3间卧室历史性公寓, 475 m²

阿莱罗纳, Terni (省)

Nella piazza principale di uno dei più belli borghi d’Italia- Allerona-, si erge il massiccio Palazzo Visconteo. Il palazzo sorge in luogo dell’originario Castello di Lerona ed è stato la residenza dei Visconti Monaldeschi della Cervara che lo fecero erigere alla fine del XIV secolo
Qui risiedeva il Visconte che esercitava il comando quando Allerona era un castello dei Monaldeschi.
Il Palazzo nel corso del tempo, è stato ampliato e arricchito nell’età rinascimentale. Infatti, con la sopraggiunta del potere pontificio, a partire dal 1585, l’edificio è stato ulteriormente modificato attraverso il prolungamento dell’ala est fino al congiungimento con la vicina Chiesa di Santa Maria Assunta. È stata inoltre creata una terrazza frontale dove prima vi era un piano in discesa che declinava verso la piazza. Nel corso del tempo ha subito eventi, dispute e distruzioni ma alcune zone del palazzo hanno resistito e , come si racconta dalla sua leggenda, una parete in particolare, è rimasta salda e originale grazie ad un quadro storico del "Sacrocuore" che lo ha protetta. Il Palazzo oggi, rivisto e trasformato è di proprietà privata, ed è stato suddiviso 4 appartamenti.
L’appartamento in vendita è il piano nobile situato al primo piano con accesso dal grande androne e scala comune che, da corte condominiale e anche comunque servito da un’esclusiva scala interna privata nel piano terra della corte. la corte ha un accesso sul retro del viottolo della passeggiata del paese e tale corte comune, viene usata per una parte in maniera esclusiva, permettendo al nostro appartamento di avere un grazioso spazio esterno a piano terra con porta finestra dalla cucina per pranzi all'aperto tra le mura medievali. Quindi entrando dall'area esterna della corte comune a piano terra, abbiamo una grande e comoda zona soggiorno/cucina, una dispensa; oltre a vecchi vani della ex torre con un ripostiglio e la bellissima scala a chiocciola in pietra originale che è un bene storico protetto. Dalla cucina/soggiorno quindi, si sale al piano primo nobiliare con altezza di oltre 4.90 metri dalle grande travature affrescate, dove troviamo un grande soggiorno con camino dai sedili interni, la sala/studio con la porta finestra che immette nel terrazzo interno con la particolare zona del pozzo finale per una suggestiva vista volta sia al sorgere che al tramonto del sole. Completa il piano, 2 camere da letto due bagni, un piccolo wc e un terzo grande locale che può essere utilizzato sia come zona giorno che notte per una spaziosissima camera da letto/studio con balcone. A questo piano arriva la storica scala a chiocciola della ex torre, un elemento tipico da valorizzare sicuramente. Per finire, al piano seminterrato, abbiamo due locali con le suggestive cantine. L’immobile molto potenziale attualmente risulta abitato, anche se per valorizzarlo al meglio, necessita interventi e adeguamenti che lo renderebbero ancor più unico e funzionale. Suggestivi scorci sul borgo e sulle colline circostanti dall'alba al tramonto. Possibilità di acquisto dell’arredamento e di un prezioso arazzo antico che riveste gran parte della parete del soggiorno.
L’immobile molto potenziale attualmente risulta affittato e quindi abitato; anche se per valorizzarlo al meglio, necessita interventi e adeguamenti che lo renderebbero ancor più unico e funzionale.
Tutte le utenze che raggiungono il borgo di Allerona sono presenti. Acquedotto pubblico, line elettrica, caldaia gas metano e rete internet.
La porzione in vendita è utilizzata come abitazione principale da un inquilino e potrebbe essere un investimento, ma potrà anche diventare una prima o seconda casa che permetterebbe di avere un'appartamento storico di rara bellezza. Vista la posizione strategica e ben servita, dall' immobile, si raggiungono facilmente i maggiori centri dell’Umbria, della Toscana e del Lazio. Possibilità di ricavare due unità abitative da destinare ad affitti turistici o b&b in quanto la casa e la zona si presta a tale scopo; il paese è grazioso, inserito nei "Borghi più belli d'Italia" e vicino al parco del monte Rufeno , alla città di Orvieto e a confine con le bellezze di Lazio e Toscana. Interessante investimento con possibilità di continuare l'affitto in essere.
La porzione di palazzo nobiliare è nella piazza principale di un centro storico umbro, in un comune vicino alla famosa città di Orvieto: Allerona, a confine tra Lazio e Toscana. L’immobile situato vicino ai servizi si raggiunge tramite una panoramicissima strada interamente asfaltata che poi entra nel borgo, dista 6 chilometri (9 minuti) dalla stazione ferroviaria di Allerona Scalo e circa 15 chilometri dall'uscita autostradale di Orvieto e Fabro, ed è dunque a metà strada tra Roma e Firenze. Nel raggio di pochi km vi sono mete turistiche come: Città della Pieve, Perugia, Assisi, Gubbio, Bolsena, Viterbo, Cetona, Pienza, Siena, Montepulciano e i rinomatissimi centri termali di Chianciano e San Casciano dei Bagni…oltre la famosissima Orvieto con le sue bellezze storiche e paesaggistiche.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vende persona fisica. Attualmente affittato, si potrebbe prolungare affitto in essere.

