4间卧室农舍, 1387 m²

阿莱罗纳, Terni (省)

Al centro della tenuta si erge un affascinante casale in pietra con un appartamento che sviluppa una superficie lorda abitabile di c.ca 280 mq. dislocati su due livelli e più precisamente: Al piano terra sono presenti una raffinata una spaziosa cucina, un ampio soggiorno, una luminosa sala da pranzo; sullo stesso livello troviamo un portico di c.ca 30 mq. ed un box collegato di c.ca 40 mq. Salendo al piano primo troviamo la zona notte con quattro eleganti camere da letto, uno studio, due bagni e una terrazza di c.ca 30 mq che si affaccia su un panorama mozzafiato. All'interno del casale, oltre l'appartamento abitabile sono presenti anche dei magazzini disposti sia al piano terra che al piano primo che ricoprono una superficie complessiva di c.ca 370 mq.
Distaccati dal fabbricato principale sono presenti tre annessi agricoli che ampliano le possibilità d'uso della tenuta: una tettoia di c.ca 90 mq. un magazzino di c.ca 190 mq. attualmente adibito a rimessa attrezzi, una rimessa macchine aperta su un lato di c.ca 240 mq.
Costruiti con materiali tradizionali, questi edifici si prestano a molteplici destinazioni, dalla prosecuzione delle attività agricole alla trasformazione in un agriturismo esclusivo, perfetto per chi desidera offrire un'esperienza immersiva nella campagna umbra. A completare la proprietà un terreno agricolo di c.ca 47 ha di qualità seminativo, vigneto, uliveto , bosco e pascolo; La vera anima della tenuta risiede nei suoi vigneti, che si estendono per 17 ettari con filari curati con passione e competenza. Le varietà Trebbiano e il Grechetto dominano circa 5 ettari. A queste si affiancano Malvasia e Verdello, che conferiscono ulteriore complessità ai vini prodotti. Il paesaggio circostante, caratterizzato da una natura rigogliosa e da un'atmosfera senza tempo, rende questa tenuta un luogo unico.

La ristrutturazione della proprieà è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche e cercando di mantenere il prestigio della proprietà, giocando con elementi di pregio della tradizione rustica umbra ed elementi moderni. Esternamente si presenta con facciate in pietra, mentre all'interno dei bellissimi troviamo solai in legno con pianelle a vista e pavimenti in cotto.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
L'acquisto della proprietà può includere le attrezzature agricole già presenti, consentendo un'immediata operatività nella gestione della tenuta. Questa versatilità la rende un investimento ideale sia per chi desidera continuare l'attività vitivinicola con dedizione e professionalità, sia per chi aspira a creare una destinazione turistica di alto livello, capace di offrire esperienze autentiche e indimenticabili.
Situata in una posizione strategica, la proprietà si trova a breve distanza da Orvieto (circa 20 km), città ricca di storia e cultura, e ben collegata con Roma (130 km) e Firenze (150 km) tramite l'Autostrada A1. L'uscita autostradale più vicina è quella di Fabro, da cui si prosegue attraverso strade provinciali immerse nella natura. Inoltre, la vicina stazione ferroviaria di Fabro-Ficulle garantisce collegamenti diretti con le principali città, rendendo gli spostamenti semplici e comodi. La sua ubicazione la rende perfetta per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni turistiche della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Zentrum des Anwesens bildet ein charmantes Bauernhaus aus Stein mit einer Wohnfläche von ca. 280 Quadratmetern auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich eine geschmackvolle, geräumige Küche, ein großes Wohnzimmer und ein helles Esszimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es einen Portikus von ca. 30 Quadratmetern und eine angebaute Garage von ca. 40 Quadratmetern. Im ersten Stock befinden sich vier elegante Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine ca. 30 qm große Terrasse mit atemberaubender Aussicht. Im Inneren des Hauses gibt es neben der Wohnfläche auch Abstellräume sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ca. 370 qm.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich drei landwirtschaftliche Nebengebäude, die die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitern: ein überdachtes Lager von ca. 90 qm, ein Lager von ca. 190 qm, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, und ein einseitig offener Maschinenschuppen von ca. 240 qm. Diese mit traditionellen Materialien errichteten Gebäude eignen sich für eine vielfältige Nutzung, von der Fortführung der landwirtschaftlichen Aktivitäten bis hin zur Umwandlung in einen exklusiven Agrotourismus, ideal für diejenigen, die ein intensives Erlebnis in der umbrischen Landschaft bieten möchten.

