A Terrace on the Sky - Allerona
For sale: multi-storey townhouse with three independent apartments
The Village
Allerona sits at 472 metres above sea level, on the border between Umbria, Tuscany and Lazio, and is listed among Italy's Most Beautiful Villages (I Borghi più Belli d'Italia). The medieval castle walls are still standing, along with the original Porta del Sole and Porta della Luna gateways, and the historic centre retains its intact medieval fabric - stone houses, narrow alleys, no render, no renovation tourism. Orvieto is less than 30 minutes away. The area produces quality olive oil, saffron and local wine. This is not a postcard: it's a place that works.
The Property
A four-storey townhouse with three self-contained residential units and separate entrances.
Ground floor - Cadastrally registered as C/2 : open space with large living area, fireplace, kitchenette and bathroom. Storage/cellar room included.
First floor - Two bedrooms, kitchen, bathroom.
Second floor - Same layout as the first: two bedrooms, kitchen, bathroom.
Attic floor - Two rooms, hallway, veranda and a terrace overlooking the village and the surrounding countryside. Needs work - but it's the floor with the most potential.
The three main apartments are move-in ready, in decent to good condition. A light refresh is advisable but not urgent.
Who Buys This Property
Three realistic profiles:
Two families who want to live close without sharing walls. Each has their own floor; the ground floor and attic become shared spaces - storage, living area, terrace.
Three separate households who purchase together as a holiday home, splitting the cost and using the property on rotation or in parallel.
An investor looking at short-term rentals. Demand for houses in Umbrian villages is solid and growing: Allerona ticks every box - authenticity, location, landscape - and still has very few quality competitors on the rental market.
A property for buyers with a clear project in mind, not the usual holiday apartment.
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Un terrazzo sul cielo - Vendesi terratetto con 4 unità indipendenti.
Allerona sorge a 472 metri sul livello del mare, al confine tra Umbria, Toscana e Lazio, ed è inclusa nel circuito dei Borghi più Belli d'Italia. Del castello feudale medievale rimangono le mura, la Porta del Sole e la Porta della Luna, e il borgo conserva ancora oggi un tessuto urbano medievale intatto, con case in pietra a vista e vicoli caratteristici. Il territorio produce olio, zafferano e vini locali di qualità.
Posizione e dintorni
A meno di 30 minuti si raggiunge Orvieto, con il suo straordinario Duomo e il centro storico patrimonio UNESCO. A meno di 20 minuti le Terme di San Casciano dei Bagni, tra le più rinomate d'Italia, recentemente al centro di importanti scoperte archeologiche etrusche e romane.
Come arrivare
In auto tramite l'A1 - Autostrada del Sole che collega Firenze e Roma, con uscita a Fabro (provenendo da Nord) o Orvieto (da Sud), entrambe a circa 15 minuti dal borgo.
In treno dalla stazione di Orvieto, sulla linea ferroviaria Roma-Firenze, con collegamenti diretti per Roma Termini(circa 1h20') e Firenze S.M. Novella (circa 2h10'), con numerose corse giornaliere.
L'immobile
È un terratetto su tre piani, costruito nel 1700, che nel tempo ha cambiato forma fino ad assumere la configurazione attuale: 4 unità indipendenti, ognuna con ingresso proprio, distribuite in verticale e chiuse in cima da un terrazzo a tetto che guarda la valle.
Al piano terra un locale - oggi accatastato C/2 con possibilità di cambio d'uso - ospita un grande soggiorno con camino, angolo cottura e bagno, più un magazzino/cantina annesso.
Il primo e il secondo piano si ripetono con lo stesso taglio: due camere da letto, soggiorno, cucina e bagno. Entrambi sono luminosi e dotati di balcone. In condizioni buone/abitabili l'unità al primo piano.
La mansarda è il piano ancora da finire, ma è quello con più margine: due stanze, corridoio, veranda e un terrazzo ampio, vivibile, affacciato sul cielo della campagna circostante.
