6间卧室农舍, 379 m²

阿维利亚诺-翁布罗, Terni (省)

Casaletto a Sismano – Autenticità e potenziale in una cornice unica

Immerso nel cuore dell’Umbria, in posizione privilegiata e facilmente accessibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita un casaletto di grande carattere, disposto su tre livelli. L’immobile, risalente ai primi anni del ‘900 e parzialmente ristrutturato nel 2012, conserva ancora oggi il fascino dell’architettura rurale umbra, con tetto a padiglione, pareti intonacate e suggestivi dettagli d’epoca.

Accedendo alla proprietà attraverso l’antico portale ad arco, si entra nella parte già ristrutturata: un accogliente disimpegno introduce alla luminosa zona giorno con camino in pietra, perfetta per vivere momenti conviviali, e collega due camere da letto e un bagno, rinnovati con cura e attenzione ai particolari.

La porzione da ristrutturare, in ottimo stato strutturale e accessibile sia dall’esterno sia tramite la semplice riapertura di un tramezzo, rappresenta una preziosa opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi. Qui si trovano ambienti originali con solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto e infissi già sostituiti con finestre in alluminio e doppio vetro. Le stanze, ampie e luminose, offrono un grande potenziale di valorizzazione.

Attraverso la scala interna si accede anche al sottotetto, attualmente allo stato grezzo, ideale come ripostiglio o da trasformare in uno spazio multifunzionale.

Il livello seminterrato è forse l’anima più affascinante del casaletto: un ampio open space con archi in pietra, solai a voltine e pareti in pietra viva, recentemente consolidato. Un ambiente di rara suggestione, perfetto da destinare a sala wellness, area fitness, spazio living o cantina di charme.

All’esterno, la proprietà si estende per circa 6.300 mq e include un uliveto, un’area orto, spazi verdi e una zona parcheggio. È inoltre presente una vasca interrata per la raccolta delle acque piovane, utile per l’irrigazione.

Questo casaletto rappresenta un perfetto connubio tra autenticità e possibilità di personalizzazione: un luogo in cui il passato incontra il presente, pronto a diventare la dimora o la residenza di charme che hai sempre sognato.

L’immobile, risalente agli anni ’20 e parzialmente restaurato nel 2012, presenta finiture esterne di buon livello, caratterizzate da una muratura in intonaco ben conservata e dettagli architettonici che mantengono intatto il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con infissi in legno, sono in buono stato di conservazione e integrano serramenti con vetri resistenti, in linea con gli interventi di manutenzione ordinaria condotti. Le porte interne sono in legno massello, robuste e coerenti con lo stile originario.

Gli spazi interni offrono un buon razionale sviluppo funzionale, con un layout armonico che facilita il passaggio e l’organizzazione degli ambienti. Le pareti, rifinite con intonaco tradizionale, mostrano superfici ben curate e pitture recenti in tinta chiara, che valorizzano la luminosità naturale. I pavimenti richiamano materiali tipici dell’epoca, come il cotto; la conservazione è buona e conferisce un’atmosfera calda e accogliente.

La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano rivestimenti classici, piastrelle in ceramica e sanitari in ottimo stato, in linea con la manutenzione eseguita.

Il giardino, che circonda l'immobile, dispone di rifiniture esterne curate, con muri di contenimento in pietra locale e spazi dedicati all’eventuale inserimento di una piscina o di elementi di pregio. Questa ambientazione esterna contribuisce a creare un contesto ideale per una vita immersa nel comfort e nella tranquillità.

L’intervento di restauro ha preservato la qualità delle finiture interne ed esterne, mantenendo un equilibrio tra il carattere storico e le esigenze di una dimora moderna, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e un contesto abitativo equilibrato.
Le reti impiantistiche prevedono un sistema fognario e di distribuzione dell’acqua realizzati tra i 10 e i 20 anni fa, che garantiscono una funzionalità adeguata e un’efficienza mediamente stabile. L’impianto di riscaldamento, realizzato nello stesso arco temporale, offre una regolazione termica sufficiente. L’impianto elettrico, anch’esso datato, mantiene comunque un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo le normative vigenti dell’epoca di installazione.

