 60 km
-Orvieto: 70 km
- Roma: 71 km
- Perugia: 102 km
Aeroporti:
- Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO): circa 104 km
- Aeroporto di Roma Ciampino (CIA): circa 86 km
- Aeroporto Internazionale dell'Umbria - Perugia (PEG): circa 102 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur 4 km vom Dorf Calvi dell'Umbria entfernt, in einer Landschaft mit sanften Hügeln und tiefer Stille, liegt dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 2000er Jahre mit Feingefühl und Respekt für seine Ursprünge renoviert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von etwa 2.000 Quadratmetern ist es der ideale Ort für alle, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur suchen. Im Herzen dieser malerischen Kulisse befindet sich ein herrlicher Pool auf dem Dach, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang untergeht.
Von seiner erhöhten Position aus eröffnet sich ein ungehinderter Blick über eine Landschaft aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die je nach Jahreszeit ihre Farbe ändern. Eine authentische Terrasse mit Blick ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel spiegelt und absolute Ruhe herrscht.
INNENRÄUME
Die Wohnfläche von ca. 210 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen großen und hellen Wohnbereich mit Doppelkamin, Wohnküche, Esszimmer und Badezimmer mit Dusche mit türkischer Badefunktion.
Der Schlafbereich im zweiten Stock bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einer großen Terrasse.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll renoviert und hat seinen rustikalen umbrischen Charakter bewahrt: freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steindetails und originale Oberflächen. Der Außenbereich - darunter Veranda, Sonnenterrasse und Fassaden - wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Das Haus ist außerdem mit WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet.
Zusätzlich zu den 6-kW-Photovoltaikmodulen mit Tesla-Batterie zur Speicherung gibt es eine Ladestation für Elektroautos, ein Solarthermiemodul für Warmwasser und einen Hybrid-LPG/Elektrokessel, der je nach Solarladung aktiviert wird.
AUSSENBEREICHE
Ein herrlicher privater und privater Garten von etwa 2000 Quadratmetern, vollständig abgegrenzt, mit schattigen Ecken und absoluter Privatsphäre, umrahmt das Anwesen.
Der Star der Show ist der Panoramapool (13 x 6 m), der nach Westen ausgerichtet ist, um die eindrucksvollsten Sonnenuntergänge zu genießen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz ist eine ideale Lösung sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Zweitwohnsitz oder charmantes Gastgewerbe. Das Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation sowie die privilegierte Lage und die technische Ausstattung machen es zu einem seltenen Aktivposten im umbrischen Immobilienpanorama.
ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Bauernhaus liegt 4 km von Calvi dell'Umbria entfernt, einem gut erschlossenen und gut angebundenen Dorf. Die Ausfahrt Magliano Sabina der Autostrada del Sole A1 ist in 15-20 Minuten erreichbar, sodass Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische Lage, privat, aber nicht isoliert, perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit von Verbindungen zu verzichten.
Wichtige Städte in der Nähe:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rom: 71 km
. Perugia: 102 km
Flughäfen:
. Flughafen Rom-Fiumicino (FCO): ca. 104 km
. Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km
. Internationaler Flughafen Umbrien - Perugia (PEG): ca. 102 km
Nur 4 km vom Dorf Calvi dell'Umbria entfernt, in einer Landschaft mit sanften Hügeln und tiefer Stille, liegt dieses Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert, das Anfang der 2000er Jahre mit Feingefühl und Respekt für seine Ursprünge renoviert wurde. Eingebettet in einen privaten Garten von etwa 2.000 Quadratmetern ist es der ideale Ort für alle, die Authentizität, Komfort und direkten Kontakt mit der Natur suchen. Im Herzen dieser malerischen Kulisse befindet sich ein herrlicher Pool auf dem Dach, wo die Sonne jeden Abend in einem atemberaubenden Sonnenuntergang untergeht.
Von seiner erhöhten Position aus eröffnet sich ein ungehinderter Blick über eine Landschaft aus Feldern, Wäldern und Hügeln, die je nach Jahreszeit ihre Farbe ändern. Eine authentische Terrasse mit Blick ins Unendliche, wo das Wasser den Himmel spiegelt und absolute Ruhe herrscht.
