14间卧室农舍, 2800 m²

瓦尔法布里卡, Perugia (省)

In a unique location, immersed in the green hills of Umbria, not far from Assisi, we offer in exclusive beautiful Wine Estate with private residence consisting of three farmhouses, park, indoor swimming pool with spa area, tennis court, wine cellar and laboratories for winemaking, bottling, tasting area, all surrounded by a property land of about 30 hectares divided between vineyard, olive grove and arable land.
Description
The Winery consists of a main house that is spread over 3 levels for about 650 square meters. On the ground floor we find a large and comfortable kitchen, flanked by two pantries, laundry, then dining room and service bathroom. On the first floor, which can be accessed both internally and externally, we find a large open-plan living room divided into several rooms, from a study, living room, hallway, living room with fireplace, and two bedrooms, each with private bathroom. Finally, on the top floor, another cozy living room leads to the 3 bedrooms, each with en suite bathroom. The second house consists of a large living room with pool table, bathroom, and then access to the gym, and relaxation area with sauna, Turkish bath, and indoor heated pool. Finally, on the upper floor we find a hallway, three bedrooms and two bathrooms. From the cellar there is direct access to the main farmhouse through a beautiful tunnel equipped with skylights.
The last farmhouse consists of an upstairs apartment with kitchen, 6 bedrooms with en suite bathrooms, and on the lower floor the entire cellar is developed, divided between tasting area, winemaking area, barrel aging area, and from the laboratory with tanks and complete with all the equipment and state-of-the-art machinery. The laboratory is completed by warehouses and offices.
The part destined for the winery and thus for the preparation, management, and obtaining of wines is truly state-of-the-art in every respect but at the same time elegant and traditional.
Outdoor Spaces
The farm is surrounded by a large, well-kept park with barbecue areas, an oven and a tennis court, as well as various parking areas. Also part of the property is land divided into 12 hectares of vineyard, 2 hectares of olive grove, 9 hectares of woodland and 7 hectares of arable land.
State and finishing touches
The whole property is in excellent condition, given the recent renovation and regular maintenance carried out. The installations are new, heating is LPG. Provided with a well but also connection to the municipal aqueduct line. The winery is efficient, comfortable and impressive, equipped with temperature maintenance systems, modern in technology, but traditional in obtaining its fine wines. The tasting area is elegant, distinctive, welcoming. The barrique cellar very exclusive and well located.
Potential uses
The property presents itself perfectly for those who want to have a "jewel" in the world of wine, a Winery set to obtain wines of the highest quality and where major investments have already been made, for those who also aspire to a private luxury residence reserved, wine lover and surrounded by nature. It is also ideal for inclusion in the short-term rental circuit.
The line of wines that the estate produces have already won important awards and are highly appreciated both in Italy and in some foreign states. Marketing is good but has ample possibilities for development.
An important bet the owner and his professionals had made: to obtain excellent wines at an unusual altitude. THEY HAVE SUCCEEDED
Location & Lifestyle
Between Assisi and Gubbio, along the Chiascio River, Valfabbrica welcomes with the unspoiled charm of its medieval village, among ancient walls, towers and churches rich in history. Surrounded by rolling hills and crossed by the Saint Francis Walk, it offers evocative views and trails for trekking and cycling. The culinary tradition conquers with truffles, fresh pasta, cured meats and Umbrian wines, served in trattorias and restaurants with an authentic atmosphere. A place where history, nature and flavors meet in an unforgettable experience.

In einzigartiger Lage, eingebettet in die grünen umbrischen Hügel, nicht weit von Assisi entfernt, bieten wir ein schönes Weingut mit privatem Wohnsitz zum Verkauf an, das aus drei Bauernhäusern, einem Park, einem Hallenbad mit Wellnessbereich, einem Tennisplatz, einem Weinkeller und einem Bereich für die Weinherstellung, -abfüllung und -verkostung besteht. Das Ganze ist umgeben von einem 30 Hektar großen Grundstück, das in Weinberge, Olivenhaine und Ackerland aufgeteilt ist.