L'assenza di un sistema di raffrescamento moderno segnala come la climatizzazione si basi su soluzioni naturali o integrative, da valutare in funzione delle preferenze personali. La fornitura di energia elettrica e gas segue i parametri standard, con connessioni consolidate e funzionanti, mentre l'approvvigionamento idrico si avvale di un'infrastruttura stabile.

Le tecnologie di connettività includono una predisposizione per collegamenti internet e TV, che assicurano una comunicazione efficace e un intrattenimento adeguato alle esigenze contemporanee. Nei sistemi di sicurezza sono presenti soluzioni basilari, mentre la gestione degli accessi potrebbe essere integrata o ampliata a seconda delle necessità.

L’assenza di impianti specifici quali ascensore, sauna o spa indica invece un modello di utilizzo sobrio e diretto, concentrato sulle funzioni primarie. Eventuali servizi per la disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a eventuali interventi mirati.

Nel complesso, il livello delle utenze e degli impianti, pur riflettendo il loro naturale invecchiamento, offre solide basi per interventi di ammodernamento che possano elevare comfort ed efficienza energetica, aprendo scenari di sviluppo tecnologico e di personalizzazione, la parte da ristrutturare dovranno essere rifatti anche gli impianti.
Situata nelle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per chi ama la natura e l’agricoltura di qualità. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del vicino borgo e con collegamenti agevoli verso Todi e Terni, rende interessante l’investimento come struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze, valorizzando il fascino storico dell’immobile.
Questa proprietà si trova in una posizione di pace e riservatezza nelle colline di Todi, un'area rinomata per il suo equilibrio tra natura e storia. Situata su terreno leggermente collinare, l'immobile offre una vista aperta sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci di campagne rigogliose e boschi circostanti. La strada di accesso è asfaltata, garantendo comodità senza rinunciare al fascino rurale. La proprietà gode di un'esposizione solare ottimale, valorizzando gli spazi esterni e interni con una luminosità naturale. i principali centri culturali e turistici dell'Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente raggiungibili. Il contesto è di alto livello paesaggistico e qualitativo, ideale per chi cerca un rifugio raffinato immerso nella natura, con tutte le comodità a portata di mano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è in piena proprietà, garantendo a te il pieno controllo e la disponibilità esclusiva dell’immobile. Il venditore è un privato.

Casaletto a Sismano – Authentizität und Potenzial in einzigartiger Umgebung.

Eingebettet im Herzen Umbriens, in bester Lage und leicht von der Landstraße aus erreichbar, bieten wir ein charaktervolles dreistöckiges Bauernhaus zum Verkauf an. Das aus dem frühen 20. Jahrhundert stammende und 2012 teilweise renovierte Anwesen bewahrt den Charme der ländlichen umbrischen Architektur mit Walmdach, verputzten Wänden und charmanten historischen Details.

Betritt man das Haus durch den alten Torbogen, gelangt man in den renovierten Teil: Ein einladender Flur führt in den hellen Wohnbereich mit Steinkamin, der sich ideal für gesellige Stunden eignet, und verbindet ihn mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden.

Der renovierungsbedürftige Teil, der sich in ausgezeichnetem baulichem Zustand befindet und sowohl von außen als auch durch einfaches Öffnen einer Trennwand zugänglich ist, bietet eine wertvolle Gelegenheit für alle, die den Raum individuell gestalten möchten. Die ursprünglichen Räume verfügen über gewölbte Ziegeldecken, Terrakottaböden und bereits durch Aluminium- und Doppelglasfenster ersetzte Armaturen. Die geräumigen und hellen Räume bieten großes Verbesserungspotenzial.

Die Innentreppe führt auch zum Dachboden, der derzeit unvollendet ist und sich ideal als Lagerraum oder zum Umbau in einen Mehrzweckraum eignet.

Das Untergeschoss ist vielleicht der charmanteste Aspekt des Hauses: ein großer offener Raum mit Steinbögen, Gewölbedecken und freiliegenden Steinwänden, der kürzlich gefestigt wurde. Dieser einzigartig eindrucksvolle Raum eignet sich perfekt für ein Wellnesscenter, einen Fitnessbereich, einen Wohnraum oder einen traditionellen Weinkeller.

