5间卧室农舍, 662 m²

巴斯基, Terni (省)

Casale Le Macee, Immersa nel cuore del Parco Naturale della Valle del Tevere, tra le affascinanti cittadine di Todi e Orvieto, questa dimora del XIX secolo è un gioiello di architettura rurale, con caratteristiche uniche che la rendono una delle poche proprietà di questo tipo – appena una decina – presenti nella zona.

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione attenta e raffinata: inizialmente riportata in vita negli anni '80 da un gallerista d’arte, è stata poi completamente restaurata nel 2011 dagli attuali proprietari con grande sensibilità, rispettando la storia del luogo e integrando comfort moderni.

La casa principale si sviluppa su tre livelli e accoglie tre ampie camere matrimoniali con bagno privato, mentre la dependance su due piani ospita altre due camere, anch’esse con bagno privato. Un delizioso cortile, che in inverno si trasforma in una terrazza raccolta e suggestiva, separa i due edifici.

Gli spazi interni sono pieni di fascino: il piano terra della casa principale, un tempo stalla, oggi è un ambiente ampio e luminoso, con soffitti alti, travi a vista, archi in pietra e un grande camino che ne è il cuore. Al primo piano, un accogliente soggiorno con camino e tre camere da letto con bagno privato offrono calore e intimità. La dependance, invece, offre un confortevole soggiorno open space con cucina e una terrazza da cui godere di una vista mozzafiato.

Il giardino paesaggistico è un piccolo paradiso, pensato per momenti di pace e convivialità: cortili fioriti, pergolati ombreggiati, angoli riservati e scorci aperti sul paesaggio. La piscina in stile "vecchio fontanile" con bordo in travertino, completa di vasca idromassaggio e pergolato, invita al relax più totale.

La proprietà è circondata da bellissimi boschi di elce e da piccoli borghi medievali che sembrano usciti da una cartolina, dove si respira la tranquillità della vita di campagna ed il fascino della storia, questa proprietà regala un’autentica esperienza di vita in campagna. È perfetta sia come rifugio privato che come residenza da condividere attraverso affitti di charme. A pochi passi si trovano tutti i servizi di prima necessità, un alimentari ben fornito, e bar (Collelungo 2km ) e farmacia con centro medico, ufficio postale, e caffè (Morre 2 km), mentre Todi è a soli 13 km e Orvieto a 35 km.
La proprietà, restaurata con cura nel 2011, conserva intatta la sua essenza storica, esaltata da rifiniture di altissima qualità che coniugano materiali classici a un design raffinato e funzionale. Gli interni si caratterizzano per un’eccellente razionalità e fluidità degli spazi, che garantiscono comfort e praticità in ogni ambiente. I pavimenti in cotto antico ben conservato si integrano armoniosamente con soffitti a travi e volte in mattoni a vista, mentre le pareti presentano una finitura di intonaco pregiato, lisciato e tinteggiato in tonalità chiare che esaltano la luminosità degli ambienti.

Le porte e le finestre, realizzate in legno massello, sono perfettamente conservate e completano l’atmosfera calda e accogliente, offrendo sicurezza e isolamento ottimale. Le strutture portanti, oggetto di un consolidamento attento tra 10 e 20 anni fa, conferiscono solidità all’edificio e garantiscono stabilità nel tempo. I cinque bagni, dotati di sanitari di qualità superiore e finiture eleganti, si presentano in condizioni ottimali, così come le due cucine, realizzate con materiali moderni ma dal design armonico al contesto storico.

All’esterno, la piscina si distingue per la vasca rivestita in materiale impermeabile di pregio, perfettamente mantenuta, che si inserisce con naturalezza nel contesto architettonico. Il giardino, parte integrante della proprietà, offre un ulteriore spazio di relax e riservatezza, valorizzato da finiture pavimentali in pietra che collegano gli ambienti esterni agli interni con continuità stilistica. La qualità delle finiture esterne è anch’essa eccellente, con intonaci traspiranti che proteggono e decorano la muratura originaria, preservandone l’estetica e la funzionalità nel tempo. Nel complesso, la casa rappresenta un equilibrio tra valorizzazione storica e comfort contemporaneo, offrendo una conservazione eccellente che esalta ogni dettaglio con sobrietà e raffinatezza.
Gli impianti idrico-sanitari sono realizzati con interventi effettuati tra i 10 e i 20 anni fa, garantendo una funzionalità stabile e affidabile nel tempo. L'impianto di riscaldamento, altrettanto datato, assicura una distribuzione efficiente del calore all’interno degli ambienti, supportato da un sistema di raffrescamento di simile fattura e manutenzione, che contribuisce al mantenimento di un comfort climatico equilibrato durante le stagioni più calde.