INNENRÄUME
Die Wohnfläche von ca. 210 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst einen großen und hellen Wohnbereich mit Doppelkamin, Wohnküche, Esszimmer und Badezimmer mit Dusche mit türkischer Badefunktion.
Der Schlafbereich im zweiten Stock bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und einer großen Terrasse.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre geschmackvoll renoviert und hat seinen rustikalen umbrischen Charakter bewahrt: freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steindetails und originale Oberflächen. Der Außenbereich - darunter Veranda, Sonnenterrasse und Fassaden - wurde vor etwa zehn Jahren renoviert. Das Haus ist außerdem mit WLAN, Satellitenantenne und Klimaanlage für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet.
Zusätzlich zu den 6-kW-Photovoltaikmodulen mit Tesla-Batterie zur Speicherung gibt es eine Ladestation für Elektroautos, ein Solarthermiemodul für Warmwasser und einen Hybrid-LPG/Elektrokessel, der je nach Solarladung aktiviert wird.
AUSSENBEREICHE
Ein herrlicher privater und privater Garten von etwa 2000 Quadratmetern, vollständig abgegrenzt, mit schattigen Ecken und absoluter Privatsphäre, umrahmt das Anwesen.
Der Star der Show ist der Panoramapool (13 x 6 m), der nach Westen ausgerichtet ist, um die eindrucksvollsten Sonnenuntergänge zu genießen.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Residenz ist eine ideale Lösung sowohl für den Daueraufenthalt als auch als Zweitwohnsitz oder charmantes Gastgewerbe. Das Gleichgewicht zwischen Tradition und Innovation sowie die privilegierte Lage und die technische Ausstattung machen es zu einem seltenen Aktivposten im umbrischen Immobilienpanorama.
ENTFERNUNGEN UND LAGE
Das Bauernhaus liegt 4 km von Calvi dell'Umbria entfernt, einem gut erschlossenen und gut angebundenen Dorf. Die Ausfahrt Magliano Sabina der Autostrada del Sole A1 ist in 15-20 Minuten erreichbar, sodass Rom in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Strategische Lage, privat, aber nicht isoliert, perfekt für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit von Verbindungen zu verzichten.
Wichtige Städte in der Nähe:
. Terni: 31 km
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 km
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 km
. Spoleto: 60 km
. Orvieto: 70 km
. Rom: 71 km
. Perugia: 102 km
Flughäfen:
. Flughafen Rom-Fiumicino (FCO): ca. 104 km
. Flughafen Rom Ciampino (CIA): ca. 86 km
. Internationaler Flughafen Umbrien - Perugia (PEG): ca. 102 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A seulement 4 km du village de Calvi dell'Umbria, dans un paysage de collines vallonnées et de silence profond, se trouve cette ferme en pierre du XIXe siècle, rénovée au début des années 2000 avec sensibilité et respect de ses origines. Immergé dans un jardin privé d'environ 2 000 mètres carrés, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le contact direct avec la nature. Au cur de ce décor de carte postale se trouve une magnifique piscine sur le toit, où le soleil se couche chaque soir dans un coucher de soleil à couper le souffle.
De sa position élevée, la vue s'ouvre sans obstacles, s'étendant sur un paysage de champs, de bois et de collines qui changent de couleur à chaque saison. Une authentique terrasse surplombant l'infini, où l'eau reflète le ciel et le calme est absolu.
ESPACES INTÉRIEURS
La surface habitable d'environ 210 m2 est répartie sur deux niveaux et comprend un grand et lumineux séjour avec double cheminée, cuisine dînatoire, salle à manger et salle de bain avec douche avec fonction bain turc.
L'espace nuit, au deuxième étage, offre trois chambres dont une avec salle de bain attenante et une grande terrasse.
ÉTAT ET FINITIONS
Rénovée avec goût au début des années 2000, la propriété conserve toute son âme rustique ombrienne : poutres apparentes, sols en terre cuite faits à la main, détails en pierre et finitions originales. L'extérieur - y compris le porche, la terrasse ensoleillée et les façades - a été rénové il y a une dizaine d'années. La maison est également équipée du Wi-Fi, d'une antenne satellite et de la climatisation pour un confort maximal en toute saison.