Draußen erstreckt sich das Grundstück über etwa 6.300 Quadratmeter und umfasst einen Olivenhain, einen Gemüsegarten, Grünflächen und einen Parkplatz. Es gibt außerdem einen unterirdischen Regenwassersammeltank, der zur Bewässerung nützlich ist.

Dieses kleine Haus stellt die perfekte Kombination aus Authentizität und Individualisierung dar: ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart aufeinandertreffen, bereit, das charmante Zuhause oder die Residenz zu werden, von der Sie immer geträumt haben.
Das Haus aus den 1920er Jahren wurde 2012 teilweise restauriert und besticht durch hochwertige Außenfassaden mit gut erhaltenen Putzwänden und architektonischen Details, die seinen historischen Charme bewahren. Die Außenfenster mit Holzrahmen sind in gutem Zustand und verfügen über langlebiges Glas, das den regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten entspricht. Die Innentüren sind aus Massivholz, robust und entsprechen dem ursprünglichen Stil.

Die Innenräume bieten eine gute sowie funktionale Rationalität mit einer harmonischen Raumaufteilung, die die Bewegung und Raumorganisation erleichtert. Die Wände mit traditionellem Putz weisen gepflegte Oberflächen und einen frischen, hellen Anstrich auf, der das natürliche Licht verstärkt. Die Böden bestehen aus traditionellen Materialien wie Terrakotta; sie sind gut erhalten und verleihen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Küche ist funktional und verfügt über solide, altmodische, aber gepflegte Oberflächen. Die beiden Badezimmer sind mit klassischen Oberflächen, Keramikfliesen und Armaturen in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet, was die durchgeführten Instandhaltungsarbeiten widerspiegelt.

Der Garten rund um das Anwesen besticht durch sorgfältig gepflegte Außenanlagen mit Stützmauern aus lokalem Stein und bietet Platz für einen Pool oder andere hochwertige Elemente. Diese Außenanlage schafft den idealen Rahmen für ein Leben in Komfort und Ruhe.

Bei der Restaurierung wurde die Qualität der Innen- und Außenausstattung bewahrt und ein Gleichgewicht zwischen dem historischen Charakter und den Anforderungen eines modernen Zuhauses geschaffen. Dies macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für alle, die Wert auf Eleganz und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Die Sanitär- und Abwassersysteme des Gebäudes wurden vor 10 bis 20 Jahren installiert und gewährleisten eine ausreichende Funktionalität und relativ stabile Effizienz. Die im gleichen Zeitraum installierte Heizungsanlage bietet eine ausreichende Temperaturregelung. Die ebenfalls veraltete elektrische Anlage weist dennoch ein hohes Maß an Sicherheit und Zuverlässigkeit gemäß den zum Zeitpunkt der Installation geltenden Vorschriften auf.

Das Fehlen eines modernen Kühlsystems deutet darauf hin, dass die Klimatisierung auf natürliche oder ergänzende Lösungen angewiesen ist, die nach persönlichen Vorlieben ausgewählt werden müssen. Die Strom- und Gasversorgung folgt Standardparametern mit etablierten und funktionsfähigen Anschlüssen, während die Wasserversorgung auf einer stabilen Infrastruktur basiert.

Zu den vorhandenen Technologien gehören Internet- und TV-Anschlüsse, die eine effektive Kommunikation und Unterhaltung gewährleisten, die den heutigen Bedürfnissen entspricht. Die Sicherheitssysteme umfassen Basislösungen, während das Zutrittsmanagement bei Bedarf integriert oder erweitert werden kann.

Das Fehlen spezifischer Einrichtungen wie Aufzug, Sauna oder Spa deutet jedoch auf ein einfaches und direktes Nutzungsmodell hin, das sich auf die Hauptfunktionen konzentriert. Behindertengerechte Dienstleistungen werden nicht hervorgehoben, können aber anhand gezielter Interventionen hinzugefügt werden.