L'impianto elettrico, installato nello stesso arco temporale, si presenta conforme agli standard di sicurezza, con funzionalità che rispondono alle necessità quotidiane, anche se si può considerare uno sviluppo tecnico di base rispetto alle ultime innovazioni in campo energetico. L'abitazione è dotata di rete fognaria e acqua potabile, entrambe integrate nel sistema abitativo con impianti datati ma funzionanti.

Per quanto riguarda le forniture di gas ed energia elettrica, la struttura è alimentata secondo le esigenze standard, senza sistemi eco-sostenibili integrati. La connettività internet e la predisposizione per la ricezione televisiva sono garantite, assicurando un’infrastruttura digitale efficiente per le comunicazioni e l’intrattenimento.

L’intero sistema degli impianti richiede una valutazione puntuale per eventuali aggiornamenti in ottica di efficienza energetica, considerando la categoria G attribuita alla prestazione energetica complessiva. Tuttavia, l'insieme delle forniture e delle tecnologie presenti offre una base solida di servizi e utilities fondamentali, garantendo comfort e funzionalità in un contesto abitativo di pregio.
Questa proprietà rappresenta un equilibrio tra storia e comfort contemporaneo, ideale come residenza principale o seconda casa dedicata al relax e alla privacy. L'ampia metratura e la distribuzione funzionale degli spazi interni consentono di sviluppare un’attività ricettiva di pregio, come un B&B di charme o una struttura per eventi, valorizzando l’edificio storico con i suoi dettagli architettonici autentici. La piscina e il panorama sulle colline circostanti aumentano l’attrattiva del sito, che beneficia di un accesso agevole e di un posizionamento che unisce riservatezza a comoda distanza dai principali centri e servizi. Perfetta per chi cerca una dimora con un forte carattere storico, capace di offrire esperienze esclusive in un contesto naturale e raffinato.
Immersa nelle colline di Todi, questa residenza offre un ambiente di totale tranquillità e privacy, ideale per chi cerca di coniugare il piacere della campagna umbra con una posizione strategica. La proprietà gode di accesso tramite strada asfaltata, garantendo comodità . L'area circostante presenta un panorama aperto e raffinato, con vedute sulle dolci colline umbre e ampie distese di verde che definiscono un contesto piacevole e luminoso. Inoltre, la vicinanza a rinomate mete turistiche di Todi e dei suoi dintorni offre molteplici opportunità di svago e cultura, unendo la quiete rurale al fascino storico e paesaggistico della regione. Questo scenario è perfetto per chi desidera un rifugio esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza autentica del territorio umbro.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è soggetta a piena titolarità, garantendoti il controllo totale e diretto sull’immobile. Il venditore è una persona fisica, assicurando un rapporto di compravendita trasparente e personale. Questa condizione ti offre la massima libertà gestionale e la sicurezza di un investimento solido nel mercato immobiliare di prestigio.

Die Immobilie „Casale Le Macee“, eingebettet im Herzen des Naturparks Tibertal, zwischen den charmanten Städten Todi und Orvieto, ist ein Juwel ländlicher Architektur. Diese Residenz aus dem 19. Jahrhundert ist mit ihren einzigartigen Merkmalen eines von nur einem Dutzend Anwesen dieser Art in der Region.

Das Bauernhaus wurde sorgfältig und raffiniert renoviert: In den 1980er Jahren wurde es von einem Kunstgaleriebesitzer wieder zum Leben erweckt und 2011 von den heutigen Eigentümern mit viel Feingefühl und Respekt für die Geschichte des Ortes vollständig restauriert, wobei gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über drei geräumige Doppelzimmer mit eigenem Bad. Der zweistöckige Anbau beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Ein reizvoller Innenhof, der sich im Winter in eine lauschige und charmante Terrasse verwandelt, trennt die beiden Gebäude.

