¥ 11,769,240
(1,400,000 €)
10间卧室乡间房屋, 744 m² 翁贝蒂德, Perugia (省)
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 地窖
描述
房产描述
位于显赫且私密的地理位置，坐落在尼科内山谷中，这是翁布里亚最专属和最受追捧的角落之一，以其靠近雷斯乔城堡而闻名于世，我们推荐这座石砌历史农舍，拥有全景游泳池和客房，周围环绕着未受破坏的自然和罕见的壮丽景色。
该房产代表着真实性、隐私和永恒魅力的完美平衡，在一个极具价值的环境中。
内部构成
该房产总占地面积约为 670 平方米，由两栋建筑组成。
主农舍建在两层，保留了翁布里亚乡村住宅的真实特色，拥有宽敞明亮的房间、温馨的客厅和 10 间卧室，非常适合招待家人和客人。
客房完全独立，拥有私人公寓和一个多功能区域，非常适合作为瑜伽室、健康区或休闲区。一个迷人的约 26 平方米的门廊，可以俯瞰山谷美景，完成了建筑。
外部空间
该房产坐落在约 5 公顷的私人土地上，土地维护良好，并点缀着托斯卡纳柏树林荫道，营造出壮观的入口效果。
周围的花园面积约为 3,150 平方米，与周围的自然景观融为一体，提供令人着迷的全景。
一个 12 x 6 米的全景游泳池，是享受户外放松和社交的理想场所，可以欣赏到翁布里亚乡村的开阔和迷人的景色。
该房产还包括一个约 48 平方米的工具棚。
此外，还安装了 20 千瓦的光伏系统，在能源效率和可持续性方面具有极高的价值。
状态和饰面
该房产于 2004 年经过精心翻新，完全尊重当地的建筑传统，并突出了原始材料和真实的细节。
房间保留了翁布里亚历史住宅的魅力，得益于当地优质伊特鲁里亚烧制的瓷砖地板和饰面、裸露的木梁、带有百叶窗和铁栅栏的木制窗户，所有这些元素都为空间增添了温暖、特色和优雅。
浴室于 2026 年初完全翻新。
供暖由丙烷供气，供水由公共自来水系统提供。
用途和潜力
该房产非常适合那些希望沉浸在自然中，完全私密，同时不放弃舒适和优雅的人的私人住宅。
由于空间配置、客房的存在以及翁布里亚最受欢迎的地区之一的战略位置，该房产非常适合作为魅力四射的住宿设施、专属精品店或高档酒店行业的投资。
距离和位置
城市
翁贝里德 10 公里
利斯恰诺尼科内 13 公里
科托纳 32 公里
佩鲁贾 44 公里
阿雷佐 63 公里
佛罗伦萨 144 公里
罗马 213 公里
海洋和湖泊
Trasimeno 湖 42 公里
亚得里亚海 113 公里
第勒尼安海 186 公里
机场
佩鲁贾机场 42 公里
里米尼机场 170 公里
比萨机场 220 公里
佛罗伦萨机场 157 公里
罗马菲乌米奇诺机场 240 公里
位于显赫且私密的地理位置，坐落在尼科内山谷中，这是翁布里亚最专属和最受追捧的角落之一，以其靠近雷斯乔城堡而闻名于世，我们推荐这座石砌历史农舍，拥有全景游泳池和客房，周围环绕着未受破坏的自然和罕见的壮丽景色。
该房产代表着真实性、隐私和永恒魅力的完美平衡，在一个极具价值的环境中。
内部构成
该房产总占地面积约为 670 平方米，由两栋建筑组成。
主农舍建在两层，保留了翁布里亚乡村住宅的真实特色，拥有宽敞明亮的房间、温馨的客厅和 10 间卧室，非常适合招待家人和客人。
客房完全独立，拥有私人公寓和一个多功能区域，非常适合作为瑜伽室、健康区或休闲区。一个迷人的约 26 平方米的门廊，可以俯瞰山谷美景，完成了建筑。
外部空间
该房产坐落在约 5 公顷的私人土地上，土地维护良好，并点缀着托斯卡纳柏树林荫道，营造出壮观的入口效果。
周围的花园面积约为 3,150 平方米，与周围的自然景观融为一体，提供令人着迷的全景。
一个 12 x 6 米的全景游泳池，是享受户外放松和社交的理想场所，可以欣赏到翁布里亚乡村的开阔和迷人的景色。
该房产还包括一个约 48 平方米的工具棚。
此外，还安装了 20 千瓦的光伏系统，在能源效率和可持续性方面具有极高的价值。
状态和饰面
该房产于 2004 年经过精心翻新，完全尊重当地的建筑传统，并突出了原始材料和真实的细节。
房间保留了翁布里亚历史住宅的魅力，得益于当地优质伊特鲁里亚烧制的瓷砖地板和饰面、裸露的木梁、带有百叶窗和铁栅栏的木制窗户，所有这些元素都为空间增添了温暖、特色和优雅。
浴室于 2026 年初完全翻新。
供暖由丙烷供气，供水由公共自来水系统提供。
用途和潜力
该房产非常适合那些希望沉浸在自然中，完全私密，同时不放弃舒适和优雅的人的私人住宅。
由于空间配置、客房的存在以及翁布里亚最受欢迎的地区之一的战略位置，该房产非常适合作为魅力四射的住宿设施、专属精品店或高档酒店行业的投资。
距离和位置
城市
翁贝里德 10 公里
利斯恰诺尼科内 13 公里
科托纳 32 公里
佩鲁贾 44 公里
阿雷佐 63 公里
佛罗伦萨 144 公里
罗马 213 公里
海洋和湖泊
Trasimeno 湖 42 公里
亚得里亚海 113 公里
第勒尼安海 186 公里
机场
佩鲁贾机场 42 公里
里米尼机场 170 公里
比萨机场 220 公里
佛罗伦萨机场 157 公里
罗马菲乌米奇诺机场 240 公里
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广告商输入的描述
PROPERTY DESCRIPTION
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfect balance between authenticity, privacy, and timeless charm, in a highly valuable setting.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total area of approximately 670 m2 and is composed of two buildings.
The main farmhouse, spread over two levels, retains the authentic character of an Umbrian country home, with spacious, bright rooms, convivial living rooms, and 10 bedrooms, ideal for welcoming family and guests.