In der Hauptpiazza eines der schönsten Dörfer Italiens - Allerona - erhebt sich das massive Palazzo Visconteo. Der Palast steht an der Stelle des ursprünglichen Castello di Lerona und war die Residenz der Visconti Monaldeschi della Cervara, die ihn Ende des 14. Jahrhunderts errichten ließen. Hier residierte der Viscount, der das Kommando führte, als Allerona eine Burg der Monaldeschi war.

Im Laufe der Zeit wurde das Palazzo während der Renaissance erweitert und bereichert. Tatsächlich wurde es mit dem Aufkommen der päpstlichen Macht ab 1585 weiter verändert, indem der Ostflügel bis zur nahegelegenen Kirche Santa Maria Assunta verlängert wurde. Außerdem wurde eine Vorderterrasse geschaffen, wo zuvor eine abfallende Fläche zur Piazza war. Im Lauf der Zeit erlitt das Gebäude verschiedene Ereignisse, Streitigkeiten und Zerstörungen, doch einige Bereiche des Palastes haben standgehalten. Wie die Legende erzählt, blieb eine Wand besonders stabil und original, dank eines historischen Gemäldes des "Sacrocuore", das sie geschützt hat.

Heute ist das Palazzo, nach Überarbeitung und Transformation, in Privatbesitz und in vier Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Piano nobile, im ersten Stock, mit Zugang von der großen Eingangshalle und der gemeinsamen Treppe, die von einem Innenhof aus zugänglich ist. Der Innenhof hat Zugang zur Rückseite des Fußwegs des Dorfes und wird teilweise exklusiv genutzt, sodass unsere Wohnung einen reizvollen Außenbereich im Erdgeschoss mit einer Terrassentür aus der Küche für Mahlzeiten im Freien zwischen den mittelalterlichen Mauern hat.

Betritt man den gemeinsamen Innenhof im Erdgeschoss, gelangt man in einen großen und komfortablen Wohn-/Küchenbereich mit einer Speisekammer, sowie in alte Räume des ehemaligen Turms mit einem Abstellraum und der wunderschönen originalen Steintreppe, die ein geschütztes historisches Gut ist. Vom Wohn-/Küchenbereich gelangt man in den ersten noblen Stock, der über 4,90 Meter hoch mit großen, bemalten Balken ist, wo sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Innensitzen befindet, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Innenterrasse, mit einem besonderen Brunnen für einen eindrucksvollen Ausblick sowohl auf den Sonnenaufgang als auch auf den Sonnenuntergang.

Die Etage umfasst zudem zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine kleine Toilette und einen großen dritten Raum, der sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann, ideal für ein geräumiges Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Balkon. Zu dieser Etage führt die historische Wendeltreppe des einstigen Turms, ein typisches Element, das sicherlich gewürdigt werden sollte.