Die Innenräume sind voller Charme: Das Erdgeschoss des Haupthauses, einst ein Stall, ist heute geräumig und hell, mit hohen Decken, Sichtbalken, Steinbögen und einem großen Kamin. Im ersten Stock bieten ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad Wärme und Privatsphäre. Das Nebengebäude bietet einen komfortablen offenen Wohnbereich mit Küche und eine Terrasse mit atemberaubender Aussicht.

Der angelegte Garten ist ein kleines Paradies für Momente der Ruhe und Geselligkeit: blumengeschmückte Innenhöfe, schattige Pergolen, stille Ecken und freier Blick auf die Landschaft. Der Pool im Stil eines „alten Brunnens“ mit Travertin-Umrandung, Whirlpool und Pergola lädt zum Entspannen ein.

Das Bauernhaus ist umgeben von wunderschönen Steineichenwäldern und kleinen mittelalterlichen Dörfern, die wie aus einer Postkarte wirken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens und den Charme der Geschichte erleben und so ein authentisches Landleben erleben. Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch als Wohngemeinschaft mit charmanten Mietobjekten. Alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, darunter ein gut sortierter Lebensmittelladen und Bars (Collelungo, 2 km), eine Apotheke mit Ärztezentrum, ein Postamt und Cafés (Morre, 2 km). Todi ist nur 13 km und Orvieto 35 km entfernt.

Das 2011 sorgfältig restaurierte Anwesen bewahrt seinen historischen Charakter und wird durch hochwertige Oberflächen, die klassische Materialien mit einem raffinierten und funktionalen Design verbinden, noch verstärkt. Die Innenräume zeichnen sich durch eine hervorragende Rationalität und räumliches Gefüge aus und sorgen für Komfort und Funktionalität in jedem Raum. Die gut erhaltenen antiken Terrakottaböden harmonieren perfekt mit den freiliegenden Ziegelbalken und Gewölbedecken, während die Wände mit hochwertigem, geglättetem und in hellen Tönen gestrichenem Putz versehen sind, der die Helligkeit der Räume unterstreicht.

Die Massivholztüren und -fenster sind perfekt erhalten – Sie runden die warme und einladende Atmosphäre ab und bieten Sicherheit und optimale Isolierung. Die vor 10 bis 20 Jahren sorgfältig erneuerten Tragkonstruktionen verleihen dem Gebäude Solidität und sorgen für langfristige Stabilität. Die fünf Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Oberflächen, befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, ebenso wie die beiden Küchen, die mit modernen Materialien gebaut und dennoch so gestaltet sind, dass sie das historische Ambiente untermalen.

Der Außenbereich besticht durch perfekt gepflegtes, hochwertiges, wetterfestes Pflastermaterial, das sich nahtlos in den architektonischen Kontext einfügt. Der Garten, ein integraler Bestandteil der Immobilie, bietet zusätzliche Entspannung und Privatsphäre. Steinböden, die Außen- und Innenbereich nahtlos miteinander verbinden, verstärken dies zusätzlich. Auch die Qualität der Außenverkleidung ist hervorragend: Atmungsaktiver Putz schützt und schmückt das ursprüngliche Mauerwerk und bewahrt dessen Ästhetik und Funktionalität über die Zeit. Insgesamt schafft das Haus eine Balance zwischen historischer Wertsteigerung und modernem Komfort und bietet eine hervorragende Ästhetik, die jedes Detail mit dezenter Eleganz hervorhebt.

Die Sanitäranlagen wurden vor 10 bis 20 Jahren installiert und gewährleisten eine stabile und zuverlässige Funktion. Die ebenso veraltete Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus, unterstützt durch ein ähnlich konzipiertes und gewartetes Kühlsystem, das in den wärmeren Jahreszeiten zu einem ausgeglichenen Klimakomfort beiträgt.

Die im gleichen Zeitraum installierte Elektroanlage entspricht den Sicherheitsstandards und bietet Funktionen, die den alltäglichen Anforderungen gerecht werden. Im Vergleich zu den neuesten Energieinnovationen gibt es jedoch noch Raum für eine grundlegende technische Entwicklung. Das Haus ist mit einem Abwasser- und Trinkwassersystem ausgestattet, die beide in das Gebäudesystem integriert sind und über ältere, aber funktionsfähige Systeme verfügen.

