3间卧室农舍, 170 m²

阿梅利亚, Terni (省)

萨宾山

La porzione di casale si trova a Montecampano di Amelia, nella campagna umbra, a 15 minuti dall’uscita autostradale di Orte, a circa 10 km da Amelia e a poca distanza da Narni.
Montecampano è posta su una collina panoramica, a 347 m sul livello del mare, sovrastante la valle inferiore del Nera.
Il fabbricato è composto da una porzione di casale del XV secolo e da un corpo aggiuntivo costruito nel 1920.  Consolidato nel 1998 con opera di palificazione, ecompletamente ristrutturato nel 2013, recuperando la pietra a rivestimento dell’esterno e le travi in legno abbinate alle pianelle del soffitto interno, conservando lo stile rurale dell’intera costruzione e nel pieno rispetto degli obblighi regionali di legge (antisismica, etc. – disponibile documentazione relativa ad APE e certificato di abitabilità, relazione geologo, prove sismiche, etc).

I suoi 167 mq sono così suddivisi:

PIANO TERRA
Ampio ingresso con camino originale (in origine questa era la cucina della casa)
Cucina con dispensa
Salotto con disimpegno
Ampio bagno con arco originale in pietra
Locale tecnico

PIANO RIALZATO e PIANO PRIMO
Disimpegno
n. 2 (due) camere
n. 2 (due) bagni, di cui uno all’interno di una delle due camere
Camera/Studio

L’esposizione della casa è su tre lati, ed è dotata di allaccio all’energia elettrica, serbatoio autonomo gpl per riscaldamento, cottura cibi ed acqua calda, scarichi separati per acque chiare e scure, quest’ultima con arrivo in fossa settica, connessione internet (max 30 Mb), impianto di video sorveglianza e caldaia a condensazione.  La casa è inoltre provvista di impianto di condizionamento con pompa di calore.
La proprietà comprende un annesso di circa 50 mq, adibito al momento a magazzino, il cui tetto e la facciata esterna sono stati consolidati, e circa 500 mq di terreno con ulivi secolari ed altre piante da frutto, delimitato da apposita recinzione e cancello d’ingresso
Infine, la proprietà comprende circa il 50% dei diritti di passaggio dell’ampio spazio esterno prospicente l’immobile(aia) ed altre parti comuni oltre ad un’antica grotta per la conservazione del vino. 
Una copertura in ferro battuto è stata costruita nel 2014 prospicente l’ingresso della casa, oltre ad una scala di accesso al terreno.
La posizione di questa abitazione è veramente unica, con vista straordinaria. Accesso facilitata da strada asfaltata. Dotata di tutti i confort, compreso pompe di calore.
Siamo a 15 minuti dalla Cascata delle Marmore, e da Terni, a meno di un’ora da Roma. La prima stazione dista 10 minuti di auto.
E’ la soluzione ideale sia come casa principale, per la facilità di collegamenti, sia  come seconda casa, dove trascorrere sereni week-end e le vacanze, immersi nella tranquillità ed a contatto con la natura.
Per ogni ulteriore informazione non esitate a contattare l’agenzia. Classe F.