A 71-hectare agritourism estate among the holm oak woods of the Amerini hills, with an early twentieth century farmhouse, a hamlet of fifteen suites, stables and a swimming pool Ref. PER485 In the hills south of Amelia, where the largest holm oak forest in Umbria rolls in dark waves down towards the Tiber valley, lies an estate of approximately 71 hectares that time had left in silence and that a patient project has brought back to life. At its heart stands a large stone farmhouse from the early 1900s, already fully restored; beside it, a newly built hamlet of 15 suites, stables with 20 boxes and the groom's apartment, farm buildings and a swimming pool overlooking the woods. The whole property lies within the protected nature area of the Amerini hills, and it shows in the quality of the light, the resinous scent of the oaks and the stillness that settles in at sunset. The farmhouse The core of the estate is the main farmhouse of about 600 sq m, restored with respect for its original structure. The limestone walls are left exposed, beamed and terracotta ceilings rise above generous living spaces brightened by skylights, and a vaulted stone room houses the reception desk like an old cellar. The great hall with its library and monumental fireplace is the natural setting for evenings with guests. The farmhouse contains 3 apartments and one room equipped for guests with disabilities, together with a fully fitted professional stainless steel kitchen designed for the estate restaurant, whose completion and extension are part of the planned works. The hamlet of suites A short walk from the farmhouse rises a small, recently built hamlet in stone and terracotta, whose towers, loggias and outside staircases recall the outline of an old rural settlement. It holds 15 suites with panoramic windows onto the woods, timber ceilings and bespoke furniture; the finishing works are nearing completion. A wellness centre is planned in the lower ground floor of the main block, rounding off an offer conceived for slow, quality travel. The stables and the educational farm Further down, among the meadows, stand the stables with 20 boxes and a central aisle, complete with tack room, changing room and farrier's room, roofed with a photovoltaic system, along with the groom's apartment and ample space for a riding arena. Around them the educational farm takes shape, where the rhythms of livestock and fields become an experience for younger guests, together with plans for an equestrian centre, equipped woodland trails and an adventure park. Several agricultural outbuildings, the olive grove and an 8 x 20 metre swimming pool, due for complete renovation, complete the property. The landscape The estate covers some 71 hectares of hills, meadows, arable fields and woodland dominated by holm oak, in a purely agricultural area far from any noise. From the terraces around the farmhouse the eye travels across wooded ridges that fade into blue, while in the evening the stone of the buildings glows gold. The historic centre of Amelia, with its polygonal walls, is about 6 km away; the Orte-Cesena expressway is about 15 km away, putting Rome, Orvieto and Todi within easy reach. A project ready to resume The investments made so far have turned an inactive farm into an almost complete hospitality complex. To bring the property into operation an investment of approximately € 950,000 is estimated, including some non-essential accessory works, to be carried out in about four months: finishing of the hamlet and suites, completion of the restaurant, renovation of the pool, landscaping, the access road and outdoor lighting. The sale can take place through the total transfer of the agricultural company that owns the estate, which also gives access to the regional non-repayable grants available for farming in Umbria, with the option of taking over the existing loan, its outstanding balance deducted from the price; alternatively, the property alone may be purchased, without the agricultural company. Price: € 4,000,000 negotiable
自动翻译所用的语言
Tenuta agrituristica di 71 ettari tra le leccete dei Monti Amerini, con casale d'inizio Novecento, borgo di quindici suite, scuderia e piscina Rif. PER485 Sulle colline a sud di Amelia, dove la più vasta lecceta dell'Umbria scende in onde scure verso la valle del Tevere, si apre una tenuta di circa 71 ettari che il tempo aveva lasciato in silenzio e che un progetto paziente ha riportato alla vita. Al centro, un grande casale in pietra d'inizio Novecento, già interamente ristrutturato; accanto, un borgo di nuova costruzione con 15 suite, una scuderia da 20 box con l'appartamento del guardiano, annessi agricoli e una piscina affacciata sui boschi. Tutto il complesso ricade nell'area naturalistica protetta dei Monti Amerini, e lo si percepisce nella qualità della luce, nel profumo resinoso dei lecci, nel silenzio che accompagna il tramonto. Il casale Il cuore della tenuta è il casale padronale di circa 600 mq, restaurato con rispetto della sua struttura originaria. Le murature in pietra calcarea restano a vista, i soffitti a travi e pianelle si alzano in ampi spazi conviviali illuminati da lucernari, e una sala voltata in pietra accoglie il banco di ricevimento come in una antica cantina. Il grande salone con biblioteca e camino monumentale è il luogo naturale per le serate degli ospiti. Il casale ospita 3 appartamenti e una camera attrezzata per ospiti con disabilità, oltre a una cucina professionale in acciaio già realizzata, pensata per il ristorante della tenuta, il cui completamento e ampliamento è previsto nel programma dei lavori. Il borgo delle suite A pochi passi dal casale sorge un piccolo borgo costruito di recente in pietra e cotto, con torrette, logge e scale esterne che ne disegnano un profilo da antico aggregato rurale. Ospita 15 suite con finestre panoramiche sui boschi, soffitti in legno e arredi su misura; le finiture sono in fase di completamento. Nel piano seminterrato del corpo principale è prevista la realizzazione di un centro benessere, che completerà un'offerta pensata per un turismo lento e di qualità. La scuderia e la fattoria didattica Più in basso, tra i prati, si trova la scuderia con 20 box e corridoio centrale, completa di selleria, spogliatoio e mascalcia, coperta da un impianto fotovoltaico, con l'appartamento del guardiano e ampi spazi per il maneggio. Attorno prende forma la fattoria didattica, dove i ritmi dell'allevamento e dei campi diventano esperienza per gli ospiti più giovani, insieme al progetto di un centro equestre, di percorsi attrezzati nel bosco e di un parco avventura. Completano la proprietà diversi annessi agricoli, l'uliveto e una piscina di 8 x 20 metri, per la quale è previsto un rinnovo completo. Il paesaggio La tenuta si estende su circa 71 ettari di colline, prati, seminativi e bosco a prevalenza di leccio, in una zona agricola lontana da ogni rumore. Dai terrazzamenti attorno al casale lo sguardo corre su orizzonti di creste boscose che sfumano nell'azzurro, mentre a sera la pietra dei fabbricati si accende di riflessi dorati. Il centro storico di Amelia, con le sue mura poligonali, dista circa 6 km; la superstrada Orte-Cesena si raggiunge in circa 15 km, e da qui Roma, Orvieto e Todi sono a portata di una breve gita. Un progetto pronto a ripartire Gli investimenti già realizzati hanno trasformato una proprietà agricola inattiva in un complesso ricettivo quasi compiuto. Per rendere operativa la struttura è stimato un investimento di circa 950.000 €, comprensivo anche di opere accessorie non indispensabili, da eseguire in circa quattro mesi: finiture del borgo e delle suite, completamento del ristorante, rinnovo della piscina, sistemazione degli esterni, della strada di accesso e dell'illuminazione. La vendita può avvenire tramite la cessione totale della società agricola proprietaria, che consente anche l'accesso ai contributi regionali a fondo perduto previsti per l'agricoltura umbra, con possibilità di subentrare nel finanziamento in essere, il cui debito residuo viene detratto dal prezzo; in alternativa è possibile acquistare il solo immobile, senza la società agricola. Prezzo: € 4.000.000 trattabili