Beschreibung
Das Weingut besteht aus einem Haupthaus auf 3 Ebenen für ca. 650 qm. Im Erdgeschoss finden wir eine große und komfortable Küche, flankiert von zwei Speisekammern, Waschküche, dann Esszimmer und Service-Bad. Im ersten Stock, der sowohl von innen als auch von außen begehbar ist, finden wir ein großes, offenes Wohnzimmer, das in mehrere Räume unterteilt ist, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Obergeschoss schließlich führt ein weiteres gemütliches Wohnzimmer zu den drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Das zweite Haus besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Billardtisch, Badezimmer und Zugang zum Fitnessraum und zum Entspannungsbereich mit Sauna, türkischem Bad und beheiztem Innenpool. Im Obergeschoss schließlich befinden sich eine Diele, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang zum Haupthaus durch einen schönen Tunnel mit Oberlichtern.
Das letzte Haus besteht aus einer Wohnung im Obergeschoss mit Küche, sechs Schlafzimmern mit eigenem Bad und im Untergeschoss befindet sich der gesamte Weinkeller, der in einen Verkostungsbereich, einen Bereich für die Weinherstellung, einen Bereich für den Fassausbau und das Labor mit Tanks unterteilt ist, das mit allen Geräten und modernsten Maschinen ausgestattet ist. Das Labor wird durch Lagerräume und Büros ergänzt.
Der für die Weinkellerei und damit für die Vorbereitung, Verwaltung und Gewinnung der Weine bestimmte Teil ist in jeder Hinsicht avantgardistisch, aber gleichzeitig elegant und traditionell.
Außenbereiche
Das Gut ist von einem großen, gepflegten Park mit Grillplätzen, einem Backofen und einem Tennisplatz sowie verschiedenen Parkplätzen umgeben. Zum Anwesen gehören außerdem 12 Hektar Weinberge, 2 Hektar Olivenhaine, 9 Hektar Wald und 7 Hektar Ackerland.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es kürzlich renoviert und regelmäßig gewartet wurde. Die Installationen sind neu, die Heizung ist LPG. Es gibt einen Brunnen und einen Anschluss an die kommunale Wasserleitung. Der Weinkeller ist effizient, komfortabel und beeindruckend, ausgestattet mit Temperaturkontrollsystemen, modern in der Technologie, aber traditionell in der Herstellung seiner edlen Weine. Der Verkostungsbereich ist elegant, besonders und einladend. Der Barriquekeller ist sehr exklusiv und gut positioniert.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich perfekt für diejenigen, die ein "Juwel" in der Welt des Weins besitzen möchten, ein Weingut, das für die Erzeugung von Weinen höchster Qualität eingerichtet ist und in das bereits bedeutende Investitionen getätigt wurden, für diejenigen, die auch eine private Luxusresidenz anstreben, für Weinliebhaber und inmitten der Natur. Es ist auch ideal für die Aufnahme in die kurzfristige Vermietung Schaltung.
Die Weine, die das Unternehmen herstellt, haben bereits wichtige Preise gewonnen und werden sowohl in Italien als auch in einigen anderen Ländern sehr geschätzt. Die Vermarktung ist gut, aber es gibt noch viele Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Es war eine wichtige Wette, die der Eigentümer und seine Fachleute eingegangen sind: hervorragende Weine in einer ungewöhnlichen Höhenlage zu erzeugen. ES IST IHNEN GELUNGEN
Lage & Lebensstil
Zwischen Assisi und Gubbio, entlang des Flusses Chiascio, empfängt Sie Valfabbrica mit dem unverfälschten Charme seines mittelalterlichen Dorfes, mit seinen alten Mauern, Türmen und Kirchen, die reich an Geschichte sind. Umgeben von sanften Hügeln und durchquert vom Franziskusweg, bietet es eindrucksvolle Ausblicke und Routen für Wanderungen und Radtouren. Die kulinarische Tradition erobert mit Trüffeln, frischer Pasta, Wurstwaren und umbrischen Weinen, die in Trattorien und Restaurants mit authentischer Atmosphäre serviert werden. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Aromen zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden.

