10间卧室农舍, 2075 m²

阿莱罗纳, Terni (省)

L'Oasi dei 3 poderi è un’azienda sita nel Comune di Allerona che si estende per una superficie complessiva di circa 2000mq di costruzioni e 195 ettari di terreno dove abbiamo: Seminativo 3,4810, Oliveto 36,6267, Pascolo 13,1471, ettari 2,7529 di Piantagioni da legno (ciliegi, aceri e qualche noce oltre ad altre essenze da legno)
Bosco 123,0665, i restanti 15,3818 (pascolo cespugliato e + incolti)
L’azienda si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, e precisamente:
1) Podere 1: Casale Principale di mq. 538 circa oltre ad annessi come forno, tettoie, ricoveri e piccoli fabbricati vari a servizio dell’abitazione per una superficie complessiva di oltre 1.000mq e con un terreno che possiamo individuare di ha 56,18 circa - di colore verde nella scheda;
Qui, troviamo Il Corpo principale adibito ad abitazione ed è su due livelli così costituiti:
-piano terra con grande soggiorno, una cucina zona pranzo con un retro attrezzato e dispensa; 3 camere da letto con rispettivo bagno + un wc di servizio, forno, locali disimpegno , magazzino e ampio portico. Tramite una scala esterna con loggia e terrazzo, si sale al piano primo dove troviamo un secondo appartamento con un bel soggiorno, ampia cucina con zona pranzo, uno studio, 4 camere da letto con rispettivi bagni (piccoli ma graziosi) + wc.
Esternamente, nel lato est del fabbricato, vi è una grande e panoramica piscina 20x10 con ampio solarium e un particolare camminamento a semicerchio che lo circonda, un locale caldaia e alcune strutture magazzino e locali vari a servizio della proprietà in muratura dislocate all’interno della corte.
Vi è un annesso pluriuso a poca distanza, porticato e con grande salone per gli eventi dell’azienda, altri piccoli manufatti con muretti e zone terrazzate, cantina, forno e barbecue con area attrezzata. A circa 150 metri dalla costruzione principale su due livelli, di cui uno interrato + un soppalco per un fabbricato pluriuso a servizio dell’azienda avente un piano seminterrato di grandi dimensioni per garage, laboratori, rimesse e locali vari. Di fronte, poco più in alto e poco più in basso altre strutture tra cui ricoveri, magazzini, stalle, serra e locali vari, sempre a servizio dell’azienda. Cisterne, fontanile e laghetti completano la proprietà.

2) Podere 2: Fabbricati da ristrutturare/ricostruire di circa 1000 mq per chi vuole creare un qualcosa a sua misura e gusto. Appartati con privacy, in posizione aperta e panoramica è costituito da vari corpi di fabbrica come un piccolo borghetto molto versatile e suggestivo. Anche qui vi è un terreno che possiamo individuare con una superficie ha 99,56 circa - di colore violetto nella scheda.

3)Podere 3: Fabbricato rurale collabente di oltre 400 mq in costruzione dove abbiamo le murature esterne in pietra in ottimo stato. Il fabbricato a proprio piacimento si dovrà, rifinire, completare e convertire in abitativo a servizio dell’azienda. Ottima posizione rialzata e panoramica con privacy. Ha una superficie di circa mq 440 e un terreno che possiamo individuare di ha 38,70 circa - di colore azzurro nella scheda.

Quindi, l’azienda rappresenta un grande tenuta. Si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, sopra descritti.
Naturalmente la quantità di terreno in caso di vendita frazionata può anche variare secondo le richieste e le possibili divisioni.
Panoramica e appartata con privacy gode di un bellissimo e incontaminato contesto Naturale dalle molteplici potenzialità e bellezza.

Il casale principale è pronto e abitabile con ottime e tipiche rifiniture.

La struttura portante è in pietrame. I serramenti sono in legno.
La facciata esterna è in pietra a faccia vista e sulla corte è presente una pavimentazione in ciottoli di pietra.
Gli altri immobili sempre in caratteristica pietra, sono in buone condizioni, ma necessitano lavori di completamento e in parte da ristrutturare + potenziali ruderi da ricostruire completamente. Terreno in parte coltivato a cereali e foraggio e in parte da destinare a pascolo. Ulivi produttivi e bosco da tagliare a rotazione.


