3间卧室别墅, 165 m²

阿梅利亚, 特爾尼 (省)

萨宾山

Splendida Villa di Nuova Costruzione con Giardino Panoramico e Cucina Esterna – Amelia (TR)

Nel cuore della campagna di Amelia, in una posizione tranquilla, riservata e straordinariamente panoramica, proponiamo in vendita una magnifica **villa indipendente di nuova costruzione**, realizzata con materiali di alta qualità e secondo le più moderne tecnologie costruttive. Questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra comfort, efficienza energetica e bellezza paesaggistica, ideale sia come residenza principale sia come esclusiva seconda casa a circa un'ora da Roma.

### **Caratteristiche Principali**

* **Tipologia:** Villa indipendente
* **Superficie commerciale:** ca. 165 m²
* **Disposizione:** 2 piani (oltre al piano seminterrato)
* **Locali:** 5
* **Bagni:** 2
* **Terreno/Giardino privato:** ca. 2.300 m²
* **Spazi esterni:** Veranda solare, terrazzo panoramico e cucina all'aperto con gazebo
* **Stato:** Ottimo / Buono stato
* **Classe Energetica:** A1
* **Riscaldamento/Climatizzazione:** Autonomo con pompa di calore caldo/freddo e impianto solare termico

### **Descrizione degli Interni**

La villa si sviluppa su tre livelli complessivi:

* **Piano Terra (Zona Abitativa Principale):** Si apre su un ampio e luminoso soggiorno caratterizzato dall'accesso diretto a una splendida **veranda solare**, un ambiente accogliente e luminosissimo affacciato sulla parte più panoramica del giardino. La grande cucina, dotata di ampie aperture e affacci su più lati, è pensata come uno spazio ideale per la vita quotidiana e la convivialità. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto, un bagno e un ulteriore funzionale **bagno/lavanderia**.
* **Piano Primo:** Una scenografica scala conduce alla zona notte superiore, che ospita una terza camera da letto, un elegante bagno con **doccia idromassaggio** e l'accesso a una magnifica **terrazza panoramica**, perfetta per rilassarsi o godersi romantiche colazioni all'aperto ammirando la vista sulla campagna umbra e i suoi tramonti suggestivi.
* **Piano Seminterrato:** Accessibile tramite una scala esterna, ospita il vano tecnico dedicato agli impianti della proprietà.

### **Comfort, Efficienza e Dotazioni**

La proprietà è stata progettata con una particolare attenzione al contenimento dei consumi energetici, raggiungendo l'eccellente **Classe Energetica A1** grazie a:

* Cappotto termico
* Infissi ad elevato isolamento con vetri a bassa emissione
* Impianti di ultima generazione (pompa di calore e solare termico)
* **Aria condizionata**

### **Spazi Esterni**
La villa è immersa in un magnifico **giardino privato di circa 2.300 mq**, curato e perfettamente inserito nella quiete della campagna. A impreziosire l'area esterna troviamo una bellissima **cucina all'aperto con gazebo**, uno spazio attrezzato ideale per organizzare pranzi, cene e grigliate in compagnia, vivendo in totale privacy e relax gli spazi all'aperto.
*Una soluzione moderna, efficiente e raffinata, dove la tecnologia incontra il fascino senza tempo della natura umbra.*