The completely independent annex houses a private apartment and a versatile multifunctional space, perfect as a yoga studio, wellness space, or leisure area. The property also features a charming 26-square-meter porch with open views of the valley.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 5 hectares of private land, constantly maintained and embellished by an avenue of Tuscan cypress trees that scenically leads to the entrance of the property.
The surrounding garden, approximately 3,150 m2, blends harmoniously with the surrounding natural landscape, offering panoramic views of great charm.
The 12 x 6-meter panoramic swimming pool is the ideal place to enjoy moments of relaxation and conviviality outdoors, enjoying an open and suggestive view of the Umbrian countryside.
The property includes a tool shed of approximately 48 m2.
There is also a 20 kW photovoltaic system, an element of great value in terms of energy efficiency and sustainability.
STATE AND FINISHES
The property underwent a careful renovation in 2004, carried out with full respect for the local architectural tradition and enhancing the original materials and authentic details.
The rooms retain all the charm of historic Umbrian homes thanks to the floors and walls in precious local Etruscan terracotta, exposed wooden beams, wooden window frames with shutters and iron grates, all elements that lend warmth, character, and elegance to the spaces.
The bathrooms were completely renovated at the beginning of 2026.
Heating is powered by LPG, while the water supply is guaranteed by the public aqueduct.
USE AND POTENTIAL
An ideal property as a private residence for those who wish to live immersed in nature, in total privacy, without sacrificing comfort and elegance.
Thanks to its layout, the addition of an outbuilding, and its strategic location in one of Umbria's most sought-after areas, the property is also ideal as a charming accommodation facility, an exclusive boutique, or an investment in the high-end hospitality sector.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno 42 km
Adriatic Sea 113 km
Tyrrhenian Sea 186 km
Airports
Perugia Airport 42 km
Rimini Airport 170 km
Pisa Airport 220 km
Florence Airport 157 km
Rome Fiumicino Airport 240 km
In a dominant and private location, nestled in the Niccone Valley, one of the most exclusive and sought-after corners of Umbria, internationally renowned for its proximity to Reschio Castle, we offer a historic stone farmhouse with a panoramic swimming pool and guesthouse, surrounded by pristine nature and landscapes of rare beauty.
