描述

拥有全景和战略位置的农舍，土地
距离罗马不到 1 小时车程，位于托迪和奥尔维耶托（20 分钟）的中途，距离奇维泰拉德尔拉戈 2.5 公里，是“寂静村庄之路”的关键点，我们提供一座石头农舍，拥有 2.5 公顷的土地（可选择购买更多土地）。

房产描述
这座农舍占地 292 平方米，分为两层，提供宽敞的居住空间和多种个性化机会：

一楼/夹层楼（182 平方米）：
带壁炉的客厅、厨房和通往宽敞全景门廊的通道，浴室，以及两间带阳台的卧室，可欣赏美丽的乡村美景。
次卧室/独立公寓区域（待完成）：
与客厅相连，还有两间卧室和一间浴室。（拥有独立入口，也适合作为独立公寓）

一楼/半地下室（110 平方米）：
两个由拱门和高天花板构成的地窖，可通过外部通道和内部楼梯进入，以及一间浴室。这些空间可以改造成居住区。
开发潜力
可以扩建 100 平方米，并恢复附属建筑的立方体。
游泳池：可以建造（可欣赏湖景）。

材料
石头外墙和石灰石外墙，部分房间有裸露的木梁，其他房间有吊顶。

翻新
需要内部翻新和新的门窗。结构状况良好，屋顶已翻新。
设备和公用事业
水来自自来水和私人水井，
暖气通过燃气锅炉的散热器，
通过丙烷罐获得燃气。

此外，还有
一个木柴烤箱，一个 83 平方米的古老石头谷仓，可以改造成带私人花园和全景的客房，以及三个约 285 平方米的棚屋总计。

主要交通和距离
尽管完全私密，该房产享有靠近服务和主要道路的便利：

奇维泰拉德尔拉戈（基本服务和两家酒吧/两家餐厅）：2.5 公里
高速公路入口：15 公里
奥尔维耶托：20 公里
托迪：24 公里
罗马：107 公里
火车站：17 公里
罗马机场：144 公里
佩鲁贾机场：65 公里

独特的机会
该房产距离“寂静村庄之路”约 500 米，因此除了农场外，该房产也适合用于接待活动。

此文本已自动翻译。

Farmhouse with land in panoramic and strategic location
Just over an hour from Rome, halfway between Todi and Orvieto (20 minutes) and 2.5 km from Civitella del Lago, a crucial point for the “Camino dei Borghi Silenti”, we offer a stone farmhouse with 2.5 hectares of land (with the possibility to buy more land)

Property Description
The farmhouse, measuring 292 m² on two floors, offers spacious living space and numerous customization options:

Ground/Mezzanine floor (182m²):
Living room with fireplace, kitchen and access to a large porch, bathroom and two bedrooms with a balcony overlooking the splendid countryside.
Secondary sleeping area/ independent apartment (to be completed):
Connected to the living room, another two bedrooms and a bathroom.
(Having an independent entrance, this is also ideal as a separate apartment)

Ground floor/basement (110m²):
Two cellars featuring arches and high ceilings, accessible from the outside and via an internal staircase, and a bathroom. Can be converted into living space.

Potential:
Possibility to expand and build up to 600 m² in total.
Swimming pool: possibility to realize (with lake view).

Materials
Stone and plastered stone facades, Exposed wooden beams in some rooms, suspended ceilings in others.

Renovation:
In need of internal renovation and new windows/ doors. The structure is in excellent condition and the roof has been renovated recently.

Systems and Utilities
Main water and private well,
Heating with radiators and gas boiler,
Gas via LPG tank.

There are also:
A wood oven, An ancient 83m² stone stable, convertible into a guest-house with a private garden and panoramic views and 3 Sheds of approximately 285 m² in total .

Connections and Main Distances
Despite its total privacy, the property enjoys proximity to services and the main roads:

Civitella del Lago (primary services plus 2 bars and 2 restaurants): 2.5 km
Motorway entrance: 15 km
Orvieto: 20 km
Todi: 24 km
Rome: 107 km
Train station: 17 km
Perugia Airport: 65 km
Rome Airport: 144 km

Unique Opportunities
The property is approximately 500 meters from the "Cammino dei Borghi Silenti" trail, making it perfect for hospitality. The expandable surface area (various outbuildings and a swimming pool) offers numerous possibilities for creating an exclusive farmhouse or charming residence.

自动翻译所用的语言

Casale con terreno in posizione panoramica e strategica
A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, punto cruciale per il “Camino dei Borghi Silenti”, proponiamo un casale in pietra con 2.5 ettari di terreno (con la possibilità di acquistare altro terreno) .

Descrizione dell’immobile
Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione:

Piano terra/ rialzato (182m²):
Soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna,
Zona notte secondaria/ appartamento indipendente (da completare):
Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. (Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo)

Piano terra/seminterrato (110 m²):
Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa.
Potenzialità di sviluppo
Possibilità di ampliare con 100 mq e recuperare la cubatura degli annessi
Piscina: possibilità di realizzare (con vista lago).

Materiali
Facciate in pietra e pietra intonacata, travi in legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre.

Ristrutturazione
Necessita di ristrutturazione interna e di nuovi infissi. La struttura è in ottime condizioni e il tetto è stato recentemente ristrutturato.
Impianti e utenze
Acqua da acquedotto e pozzo privato,
Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas,
Gas tramite serbatoio GPL.

Sono presenti inoltre
Un forno a legna, Un'antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica e 3 Tettoie di circa 285m² totale

Collegamenti e Distanze Principali
Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode della vicinanza ai servizi e alle principali arterie stradali:

Civitella del Lago (servizi primari e due bar/due ristoranti): 2,5 km
Ingresso Autostrada: 15 km
Orvieto: 20 km
Todi: 24 km
Roma: 107 km
Stazione ferroviaria: 17 km
Aeroporto di Roma: 144km
Aeroporto di Perugia: 65km

Opportunità uniche
La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad un'azienda agricola la proprietà è anche adatta per attività ricettive .

4间卧室农舍, 182 m²
巴斯基, Terni (省)

主要特点

描述

细节

距兴趣点的距离:

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