5间卧室农舍, 548 m²

巴斯基, Terni (省)

Casale Civitella del Lago trattasi di proprietà privata di tipo agricolo-residenziale posta in zona di massima tutela laddove ogni edificio esistente ha sola ed unica destinazione originaria: la Residenza e l'Annesso agricolo (rimessa trattore).
La proprietà dell'estensione complessiva di circa 70.000 mq di terreno ha accesso mediante tre cancelli, uno posto al km. 4,200 ed un altro al km 5,200 della strada di collegamento Lago Corbara- Civitella del lago ed un terzo dalla strada vicinale del Pianello
La proprietà dista circa 700 metri dal vicino Centro abitato di Civitella del Lago e gode di una Privacy assoluta in una zona panoramicissima, assolata dall'alba al tramonto.

I terreni dell'estensione totale di circa 7 ettari (70.000 mq) comprendono:
• Oliveti per circa 4 ettari con soprastanti oltre mille esemplari di età dai 40 ai 300 anni;
• Parco Alberato e Corte annessa alla Residenza per circa 9.236 mq;
• prato decorativo (futuro possibile oliveto o vigneto) per circa 16.232 mq.
• Strada interna alberata dì accesso e percorso lunga circa 600 metri , con una superficie verde di circa 4.142 mq.
• Casale residenziale (10 posti letti) con porticati, terrazze, pergolati per oltre 400 mq. calpestabili
• Una piattaforma prendisole deck con piscina da giardino fuori terra e gazebo in struttura rimovibile.
• Un annesso agricolo

la casa può essere ampliata di ulteriori 100 mq previo autorizzazioni.
l'annesso agricolo, attuale rimessa del trattore e magazzino può essere demolito e ricostruito con nuovo della stessa superficie e volume;
L'annesso agricolo potrebbe essere anche spostato in prossimità (50m) della Residenza principale, creandone la corretta naturale estensione, intorno al Patio Piscina


La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre

Nel caso l'acquirente si costituisca in forma di "azienda agricola", mediante un Programma Aziendale avrà la possibilità dì giustificare e richiedere permessi per ulteriori nuova struttura, anche innovativa, necessaria al miglioramento funzionale, economico finanziario, commerciale dell'azienda agricola.
in questo quadro possono essere incluse:
• la creazione di struttura ricettiva Agrituristica (ad esempio trasformando il Casale esistente o il solo annesso riposizionato);
• Tettoia fotovoltaica e rimessa vetture;
• Tettoia rimessa attrezzi agricoli, trattore etc;
• innovazioni varie tutte a servizio e vocazione "agricola ed agri-turistica";
• la creazione di Ambienti di trasformazione e commercializzazione dei prodotti aziendali;
• Depositi ed annessi agricoli e quanto altro la nuova dinamica attività "agricola" richieda in proporzione e relazione alla sua "attività agro turistica e agro produttrice dì Olio Extra Vergine di Olìva o eventuale Uva da vino o frutta".
• La realizzazione di altri 280 mq di fabbricati da adibire ad attività agrituristica;

La casa ha una potenzialità di ampliamento di oltre 100 metri quadri e volendo può facilmente essere suddivisa in due unità separate e distinte.

Nella proprietà generale esiste anche un'altra “maisonette” che attualmente è utilizzata come deposito delle attrezzature agricole: trattore etcc.

Questo manufatto potrebbe essere ingrandito fino a 175 metri quadri o anche essere demolito e ricostruito in prossimità entro 50 metri lineari realizzandoci delle Garden Suites
Fabbricato tipico umbro, completamente rivestito in pietra, con pavimenti originali in cotto e solai in legno e pianelle. Il casale è stato mantenuto il più possibile originale donando un'atmosfera magica
Fabbricato allacciato a tutte le utenze, il riscaldamento è con bombolone gpl. Ha anche una piscina fuori terra nel giardino.
Fabbricato da utilizzare o come residenza privata o come fabbricato da mettere a reddito, La Residenza in caso di affitti brevi vacanzieri effettuati negli anni ha una potenzialità di reddito di circa 40-45.000 Euro annui per i soli affitti estivi nei mesi di giugno -luglio-agosto e inizio settembre .
È situata fra Orvieto e Todi nella bellissima Valle del Tevere, in prossimità delle Gole del Forello, esattamente di fronte al Lago di Corbara. È una regione in piena espansione turistica “laverdeUmbria”, grazie al parco Naturale che preserva la Natura, le Arti, le Tradizioni, la fauna, i prodotti agricoli e le culture tipiche della bella Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Altes Stein-Bauernhaus mit 303 qm Fläche aus 1600 mit traditionellen Decken aus Holz und Ziegel. Ein schöner, hunderte Jahre alter Park umgibt das gesamte Anwesen. Das Gebäude im Herzen des Alta Valle Del Tevere Park, in Civitella Del Lago, liegt in einem großen Tal in den Hügeln. Es befindet sich zwischen Orvieto und Todi, in dem bezaubernden Tevere Tal, nahe Gole Del Forello, am Corbara See. Die Immobilie bietet einen beeindruckenden Blick auf das Tevere Tal, von Viterbo zu den Bergen von Cimini, dem Bolseno See, Bagnoregio, Orvieto, dem Corbara See und dem Amiata Berg. Das Naturschutzgebiet, Kunsthandwerk, Traditionen, Fauna, landwirtschaftliche Produkte und das “grüne Umbrien” mit seinen Pflanzen machen diese Region zu einem immer beliebter werdenden touristischen Ziel.
Typisches umbrisches Gebäude, komplett mit Stein verkleidet, mit originalen Terrakottaböden und Holzdecken sowie Ziegelplatten. Das Landhaus wurde so original wie möglich erhalten und vermittelt eine magische Atmosphäre.
Das Gebäude ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, die Heizung erfolgt über eine LPG-Gastank. Es gibt auch einen Aufstellpool im Garten.
Gebäude, das entweder als private Residenz oder als Mietobjekt genutzt werden kann. Bei kurzfristigen Ferienvermietungen hat die Residenz im Laufe der Jahre ein Einkommenspotenzial von etwa 40.000-45.000 Euro jährlich nur aus den Sommermieten in den Monaten Juni, Juli, August und Anfang September.
Es befindet sich zwischen Orvieto und Todi, in dem bezaubernden Tevere Tal, nahe Gole Del Forello, am Corbara See. Das Naturschutzgebiet, Kunsthandwerk, Traditionen, Fauna, landwirtschaftliche Produkte und das “grüne Umbrien” mit seinen Pflanzen machen diese Region zu einem immer beliebter werdenden touristischen Ziel.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie, mittels des Technikers des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist im Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten von Privatpersonen).

