7间卧室大厦, 790 m²

阿罗内, Terni (省)

Palazzo storico da ristrutturare nel cuore di un antico borgo della Valnerina e a soli 6 km dalla Cascata delle Marmore. Superficie commerciale di 718 mq su quattro livelli, oltre a magazzini di 37 e 35 mq, con ambienti ampi, decorazioni d’epoca e affacci sulla valle del Nera.

Posizione geografica
Palazzo Nobile nel Castello si trova ad Arrone, caratteristico borgo della Valnerina, arroccato su uno sperone roccioso e circondato da colline verdi ricche di boschi, campi coltivati e uliveti. Il centro storico, perfettamente conservato e inserito tra i Borghi più belli d’Italia, è un intricato susseguirsi di vicoli in pietra e affacci panoramici sulla valle del Nera. La proprietà occupa una posizione privilegiata sul margine esterno del borgo antico, con viste aperte sulla vallata e accesso immediato ai servizi del paese, ideali per gli acquisti e le esigenze quotidiane.

La Valnerina è una delle aree più apprezzate dell’Umbria per il turismo naturalistico e culturale: borghi autentici, percorsi escursionistici e la vicinanza alle Cascate delle Marmore, tra le più spettacolari d’Europa, rendono questo territorio particolarmente vivace e ricco di attrattive durante tutto l’anno.

La posizione, comoda e facilmente raggiungibile, consente di raggiungere con facilità i principali centri dell’Umbria e del centro Italia: Terni (13 km) in circa 20 minuti, Spoleto (28 km) e Rieti (38 km) in poco più di mezz’ora, Todi (59 km) in meno di un’ora e Orvieto (91 km) in circa un’ora e un quarto. Roma, a 115 km, si raggiunge in circa 1 ora e 20.

L’aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 78 km (circa un’ora d’auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (132 km) e Fiumicino (149 km) sono raggiungibili in circa un’ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il grande palazzo, con una superficie commerciale di 718 mq distribuiti su quattro livelli, oltre a due magazzini indipendenti rispettivamente di 37 e 35 mq.

L’immobile è da ristrutturare e gli ambienti attuali presentano destinazioni interne che potranno essere ridefinite in fase di restauro, in base alle esigenze e al progetto di utilizzo del futuro proprietario.

Piano terra
- Ingresso
- grande soggiorno
- cucina
- sala da pranzo
- studio
- tre camere
- bagno
- tre ripostigli.

Piano mezzanino
- Ripostiglio.

Primo piano
- Grande soggiorno con accesso su un caratteristico balconcino che come un piccolo ponte termina sull'edificio di fronte
- quattro camere, di cui una con terrazzo
- due ampie soffitte
- bagno
- ripostiglio.

Primo piano seminterrato
- sei ampie cantine
- un vano con ingresso indipendente e piccola corte esterna di circa 10 mq
- un ulteriore vano con ingresso indipendente, dispensa adiacente e piccola corte esterna di 14 mq.

Secondo piano seminterrato
- Ampia cantina con accesso a uno spazio esterno esclusivo di circa 105 mq circa
- due ulteriori cantine, entrambe con ingressi indipendenti dall'esterno.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Il palazzo, che necessita di un intervento di ristrutturazione completo mirato al consolidamento strutturale e al restauro delle superfici originali, conserva un notevole fascino storico, con ambienti ampi, soffitti alti e una successione di sale decorate che riflettono la sua eleganza originaria.

Costruita in pietra e mattoni e arroccata direttamente sulla rupe che domina il sinuoso corso del Fiume Nera, la dimora si sviluppa su più livelli, collegati da passaggi interni e da elementi architettonici di grande carattere.
Le finiture includono pavimenti in cotto antico, pareti rivestite da carte da parati d'epoca, soffitti a volta e decorati con motivi pittorici, porte originali in legno massello e camini in pietra o laterizio. L’insieme restituisce ambienti ricchi di carattere che evocano con autenticità la storia del palazzo.

Il livello inferiore, custodisce le antiche cantine che poggiano direttamente sulla roccia viva, caratterizzate da ambienti suggestivi e dalla presenza di un arcaico abbeveratoio in pietra. Il piano nobile ospita invece un caratteristico terrazzo, una piccola torretta e ambienti di rappresentanza che affacciano sulla valle. L’antica cucina, con travature in legno e grande camino tradizionale, e lo studio con scaffalature integrate e nicchie murarie conservano ambienti rimasti pressoché invariati nel tempo.
A completare la struttura si trovano due magazzini/dispense con ingressi indipendenti e un giardinetto collegato alle cantine, elementi che arricchiscono la composizione architettonica del complesso.

La qualità materica e architettonica dell’edificio, unita alla presenza di elementi storici originali, offre una base straordinaria per riportare il palazzo al suo antico splendore, valorizzandone l’identità e il carattere unico.

Spazi esterni
Il palazzo dispone di due terrazzi di 8 e 13 mq, affacciati sull’interno del borgo, ideali come spazi intimi all’aperto. A completamento, un raro giardino privato di circa 104 mq, raggiungibile dalle cantine, offre un’area esterna esclusiva e particolarmente preziosa per una dimora situata nel cuore di un centro storico medievale.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione dominante sul borgo e alla struttura articolata su più livelli, il palazzo offre numerose possibilità di utilizzo.
La distribuzione degli ambienti, la presenza di sale di rappresentanza, camini storici e spazi di servizio tradizionali lo rendono ideale come residenza privata di pregio, capace di coniugare fascino storico e volumi generosi.
La proprietà si presta anche a una valorizzazione ricettiva o culturale: la vicinanza alla Cascata delle Marmore e ai percorsi naturalistici della Valnerina, una delle aree più apprezzate dell’Umbria per turismo attivo e paesaggi incontaminati, incrementa il potenziale per attività legate all’ospitalità di charme, a eventi culturali o a progetti di accoglienza di livello.
La posizione strategica, ben collegata con Terni, Spoleto, Todi, Orvieto e facilmente raggiungibile anche da Roma, amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo, rendendo il palazzo un immobile raro per autenticità, contesto e prospettive future.
Le dimensioni dell’edificio consentono inoltre la creazione di ambienti misti per uso privato e ricettivo.