En plus des panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batterie Tesla pour le stockage, il y a une borne de recharge pour voitures électriques, un panneau solaire thermique pour l'eau chaude, une chaudière hybride GPL/électrique qui s'active en fonction de la charge solaire.
ESPACES EXTÉRIEURS
Un splendide jardin privé et réservé d'environ 2000 mètres carrés entièrement délimité, avec des coins ombragés et une intimité absolue, encadre la propriété.
La star du spectacle est la piscine panoramique (13x6 m), orientée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil les plus suggestifs.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence est une solution idéale aussi bien pour une résidence permanente que comme résidence secondaire ou entreprise hôtelière de charme. L'équilibre entre tradition et innovation, ainsi que la position privilégiée et l'équipement technique, en font un atout rare dans le panorama immobilier ombrien.
DISTANCES ET LOCALISATION
La ferme se trouve à 4 km de Calvi dell'Umbria, un village bien desservi et bien desservi. La sortie Magliano Sabina de l'autoroute A1 del Sole est accessible en 15 à 20 minutes, ce qui rend Rome accessible en moins d'une heure. Emplacement stratégique, privé mais pas isolé, parfait pour ceux qui veulent la tranquillité sans renoncer à la commodité des connexions.
Principales villes à proximité :
. Terni : 31 km
. Narni : 20 km
. Amélia : 33 km
. Orte : 27 km
. Rieti : 42 km
. Viterbe : 53 km
. Spolète : 60 km
. Orvieto : 70 km
. Rome : 71 km
. Pérouse : 102 km
Aéroports :
. Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) : environ 104 km
. Aéroport de Rome Ciampino (CIA) : environ 86 km
. Aéroport international d'Ombrie - Pérouse (PEG) : environ 102 km
A seulement 4 km du village de Calvi dell'Umbria, dans un paysage de collines vallonnées et de silence profond, se trouve cette ferme en pierre du XIXe siècle, rénovée au début des années 2000 avec sensibilité et respect de ses origines. Immergé dans un jardin privé d'environ 2 000 mètres carrés, c'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et le contact direct avec la nature. Au cur de ce décor de carte postale se trouve une magnifique piscine sur le toit, où le soleil se couche chaque soir dans un coucher de soleil à couper le souffle.
De sa position élevée, la vue s'ouvre sans obstacles, s'étendant sur un paysage de champs, de bois et de collines qui changent de couleur à chaque saison. Une authentique terrasse surplombant l'infini, où l'eau reflète le ciel et le calme est absolu.
ESPACES INTÉRIEURS
La surface habitable d'environ 210 m2 est répartie sur deux niveaux et comprend un grand et lumineux séjour avec double cheminée, cuisine dînatoire, salle à manger et salle de bain avec douche avec fonction bain turc.
L'espace nuit, au deuxième étage, offre trois chambres dont une avec salle de bain attenante et une grande terrasse.
ÉTAT ET FINITIONS
Rénovée avec goût au début des années 2000, la propriété conserve toute son âme rustique ombrienne : poutres apparentes, sols en terre cuite faits à la main, détails en pierre et finitions originales. L'extérieur - y compris le porche, la terrasse ensoleillée et les façades - a été rénové il y a une dizaine d'années. La maison est également équipée du Wi-Fi, d'une antenne satellite et de la climatisation pour un confort maximal en toute saison.
En plus des panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batterie Tesla pour le stockage, il y a une borne de recharge pour voitures électriques, un panneau solaire thermique pour l'eau chaude, une chaudière hybride GPL/électrique qui s'active en fonction de la charge solaire.
ESPACES EXTÉRIEURS
Un splendide jardin privé et réservé d'environ 2000 mètres carrés entièrement délimité, avec des coins ombragés et une intimité absolue, encadre la propriété.
La star du spectacle est la piscine panoramique (13x6 m), orientée à l'ouest pour profiter des couchers de soleil les plus suggestifs.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette résidence est une solution idéale aussi bien pour une résidence permanente que comme résidence secondaire ou entreprise hôtelière de charme. L'équilibre entre tradition et innovation, ainsi que la position privilégiée et l'équipement technique, en font un atout rare dans le panorama immobilier ombrien.
