AMELIA -TR- 15 km from the beautiful Umbrian city and only 2 km from all services, splendid 240 sqm. stone farmhouse located on a hill, in a dominant and panoramic position, called "Colle del Sole" Hill of the Sun
The farmhouse has been expertly renovated by local craftsmen, using classic Umbrian farmhouse materials: stone, terracotta, wooden beams
The house is on two levels:
On the ground floor we have the main entrance that leads to the living area with large living room with open kitchen, bathroom, laundry room, hallway, double bedroom with en-suite bathroom;
First floor: Living room with exit to the panoramic terrace, two double bedrooms, a single bedroom, bathroom.
Both floors have private access from the garden and are connected internally by a wooden staircase. The property is completed by a garage of about 25 square meters.
The property has the elegant appearance of the Country Villas and enjoys excellent privacy - it is surrounded by an exclusive land of 5000 square meters. completely fenced, with beautiful olive trees in production.
The area that greatly enhances the property is the large outdoor area equipped with gazebo, wood oven, and brick barbecue, large table and chairs, where you can spend days outdoors in complete relaxation, immersed in the greenery of the surrounding landscape - next to this area we have the private swimming pool with large solarium, outdoor shower with hot and cold water. Next to it we find a gazebo with a sitting area, where you can spend the hottest hours of the summer days!
The Casale is accessed from the automatic wrought iron gate and through a small path you reach the parking area, with uncovered parking spaces, near the main entrance.
The garden area is surrounded by low walls, scented flowers and hedges.
The property is excellent both as a main residence and as a holiday home or "income" property - to be rented for certain periods of the year with short / medium term contracts. This is how it has been used in recent years, with considerable requests thanks to the ease of reaching the property from the major communication routes - A1 motorway and E45 highway; also thanks to the possibility of reaching all the other Umbrian cities and centres of major tourist interest such as: Narni, Todi, Spoleto, Orvieto, Piediluco Lake, Marmore Falls, Assisi, Montefalco, Perugia, Deruta, Trasimeno Lake, etc.
TODI is 20 km away
Perugia and San Francesco Airport 65 km
ROME and Fiumicino Airport 115 km
Florence 210 km
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AMELIA -TR- a 15 Km dalla bellissima Città Umbra e a soli 2 Km da tutti i servizi, splendido Casale in Pietra di 240 mq. posto sopra una collina, in posizione dominante e panoramica, denominata "Colle del Sole"
Il Casale è stato sapientemente ristrutturato, da artigiani locali, con utilizzo di materiali classici dei casali Umbri: Pietra, Cotto, Travi in legno
L'abitazione è disposta su due livelli:
Al Piano Terra abbiamo l'ingresso principale che conduce alla zona giorno con grande salone con cucina a vista, bagno, lavanderia, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite;
Piano Primo: Soggiorno con uscita sul terrazzo panoramico, due camere matrimoniali, una camera singola, bagno.
Entrambi i piani hanno accesso privato dal giardino e sono collegati internamente da una scala in legno. Completa la proprietà un garage di circa 25 mq.
L' immobile ha l'aspetto elegante delle Ville di Campagna e gode di ottima Privacy - è circondato da un Terreno esclusivo di 5000 mq. completamente recintato, con bellissimi alberi di olivo in produzione.
La zona che valorizza notevolmente la proprietà è l'ampia area esterna attrezzata con gazebo, forno a legna, e barbecue in muratura, grande tavolo e sedie, dove trascorrere giornate all'aperto in pieno relax, immersi nel verde Paesaggio circostante - di fianco a quest'area abbiamo la Piscina privata con ampio Solarium, doccia esterna con acqua calda e fredda. Di fianco troviamo un Gazebo con salottino, dove trascorrere le ore più calde delle giornate estive!
Si accede al Casale dal cancello automatico in ferro battuto e attraverso un piccolo viottolo si arriva alla zona di parcheggio, con posti auto scoperti, nei pressi dell'ingresso principale.
La zona di giardino è contornata da muretti, fioriture profumate e siepi.
L' immobile è ottimo sia come abitazione principale sia come casa vacanza o immobile "a reddito" - da affittare per alcun periodi dell'anno con contratti a breve / medio termine. Così è stato utilizzato negli ultimi anni, con notevoli richieste grazie alla facilità di arrivare alla proprietà dalle maggiori vie di comunicazione - Autostrada A1 e Superstrada E45; grazie anche alla possibilità di raggiungere tutte le altre città e centri Umbri di maggior interesse turistico quali: Narni, Todi, Spoleto, Orvieto, Lago di Piediluco, Cascata delle Marmore, Assisi, Montefalco, Perugia, Deruta, Lago Trasimeno, ecc.
TODI dista 20 Km
Perugia e Aeroporto San Francesco 65 Km
ROMA e Aeroporto Fiumicino 115 Km
Firenze 210 Km
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CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