Casale Civitella del Lago - это частное сельскохозяйственное поместье/агритуризм, расположенное в зоне, где каждое существующее здание имеет четко обозначенное предназначение для использования: резиденция и сельскохозяйственная постройка (гараж/мастерская для с/х техники). На участок общей площадью около 70 000 кв.м есть доступ через трое ворот: одни на км 4.200, другие на км 5.200 дороги, соединяющей Лаго Корбара и Чивителла-дел-Лаго, третьи - с дороги Вичинале дель Пьянелло. Участок находится в 700 метрах от близлежащего городка Чивителла-дель-Лаго и отличается абсолютной уединенностью, в очень панорамном месте, залитом солнечным светом от рассвета до заката.
Земельный участок общей площадью около 7 гектаров (70 000 кв.м) включает в себя - Оливковые рощи площадью около 4 гектаров с более чем тысячей олив возрастом от 40 до 300 лет; - Парк и двор при резиденции площадью около 9 236 кв. м; - Декоративный газон (возможная будущая оливковая роща или виноградник) площадью около 16 232 кв. м. Внутренняя подъездная дорога и дорожка, обсаженная деревьями, длиной около 600 метров, с зеленой зоной площадью около 4 142 кв. м. - Жилой дом (10 спальных мест) с верандами, террасами, беседками площадью более 400 кв. м. - Площадка для загара с наземным садовым бассейном и беседкой/газебо в съемной конструкции. - Сельскохозяйственная постройка к дому может быть расширена еще на 100 кв.м. при условии получения предварительно разрешения. Сельскохозяйственная постройка, гараж/мастерская (для тракторов) и склад могут быть снесены и перестроены заново с той же площадью и объемом; сельскохозяйственная пристройка может быть также перемещена ближе (50 м) к основной резиденции, создавая правильное естественное расширение.
Резиденция в случае краткосрочной аренды в течение многих лет имеет потенциал дохода около 40-45. 000 евро в год - летняя аренда в июне-июле-августе и начале сентября.
В случае, если покупатель будет выступать в качестве "юридического лица/с/х компании", через бизнес-план сможет иметь возможность обосновать и подать заявку на получение разрешений на дополнительные новые структуры, инновационные в том числе, необходимые для функционального улучшения данного с/х предприятия - экономического, финансового, коммерческого. В этих рамках могут быть включены - создание агритуризма (например, путем перестройки существующего фермерского дома или просто перепланировки структуры); - Фотоэлектрический навес и навес для автомобилей; - Навес для хранения сельскохозяйственного инвентаря, тракторов и т.д.; - Различные инновации, все с "сельскохозяйственным и агротуристическим" уклоном; - Создание зон для переработки и сбыта продукции фермы; - Сельскохозяйственные склады и пристройки и все остальное, что требует новая динамичная сельскохозяйственная деятельность в пропорции и в связи с ее агротуристической деятельностью и агропроизводством оливкового масла Extra Virgin, винограда и фруктов. - Строительство еще 280 кв.м зданий, которые будут использоваться для агротуризма; дом имеет потенциал для расширения более чем на 100 кв.м и может быть легко разделен на две отдельные и самостоятельные единицы.
На территории участка есть еще одна постройка/maisonette, которая в настоящее время используется в качестве склада для сельскохозяйственного оборудования: тракторов и т.д. Это здание можно увеличить до 175 кв.м или даже снести и заново построить рядом - в 50 метрах, создав садовый гостевой дом.
Типичный умбрийский дом, полностью покрытый камнем, с оригинальными плитками из терракоты и деревянными перекрытиями. Усадьба была сохранена в максимально оригинальном виде, создав волшебную атмосферу.
Здание подключено ко всем коммунальным услугам, отопление осуществляется с помощью газового баллона. На участке также есть наземный бассейн.
Здание можно использовать как для частного проживания, так и для сдачи в аренду. В случае краткосрочной аренды в туристический сезон, резиденция имеет потенциал дохода около 40-45 000 евро в год только от летней аренды в месяцы июнь, июль, август и начало сентября.
Она расположена между Орвието и Тоди в прекрасной долине Тибра, рядом с ущельем Форелло, точно напротив озера Корбара. Это регион, находящийся в полном туристическом развитии «laverdeUmbria», благодаря природному парку, который сохраняет природу, искусства, традиции, фауну, сельскохозяйственные продукты и типичные культуры прекрасной Умбрии.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через техника продавца, что позволяет нам подробно узнать о городском и кадастровом статусе каждой собственности. Эта проверка может быть запрашиваться клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
Недвижимость оформлена на физическое/физических лиц, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на приобретение от частного лица).