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Independent villa of about 200 sqm, located in Casteldelmonte, on the hills of Acquasparta, in Umbria. The secluded setting, surrounded by greenery, offers an authentic countryside context, a short distance from services and from highly attractive destinations such as Todi, the medieval villages of Umbria and the city of Terni.
Access to the property is via a private entrance that leads to a private garden of about 600 sqm, fully fenced, which embraces the villa and enhances the sense of peace and privacy. The outdoor area, neat and functional, features a wood-fired oven that evokes a convivial and family-oriented lifestyle, ideal for al fresco lunches, moments of relaxation and evenings to share. From the house and the outdoor spaces there is a pleasant view over the surrounding hills, a distinctive feature that accompanies every room.
The villa is arranged over two levels plus the attic space, with a rational layout that clearly separates the service area from the living area. On the ground floor there are two rooms used as a cellar or tavern, versatile spaces that expand the usability of the property and make everyday life more convenient.
Going up to the first floor, the entrance leads into the living area, where the bright living room with fireplace and panoramic balcony becomes the heart of the home. The eat-in kitchen, also equipped with a fireplace and a small terrace, offers a functional and welcoming environment, with a natural continuity between indoors and outdoors. The sleeping area includes three bedrooms, one with a balcony, a bathroom and a storage room, with well-proportioned rooms and a layout that promotes comfort and practicality.
The villa was built in the seventies and was subsequently renovated, with the roof refurbished in 2000.
The property is served by all utilities, municipal water supply, heating powered by diesel.
Property in the hills of Acquasparta, in the Todi hills area, with open views and quick access to services. The layout on two levels, with a tavern, bright living areas, fireplaces, terraces, bedrooms and a fenced garden with an outdoor oven, makes it ideal as a primary residence or a second home for extended stays. The location also lends itself to high-end tourist rentals, with appeal for those seeking relaxation, views and privacy.
Hilltop location in Acquasparta, in the Casteldelmonte area, a few km from Todi. You are in a private setting surrounded by greenery, with open views over the Umbrian hills and a bright, tranquil atmosphere. Main services are reachable in just a few minutes, while the village of Todi and the local cultural tourism destinations remain a short drive away. The access road is paved, convenient and well kept, ensuring a practical and pleasant arrival.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client when there is genuine interest in the property.
Villa indipendente di circa 200 mq, situata a Casteldelmonte, sulle colline di Acquasparta, in Umbria. La posizione, riservata e immersa nel verde, ti offre un contesto di campagna autentico, a breve distanza dai servizi e da mete di grande interesse come Todi, i borghi medievali umbri e la città di Terni.
L’accesso alla proprietà avviene tramite ingresso indipendente e conduce a un giardino privato di circa 600 mq, completamente recintato, che abbraccia la villa e valorizza la percezione di quiete e riservatezza. L’area esterna, ordinata e funzionale, ospita un forno a legna che richiama uno stile di vita conviviale e familiare, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e serate da condividere. Dalla casa e dagli spazi esterni si apre una piacevole vista sulle colline circostanti, elemento distintivo che accompagna ogni ambiente.
La villa si sviluppa su due livelli oltre alla soffitta sottotetto, con una distribuzione razionale che separa bene la zona di servizio dalla zona abitativa. Al piano terra trovi due locali uso cantina o taverna, spazi versatili che ampliano la fruibilità dell’immobile e rendono agevole l’organizzazione della vita quotidiana.
Salendo al piano primo, l’ingresso introduce alla zona giorno, dove il soggiorno luminoso con camino e balcone panoramico diventa il cuore della casa. La cucina abitabile, anch’essa dotata di camino e di un terrazzino, offre un ambiente funzionale e accogliente, con una continuità naturale tra interno ed esterno. La zona notte comprende tre camere da letto, una con balcone, un bagno e un ripostiglio, con ambienti ben proporzionati e una distribuzione che favorisce comfort e praticità.
La villa è stata costruita negli anni settanta, è stata poi oggetto di una ristrutturazione che ha riguardato il tetto nel 2000.