The property represents a perfect balance between authenticity, privacy, and timeless charm, in a highly valuable setting.
INTERNAL COMPOSITION
The property covers a total area of approximately 670 m2 and is composed of two buildings.
The main farmhouse, spread over two levels, retains the authentic character of an Umbrian country home, with spacious, bright rooms, convivial living rooms, and 10 bedrooms, ideal for welcoming family and guests.
The completely independent annex houses a private apartment and a versatile multifunctional space, perfect as a yoga studio, wellness space, or leisure area. The property also features a charming 26-square-meter porch with open views of the valley.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by approximately 5 hectares of private land, constantly maintained and embellished by an avenue of Tuscan cypress trees that scenically leads to the entrance of the property.
The surrounding garden, approximately 3,150 m2, blends harmoniously with the surrounding natural landscape, offering panoramic views of great charm.
The 12 x 6-meter panoramic swimming pool is the ideal place to enjoy moments of relaxation and conviviality outdoors, enjoying an open and suggestive view of the Umbrian countryside.
The property includes a tool shed of approximately 48 m2.
There is also a 20 kW photovoltaic system, an element of great value in terms of energy efficiency and sustainability.
STATE AND FINISHES
The property underwent a careful renovation in 2004, carried out with full respect for the local architectural tradition and enhancing the original materials and authentic details.
The rooms retain all the charm of historic Umbrian homes thanks to the floors and walls in precious local Etruscan terracotta, exposed wooden beams, wooden window frames with shutters and iron grates, all elements that lend warmth, character, and elegance to the spaces.
The bathrooms were completely renovated at the beginning of 2026.
Heating is powered by LPG, while the water supply is guaranteed by the public aqueduct.
USE AND POTENTIAL
An ideal property as a private residence for those who wish to live immersed in nature, in total privacy, without sacrificing comfort and elegance.
Thanks to its layout, the addition of an outbuilding, and its strategic location in one of Umbria's most sought-after areas, the property is also ideal as a charming accommodation facility, an exclusive boutique, or an investment in the high-end hospitality sector.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Sea and Lakes
Lake Trasimeno 42 km
Adriatic Sea 113 km
Tyrrhenian Sea 186 km
Airports
Perugia Airport 42 km
Rimini Airport 170 km
Pisa Airport 220 km
Florence Airport 157 km
Rome Fiumicino Airport 240 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell'Umbria, noto a livello internazionale soprattutto per la vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo casale storico in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un contesto di grande valore.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 670 mq ed è composta da due fabbricati.
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva intatto il carattere autentico delle dimore umbre di campagna, con ambienti ampi e luminosi, soggiorni conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglia e ospiti.
La dependance, completamente indipendente, ospita un appartamento privato e una versatile area multifunzionale, perfetta come sala yoga, spazio benessere o area dedicata al tempo libero. Completa la struttura un suggestivo porticato di circa 26 mq con vista aperta sulla vallata.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è immersa in circa 5 ettari di terreno privato costantemente manutenuto ed impreziosito da un viale di cipressi toscani che accompagna scenograficamente all'ingresso della proprietà.
Il giardino circostante, di circa 3.150 mq, si integra armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo scorci panoramici di grande fascino.
La piscina panoramica di 12 x 6 metri, rappresenta il luogo ideale per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra.
Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 mq.
Presente inoltre impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici.
Gli ambienti conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e rivestimenti in pregiatissimo cotto etrusco locale, travi in legno a vista, infissi in legno con scuri e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi.
A inizio 2026 sono stati completamente rinnovati i bagni.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico.
USO E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare a comfort ed eleganza.
Grazie alla configurazione degli spazi, alla presenza della dependance e alla posizione strategica in una delle aree più ricercate dell'Umbria, la proprietà si presta perfettamente anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusivo o investimento nel settore hospitality di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Firenze 144 km
Roma 213 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriatico 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 42 km
Aeroporto di Rimini 170 km
Aeroporto di Pisa 220 km
Aeroporto di Firenze 157 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km
In posizione dominante e riservata, immerso nella Valle del Niccone, uno degli angoli più esclusivi e ricercati dell'Umbria, noto a livello internazionale soprattutto per la vicinanza al Castello di Reschio, proponiamo casale storico in pietra con piscina panoramica e dependance, circondato da natura incontaminata e paesaggi di rara bellezza.
La proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, privacy e fascino senza tempo, in un contesto di grande valore.
COMPOSIZIONE INTERNA
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 670 mq ed è composta da due fabbricati.
Il casale principale, disposto su due livelli, conserva intatto il carattere autentico delle dimore umbre di campagna, con ambienti ampi e luminosi, soggiorni conviviali e 10 camere da letto, ideali per accogliere famiglia e ospiti.
La dependance, completamente indipendente, ospita un appartamento privato e una versatile area multifunzionale, perfetta come sala yoga, spazio benessere o area dedicata al tempo libero. Completa la struttura un suggestivo porticato di circa 26 mq con vista aperta sulla vallata.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è immersa in circa 5 ettari di terreno privato costantemente manutenuto ed impreziosito da un viale di cipressi toscani che accompagna scenograficamente all'ingresso della proprietà.
Il giardino circostante, di circa 3.150 mq, si integra armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, offrendo scorci panoramici di grande fascino.
La piscina panoramica di 12 x 6 metri, rappresenta il luogo ideale per vivere momenti di relax e convivialità all'aperto, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra.
Completa la proprietà una rimessa attrezzi di circa 48 mq.
Presente inoltre impianto fotovoltaico da 20 kW, elemento di grande valore in termini di efficienza energetica e sostenibilità.
STATO E FINITURE
La proprietà è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2004, eseguita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e valorizzando i materiali originali e i dettagli autentici.
Gli ambienti conservano tutto il fascino delle dimore storiche umbre grazie ai pavimenti e rivestimenti in pregiatissimo cotto etrusco locale, travi in legno a vista, infissi in legno con scuri e grate in ferro, tutti elementi che conferiscono calore, carattere ed eleganza agli spazi.
A inizio 2026 sono stati completamente rinnovati i bagni.
Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico.
USO E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale come residenza privata per chi desidera vivere immerso nella natura, in totale privacy, senza rinunciare a comfort ed eleganza.
Grazie alla configurazione degli spazi, alla presenza della dependance e alla posizione strategica in una delle aree più ricercate dell'Umbria, la proprietà si presta perfettamente anche come struttura ricettiva di charme, boutique esclusivo o investimento nel settore hospitality di alto livello.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Firenze 144 km
Roma 213 km
Mare e Laghi
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriatico 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeroporti
Aeroporto di Perugia 42 km
Aeroporto di Rimini 170 km
Aeroporto di Pisa 220 km
Aeroporto di Firenze 157 km
Aeroporto di Roma Fiumicino 240 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer dominanten und privaten Lage, eingebettet im Niccone-Tal, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, die international für ihre Nähe zum Schloss Reschio bekannt ist, bieten wir ein historisches Steinbauernhaus mit Panoramapool und Gästehaus, umgeben von unberührter Natur und Landschaften von seltener Schönheit.
Das Anwesen verkörpert die perfekte Balance zwischen Authentizität, Privatsphäre und zeitlosem Charme in einer äußerst wertvollen Lage.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 670 m² und besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haupthaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bewahrt den authentischen Charakter eines umbrischen Landhauses mit geräumigen, hellen Zimmern, geselligen Wohnräumen und 10 Schlafzimmern, ideal für die Bewirtung von Familie und Gästen.
Das völlig separate Nebengebäude beherbergt ein privates Apartment und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Yogastudio, Wellnessbereich oder Freizeitbereich eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine charmante, 26 Quadratmeter große Veranda mit freiem Blick ins Tal.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem etwa 5 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das ständig gepflegt und durch eine Allee aus toskanischen Zypressen verschönert wird, die malerisch zum Eingang des Anwesens führt.
Der umliegende Garten, etwa 3.150 m² groß, fügt sich harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein und bietet einen reizvollen Panoramablick.