Dans un endroit unique, immergé dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, à une courte distance d'Assise, nous proposons à la vente une belle exploitation viticole avec résidence privée composée de trois fermes, d'un parc, d'une piscine couverte avec espace spa, d'un court de tennis, d'une cave à vin et d'un espace de vinification, d'embouteillage et de dégustation, le tout entouré d'une propriété de 30 hectares divisée entre vignobles, oliveraies et terres arables.
Description de l'établissement
La cave se compose d'une maison principale sur 3 niveaux d'une superficie d'environ 650 m². Au rez-de-chaussée, on trouve une grande et confortable cuisine, flanquée de deux offices, une buanderie, puis une salle à manger et une salle de bain de service. Au premier étage, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, on trouve un grand salon ouvert divisé en plusieurs pièces, un bureau, un salon, un couloir, un salon avec cheminée, et deux chambres, chacune avec sa salle de bains privée. Enfin, au dernier étage, un autre salon confortable mène aux trois chambres, chacune avec salle de bains privative. La deuxième maison se compose d'un grand salon avec billard, d'une salle de bains, puis d'un accès à la salle de sport et à l'espace détente avec sauna, bain turc et piscine intérieure chauffée. Enfin, à l'étage supérieur, on trouve un couloir, trois chambres et deux salles de bains. De la cave, on accède directement à la maison principale par un magnifique tunnel avec des puits de lumière.
La dernière maison se compose d'un appartement à l'étage supérieur avec cuisine, de six chambres avec salles de bains attenantes et, à l'étage inférieur, de toute la cave, divisée en une zone de dégustation, une zone de vinification, une zone d'élevage en barriques et le laboratoire avec des cuves et tout l'équipement et les machines les plus modernes. Le laboratoire est complété par des entrepôts et des bureaux.
La partie destinée à la cave et donc à la préparation, à la gestion et à l'obtention des vins est véritablement à l'avant-garde à tous égards, tout en étant élégante et traditionnelle.
Espaces extérieurs
L'exploitation est entourée d'un grand parc bien entretenu avec des zones de barbecue, un four et un court de tennis, ainsi que plusieurs zones de stationnement. La propriété comprend également des terres réparties en 12 hectares de vignes, 2 hectares d'oliviers, 9 hectares de bois et 7 hectares de terres arables.
Etat et finitions
L'ensemble de la propriété est en excellent état, compte tenu de la rénovation récente et de l'entretien régulier effectué. Les installations sont neuves, le chauffage est au GPL. Il y a un puits ainsi qu'un raccordement à l'aqueduc communal. La cave à vin est efficace, confortable et impressionnante, équipée de systèmes de maintien de la température, moderne dans sa technologie, mais traditionnelle dans la production de ses vins fins. La salle de dégustation est élégante, spéciale et accueillante. La cave à barriques est très exclusive et bien placée.
Utilisations potentielles
La propriété se présente parfaitement pour ceux qui souhaitent avoir un "joyau" dans le monde du vin, une cave aménagée pour obtenir des vins de la plus haute qualité et où d'importants investissements ont déjà été réalisés, pour ceux qui aspirent également à une résidence privée de luxe, amateur de vin et entouré de nature. Elle est également idéale pour entrer dans le circuit de la location à court terme.
Les vins produits par l'entreprise ont déjà remporté d'importants prix et sont très appréciés en Italie et dans certains pays étrangers. La commercialisation est bonne, mais les possibilités de développement sont nombreuses.
Le propriétaire et ses professionnels ont fait un pari important : obtenir d'excellents vins à une altitude inhabituelle. ILS ONT RÉUSSI
Situation et mode de vie
Entre Assise et Gubbio, le long du fleuve Chiascio, Valfabbrica vous accueille avec le charme intact de son village médiéval, avec ses anciens murs, ses tours et ses églises riches en histoire. Entourée de collines ondulantes et traversée par la promenade Saint-François, elle offre des vues suggestives et des itinéraires pour le trekking et le cyclisme. La tradition culinaire conquiert avec les truffes, les pâtes fraîches, la charcuterie et les vins ombriens, servis dans des trattorias et des restaurants à l'atmosphère authentique. Un lieu où l'histoire, la nature et les saveurs s'unissent dans une expérience inoubliable.

