2间卧室半独立房屋, 153 m²

阿梅利亚, 特爾尼 (省)

萨宾山

Amelia (TR) – Caratteristica Porzione di Casale con Uliveto Produttivo: Comfort Moderno nella Campagna Umbra**

Nel cuore della suggestiva campagna amerina, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una luminosa ed elegante porzione di casale . La proprietà unisce perfettamente il calore della tradizione rurale ai più moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo, grazie a recenti interventi tecnici che includono l'installazione di una caldaia di ultima generazione, allaccio diretto al metano e collegamento all'acquedotto comunale.

**Distribuzione degli Spazi Interni:**
* **Piano Terra (Zona Giorno):** L'ingresso introduce a una zona giorno accogliente e ben strutturata, composta da un ampio soggiorno ideale per l'accoglienza, una spaziosa cucina abitabile – perfetto fulcro della vita familiare –, e un ulteriore salotto separato per i momenti di relax. Completano il piano un pratico ripostiglio e un bagno di servizio.
* **Primo Piano (Zona Notte):** La scala interna conduce al reparto notte, che offre due ampie e luminose camere da letto e un grande bagno padronale. Completa il piano un disimpegno versatile, ideale da adibire a studio privato per lo smart working o zona lettura.

**Parco Esterno e Pertinenze Esclusive:**

La proprietà è circondata e valorizzata da un terreno esclusivo di circa un ettaro (10.000 mq), interamente sfruttabile. Una vera e propria oasi verde che vanta:

* Un **uliveto in piena produzione con 86 piante**, ideale per la produzione di olio proprio.
* Alberi da frutto assortiti (noci, melograni, cachi) e un **pozzo privato**, fondamentale per la gestione e l'irrigazione del verde.
* Un **annesso agricolo** attrezzato con forno a legna originale e una pratica **tettoia di circa 45 mq**, volumi ottimali da personalizzare in base alle proprie esigenze o per il rimessaggio.

**Posizione Strategica e Collegamenti:**

L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera la massima indipendenza e la pace della campagna senza isolarsi. La vicinanza strategica allo snodo autostradale e alla stazione ferroviaria di **Orte** consente di raggiungere Roma in circa un'ora, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come comoda casa di campagna per i fine settimana.

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**Scheda Tecnica dell'Immobile:**

* **Tipologia:** Porzione di casale indipendente (finitura intonacata)
* **Superficie Terreno:** 10.000 mq (1 Ha) con uliveto (86 piante), alberi da frutto e pozzo
* **Pertinenze:** Annesso con forno + Tettoia (45 mq)
* **Impianti:** Riscaldamento a metano (caldaia di ultima generazione), acquedotto comunale
* **Collegamenti:** Ottima accessibilità, vicinanza Orte (A1 e FS Roma)

Per ulteriori informazioni, consultazione delle planimetrie o per fissare un appuntamento sul posto, i nostri uffici sono a vostra completa disposizione.