22间卧室农舍, 2900 m²

瓦尔法布里卡, Perugia (省)

In the heart of Umbria, this prestigious estate includes farmhouses and annexes totaling approximately 3000 sqm, a panoramic swimming pool, and about 170 hectares of land, offering privacy and scenic charm.
Description:
The property is divided into multiple areas, each with buildings and potential for development.
Area A: Currently used as an accommodation activity, it extends over about 706 sqm and includes a main building divided into 7 rooms, each with a bathroom. There is an independent apartment with 2 rooms, en-suite bathroom, kitchen, and small terrace, and a second independent apartment with one room, bathroom, and living room, plus a laundry room. The area is completed by a panoramic swimming pool.
Area B: Includes several buildings totaling about 600 sqm. The main building, to be renovated, allows for the creation of up to 6 apartments, depending on the future buyer's goals. There are also two already usable independent apartments, each with one bedroom, kitchen, and small living room. Additionally, there are 2 other structures that need renovation.
Area C: Comprises a building with about 153 sqm of habitable space, already usable, consisting of two bedrooms, a bathroom, large living room, and kitchen, plus two rooms convertible into further bedrooms, a second bathroom, and an additional area. The systems require updating. Also present is a cellar of about 70 sqm.
Area D: Contains a large building of approximately 694 sqm that requires complete renovation.
Area E: Includes two buildings totaling about 635 sqm, to be completely renovated, plus 3 other structures also to be recovered, increasing the overall volume available.
Within the property is a rare medieval site of extraordinary historical value, a distinctive element that can increase tourist flow; studies and detailed information are available for the future owner.
Exterior Spaces:
The property extends over approximately 170 hectares, entirely fenced, divided into about 13 hectares of arable land, 1.5 hectares of olive grove, 62.5 hectares of pasture, 82 hectares of woodland, and the remaining part for gardens.
State and Finishes:
The agritourism area, still active, is in excellent condition and requires no interventions, with active and functioning systems. Some buildings need complete renovation or demolition with the possibility of reconstruction using the existing cubature, while others are in good condition. The style reflects the Umbrian countryside tradition.
Usage Potential:
The property is suitable both as a prestigious private residence with ample capacity to host and to continue and expand the hospitality activity, enhancing the buildings and developing a high-level tourist offer.
Location:
The property spans the municipalities of Gubbio, Valfabbrica, and Assisi, centrally located in the Umbrian territory, with excellent connections to the main destinations of Umbria, Tuscany, and Lazio.

