3间卧室别墅, 251 m²

阿夸斯帕尔塔, Terni (省)

Casale tipico in pietra, in posizione collinare e panoramica, a soli 5 km da Massa Martana e a 15 km da Todi. Superficie commerciale di 234 mq circa, con ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera e bagno al piano terra e 2 camere con 2 bagni al primo piano. Circondato da un terreno privato di 2,8 ha, con uliveto e con un annesso a uso magazzino di 17 mq circa.

Posizione geografica
Nel cuore della verde campagna umbra, immerso in un'oasi di tranquillità, il Casale Umbro gode di una posizione riservata e al tempo stesso comoda: a soli 5 km da Massa Martana, raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto e ad appena 1 km da un piccolo centro abitato.
La location ideale del casale permette di esplorare con estrema facilità alcuni tra i principali centri storici dell'Umbria: Acquasparta si trova a soli 8 km di distanza (10 minuti d'auto), mentre la storica città di Todi è a 15 km (circa 20 minuti d'auto). Spoleto e Narni, entrambe a circa 30 km, sono raggiungibili in 40 minuti, mentre Orvieto e Perugia, a circa 58 km possono essere raggiunte in meno di un'ora.
La vicinanza con la superstrada E45, a soli 4 km, apre scenari ancora più ampi: Roma, la città eterna, si trova a 155 km ed è raggiungibile in circa un'ora e mezza, mentre la culla del Rinascimento, Firenze, a 202 km, si trova a poco meno di due ore di viaggio.
Per chi viaggia dall'estero o necessita di spostamenti rapidi, l'aeroporto di Perugia è il più vicino, a 45 km di distanza (circa un'ora d'auto). In alternativa, gli aeroporti di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, rispettivamente a 148 km e 132 km, sono entrambi raggiungibili in circa un'ora e mezza, garantendo collegamenti internazionali e nazionali frequenti e comodi.

Descrizione dei fabbricati
Il casale, disposto su due livellli, ha una superficie commerciale di 234,5 mq circa, a cui si aggiungo 17,5 mq commerciali di un annesso ad uso magazzino.

Il Casale
Piano terra con ampio ingresso, cucina con accesso a una graziosa corte con forno a legna, salotto con camino, sala da pranzo, camera e bagno.
Primo piano con due ampie camere, entrambe con bagno en-suite.

L'Annesso
All'ingresso della proprietà, lungo la strada bianca privata che conduce al casale,  troviamo un annesso, della superficie di circa 17,5 mq commerciali, con destinazione d'uso a magazzino.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Stato e finiture
Gli esterni completamente con pietra a vista e la copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre.
All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno.

Spazi esterni
Il Casale Umbro è abbracciato da un terreno privato di 2,8 ettari, con la zona circostante il fabbricato destinata a giardino, una parte con uliveto e il restante con bosco, che garantisce un alto livello di privacy e riservatezza.

Per chi lo desiderasse, sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni).

Utilizzo e potenzialità
Immersa nel pittoresco paesaggio umbro, questa proprietà è una caratteristica residenza in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e anche un luogo ideale da cui muoversi per godere dei numerosi eventi culturali di una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.
Naturalmente, considerata l'ottima posizione, il casale è perfetto anche per la messa a reddito, con la possibilità di essere nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.