4间卧室农舍, 300 m²

阿梅利亚, Terni (省)

萨宾山

AMELIA nello splendido scenario delle Colline Umbre, Importante Casale in pietra finemente ristrutturato di 250 mq e annesso, sempre in pietra, di 50 mq. già predisposto per diventare una comoda Dépendance, Terreno esclusivo di 14.000 mq. con oliveto.
Il Casale originario risale XVII Secolo - La sapiente ristrutturazione ha preservato il fascino ed il carattere del passato aggiungendo tutti con i comfort del presente.
Un'opportunità unica per possedere un autentico pezzo di storia Umbra!
Il casale conserva intatti i dettagli architettonici dell'antica dimora rurale: travi in legno restaurate da artigiani locali, pianelle, pavimenti in cotto fatto a mano, mura in pietra a faccia vista.
Un annesso di 50 mq, già strutturalmente completo, è pronto per essere trasformato in appartamento indipendente, studio o dépendance.
Disposto su due livelli il Casale è così suddiviso:
al Piano Terra abbiamo una grande cucina abitabile in raffinato stile country chic, con rivestimento in ceramiche di Vietri, sala da pranzo con camino, ampio Soggiorno con caratteristici archi originali della vecchia proprietà, zona lavanderia, bagno al Piano, locale tecnico, forno a legna esterno;
con una elegante scalinata rivestita in cotto saliamo al Piano Primo dove troviamo una zona disimpegno, con chaise longue e finestra panoramica, dalla quale si accede a:
- 4 Camere Matrimoniali e due eleganti bagni in travertino ;
- una splendida area Relax _ Studio con camino, divano, poltrone , TV ed uscita sulla parte superiore del giardino.
Tutti gli infissi sono in legno, fatti a mano, le finestre hanno doppi vetri e persiane tradizionali
L'annesso in pietra è attualmente adibito a garage e laboratorio attrezzi con ingresso carrabile e pedonale. Ci sono già le predisposizione delle utenze per il cambio d'uso in abitazione.
E' presente anche un altro piccolo annesso da recuperare e ristrutturare. Conclude la proprietà il terreno esclusivo di 14.000 Mq: parte a giardino ben curato con rose ed altre fioriture, parte oliveto con circa 50 olivi in produzione, parte orto e alberi da frutto. L'ampio spazio esterno permette la costruzione di una Piscina con solarium e tutte le relative pertinenze.
Situato ai margini di un tranquillo bosco e a pochi passi da un Torrente, è la scelta ideale per chi cerca natura e riservatezza, per gli amanti della Privacy e del vivere all'aperto - è possibile lavorare dall'abitazione in Smart Working.
Il paesaggio incontaminato consente di rigenerarsi in assoluto relax e di assaporare cene all'aperto godendo splendidi tramonti sulle Colline!
La proprietà è raggiungibile tramite una suggestiva strada di campagna di 1,2 km non asfaltata, transitata solamente dalle poche proprietà limitrofe, di cui l'ultima preserva, ben curato, un originale Molino ad acqua che insieme al vicino Torrente dell'Arnata fa parte del circuito turistico del territorio.
La Proprietà è recintata, si accede attraverso un cancello automatico in ferro. Circondata da ulivi secolari e cipressi per la massima privacy, è sita su un dolce pendio con vista mozzafiato e ininterrotta sulla campagna Umbra
L'esposizione est-ovest garantisce luce naturale durante tutto il giorno
Un rifugio pronto per essere abitato: autentico, elegante e immerso nella natura. Perfetto come residenza principale, casa vacanze o Villa di rappresentanza!
Tutti i servizi quali Supermercati, Banche, Ufficio Postale, sono nel raggio di 10 Km. nelle località: TODI, Ponterio e Avigliano Umbro
Entro mezz'ora d'auto sono raggiungibili tutte le mete turistiche Umbre quali: Amelia, Terni, Spoleto, Cascata delle Marmore, Narni, Perugia, Deruta, Assisi, Lago Trasimeno, ecc.
L'aeroporto internazionale "S. Francesco di Assisi" di Perugia è a soli 50 Km.
Roma dista 150 Km
Firenze dista 190 km
Chiamaci per fissare un appuntamento e vedere l'immobile sul posto!

CLASSE ENERGETICA: 43,74 kWh/m2 a