DISTANCES ET LOCALISATION
La ferme se trouve à 4 km de Calvi dell'Umbria, un village bien desservi et bien desservi. La sortie Magliano Sabina de l'autoroute A1 del Sole est accessible en 15 à 20 minutes, ce qui rend Rome accessible en moins d'une heure. Emplacement stratégique, privé mais pas isolé, parfait pour ceux qui veulent la tranquillité sans renoncer à la commodité des connexions.
Principales villes à proximité :
. Terni : 31 km
. Narni : 20 km
. Amélia : 33 km
. Orte : 27 km
. Rieti : 42 km
. Viterbe : 53 km
. Spolète : 60 km
. Orvieto : 70 km
. Rome : 71 km
. Pérouse : 102 km
Aéroports :
. Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) : environ 104 km
. Aéroport de Rome Ciampino (CIA) : environ 86 km
. Aéroport international d'Ombrie - Pérouse (PEG) : environ 102 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A sólo 4 km del pueblo de Calvi dell'Umbria, en un paisaje de colinas onduladas y profundo silencio, se encuentra esta casa de campo de piedra del siglo XIX, renovada a principios de la década de 2000 con sensibilidad y respeto por sus orígenes. Inmerso en un jardín privado de unos 2.000 metros cuadrados, es el lugar ideal para quienes buscan autenticidad, confort y contacto directo con la naturaleza. En el corazón de este entorno de postal se encuentra una magnífica piscina en la azotea, donde el sol se pone cada tarde en una puesta de sol impresionante.
Desde su elevada posición, la vista se abre sin obstáculos, abarcando un paisaje de campos, bosques y colinas que cambian de color con cada estación. Una auténtica terraza con vistas al infinito, donde el agua refleja el cielo y la paz es absoluta.
ESPACIOS INTERIORES
La superficie habitable de aproximadamente 210 m2 se distribuye en dos niveles e incluye una amplia y luminosa sala de estar con chimenea doble, cocina comedor, comedor y baño con ducha con función de baño turco.
La zona de noche, en la segunda planta, ofrece tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y una amplia terraza.
ESTADO Y ACABADOS
Renovada con buen gusto a principios de la década de 2000, la propiedad conserva toda su alma rústica de Umbría: vigas de madera a la vista, suelos de terracota hechos a mano, detalles de piedra y acabados originales. El exterior, incluyendo el porche, la terraza solárium y las fachadas, fue renovado hace unos diez años. La casa también está equipada con Wi-Fi, antena parabólica y aire acondicionado para el máximo confort en cualquier temporada.
Además de paneles fotovoltaicos de 6 kW con batería Tesla para almacenamiento, hay una estación de carga para coches eléctricos, un panel solar térmico para agua caliente, una caldera híbrida GLP/eléctrica que se activa en función de la carga solar.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Un espléndido jardín privado y reservado de unos 2000 metros cuadrados totalmente delimitado, con rincones sombreados y absoluta privacidad, enmarca la propiedad.
La estrella del espectáculo es la piscina panorámica (13x6 m), orientada al oeste para disfrutar de las puestas de sol más sugerentes.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia es una solución ideal tanto para vivienda permanente como para segunda residencia o negocio de hostelería con encanto. El equilibrio entre tradición e innovación, junto con la posición privilegiada y el equipamiento técnico, lo convierten en un activo raro en el panorama inmobiliario de Umbría.
DISTANCIAS Y UBICACIÓN
La casa rural se encuentra a 4 km de Calvi dell'Umbria, un pueblo bien servido y comunicado. La salida Magliano Sabina de la Autostrada del Sole A1 se encuentra a 15-20 minutos, lo que hace que Roma sea accesible en menos de una hora. Ubicación estratégica, privada pero no aislada, perfecta para quien desea tranquilidad sin renunciar a la comodidad de las conexiones.
Principales ciudades cercanas:
. Terni: 31 kilómetros
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 kilómetros
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 kilómetros
. Spoleto: 60 kilómetros
. Orvieto: 70 kilómetros
. Roma: 71 km
. Perugia: 102 kilómetros
Aeropuertos:
. Aeropuerto de Roma Fiumicino (FCO): aproximadamente 104 km
. Aeropuerto de Roma Ciampino (CIA): aproximadamente 86 km
. Aeropuerto Internacional de Umbría - Perugia (PEG): aproximadamente 102 km
A sólo 4 km del pueblo de Calvi dell'Umbria, en un paisaje de colinas onduladas y profundo silencio, se encuentra esta casa de campo de piedra del siglo XIX, renovada a principios de la década de 2000 con sensibilidad y respeto por sus orígenes. Inmerso en un jardín privado de unos 2.000 metros cuadrados, es el lugar ideal para quienes buscan autenticidad, confort y contacto directo con la naturaleza. En el corazón de este entorno de postal se encuentra una magnífica piscina en la azotea, donde el sol se pone cada tarde en una puesta de sol impresionante.