Die Gas- und Stromversorgung erfolgt gemäß dem Standardbedarf ohne integrierte, ökologisch nachhaltige Systeme. Internetanschluss und Fernsehempfang sind gewährleistet und bieten eine effiziente digitale Infrastruktur für Kommunikation und Unterhaltung.

Das gesamte System erfordert aufgrund der Kategorie G seiner Gesamtenergieeffizienz eine gründliche Prüfung auf mögliche Energieeffizienzverbesserungen. Die Ausstattung und Technologie bilden jedoch eine solide Grundlage für die wesentlichen Versorgungsleistungen und gewährleisten Komfort und Funktionalität in einem hochwertigen Wohnumfeld.

Dieses Objekt vereint Geschichte und modernen Komfort und eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Entspannung und Privatsphäre. Die großzügige Größe und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen die Entwicklung eines repräsentativen Gastgewerbes, beispielsweise eines charmanten B&B oder eines Veranstaltungsortes, und werten das historische Gebäude mit seinen authentischen architektonischen Details auf. Der Swimmingpool und der Blick auf die umliegenden Hügel steigern die Attraktivität des Anwesens. Es profitiert von guter Erreichbarkeit und einer Lage, die Privatsphäre mit der Nähe zu wichtigen Zentren und Dienstleistungen verbindet. Es ist perfekt für alle, die ein Zuhause mit starkem historischem Charakter suchen, das ein exklusives Wohnerlebnis in einem natürlichen und eleganten Ambiente bietet.
Eingebettet in die Hügel von Todi bietet diese Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die die Schönheit der umbrischen Landschaft mit einer strategischen Lage verbinden möchten. Die Zufahrt zum Haus erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße. Die umgebende Landschaft bietet ein offenes und elegantes Panorama mit Blick auf die sanften Hügel Umbriens und die weiten Grünflächen, die eine angenehme und helle Umgebung schaffen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu bekannten Touristenzielen in Todi und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Kultur und verbindet ländliche Ruhe mit dem historischen und landschaftlichen Charme der Region. Diese Lage ist perfekt für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen und die authentische Schönheit Umbriens verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie geht vollständig in den Besitz des Käufers über und Sie haben die volle und direkte Kontrolle darüber. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was eine transparente und persönliche Kauf- und Verkaufsbeziehung gewährleistet. Diese Voraussetzungen bieten Ihnen maximale Verwaltungsfreiheit und die Sicherheit einer soliden Investition im Luxusimmobilienmarkt.

Резиденция XIX века "Casale Le Macee" расположена в самом сердце природного парка долины Тибра, между очаровательными городами Тоди и Орвието, являясь жемчужиной сельской архитектуры с уникальными особенностями, которые делают ее одним из немногих объектов такого рода - всего дюжина - в этом районе.

Дом прошёл тщательную и изысканную реконструкцию.
Впервые он был возвращён к жизни в 1980-х годах владельцем художественной галереи, а в 2011 году нынешние владельцы провели полную реставрацию с особой деликатностью — с уважением к историческому наследию, гармонично интегрируя современные удобства.

В главном доме, расположенном на трех уровнях, находятся три большие семейные спальни с ванными комнатами, а в двухэтажном гостевом доме - еще две спальни, также с ванными комнатами. Восхитительный внутренний двор, который зимой превращается в уютную и очаровательную террасу, разделяет два здания.
Внутренние пространства наполнены неповторимым очарованием.
Первый этаж главного дома, когда-то использовавшийся как конюшня, теперь представляет собой просторное и светлое помещение с высокими потолками, открытыми балками, каменными арками и центральным камином. На втором этаже уютная гостиная с камином и три спальни с собственными ванными комнатами создают атмосферу тепла и уюта. В пристройке — просторная гостиная открытой планировки с кухней и терраса, с которой открывается захватывающий вид на окружающий ландшафт.

Ландшафтный сад — настоящий уголок рая, созданный для минут покоя и общения.
Уютные дворики, тенистые беседки и уединённые уголки в цветущей зелени, с захватывающими видами. Бассейн в стиле "старого фонтана" с травертиновым бортиком, джакузи и беседкой приглашает к полному расслаблению и отдыху.