Das Anwesen wird durch eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 47 Hektar Ackerland, Weinberge, Olivenhaine, Wälder und Weiden vervollständigt. Der eigentliche Charme des Anwesens liegt in den Weinbergen, die sich über 17 Hektar erstrecken und mit Leidenschaft und Sachverstand gepflegt werden. Auf etwa 5 Hektar wachsen vor allem die Rebsorten Trebbiano und Grechetto. Sie werden von Malvasia und Verdello ergänzt, die den Weinen zusätzliche Tiefe verleihen. Die umgebende Landschaft, die von üppiger Natur und einer zeitlosen Atmosphäre geprägt ist, macht dieses Weingut zu einem einzigartigen Ort.
Die Restaurierung des Anwesens wurde Anfang der 2000er Jahre unter Anwendung der innovativsten Techniken durchgeführt, wobei versucht wurde, den Charakter des Anwesens zu bewahren und wertvolle Elemente der umbrischen Bauerntradition mit modernen Elementen zu verbinden. Die Außenfassade besteht aus Stein, während im Inneren schöne Holzböden mit freiliegenden Fliesen und Terrakotta-Böden zu finden sind.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Beim Kauf der Immobilie können die bereits vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte mit erworben werden, so dass die Bewirtschaftung des Anwesens sofort aufgenommen werden kann. Diese Vielseitigkeit macht es zu einer idealen Investition sowohl für diejenigen, die das Weingeschäft mit Hingabe und Professionalität weiterführen wollen, als auch für diejenigen, die ein hochwertiges touristisches Angebot schaffen wollen, das in der Lage ist, authentische und unvergessliche Erfahrungen zu bieten.
Das Anwesen ist strategisch günstig gelegen, nicht weit von Orvieto (ca. 20 km), einer Stadt, die reich an Geschichte und Kultur ist, und über die Autobahn A1 gut mit Rom (130 km) und Florenz (150 km) verbunden. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt ist Fabro, von wo aus man auf Landstraßen mitten durch die Natur fährt. Der nahegelegene Bahnhof Fabro-Ficulle garantiert zudem eine direkte Verbindung mit den wichtigsten Städten und macht das Reisen einfach und bequem. Die Lage ist ideal für diejenigen, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen und touristischen Attraktionen der Region zu verzichten.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В центре поместья расположен очаровательный каменный дом с квартирой общей площадью около 280 кв.м на двух уровнях: на первом этаже находится изысканная, просторная кухня, большая гостиная, светлая столовая; на этом же уровне снаружи - находится спальная зона с четырьмя элегантными спальнями, кабинетом, двумя ванными комнатами и террасой площадью около 30 кв.м, откуда открывается захватывающий вид. В фермерском дома, помимо жилой квартиры, имеются также складские помещения на первом и втором этажах общей площадью около 370 кв.м. Отдельно от главного здания находятся три сельскохозяйственные постройки, которые расширяют возможности использования недвижимости: амбар площадью около 90 кв. м, склад площадью около 190 кв. м, в настоящее время используемый для хранения инструментов, и открытая с одной стороны склад/мастерская площадью около 240 кв.м. Построенные из традиционных материалов, эти здания могут быть использованы для различных целей - для продолжения сельскохозяйственной деятельности или же для трансформации в эксклюзивный агритуризм.
В собственность входят сельскохозяйственные угодья площадью около 47 га, включающие пахотные земли, виноградники, оливковые рощи, леса и пастбища.
Истинная "душа поместья" - это виноградники, раскинувшиеся на 17 гектарах, за которыми ухаживают со страстью и знанием дела. Сорта Треббьяно и Грекетто доминируют примерно на 5 гектарах. Их дополняют сорта Мальвазия и Верделло, которые придают дополнительную полноту производимым винам. Окружающий ландшафт, характеризующийся пышной природой и атмосферой, где кажется, что время остановилось, делает это поместье уникальным.
Реставрация недвижимости была проведена в начале 2000-х годов с использованием всех самых инновационных технологий и стремлением сохранить престиж объекта, сочетая элементы высокого качества традиционного умбрийского стиля и современные элементы. Снаружи он представлен с каменными фасадами, в то время как внутри мы находим красивые деревянные потолки с открытыми балками и терракотовые полы.
Недвижимость оборудована всеми основными услугами и правильно подключена ко всем коммунальным удобствам. Все системы соответствуют стандартам и полностью функциональны. Водоснабжение обеспечивается подключением к центральному водопроводу. Отопительная система автономная и работает на сжиженном газе (GPL).
Покупка собственности может включать уже имеющееся сельскохозяйственное оборудование, что позволяет немедленно приступить к управлению поместьем. Эта универсальность делает его идеальной инвестицией как для тех, кто хочет продолжать винодельческую деятельность с преданностью и профессионализмом, так и для тех, кто стремится создать туристическое направление высокого уровня, способное предложить подлинные и незабываемые впечатления.
Удобно расположенный, объект находится в нескольких километрах от Орвьето (примерно 20 км), города, богатого историей и культурой, и хорошо связан с Римом (130 км) и Флоренцией (150 км) через автомагистраль A1. Ближайший съезд с автомагистрали – Фабро, откуда продолжается движение по природным провинциальным дорогам. Кроме того, близлежащая железнодорожная станция Фабро-Фиккулле обеспечивает прямые связи с 주요 городами, что делает поездки простыми и удобными. Его расположение делает его идеальным для тех, кто желает жить в окружении спокойствия природы, не отказываясь от удобства сервисов и туристических достопримечательностей региона.
Группа Great Estate проводит техническую проверку каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью техника продавца. Это позволяет нам детально узнать градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативными актами (см. расходы на покупку от частного лица).