Zu guter Letzt haben wir im Untergeschoss zwei Räume mit den eindrucksvollen Kellergewölben. Die Immobilie hat ein großes Potenzial und ist derzeit bewohnt, obwohl sie zur bestmöglichen Aufwertung Eingriffe und Anpassungen benötigt, die sie noch einzigartiger und funktionaler machen würden. Beeindruckende Ausblicke auf das Dorf und die umliegenden Hügel von der Morgendämmerung bis zum Sonnenuntergang. Möglichkeit zum Erwerb der Einrichtung und eines wertvollen antiken Wandteppichs, der einen großen Teil der Wand des Wohnzimmers bedeckt.
Die Immobilie hat ein großes Potenzial und ist derzeit vermietet und somit bewohnt; um sie jedoch optimal zur Geltung zu bringen, sind Eingriffe und Anpassungen erforderlich, die sie noch einzigartiger und funktioneller machen würden.
Alle Versorgungsleitungen, die das Dorf Allerona erreichen, sind vorhanden. Öffentliche Wasserversorgung, Stromleitungen, Gasheizung und Internetanschluss.
Der zum Verkauf stehende Anteil wird derzeit von einem Mieter als Hauptwohnung genutzt und könnte eine interessante Investition sein. Er könnte auch als erste oder zweite Wohnung dienen und bietet die Möglichkeit, ein historisches Apartment von seltener Schönheit zu erwerben. Aufgrund der strategisch günstigen und gut erreichbaren Lage können die wichtigsten Zentren von Umbrien, der Toskana und Latiums leicht erreicht werden. Es besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten für touristische Vermietungen oder ein B&B zu schaffen, da das Haus und die Gegend sich dafür gut eignen. Das Dorf ist malerisch, gehört zu den „schönsten Dörfern Italiens“ und ist in der Nähe des Monte Rufeno Parks, der Stadt Orvieto und an der Grenze zu den Schönheiten von Latium und Toskana. Eine interessante Investition mit der Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag fortzuführen.
Die Anteil eines Adelsgebäudes befindet sich am Hauptplatz eines historischen Zentrums in Umbrien, in einer Gemeinde nahe der berühmten Stadt Orvieto: Allerona, an der Grenze zwischen Latium und Toskana. Die Immobilie, die in der Nähe von Dienstleistungen liegt, ist über eine sehr panoramische, vollständig asphaltierte Straße erreichbar, die dann ins Dorf führt. Sie ist 6 Kilometer (9 Minuten) vom Bahnhof Allerona Scalo und etwa 15 Kilometer von den Autobahnausfahrten Orvieto und Fabro entfernt und liegt somit genau auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz. In einem Umkreis von wenigen Kilometern gibt es touristische Ziele wie: Città della Pieve, Perugia, Assisi, Gubbio, Bolsena, Viterbo, Cetona, Pienza, Siena, Montepulciano und die renommierten Thermen von Chianciano und San Casciano dei Bagni... sowie das weltberühmte Orvieto mit seinen historischen und landschaftlichen Schönheiten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu verstehen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Verkauf durch eine Privatperson. Zurzeit vermietet, eine Verlängerung des bestehenden Mietvertrags wäre möglich.