Insgesamt bietet der Zustand der Anlagen und Systeme, der die natürliche Alterung widerspiegelt, eine solide Grundlage für Modernisierungsprojekte, die Komfort und Energieeffizienz steigern und Möglichkeiten für technologische Weiterentwicklung und individuelle Anpassung eröffnen. In den zu sanierenden Bereichen ist auch eine Erneuerung der Anlagen erforderlich.

In den Hügeln von Avigliano Umbro gelegen, bietet diese Immobilie verschiedene Möglichkeiten für alle, die Natur und hochwertige Landwirtschaft lieben. Die strategische Lage, unweit der wichtigsten Dienstleistungen des nahegelegenen Dorfes und mit einfachem Zugang zu Todi und Terni, sowie ihr historischer Charm machten diese Immobilie zu einer attraktiven Investition als charmante Unterkunft, beispielsweise als B&B oder Ferienhaus.
Dieses Objekt genießt eine ruhige und private Lage in den Hügeln von Todi, einer Gegend, die für ihre Harmonie zwischen Natur und Geschichte bekannt ist. Das leicht abfallende Gelände bietet einen freien Blick auf die sanften Hügel Umbriens sowie auf die üppige Landschaft und die umliegenden Wälder. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und bietet Komfort, ohne den ländlichen Charme zu beeinträchtigen. Das Haus genießt eine hervorragende Sonneneinstrahlung und sorgt so für viel Tageslicht im Innen- und Außenbereich. Umbriens wichtigste kulturelle und touristische Zentren wie Todi und Spoleto sind bequem erreichbar. Die Lage ist hochwertig und ideal für alle, die einen gepflegten Rückzugsort inmitten der Natur mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist im Volleigentum, sodass Sie die volle Kontrolle und ausschließliche Nutzung des Grundstücks haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson.

Casaletto a Sismano – Аутентичность и потенциал в уникальной обстановке

В самом сердце Умбрии, в привилегированном месте, легко доступном с провинциальной дороги, мы предлагаем на продажу небольшой типичный дом на трех уровнях. Здание, построенное в начале XX века и частично отреставрированное в 2012 году, сохранило свой очаровательный архитектурный стиль Умбрии - с четырехскатной крышей, оштукатуренными стенами и впечатляющими деталями той эпохи.

Войдя в здание через старинный арочный портал, можно пройти в уже отреставрированную часть: уютный холл ведет в светлую гостиную с каменным камином, идеально подходящую для дружеских встреч, и соединяет две спальни и ванную комнату, отремонтированные с заботой и вниманием к деталям.

Часть, подлежащая реконструкции, находится в отличном состоянии и доступна как снаружи, так и посредством простого открытия перегородки, что представляет собой интересную возможность для тех, кто желает персонализировать пространство. Здесь находятся оригинальные помещения с кирпичными сводами, терракотовыми полами и окнами, уже замененными на алюминиевые с двойным остеклением. Просторные и светлые комнаты обладают большим потенциалом для повышения стоимости.

По внутренней лестнице можно также попасть на чердак (без отделочных работ), который идеально подходит для использования в качестве кладовой или для преобразования в многофункциональное пространство.

Цокольный этаж, пожалуй, является самой очаровательной частью дома - это просторное открытое пространство с каменными арками, сводчатыми потолками и каменными стенами, недавно укрепленными. Это место необыкновенной красоты, которое можно оборудовать в качестве оздоровительного зала, фитнес-зоны, гостиной или уютной кантины.

Земельный участок площадью около 6300 кв.м включает в себя оливковую рощу, огород, зеленые насаждения и парковочную зону. Также имеется подземный резервуар для сбора дождевой воды, который можно использовать для орошения.

Этот небольшой дом представляет собой идеальное сочетание аутентичности, с возможностью его персонализации - собственность, где прошлое встречается с настоящим, готовая стать домом/резиденцией с шармом, о которой вы всегда мечтали.
Здание, построенное в 20-х годах прошлого века и частично отреставрированное в 2012 году, имеет хорошую внешнюю отделку, характеризующуюся хорошо сохранившейся штукатуркой и архитектурными деталями, которые сохраняют его исторический шарм. Внешние проемы, выполненные с использованием деревянных рам, находятся в хорошем состоянии и оснащены окнами с прочными стеклами, что соответствует проведенным работам по текущему техническому обслуживанию. Внутренние двери изготовлены из массива дерева, прочные и соответствуют аутентичному стилю.