Desde su elevada posición, la vista se abre sin obstáculos, abarcando un paisaje de campos, bosques y colinas que cambian de color con cada estación. Una auténtica terraza con vistas al infinito, donde el agua refleja el cielo y la paz es absoluta.
ESPACIOS INTERIORES
La superficie habitable de aproximadamente 210 m2 se distribuye en dos niveles e incluye una amplia y luminosa sala de estar con chimenea doble, cocina comedor, comedor y baño con ducha con función de baño turco.
La zona de noche, en la segunda planta, ofrece tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite y una amplia terraza.
ESTADO Y ACABADOS
Renovada con buen gusto a principios de la década de 2000, la propiedad conserva toda su alma rústica de Umbría: vigas de madera a la vista, suelos de terracota hechos a mano, detalles de piedra y acabados originales. El exterior, incluyendo el porche, la terraza solárium y las fachadas, fue renovado hace unos diez años. La casa también está equipada con Wi-Fi, antena parabólica y aire acondicionado para el máximo confort en cualquier temporada.
Además de paneles fotovoltaicos de 6 kW con batería Tesla para almacenamiento, hay una estación de carga para coches eléctricos, un panel solar térmico para agua caliente, una caldera híbrida GLP/eléctrica que se activa en función de la carga solar.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Un espléndido jardín privado y reservado de unos 2000 metros cuadrados totalmente delimitado, con rincones sombreados y absoluta privacidad, enmarca la propiedad.
La estrella del espectáculo es la piscina panorámica (13x6 m), orientada al oeste para disfrutar de las puestas de sol más sugerentes.
USO Y POTENCIAL
Esta residencia es una solución ideal tanto para vivienda permanente como para segunda residencia o negocio de hostelería con encanto. El equilibrio entre tradición e innovación, junto con la posición privilegiada y el equipamiento técnico, lo convierten en un activo raro en el panorama inmobiliario de Umbría.
DISTANCIAS Y UBICACIÓN
La casa rural se encuentra a 4 km de Calvi dell'Umbria, un pueblo bien servido y comunicado. La salida Magliano Sabina de la Autostrada del Sole A1 se encuentra a 15-20 minutos, lo que hace que Roma sea accesible en menos de una hora. Ubicación estratégica, privada pero no aislada, perfecta para quien desea tranquilidad sin renunciar a la comodidad de las conexiones.
Principales ciudades cercanas:
. Terni: 31 kilómetros
. Narni: 20 km
. Amelia: 33 kilómetros
. Orte: 27 km
. Rieti: 42 km
. Viterbo: 53 kilómetros
. Spoleto: 60 kilómetros
. Orvieto: 70 kilómetros
. Roma: 71 km
. Perugia: 102 kilómetros
Aeropuertos:
. Aeropuerto de Roma Fiumicino (FCO): aproximadamente 104 km
. Aeropuerto de Roma Ciampino (CIA): aproximadamente 86 km
. Aeropuerto Internacional de Umbría - Perugia (PEG): aproximadamente 102 km
细节
- 物业类型
- 半独立房屋
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 260 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 3
- 土地
- 3,000 m²
- 花园
- 2,000 m²
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- CBI134-1917-163
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
70.0 km - Roma CIA - Ciampino
74.0 km - Roma FCO - Fiumicino
74.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
135.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
- 高速公路出口
- 7.7 km - Magliano Sabina
- 医院
- 7.5 km - Presidio Marzio Marini
- 海岸
- 65.4 km
- 滑雪胜地
- 35.1 km
在此物业附近
翁布里亚大区卡尔维：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面401m
- 面积
- 46.006 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 1676
联系房地产中介
FGM CONSULTING S.r.l.
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 334 963 5109 - 075/3759488 - 3478319952 Liliana
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