In the countryside surrounding Amelia, in a peaceful and private setting along Strada di Tofelli, we offer for sale an elegant renovated country residence with a total cadastral area of approximately 288 sqm and a private garden of 4000 sqm.
The property features a particularly versatile layout, making it ideal both as a private home and as a residence for welcoming family and guests while preserving comfort, privacy and independence.
The lower floor includes a kitchen, three bedrooms, one bathroom with shower, an additional guest bathroom and a bright veranda, designed as a natural extension of the interior and as a pleasant space to enjoy throughout the year.
The upper floor comprises a spacious living room with kitchenette, one double bedroom and a bathroom with shower, together with a covered porch that can be furnished with a table and seating, perfect for outdoor dining and moments of relaxation.
Overall, the property offers four bedrooms, two full bathrooms and one guest bathroom, with a flexible configuration that allows the spaces to be arranged according to different family or hospitality needs, while maintaining a pleasant separation between the various areas of the house.
The property has undergone extension, renovation and internal reconfiguration works, improving both its functionality and overall usability.
In terms of energy efficiency, the residence is equipped with an LPG-powered condensing boiler, summer air conditioning through air-to-air heat pumps, a photovoltaic system and solar thermal panels. The property is rated Energy Class C, with an EPgl,nren of 104.60 kWh/sqm per year, and has a valid Energy Performance Certificate until March 2032.
A complete and welcoming property, designed for those who wish to enjoy the Umbrian countryside without compromising on energy efficiency, privacy or generous spaces dedicated to entertaining and convivial living.
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Nella campagna di Amelia, in posizione tranquilla e riservata lungo Strada di Tofelli, proponiamo in vendita un'elegante residenza di campagna ristrutturata, con una superficie catastale complessiva di circa 288 mq ed un giardino privato di 4000 m².
La proprietà presenta una distribuzione degli ambienti particolarmente versatile, ideale sia come dimora privata sia per accogliere familiari e ospiti preservandone comfort, privacy e autonomia.
Il piano inferiore ospita una cucina, tre camere da letto, un bagno con doccia, un ulteriore servizio e una luminosa veranda, concepita come naturale estensione degli spazi interni e piacevole ambiente da vivere durante tutto l'anno.
Il piano superiore comprende un ampio soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia, oltre a un portico attrezzabile con tavolo e sedute, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.
Nel complesso, la proprietà offre quattro camere da letto, due bagni completi e un servizio, con una configurazione flessibile che consente di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze familiari o ricettive, mantenendo una piacevole separazione tra le varie aree della casa.
L'immobile è stato interessato da lavori di ampliamento, ristrutturazione e ridistribuzione interna, che ne hanno migliorato la funzionalità e la fruibilità.
Dal punto di vista energetico, la residenza è dotata di caldaia a condensazione alimentata a GPL, climatizzazione estiva mediante pompe di calore aria-aria, impianto fotovoltaico e solare termico. La proprietà è classificata in classe energetica C, con EPgl,nren pari a 104,60 kWh/m² anno, e dispone di un APE valido fino a marzo 2032.
Una soluzione completa e accogliente, pensata per chi desidera vivere la campagna umbra senza rinunciare all'efficienza energetica, alla riservatezza e ad ampi spazi dedicati alla convivialità.