Внутренние помещения имеют хорошую рациональную функциональную планировку с гармоничным расположением и организацией пространства. Стены с традиционной штукатуркой имеют ухоженные поверхности и недавно окрашены в светлые тона, что подчеркивает естественную яркость. Полы выполнены из типичных для той эпохи материалов, таких как терракота - находятся в хорошем состоянии и создают теплую и уютную атмосферу.

Кухня функциональна, с прежней, но хорошо сохранившейся отделкой, а две ванные комнаты имеют классическую отделку, керамическую плитку и сантехнику в отличном состоянии.

Окружающий сад ухожен, с подпорными стенами из местного камня и зонами, удобными для возможного установления бассейна или других элементов. Внешняя обстановка способствует созданию идеальных условий для безмятежного проживания с комфортом.

Реставрационные работы сохранили качество внутренней и внешней отделки как баланс между историческим характером и потребностями современности, что делает эту недвижимость отличной возможностью для тех, кто ценит изысканность и сбалансированную жилую среду.
Инженерные установки: канализационная система и система водоснабжения, построенные 10-20 лет назад, которые обеспечивают надлежащую функциональность и в среднем стабильную эффективность. Система отопления, построенная в тот же период, обеспечивает достаточную терморегуляцию. Электрическая система, также устаревшая, тем не менее сохраняет хороший уровень безопасности и надежности в соответствии с действующими на момент установки нормами.

Отсутствие системы охлаждения указывает на решение, ориентированное на естественный климат, которое может быть дополнено специальными системами в зависимости от необходимости. Поставка электроэнергии и газа соответствует стандартным параметрам, с надежными и исправными подключениями, а водоснабжение осуществляется с помощью стабильной инфраструктуры.

Предусмотрено подключение к Интернету с доступом к основным сетям, а также подготовка к ТВ-подключению. Базовые решения для системы безопасности, а контроль за доступом может быть интегрирован в зависимости от потребностей.

Отсутствие специальных установок, таких как лифт, сауна или спа, указывает на сдержанную модель использования, сосредоточенную на основных функциях. На данный момент в здании нет специальных помещений для людей с ограниченными возможностями, что оставляет возможность для их обустройства в будущем.

В целом, уровень коммуникаций и систем, несмотря на их естественное старение, предоставляет прочную основу для модернизации, которая может повысить комфорт и энергетическую эффективность, с возможностью для персонализации. В частях, требующих реставрации, необходимо также обновить все системы и коммуникации.


Расположенный на холмах Авильяно Умбро, дом предлагает возможности для тех, кто любит природу и качественную среду обитания. Стратегическое расположение, недалеко от основных услуг соседнего населенного пункта, с удобным сообщением с Тоди и Терни, делает его интересным для инвестиций в качестве очаровательного места для проживания, такого как B&B или дом для отдыха с историческим шармом здания.
Этот объект находится в уединенном и спокойном месте на холмах Тоди, районе, знаменитом своим гармоничным сочетанием природы и истории. Он расположен на слегка холмистой местности и предлагает открытый вид на пологие возвышенности Умбрии, с панорамными видами на зелёные сельские пейзажи и окружающие леса. Дорога, ведущая к имению, асфальтирована, что обеспечивает удобство, не лишая шарма сельской местности. Недвижимость имеет отличную солнечную экспозицию, что подчеркивает как внешние, так и внутренние пространства благодаря естественному освещению. Основные культурные и туристические центры Умбрии, такие как Тоди и Сполето, легко доступны. Местоположение отличается высоким ландшафтным и качественным уровнем, идеально подходящее для тех, кто ищет утончённое убежище в окружении природы, при этом с удобствами в шаговой доступности.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста продавца-клиента, что позволяет детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).