Im Herzen Umbriens umfasst dieses prestigeträchtige Anwesen Bauernhäuser und Anbauten mit insgesamt etwa 3000 m², einen Panoramapool und etwa 170 Hektar Land, die Privatsphäre und landschaftlichen Charme bieten.
Beschreibung:
Die Immobilie ist in mehrere Bereiche unterteilt, von denen jeder Gebäude und Entwicklungspotenzial aufweist.
Bereich A: Derzeit als Unterkunftsbetrieb genutzt, erstreckt sich über ca. 706 m² und umfasst ein Hauptgebäude mit 7 Zimmern, jeweils mit Bad. Es gibt eine separate Wohnung mit 2 Zimmern, Badezimmer, Küche und kleinem Balkon sowie eine zweite separate Wohnung mit einem Zimmer, Bad und Wohnzimmer, plus ein Waschraum. Der Bereich wird durch einen Panoramapool vervollständigt.
Bereich B: Umfasst mehrere Gebäude mit insgesamt ca. 600 m². Das Hauptgebäude, das renoviert werden muss, ermöglicht die Schaffung von bis zu 6 Wohnungen, abhängig von den Zielen des zukünftigen Käufers. Außerdem sind zwei bereits nutzbare unabhängige Wohnungen vorhanden, jeweils mit einem Schlafzimmer, Küche und kleinem Wohnzimmer. Weiterhin gibt es 2 weitere Gebäude, die komplett renovierungsbedürftig sind.
Bereich C: Besteht aus einem Gebäude mit ca. 153 m² bewohnbarer Fläche, bereits nutzbar, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, großem Wohnzimmer und Küche sowie zwei Räume, die in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden können, einem zweiten Bad und einem weiteren Raum. Die Anlagen benötigen eine Modernisierung. Zudem ist eine ca. 70 m² große Kellerei vorhanden.
Bereich D: Enthält ein großes Gebäude von ca. 694 m², das komplett renovierungsbedürftig ist.
Bereich E: Umfasst zwei Gebäude mit insgesamt ca. 635 m², die vollständig renoviert werden müssen, sowie drei weitere Gebäude, die ebenfalls recycelt werden sollen, was das Gesamtvolumen erhöht.
Innerhalb des Anwesens befindet sich eine seltene mittelalterliche Stätte mit außergewöhnlichem historischen Wert, ein besonderes Element, das den Touristenstrom steigern kann; Studien und vertiefte Informationen stehen für den zukünftigen Eigentümer bereit.
Außenbereiche:
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 170 Hektar, komplett umzäunt, aufgeteilt in ca. 13 Hektar Ackerland, 1,5 Hektar Olivenhain, 62,5 Hektar Weidefläche, 82 Hektar Wald und den Rest für Gärten.
Zustand und Ausführung:
Der landwirtschaftliche Tourismusbetrieb ist noch aktiv, befindet sich in exzellentem Zustand und erfordert keine Maßnahmen. Einige Gebäude benötigen eine vollständige Renovierung oder Abriss mit der Möglichkeit des Wiederaufbaus unter Nutzung der bestehenden Kubatur, während andere in gutem Zustand sind. Der Stil spiegelt die Tradition der umbrischen Landschaft wider.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen eignet sich sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz mit großem Fassungsvermögen als auch zur Fortführung und Erweiterung der Beherbergungstätigkeit, durch Aufwertung der Gebäude und Entwicklung eines hochwertigen touristischen Angebots.
Lage:
Das Anwesen liegt in den Gemeinden Gubbio, Valfabbrica und Assisi, zentral im umbrischen Gebiet mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Destinationen Umbriens, Toscanas und Latiums.

Au cœur de l'Ombrie, cette propriété prestigieuse comprend des fermes et annexes d'environ 3000 m², une piscine panoramique et environ 170 hectares de terrain, offrant intimité et charme paysager.
Description :
La propriété se divise en plusieurs zones, chacune avec des bâtiments et un potentiel de développement.
Zone A : Actuellement utilisée comme activité d'hébergement, elle s'étend sur environ 706 m² et comprend un bâtiment principal divisé en 7 chambres, chacune avec salle de bain. Il y a un appartement indépendant avec 2 chambres, salle de bain attenante, cuisine et petit balcon, et un second appartement indépendant avec une chambre, salle de bain et séjour, ainsi qu'une buanderie. La zone est complétée par une piscine panoramique.
Zone B : Comprend plusieurs bâtiments pour environ 600 m². Le bâtiment principal, à rénover, permet la réalisation jusqu'à 6 appartements en fonction des objectifs de l'acheteur futur. Il y a également deux appartements indépendants déjà utilisables, chacun avec une chambre, cuisine et petit séjour. D'autres deux bâtiments nécessitent entièrement une rénovation.
Zone C : Inclut un bâtiment avec environ 153 m² d'espace habitable, déjà utilisable, composé de deux chambres, une salle de bain, un grand salon et une cuisine, ainsi que deux pièces transformables en chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain et une pièce supplémentaire. Les installations nécessitent un renouvellement. Présente aussi une cave d'environ 70 m².
Zone D : Contient un grand bâtiment d'environ 694 m², nécessitant une rénovation complète.
Zone E : Comprend deux bâtiments totalisant environ 635 m², à rénover complètement, plus 3 autres structures également à récupérer, augmentant le volume total disponible.
Un site médiéval rare, de valeur historique exceptionnelle, constitue un élément distinctif susceptible d'accroître le flux touristique ; des études et des approfondissements sont disponibles pour le futur propriétaire.
Espaces extérieurs :
La propriété s’étend sur environ 170 hectares entièrement clôturés, subdivisés en 13 hectares de terre cultivable, 1,5 hectare d’oliveraie, 62,5 hectares de pâturage, 82 hectares de bois et le reste destiné au jardin.
État et finitions :
La zone d'agritourisme, encore en activité, est en excellent état et ne nécessite aucune intervention, avec des installations actives et fonctionnelles. Certains bâtiments nécessitent une rénovation complète ou une démolition avec possibilité de reconstruction en utilisant la cubature existante, tandis que d’autres sont en bon état. Le style évoque la tradition de la campagne ombrienne.
Potentiel d’usage :
La propriété convient aussi bien comme résidence privée de prestige, avec une grande capacité d’accueil, que pour poursuivre et développer l’activité hôtelière, en valorisant les bâtiments et en créant une offre touristique de haut niveau.
Emplacement :
La propriété couvre les communes de Gubbio, Valfabbrica et Assise, située au centre du territoire ombrien, avec d’excellentes liaisons vers les principales destinations de l’Ombrie, de la Toscane et du Latium.

