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Villa with garden, in a reserved but not isolated position, in a small hamlet on a rise between Acquasparta and Spoleto. Commercial surface area of 220 sqm, with kitchen, living room, 2 bedrooms, study, bathroom, tavern, double cellar and garage. Private garden, large porch and two terraces.
Geographic position
Villa delle Querce e degli Abeti is located on high ground, 642 m a.s.l., in a reserved position surrounded by greenery, 7 km from Acquasparta (10 minutes by car), and 20 km from Spoleto (20 minutes by car).
The villa is a perfect retreat for those seeking tranquillity and contact with nature, while lovers of history and culture will appreciate its proximity not only to Spoleto, but also to other important Umbrian cities, such as Todi (27 km), reachable in less than half an hour, Orvieto (64 km), Assisi (64 km) or Perugia (66 km), all less than an hour's drive away and famous both for their historic centres and for the important cultural events they host each year (Festival dei Due Mondi, Umbria Jazz, etc.).
The villa's location makes it possible to enjoy a wide range of outdoor activities, such as hiking, horse riding and cycling.
Situated in a small town, it is ideal for those who want a quiet life, far from the chaos of the city but with convenient connections to the main communication routes, thanks to its proximity to the E45 motorway, just 6 km away, which makes it possible to reach Rome (110 km) in about one and a half hours and Florence (210 km) in less than two and a half hours.
The nearest airport is Perugia, 68 km away (50 minutes by car), while the airports of Rome Ciampino, 129 km away, and Rome Fiumicino, 146 km away, are about one and a half and two hours by car, respectively.
Description of buildings
Villa delle Querce e degli Abeti is on three levels, with a total commercial surface area of 220 sqm (of which approximately 99 sqm of ancillary space on the ground floor), plus a large portico of approximately 37 sqm and two terraces, of 9.5 and 5 sqm.
The porch leads to the entrance of the house, which is spread over 3 levels as follows:
Ground floor
- tavern with fireplace
- two large cellars, one of which is a thermal room
- garage with access also from inside the house.
First floor
- living room
- kitchen with 9.5 sqm terrace
- two double bedrooms
- bathroom.
Second floor
- study/bedroom with 5 sqm terrace.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
The area of the porches and terraces must be added to the total area, which is calculated separately.
State and finishing
The villa is in good condition, although it has not been inhabited for some time.
Certainly with a few simple maintenance works it can be inhabited immediately although it would deserve a slight refurbishment (particularly of the bathroom).
External areas
The property is completed by a private plot of 1,770 sqm (including the building site), mostly paved, with high hedges and trees that preserve privacy, and with a beautiful wood-burning oven.
In addition to the private land, the villa benefits from the large portico on the ground floor, measuring 37 sqm, and the two terraces on the upper floors: all perfect spaces for dining al fresco or for being in contact with the surrounding nature.
Services and utilities
- LPG-fuelled heating system
- Connection to the municipal waterworks
- Alarm system in place
Use and potential uses
Villa delle Querce e degli Abeti is an oasis of peace and relaxation in the heart of Umbria, allowing guests to enjoy contact with the surrounding nature and the proximity to important historical and cultural attractions. For these reasons, it is ideal as a home in which to spend long holiday periods, with the possibility of putting it to income, when not in use, by entering it into the international holiday rental circuit.
Villa con giardino, in posizione riservata ma non isolata, in un piccolo borgo posto su un'altura tra Acquasparta e Spoleto. Superficie commerciale di 220 mq, con cucina abitabile, soggiorno, 2 camere, studio, bagno, taverna, doppia cantina e garage. Giardino privato, ampio portico e due terrazzi.
Posizione geografica
Villa delle Querce e degli Abeti si trova in altura, a 642 m s.l.m., in posizione riservata e immersa nel verde, a 7 km da Acquasparta (10 minuti d'auto), e a 20 km da Spoleto (20 minuti d'auto).
La villa è un rifugio perfetto per coloro che cercano tranquillità e contatto con la natura, mentre gli amanti della storia e della cultura apprezzeranno la vicinanza, oltre che con Spoleto, anche con altre importanti città dell'Umbria, come Todi (27 km), raggiungibile in meno di mezz'ora, Orvieto (64 km), Assisi (64 km) o Perugia (66 km), tutte a meno di un'ora d'auto e famose sia per i loro centri storici, che per gli importanti eventi culturali che ospitano ogni anno (Festival dei Due Mondi, Umbria Jazz, ecc).
La posizione della villa permette inoltre di godere di una vasta scelta di attività all'aperto, come ad esempio escursioni, passeggiate a cavallo e cicloturismo.
Posta in un piccolo centro abitato, è ideale per chi desidera una vita tranquilla, lontano dal caos cittadino ma con un comodo collegamento con le principali vie di comunicazione, grazie alla vicinanza con la E45, a soli 6 km, che permette di raggiugere Roma (110 km) in circa un'ora e mezza e Firenze (210 km) in meno di due ore e mezza.
L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 68 km (50 minuti d'auto), mentre gli aeroporti di Roma Ciampino, a 129 km, e Roma Fiumicino, a 146 km, distano rispettivamente a circa un'ora e mezza e due ore d'auto.
Descrizione dei fabbricati
Villa delle Querce e degli Abeti si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale totale di 220 mq (di cui circa 99 mq di spazi accessori al piano terra) a cui si aggiungono un ampio portico di circa 37 mq e due terrazzi, di 9,5 e 5 mq.
Il portico conduce all'ingresso dell'abitazione, che si sviluppa su 3 livelli così composti:
Piano terra
- Taverna con camino
- due ampie cantine, di cui una con centrale termica
- garage con accesso anche dall'interno dell'abitazione.
Primo piano
- Soggiorno
- cucina abitabile con terrazzo di 9,5 mq
- due camere matrimoniali
- bagno.
Secondo piano
- studio/camera con terrazzo di 5 mq.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa si trova in buone condizioni, pur non essendo utilizzata da qualche tempo.
Sicuramente con pochi semplici interventi di manutenzione può essere abitata fin da subito anche se meriterebbe un leggero riammordernamento (in particolare del bagno).
Spazi esterni
La proprietà è completata da un terreno privato di 1.770 mq (incluso il sedime dei fabbricati), in gran parte pavimentati, con alte siepi e alberi che ne preservano la privacy e con un bel forno a legna.
Oltre al terreno privato la villa gode dell'ampio portico al piano terra, di 37 mq, e dei due terrazzi ai piani superiori: tutti spazi perfetti per mangiare all'aperto o per stare a contatto con la natura circostante.
Servizi e utenze
- Impianto termico alimentato a gpl
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Impianto d'allarme predisposto
Utilizzo e potenzialità
Villa delle Querce e degli Abeti è un'oasi di pace e relax nel cuore dell'Umbria, che permette di godere del contatto con la natura circostante e della vicinanza a importanti attrazioni storiche e culturali. Per questi motivi è ideale come abitazione in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza, con la possibilità di metterla a reddito, quando non utilizzata, inserendola nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.
