12间卧室休闲农业, 850 m²

阿梅利亚, Terni (省)

萨宾山

RIF. 408 IL BORGO DI CAMPAGNA DEL DICIOTTESIMO SECOLO
Si tratta di una splendida proprietà di complessivi 34.300 metri quadrati di cui: 30 mila di terreno agricolo coltivato e 3400 circa su cui insistono i fabbricati e la corte. La proprietà è interamente recintata, con accesso principale ad apertura telecomandata con videocitofono. Secondo accesso carraio di servizio per mezzi agricoli. Il complesso è estremamente curato e gode di una posizione particolarmente privilegiata, con ottima esposizione, circondato da boschi e dalla campagna verde ed incontaminata tipica Umbra.
I fabbricati sono costituiti da:
1.        CASALE PADRONALE – restaurato tra il 2003/2005
 su due livelli, metri quadrati lordi in pianta circa 500. L'abitazione (m2 lordi in pianta circa 250), si compone di: area cucina, zona pranzo con camino, angolo bar ampia zona soggiorno e sala pranzo, quattro camere da letto, studio, bagno con doccia - su unico livello. Si accede da una rampa di ingresso a comodi gradoni. Piano terra, sottostante l’abitazione, una parte di circa 100 mq è adibita a taverna, con cucina, disimpegno e bagno; con esterno indipendente. E' collegata all'abitazione da scala interna.. I restanti spazi sono destinati a laboratorio-attrezzi brico; lavanderia e locale caldaia,e da un ampio locale – ora deposito/ripostiglio - utilizzabile come garage.
A lato dell’ingresso principale è presente un antico forno a legna.
Costruzione interamente in  pietra a vista, risalente al 18° secolo, solai con  travi a vista..
2.      CASALINO- indipendente su due piani, 95 metri quadrati in pianta.     
·         Al piano terra: due camere da letto con bagno in suite, ciascuna con ingresso indipendente e spazio esterno dedicato;
·         Al piano primo appartamento composto da:  Soggiorno attrezzato di  angolo cottura   e camino, disimpegno, camera da letto e bagno, scala di accesso esterna con terrazzino         Costruzione in pietra, fine 18° secolo- inizi 19°, travi a vista, interamente restaurato.

3.      FABBRICATO EX SCUDERIA-STALLA, interamente distribuito a piano terra, comprende:
·         due appartamenti completamente indipendenti con ingressi autonomi e spazi esterni dedicati, composti ciascuno da: soggiorno con cucina, camera,  bagno e disimpegno, oltre a zone a soppalco che possono ospitare letti aggiuntivi a costituire una seconda camera per ospiti o ragazzi. Portico antistante gli appartamenti, di ampia godibilità.
Adiacente al corpo fabbricato uno spazio, ex granaio, ove è stata ricavata una camera con disimpegno e bagno di circa 25 mq. con accesso indipendente, da piccolo portico antistante, priva di barriere architettoniche.
La struttura  in pietra si sviluppa perpendicolarmente al fabbricato principale, ha uno sviluppo in pianta di 150 metri quadrati. Epoca di costruzione: fine anni 50.

4.      Ex  FIENILE: 68 metri quadri in pianta integralmente ricostruito, utilizzato per attività ricreative e, a livello mansardato, come spazio dedicato a palestra.

5.      COSTRUZIONE  in muratura , adibita a serra-ricovero attrezzi, metri quadri 32 in pianta.

6.      PISCINA: vasca in muratura portante  metri 6 x 12,  entrata in acqua da “scala romana”;  profondità da 100-140 cm. Inserita in area attrezzata di circa 200 metri quadrati.   

7.      Cisterna di raccolta acque piovane  per irrigazione (metri cubi 70) sulla quale e costruito un gazebo, superficie in pianta mq. 26.