La tenuta ha due pozzi con cisterne e fontanile, sono presenti due piccoli laghetti campestri e fontanile. Servizio elettrico e G.P.L. Internet. Possibile fotovoltaico.
Questa proprietà, grazie alla grande quantità di terreno e degli immobili sopra presenti e sua strategica posizione panoramica e con privacy, rappresenta un ottimo investimento immobiliare. Potrebbe essere ricavata una grande dimora con splendida residenza da adibire sia a prima che seconda casa più centro aziendale, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country houses, potenziale investimento per poi ristrutturare tutto il complesso da suddividere in più unità immobiliari da gestire come affitti turistici. Terreno con grande Uliveto è anche adatto per allevamenti, culture cereali e piantagioni. Bosco da legna, funghi e tartufi oltre ad essere un polmone naturale. Possibilità di vendita frazionata. Infatti si possono prendere in considerazione n.3 blocchi separati.
La proprietà è ubicata nelle colline dell'Alto Orvietano, nel cuore della campagna umbra a confine con la Toscana, in un borgo classificato tra i più belli d’Italia, Allerona. Dalla proprietà si può godere di un ampio panorama tra il verde incontaminato della campagna. La proprietà è servita da strada asfaltata fino al borgo di Allerona e poi da una strada sterrata e ben mantenuta che si snoda con cipressi e ulivi lungo la collina, attraversando dossi e ruscelli molto suggestivi, di circa 3,5 km. A pochi minuti tutti i servizi con stazione ferroviaria Roma-Firenze. I centri turistici di maggior interesse della zona sono Orvieto, Città della Pieve, la Val d'Orcia e il centro termale di San Casciano dei Bagni. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 90 minuti. Perugia 50 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vende una società. Interessante acquisto delle quote e/o come imprenditore agricolo se l'acquirente potrà avere i requisiti come per legge.
Dati in acquisizione per motivi di privacy che verranno forniti al sopralluogo.

Собственность "Oasi dei tre poderi "- это большая ферма в муниципалитете Алерона со зданиями общей площадью около 2000 кв.м и угодьями 195 га: Пахотная земля 3,4810, Оливковые рощи 36,6267, Пастбища 13,1471, 2,7529 га с черешнями, кленами и ореховыми и другими деревьями, Лес 123,0665, Остальные 15.3818 - пастбища с кустарниками + необрабатываемые земли. Собственность может быть определена как единое целое, но может быть продана по частям, так как она состоит из трех составляющих - старинных ферм/поместий, а именно: 1) Подере 1 - главный дом около 538 кв.м плюс хозяйственные постройки - печь, сараи, навесы и различные небольшие строения для обслуживания дома общей площадью более 1 000 кв.м и угодья около 56,18 га - выделено зеленым цветом в карточке объекта. Здесь расположен главный дом для проживания на двух уровнях. Первый этаж с большой гостиной, кухней/обеденным залом с кладовой; три спальни с ванными комнатами + гостевой туалет, печь, кладовые и большой портик. Внешняя лестница с лоджией и террасой ведет на второй этаж, где находится вторая квартира с красивой гостиной, большой кухней с обеденной зоной, студией, а также четыре спальни с ванными комнатами (небольшими, но приятными) + туалет. На территории, с восточной стороны здания, расположен большой панорамный бассейн 20х10 м с просторной площадкой для загара, котельная, ряд складских помещений и различных структур/помещений, расположенных во внутреннем дворе. На небольшом расстоянии находится многоцелевая постройка с портиком и большим залом для проведения различных мероприятий, другие небольшие сооружения, кантина, печь и оборудованная барбекю-зона. Примерно в 150 м от главного корпуса на двух уровнях, один из которых подземный + антресоли для различных нужд фермы, с большим цокольным уровнем - для гаражей, мастерских, складов/сараев и т.п., напротив, чуть выше и чуть ниже, расположены другие структуры, включая навесы, склады, конюшни, теплицы и другие помещения для нужд фермы. А также - цистерны, источник/фонтан и пруды. 2) Подере 2: постройки под снос/восстановление площадью около 1000 кв.м, что очень удобно для тех, кто хочет построить здание по своему вкусу и потребностям. Эта часть собственности - уединенная, на открытой панорамной местности - состоит из различных строений, и похожа на небольшую деревушку/борго - красивая и многогранная. Земельный участок площадью около 99,56 га - выделен фиолетовым цветом в карточке объекта. 3) Подере 3: дом площадью более 400 кв.м (с каменным стенами в отличном состоянии) находится в стадии реконструкции. Это здание для проживания должно быть достроено и завершено. Отличное расположение - на возвышенности с панорамным видом и уединением. Площадь дома в реставрированном виде - около 440 кв.м, а площадь земельного участка - 38,70 га - выделена синим цветом. Таким образом, эта собственность представляет собой большое поместье, но может быть продана и по частям, поскольку состоит из трех составляющих - старинных ферм. Размер земельных участков в случае продажи по частям может варьироваться в зависимости от запросов и возможных разделов. Не упустите эту возможность - собственность в уединенном панорамном месте с в красивом природном контексте, с большим потенциалом.