В самом сердце Умбрии этот престижный комплекс включает усадьбы и прилегающие постройки общей площадью около 3000 кв. м, панорамный бассейн и около 170 гектаров земли, обеспечивая уединение и живописный шарм.
Описание:
Недвижимость разделена на несколько зон, каждая с зданиями и потенциалом для развития.
Зона А: В настоящее время используется как место для проживания, занимает около 706 кв. м и включает главное здание, разделенное на 7 комнат, каждая с ванной. Есть отдельная квартира с 2 комнатами, ванной, кухней и небольшим балконом, и вторая отдельная квартира с одной комнатой, ванной и гостиной, а также прачечная. Зона дополнена панорамным бассейном.
Зона В: Включает несколько зданий общей площадью около 600 кв. м. Главное здание, которое требует ремонта, позволяет создать до 6 апартаментов в зависимости от целей будущего владельца. Есть также два уже пригодных для использования независимых апартамента, каждый с одной спальней, кухней и небольшим зальчиком. Кроме того, есть 2 здания, нуждающиеся в полном ремонте.
Зона С: В составе здания около 153 кв. м жилой площади, уже пригодного к использованию, состоит из двух спален, ванной, просторной гостиной и кухни, а также двух помещений, которые можно превратить в дополнительные спальни, второй ванной и еще одной комнаты. Системы требуют обновления. Также есть подвал около 70 кв. м.
Зона D: Включает большое здание площадью примерно 694 кв. м, которое полностью нуждается в ремонте.
Зона Е: Включает два здания общей площадью около 635 кв. м, которые полностью требуют ремонта, плюс еще 3 здания, которые тоже нужно восстановить, что увеличивает общий доступный объем.
На территории расположено редкое средневековое место с исключительной исторической ценностью, уникальный элемент, способный увеличить поток туристов; для будущего владельца доступны исследования и подробные сведения.
Внешние зоны:
Общая площадь участка составляет около 170 гектаров, полностью огороженного, разделенного на 13 гектаров пашни, 1,5 гектара оливковой рощи, 62,5 гектара пастбищ, 82 гектара леса и остальную часть для садов.
Состояние и отделка:
Зона агротуризма, все еще функционирующая, находится в отличном состоянии и не требует вмешательств, системы активны и работают. Некоторые здания требуют полного ремонта или сноса с возможностью реконструкции с использованием существующей кубатуры, другие — в хорошем состоянии. Стиль соответствует традициям умбрийской сельской местности.
Потенциал использования:
Объект подходит как для престижного частного резиденции с большой вместимостью, так и для продолжения и расширения гостиничной деятельности, с улучшением зданий и развитием высокого уровня туристического предложения.
Расположение:
Объект расположен в муниципалитетах Губбио, Вальфабрика и Асси, в центре территории умбрии, с отличными связями с основными направлениями Умбрии, Тосканы и Лации.