La proprietà è servita da tutte le utenze, acquedotto comunale, riscaldamento alimentato a gasolio.
Proprietà sulle colline di Acquasparta, in area Todi-Colline, con vista aperta e accesso rapido ai servizi. La distribuzione su due livelli, con taverna, ambienti giorno luminosi, camini, terrazzi, camere e giardino recintato con forno esterno, la rende ideale come prima casa o seconda casa per soggiorni di respiro. La posizione favorisce anche locazioni turistiche di fascia alta, con appeal per chi cerca relax, panorami e riservatezza.
Posizione collinare ad Acquasparta, nella zona di Casteldelmonte, a pochi km da Todi. Ti trovi in un contesto riservato e immerso nel verde, con vista aperta sulle colline umbre e un’atmosfera luminosa e tranquilla. I servizi principali sono raggiungibili in pochi minuti, mentre i borghi di Todi e le mete del turismo culturale locale restano a breve distanza in auto. La strada di accesso è asfaltata, comoda e ordinata, adatta a un arrivo pratico e piacevole.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Freistehende Villa von etwa 200 m², gelegen in Casteldelmonte, auf den Hügeln von Acquasparta, in Umbrien. Die zurückhaltende und von viel Grün umgebene Lage bietet ein authentisches ländliches Ambiente, in kurzer Entfernung zu allen Dienstleistungen und zu Orten von großem Interesse wie Todi, den umbrischen mittelalterlichen Dörfern und der Stadt Terni.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen unabhängigen Eingang und führt zu einem privaten Garten von etwa 600 m², vollständig eingezäunt, der die Villa umrahmt und das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre unterstreicht. Der gepflegte und funktionale Außenbereich verfügt über einen Holzofen, der einen geselligen und familiären Lebensstil hervorhebt, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente und gemeinsame Abende. Vom Haus und von den Außenbereichen eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die umliegenden Hügel, ein charakteristisches Element, das jeden Raum begleitet.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen Dachboden im Dachgeschoss und verfügt über eine rationale Aufteilung, die den Servicebereich klar vom Wohnbereich trennt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Keller oder Taverne genutzt werden können, vielseitige Flächen, die die Nutzbarkeit der Immobilie erweitern und die Organisation des Alltags erleichtern.
Im ersten Stock führt der Eingang in den Wohnbereich, wo das helle Wohnzimmer mit Kamin und Panoramabalkon zum Herz des Hauses wird. Die Wohnküche, ebenfalls mit Kamin und einem kleinen Balkon ausgestattet, bietet eine funktionale und einladende Atmosphäre mit einer natürlichen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer und einen Abstellraum, mit gut proportionierten Räumen und einer Aufteilung, die Komfort und Praktikabilität fördert.
Die Villa wurde in den siebziger Jahren erbaut und später im Jahr 2000 einer Sanierung des Dachs unterzogen.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, kommunales Aquädukt, Heizung mit Diesel betrieben.
Liegenschaft in den Hügeln von Acquasparta, im Gebiet Todi-Colline, mit freiem Blick und schneller Anbindung an die Dienstleistungen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen mit Taverne, hellen Wohnbereichen, Kaminen, Terrassen, Schlafzimmern und eingezäuntem Garten mit Außenofen macht sie ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz für großzügige Aufenthalte. Die Lage begünstigt zudem hochwertige touristische Vermietungen, mit Reiz für alle, die Entspannung, Panoramen und Privatsphäre suchen.
Hügelige Lage in Acquasparta, in der Gegend von Casteldelmonte, nur wenige km von Todi entfernt. Sie befinden sich in einem ruhigen, von Grün umgebenen Umfeld mit freiem Blick auf die umbrischen Hügel und einer hellen, friedlichen Atmosphäre. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Orte von Todi und die Ziele des lokalen Kulturtourismus nur eine kurze Autofahrt entfernt bleiben. Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, bequem und gepflegt, ideal für eine praktische und angenehme Ankunft.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie mittels des vom Verkäufer benannten Technikers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