В уникальном месте, утопающем в зелени умбрийских холмов, в нескольких минутах езды от Ассизи, мы предлагаем на продажу прекрасную винодельню с частной резиденцией, состоящей из трех фермерских домов, парка, крытого бассейна со спа-зоной, теннисного корта, винного погреба и винодельни, зоны розлива и дегустации. Все это окружено участком площадью 30 гектаров, разделенным между виноградниками, оливковой рощей и пахотными землями.
Описание
Винодельня состоит из главного дома на 3 уровнях площадью около 650 кв. м. На первом этаже находится большая и удобная кухня, с флангов которой расположены две кладовые, прачечная, затем столовая и служебная ванная комната. На втором этаже, куда можно попасть как изнутри, так и снаружи, находится большая гостиная открытой планировки, разделенная на несколько комнат, кабинет, гостиная, прихожая, гостиная с камином и две спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Наконец, на верхнем этаже еще одна уютная гостиная ведет к трем спальням, каждая с ванной комнатой. Второй дом состоит из большой гостиной с бильярдным столом, ванной комнаты, из которой можно попасть в тренажерный зал и зону отдыха с сауной, турецкой баней и крытым подогреваемым бассейном. Наконец, на верхнем этаже находятся прихожая, три спальни и две ванные комнаты. Из подвала есть прямой доступ в главный дом через красивый туннель с мансардными окнами.
Последний дом состоит из квартиры на верхнем этаже с кухней, шести спален с ванными комнатами, а на нижнем этаже находится весь погреб, разделенный на дегустационную зону, винодельческую зону, зону выдержки в бочках и лабораторию с резервуарами и полным оборудованием по последнему слову техники. Лабораторию завершают складские помещения и офисы.
Часть, предназначенная для винодельни и, соответственно, для приготовления, управления и получения вин, является поистине авангардной во всех отношениях, но в то же время элегантной и традиционной.
Открытые пространства
Ферму окружает большой ухоженный парк с площадками для барбекю, печью и теннисным кортом, а также различные парковочные зоны. Кроме того, на участке расположены 12 гектаров виноградников, 2 гектара оливковой рощи, 9 гектаров леса и 7 гектаров пахотных земель.
Состояние и отделка
Все поместье находится в отличном состоянии, учитывая недавний ремонт и регулярное обслуживание. Инсталляции новые, отопление на сжиженном газе. Имеется колодец, а также подключение к коммунальной линии водопровода. Винный погреб - эффективный, удобный и впечатляющий, оснащенный системами поддержания температуры, современный с точки зрения технологий, но традиционный с точки зрения производства изысканных вин. Дегустационная зона элегантна, особенна и гостеприимна. Погреб с барриками очень эксклюзивен и удачно расположен.
Потенциальное использование
Поместье идеально подходит для тех, кто хочет иметь "жемчужину" в мире вина, винодельню, созданную для получения вин высочайшего качества, в которую уже были сделаны значительные инвестиции, для тех, кто стремится к частной резиденции класса люкс, для любителей вина и окружения природы. Он также идеально подходит для включения в схему краткосрочной аренды.
Линейка вин, которые производит компания, уже завоевала важные награды и высоко ценится как в Италии, так и в некоторых зарубежных странах. Маркетинг налажен хорошо, но имеет широкие возможности для развития.
Владелец и его специалисты сделали важную ставку: получить превосходные вина на необычной высоте. ИМ ЭТО УДАЛОСЬ
Расположение и образ жизни
Между Ассизи и Губбио, вдоль реки Кьяскио, Вальфаббрика встретит вас нетронутым очарованием своей средневековой деревни с древними стенами, башнями и церквями с богатой историей. Окруженная холмами и пересеченная тропой Святого Франциска, она предлагает захватывающие виды и маршруты для пеших и велосипедных прогулок. Кулинарные традиции покоряют трюфелями, свежей пастой, копченым мясом и умбрийскими винами, которые подаются в тратториях и ресторанах с аутентичной атмосферой. Место, где история, природа и вкусы соединяются в незабываемом впечатлении.