На главной площади одной из самых красивых городков Италии - Алероны - возвышается величественный дворец Висконтов. Этот палаццо на месте замка Лерона являлся резиденцией виконтов Мональдески делла Червара, которые возвели его в конце XIV в. Правящий виконт проживал здесь, когда Алерона была замком Мональдески. Со временем дворец был расширен и украшен в эпоху Возрождения. С приходом папской власти, начиная с 1585 года, здание было еще больше изменено за счет расширения восточного крыла, с целью присоединения к близлежащей церкви Санта Мария Ассунта. Также в месте, где ранее находилась плоскость, наклоненная вниз к площади, была создана фронтальная терраса. Время и исторические события оставили свой след и разрушения, но некоторые участки дворца сохранились, одна стена устояла, оставшись аутентичной, как гласит легенда, благодаря исторической картине "Святое сердце", которая защитила ее. Сегодня дворец, преобразованный со временем, находится в частной собственности и разделен на четыре квартиры.
Апартаменты на продажу на втором этаже имеют доступ из большого андрона/холла с общей лестницей (как двор кондоминиума), также обслуживаются эксклюзивной частной внутренней лестницей с первого этажа со двора. Двор выходит на тыльную часть аллеи для прогулок, и этот общий двор, частично приватный, позволяет владельцам апартаментов иметь отличное открытое пространство - с выходом из кухни на первом этаже с французским окном - для обедов/ужинов на свежем воздухе в средневековых стенах.
Итак, со входом с общего двора на первый этаж - большая удобная гостиная/кухня, кладовая, а также старинные помещения в бывшей башне с кладовой и красивой оригинальной каменной винтовой лестницей, которая является историческим достоянием, охраняемым законом.
Из кухни/гостиной можно подняться на бельэтаж - второй этаж с высотой потолков более 4,90 метров и фресками - здесь находятся большая гостиная с оригинальным камином, гостиная/студия с французским окном, ведущим на внутреннюю террасу с особой (завершающей) зоной с колодцем, отсюда открывается великолепный вид на восход и закат солнца. Завершают этаж две спальни, две ванные комнаты, небольшой туалет и третья большая комната, которая может быть использована и как гостиная, и как очень просторная спальня/студия с балконом. На этот этаж ведет историческая винтовая лестница бывшей башни - типичный элемент, который, безусловно, придает собственности дополнительную ценность.
В завершение, на цокольном этаже, находятся два помещения - красивые кантины.
Эта собственность с отличным потенциалом пригодна для проживания, однако, чтобы использовать её максимальный потенциал, необходимо провести некоторые работы и адаптацию, которые сделают апартаменты, где с рассвета и до заката можно любоваться великолепным видом на деревушку и окружающие холмы, еще более уникальными и функциональными,
Есть возможность приобретения мебели и ценного антикварного гобелена, занимающего большую часть стены в гостиной.
Недвижимость с большим потенциалом в настоящее время сдается в аренду и поэтому заселена; хотя для ее лучшего valorizzazione (приведения в порядок) необходимы работы и изменения, которые сделали бы ее еще более уникальной и функциональной.
Все коммуникации, которые достигают деревни Аллерона, находятся на месте. Водопровод, электрическая линия, газовый котел и интернет-сеть.
Продаваемая часть используется как основное жилье арендатором и может стать выгодным вкладом, но также может стать первой или второй квартирой, которая позволит обладать исторической квартирой редкой красоты. Учитывая стратегически выгодное расположение и хорошую транспортную доступность, из недвижимости легко добраться до крупных центров Умбрии, Тосканы и Лацио. Есть возможность создавать две жилые единицы для назначения под туристическую аренду или B&B, поскольку дом и район подходят для этой цели; деревня очаровательная, включена в список "самых красивых деревень Италии" и находится рядом с парком на горе Рефино, городом Орвието и границей с красотами Лацио и Тосканы. Интересное вложение с возможностью продолжения текущой аренды.
Часть дворянского дворца находится на главной площади исторического центра Умбрии, в коммуне рядом с известным городом Орвието: Аллерона, на границе Лацио и Тосканы. Недвижимость, расположенная рядом с услугами, достигается по живописной полностью асфальтированной дороге, которая затем входит в деревню. Она находится в 6 километрах (9 минут) от железнодорожной станции Аллерона Скало и примерно в 15 километрах от съезда с автобана Орвието и Фабро, и, таким образом, находится на полпути между Римом и Флоренцией. В радиусе нескольких километров находятся туристические направления, такие как: Читта-делла-Пьеве, Перуджа, Ассизи, Губио, Болсена, Витербо, Четона, Пьенца, Сиена, Монтепульчано и знаменитые термальные комплексы Чианчано и Сан-Кассиано dei Бани… а также всемирно известный Орвието с его историческими и природными красотами.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу с участием технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Продаёт физическое лицо. В настоящее время сдан в аренду, возможно продление существующего договора аренды.