В окружении живописных вязовых лесов и средневековых деревушек, которые словно сошли с открытки, это поместье предлагает уникальный опыт сельской жизни, где можно почувствовать атмосферу уединения и исторического очарования.
Идеально подходящее как для личного использования, так и для сдачи в аренду. В нескольких минутах ходьбы находятся все основные удобства: продуктовый магазин и бар (Коллелунго, 2 км), аптека, медицинский центр, почта и кафе (Морре, 2 км). Тоди — всего в 13 км, а Орвието — в 35 км.
Дом, тщательно отреставрированный в 2011 году, сохранил свою исторический стиль, имеет высококачественную отделку, сочетающую классические материалы с изысканным и функциональным дизайном. Интерьеры характеризуются отличной рациональностью и плавностью пространств, гарантируя комфорт и практичность в каждой комнате. Хорошо сохранившиеся старинные терракотовые полы гармонично сочетаются с балочными потолками и кирпичными сводами, а стены отделаны тонкой штукатуркой, выровнены и окрашены в светлые тона, которые подчеркивают яркость помещений.

Двери и рамы, выполненные из массивного дерева, прекрасно сохранились и дополняют теплую и гостеприимную атмосферу, обеспечивая безопасность и оптимальную изоляцию. Несущие конструкции, которые были тщательно укреплены 10-20 лет назад, придают зданию прочность и гарантируют устойчивость в течение долгого времени. Пять ванных комнат с высококачественной сантехникой и элегантной отделкой, находятся в отличном состоянии, как и две кухни, построенные из современных материалов, но по дизайну гармонирующие с историческим контекстом.
Водопроводные и санитарные системы были модернизированы в период от 10 до 20 лет назад, что гарантирует их стабильную и надежную работу на протяжении времени. Отопительная система, выполненная в тот же период, обеспечивает эффективное распределение тепла по помещениям, поддерживаемое системой охлаждения аналогичного качества и обслуживания, что способствует комфортному микроклимату в самые жаркие сезоны.

Электрическая сеть, установленная в тот же временной промежуток, соответствует стандартам безопасности и удовлетворяет повседневные потребности, хотя технически представляет собой базовое решение по сравнению с последними энергетическими инновациями. В доме подключены централизованная канализация и водоснабжение, обе интегрированы в жилую инфраструктуру с устаревшими, но функционирующими системами.

Что касается поставок газа и электроэнергии, объект снабжается в соответствии с обычными требованиями, без интеграции эко-устойчивых систем. Интернет-соединение и подготовка для приема телевизионного сигнала обеспечены, что гарантирует эффективную цифровую инфраструктуру для коммуникаций и развлечений.

Вся система инженерных коммуникаций требует тщательной оценки для возможного обновления с целью повышения энергетической эффективности, учитывая энергетический класс G, присвоенный объекту. Тем не менее, комплекс поставок и технологий предоставляет надежную базу основных услуг и инфраструктуры, обеспечивая комфорт и функциональность в элитном жилом пространстве.
Эта недвижимость представляет собой гармоничное сочетание истории и современного комфорта, идеально подходящее как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома для отдыха и уединения. Просторные площади и продуманная планировка внутренних помещений создают отличные возможности для организации высококлассного гостевого бизнеса, такого как бутик-отель или площадка для проведения мероприятий, подчёркивая историческую ценность здания с его аутентичными архитектурными деталями.

Бассейн и панорамный вид на окружающие холмы усиливают привлекательность объекта, который обладает удобным подъездом и выгодным расположением, сочетая уединённость с близостью к ключевым центрам и сервисам. Идеальный выбор для тех, кто ищет резиденцию с богатой исторической атмосферой, способную предложить эксклюзивные впечатления в изысканной природной обстановке.
Расположенная среди холмов Тоди, эта резиденция предлагает полное уединение и спокойствие, идеально подходящее для тех, кто ценит сочетание прелестей умбрийской природы с выгодным стратегическим положением. К объекту ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный доступ. Окружающая территория открывает изысканные панорамные виды на мягкие умбрийские холмы и обширные зеленые просторы, создавая светлый и приятный антураж. Близость к известным туристическим направлениям Тоди и окрестностей предоставляет множество возможностей для культурного и развлекательного отдыха, объединяя сельскую тишину с историческим и природным очарованием региона. Этот объект — идеальное уединенное убежище для тех, кто не готов жертвовать комфортом и стремится к аутентичной красоте умбрийской земли.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
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