间农舍, 1347 m²

阿莱罗纳, Terni (省)

Podere immerso nella dolce collina umbra con un panorama stupendo composto da 2 immobili da ristrutturare e annessi. L'immobile principale, vecchia residenza padronale, si sviluppa per 715 mq su quattro livelli in origine il piano seminterrato era utilizzato come ricovero attrezzi e animali, il piano terra, il primo e il secondo piano era destinato ad uso abitativo, i due annessi che comprendono questo complesso si sviluppano uno in due piani per 114,34 mq e uno in piano unico per 18 mq circa entrambi adibiti a rimessa. Il secondo immobile con annesso si sviluppa su due piani per complessivi 500 mq. Il podere si completa con 81 ha di terreno suddiviso in 37,93 ha di bosco, 29,73 ha di pascolo, 8,17 ha di seminativo, 3,36 ha di uliveto, 2,67 di tare e incolti.
Gli immobili presentano gli evidenti stati di abbandono per cui hanno bisogno di ristrutturazione.

La fornitura d'acqua può essere garantita dal comune di Fabro (TR), la zona è già dotata di energia elettrica.
Gli Immobili si prestano a diverse destinazioni quali; abitativo residenziale padronale con dependance, a struttura ricettiva un casale e l'altro ad abitazione padronale, tutto a struttura ricettiva, ad azienda agricola. Gli stessi immobili si prestano ad intervento di ampliamento.
Il podere è ubicato a 8 km dalla stazione ferroviaria di Fabro e a 5 km dall'autostrada uscita di Fabro da cui Orvieto dista 25km, Roma 100, Firenze 140. A 10 Km troviamo la stazione termale di San Cassiano ai Bagni, a 60 km Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Anwesen liegt in den sanften Hügeln Umbriens und bietet einen wunderschönen Panoramablick. Es besteht aus 2 sanierungsbedürftigen Immobilien und Nebengebäuden. Die Hauptimmobilie, eine alte Herrenresidenz, erstreckt sich über 715 m² auf vier Etagen. Ursprünglich wurde das Untergeschoss als Lager für Werkzeuge und Tiere genutzt, und das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss waren für Wohnzwecke vorgesehen. Die beiden Nebengebäude, die zu diesem Komplex gehören, bestehen aus einem zweigeschossigen Gebäude mit 114,34 m² und einem einstöckigen Gebäude von etwa 18 m², die beide als Garage genutzt werden. Die zweite Immobilie mit Nebengebäude erstreckt sich über zwei Etagen und hat insgesamt 500 m². Das Anwesen wird durch 81 ha Land vervollständigt, das sich aufteilt in 37,93 ha Wald, 29,73 ha Weideland, 8,17 ha Ackerland, 3,36 ha Olivenhain sowie 2,67 ha Brachland und ungenutztes Land.
Die Immobilien weisen offensichtliche Verfallserscheinungen auf, weshalb sie einer Renovierung bedürfen.
Die Wasserversorgung kann von der Gemeinde Fabro (TR) gewährleistet werden, die Gegend ist bereits mit Strom versorgt.
Die Immobilien eignen sich für verschiedene Nutzungen, wie z.B. als Wohnresidenz mit Nebenhaus, für Beherbergungsbetriebe, ein Herrenhaus und das andere als Wohnhaus, alles in einer Beherbergungsstruktur, und für landwirtschaftliche Betriebe. Die Immobilien sind ebenfalls für Erweiterungsmaßnahmen geeignet.
Das Anwesen befindet sich 8 km vom Bahnhof Fabro und 5 km von der Autobahnausfahrt Fabro entfernt, von wo aus Orvieto 25 km, Rom 100 km und Florenz 140 km entfernt liegt. In 10 km finden wir das Thermalbad von San Cassiano ai Bagni, und Perugia ist 60 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie in Zusammenarbeit mit dem Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie genau zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf natürliche Person(en) eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für den Kauf von Privatpersonen).

Поместье в Умбрии, на холме с чудесными панорамными видами на низлежащую долину. Усадьба имеет два дома, требующие реставрации, и постройки хоз. назначения. Основной дом - старинная резиденция, площадью 715 кв.м на четырех уровнях: цокольный этаж ранее использовался для хранения с/х оборудования и как хлев для домашних животных, а первый, второй и третий этажи использовались как жилые помещения. Одна из двух пристроек имеет площадь 114,34 кв.м на двух уровнях, а другая - на одном уровне площадью 18 кв.м, обе использовались как склад/мастерская. Второе здание с пристройкой общей площадью 500 кв.м на двух уровнях. Собственность располагает угодьями 81 га, из которых: 37,93 га - лесной массив, 29,73 га - пастбища, 8,17 га - пахотные земли, 3,36 га - оливковая роща, 2,67 га - необработанные земли.


Объекты недвижимости находятся в обветшавшем состоянии и нуждаются в реставрации.
Водоснабжение может быть подключено муниципалитетом Фабро (провинция Терни), в зоне есть электричество.
Недвижимость после реставрации может быть использована как основная резиденция с гостевым домом, агритуризм и частично для проживания владельцев, ферма. Есть возможность расширения площади (за счет объемов существующих построек).
Собственность находится в 8 км от железнодорожной станции и в 5 км от съезда с автострады А1 в Фабро, по автостраде до Орвьето 25 км, до Рима - 100, до Флоренции - 140. Термальный курорт Сан-Кашано-деи-Баньи находится в 10 км, а Перуджа - в 60 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо(а), и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).