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Typical stone farmhouse, in a hilly and panoramic position, only 5 km from Massa Martana and 15 km from Todi. Commercial surface area of approx. 234 sqm, with large entrance hall, living room, dining room, kitchen, bedroom and bathroom on the ground floor and 2 bedrooms with 2 bathrooms on the first floor. Surrounded by 2.8 ha of private land, witha an olive grove and an annexe used as a storage room of approx. 17 sqm.
Geographic position
In the heart of the green Umbrian countryside, immersed in an oasis of tranquillity, Casale Umbro enjoys a private yet convenient location: just 5 km from Massa Martana, which can be reached in less than 10 minutes by car, and just 1 km from a small village.
The ideal location of the farmhouse makes it easy to explore some of Umbria's main historic centres: Acquasparta is only 8 km away (10 minutes by car), while the historic town of Todi is 15 km away (about 20 minutes by car). Spoleto and Narni, both about 30 km away, can be reached in 40 minutes, while Orvieto and Perugia, about 58 km away, can be reached in less than an hour.
The proximity of the E45 motorway, only 4 km away, opens up even wider scenarios: Rome, the eternal city, is 155 km away and can be reached in about an hour and a half, while the cradle of the Renaissance, Florence, 202 km away, is just under two hours away.
For those travelling from abroad or needing a quick trip, Perugia airport is the closest, 45 km away (about an hour's drive). Alternatively, the airports of Rome Fiumicino and Rome Ciampino, at 148 km and 132 km respectively, can both be reached in about one and a half hours, guaranteeing frequent and convenient international and national connections.
Description of buildings
The farmhouse, on two levels, has a commercial surface area of approximately 234.5 sqm, plus 17.5 sqm commercial area of an annexe used as a storage room.
The farmhouse
Ground floor with large entrance hall, kitchen with access to a lovely courtyard with wood-burning oven, living room with fireplace, dining room, bedroom and bathroom.
First floor with two large bedrooms, both with en-suite bathroom.
The Annex
At the entrance to the property, along the private unpaved road that leads to the farmhouse, we find an annexe, with a surface area of approximately 17.5 commercial sqm, used as a storage.
The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.
State and finishing
The exteriors, completely with exposed stone and roofing tiles, preserve the characteristics of the old Umbrian country homes.
Inside the farmhouse we find wooden ceilings, some walls with exposed stone and large windows overlooking the garden, creating a warm and cosy atmosphere, thanks also to the internal and external wooden window frames.
External areas
Casale Umbro is embraced by a private plot of 2.8 hectares, with the area surrounding the building used as a garden, a part with olive groves and the remaining with woodland, guaranteeing a high level of privacy and confidentiality.
For those who wish, it is possible to build a swimming pool on the land (by requesting the necessary authorisations).
Use and potential uses
Immersed in the picturesque Umbrian landscape, this property is a characteristic residence in which to spend long holiday periods in contact with nature and also an ideal place from which to enjoy the numerous cultural events of one of Italy's most loved and appreciated regions.
Naturally, given its excellent location, the farmhouse is also perfect for income generation, with the possibility of being on the international weekly holiday rental circuit.
Casale tipico in pietra, in posizione collinare e panoramica, a soli 5 km da Massa Martana e a 15 km da Todi. Superficie commerciale di 234 mq circa, con ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera e bagno al piano terra e 2 camere con 2 bagni al primo piano. Circondato da un terreno privato di 2,8 ha, con uliveto e con un annesso a uso magazzino di 17 mq circa.
Posizione geografica
Nel cuore della verde campagna umbra, immerso in un'oasi di tranquillità, il Casale Umbro gode di una posizione riservata e al tempo stesso comoda: a soli 5 km da Massa Martana, raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto e ad appena 1 km da un piccolo centro abitato.
La location ideale del casale permette di esplorare con estrema facilità alcuni tra i principali centri storici dell'Umbria: Acquasparta si trova a soli 8 km di distanza (10 minuti d'auto), mentre la storica città di Todi è a 15 km (circa 20 minuti d'auto). Spoleto e Narni, entrambe a circa 30 km, sono raggiungibili in 40 minuti, mentre Orvieto e Perugia, a circa 58 km possono essere raggiunte in meno di un'ora.
La vicinanza con la superstrada E45, a soli 4 km, apre scenari ancora più ampi: Roma, la città eterna, si trova a 155 km ed è raggiungibile in circa un'ora e mezza, mentre la culla del Rinascimento, Firenze, a 202 km, si trova a poco meno di due ore di viaggio.
Per chi viaggia dall'estero o necessita di spostamenti rapidi, l'aeroporto di Perugia è il più vicino, a 45 km di distanza (circa un'ora d'auto). In alternativa, gli aeroporti di Roma Fiumicino e Roma Ciampino, rispettivamente a 148 km e 132 km, sono entrambi raggiungibili in circa un'ora e mezza, garantendo collegamenti internazionali e nazionali frequenti e comodi.
Descrizione dei fabbricati
Il casale, disposto su due livellli, ha una superficie commerciale di 234,5 mq circa, a cui si aggiungo 17,5 mq commerciali di un annesso ad uso magazzino.
Il Casale
Piano terra con ampio ingresso, cucina con accesso a una graziosa corte con forno a legna, salotto con camino, sala da pranzo, camera e bagno.
Primo piano con due ampie camere, entrambe con bagno en-suite.
L'Annesso
All'ingresso della proprietà, lungo la strada bianca privata che conduce al casale, troviamo un annesso, della superficie di circa 17,5 mq commerciali, con destinazione d'uso a magazzino.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Stato e finiture
Gli esterni completamente con pietra a vista e la copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre.
All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno.
Spazi esterni
Il Casale Umbro è abbracciato da un terreno privato di 2,8 ettari, con la zona circostante il fabbricato destinata a giardino, una parte con uliveto e il restante con bosco, che garantisce un alto livello di privacy e riservatezza.
Per chi lo desiderasse, sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni).
Utilizzo e potenzialità
Immersa nel pittoresco paesaggio umbro, questa proprietà è una caratteristica residenza in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e anche un luogo ideale da cui muoversi per godere dei numerosi eventi culturali di una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.
Naturalmente, considerata l'ottima posizione, il casale è perfetto anche per la messa a reddito, con la possibilità di essere nel circuito internazionale degli affitti settimanali per vacanze.