Dalla corte antistante il casale padronale un viottolo, costeggiato da alberi a verde e da frutta, porta ad un piccolo e caratteristico laghetto. Nella proprietà oltre la caratteristica piantumazione di
cipressi e pini, sono presenti noci e noccioli.
Il podere è situato nelle colline Amerine  (400 metri sul livello del mare), a 5 km dall’antica  città Amelia, ad un ora da Roma e dall’Aeroporto di Fiumicino
E’ immerso nel verde dei campi e circondato da boschi, con incantevole panorama sulle vallate circostanti con vista sino ai monti sibillini.
Il Casale padronale è arredato convenientemente, in sintonia con la struttura, anche nei particolari.
Gli appartamenti e le camere, sono arredati con mobili in legno, stile arte povera umbra, e complementi in ferro battuto. Attualmente adibiti ad agriturismo.
REF. 408 THE COUNTRYSIDE HAMLET OF THE EIGHTEENTH CENTURY 
We offer on sale a splendid property of a total of 34,300 square meters of which: 30 thousand of cultivated agricultural land and about 4300 on which there are buildings and courtyards. 
The property is completely fenced, with main access with remote controlled opening with video intercom. Second driveway access meant for agricultural vehicles. 
The complex is extremely well maintained and enjoys a particularly privileged position, with excellent exposure, surrounded by woods and the typical Umbrian green and unspoiled countryside.
The buildings consist of:

1. MANOR HOUSE - restored between 2003/2005
Organized on two levels, for approx 500 gross square meters on the plan. The house (gross floor area around 250 sqm), develops on the first floor and consists of: kitchen area, dining area with fireplace, bar area, large living area and dining room, four bedrooms, studio, bathroom with shower - on one level. Access is via an entrance ramp through comfortable steps. 
On the ground floor, approx 100 square meters are used as a tavern with kitchen, hallway, bathroom and an independent open area; the two floors are connected by an internal staircase. 
The remaining spaces are used as a studio for hand made works, laundry room and boiler room, a large room - now used as storage/utility room - can be used as a garage.
At the side of the main entrance there is an ancient wood-burning oven.
The construction is entirely in stone, dating back to the 18th century, slab are made with exposed beams.

2. SMALL FARMHOUSE - independent on two floors, 95 square meters on the plan.
On the ground floor: two bedrooms with en-suite bathrooms, each with a private entrance and a dedicated outdoor area;
On the first floor apartment consisting of: Living room equipped with kitchenette and fireplace, hallway, bedroom and bathroom, external access to a small terrace through a staircase.
The construction is entirely in stone, late 18th century - early 19th century, exposed beams, fully restored.

3. BUILDING ORIGINALLY  USED AS STABLE, entirely distributed on the ground floor, includes:
Two completely independent apartments with independent entrances and dedicated outdoor spaces, each composed of: living room with kitchen, bedroom, bathroom and hallway, as well as loft areas that can accommodate additional beds to constitute a second room for guests or children. Outside the apartment there is a porch area for great enjoyment.
Adjacent to this building, there is another area, formerly "The granary", where a room with hallway and bathroom of a total of approx 25 square meters has been created, with independent access through a small front porch, for easy access, having no architectural barriers.
The stone structure develops perpendicularly to the main building, has a 150 square meter plan. 
Construction period: end of the 50s.

4. BUILDING ORIGINALLY USED AS BARN: 68 square meters in a completely reconstructed plan, used for recreational activities and, at the attic level, as a space dedicated to the gym.

5. MASONRY BUILDING: used as a greenhouse-tool shed, 32 square meters on plan.

6. SWIMMING POOL: masonry basin bearing 6 x 12 meters, entry into the pool from a "Roman staircase"; depth from 100-140 cm. Located in a well equipped area of approx 200 square meters.

7. RAINWATER CISTERN  (old collection tank) for irrigation (70 cubic meters) on which a gazebo is built, surface area on plan: 26 square meters. 

From the courtyard in front of the main house, a path, lined with green and fruit trees, leads to a small and characteristic pond. In the property beyond the characteristic planting of
cypresses and pines, plants of nuts and hazelnuts are present.
The farm is located on the Amerine hills (400 meters above sea level), 5 km from the ancient city of Amelia, one hour from Rome and from Fiumicino airport
Deep in the green of the fields and surrounded by woods, with an enchanting view on the near by valleys with views up to the Sibillini mountains.
The manor house is conveniently furnished, in harmony with the structure, even in details.
The apartments and rooms are furnished with wooden furniture, Umbrian so-called "Arte povera", and wrought iron accessories.