Der 12 x 6 Meter große Panoramapool ist der ideale Ort, um Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien zu genießen und dabei einen offenen und stimmungsvollen Blick auf die umbrische Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehört ein Geräteschuppen von ca. 48 m².
Hinzu kommt eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von großem Wert ist.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Anwesen wurde im Jahr 2004 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die unter voller Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition und unter Hervorhebung der originalen Materialien und authentischen Details durchgeführt wurde.
Die Räume bewahren den ganzen Charme historischer umbrischer Häuser dank der Böden und Wände aus kostbarer etruskischer Terrakotta aus der Region, der freiliegenden Holzbalken, der hölzernen Fensterrahmen mit Fensterläden und der Eisengitter - alles Elemente, die den Räumen Wärme, Charakter und Eleganz verleihen.
Die Badezimmer wurden Anfang 2026 komplett renoviert.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein ideales Anwesen als privater Wohnsitz für all jene, die inmitten der Natur und in absoluter Privatsphäre leben möchten, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Dank seiner Raumaufteilung, des zusätzlichen Nebengebäudes und seiner strategischen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens eignet sich das Anwesen auch ideal als charmante Unterkunft, exklusive Boutique oder als Investition im gehobenen Gastgewerbe.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florenz 144 km
Rom 213 km
Meer und Seen
Trasimenischer See 42 km
Adriatisches Meer 113 km
Tyrrhenisches Meer 186 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 42 km
Flughafen Rimini 170 km
Flughafen Pisa 220 km
Flughafen Florenz 157 km
Flughafen Rom-Fiumicino 240 km
In einer dominanten und privaten Lage, eingebettet im Niccone-Tal, einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Umbriens, die international für ihre Nähe zum Schloss Reschio bekannt ist, bieten wir ein historisches Steinbauernhaus mit Panoramapool und Gästehaus, umgeben von unberührter Natur und Landschaften von seltener Schönheit.
Das Anwesen verkörpert die perfekte Balance zwischen Authentizität, Privatsphäre und zeitlosem Charme in einer äußerst wertvollen Lage.
INNERE ZUSAMMENSETZUNG
Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 670 m² und besteht aus zwei Gebäuden.
Das Haupthaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, bewahrt den authentischen Charakter eines umbrischen Landhauses mit geräumigen, hellen Zimmern, geselligen Wohnräumen und 10 Schlafzimmern, ideal für die Bewirtung von Familie und Gästen.
Das völlig separate Nebengebäude beherbergt ein privates Apartment und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Yogastudio, Wellnessbereich oder Freizeitbereich eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über eine charmante, 26 Quadratmeter große Veranda mit freiem Blick ins Tal.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem etwa 5 Hektar großen Privatgrundstück umgeben, das ständig gepflegt und durch eine Allee aus toskanischen Zypressen verschönert wird, die malerisch zum Eingang des Anwesens führt.
Der umliegende Garten, etwa 3.150 m² groß, fügt sich harmonisch in die umgebende Naturlandschaft ein und bietet einen reizvollen Panoramablick.
Der 12 x 6 Meter große Panoramapool ist der ideale Ort, um Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien zu genießen und dabei einen offenen und stimmungsvollen Blick auf die umbrische Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehört ein Geräteschuppen von ca. 48 m².
Hinzu kommt eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von großem Wert ist.
ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN
Das Anwesen wurde im Jahr 2004 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die unter voller Berücksichtigung der lokalen Architekturtradition und unter Hervorhebung der originalen Materialien und authentischen Details durchgeführt wurde.
Die Räume bewahren den ganzen Charme historischer umbrischer Häuser dank der Böden und Wände aus kostbarer etruskischer Terrakotta aus der Region, der freiliegenden Holzbalken, der hölzernen Fensterrahmen mit Fensterläden und der Eisengitter - alles Elemente, die den Räumen Wärme, Charakter und Eleganz verleihen.
Die Badezimmer wurden Anfang 2026 komplett renoviert.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Ein ideales Anwesen als privater Wohnsitz für all jene, die inmitten der Natur und in absoluter Privatsphäre leben möchten, ohne dabei auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Dank seiner Raumaufteilung, des zusätzlichen Nebengebäudes und seiner strategischen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens eignet sich das Anwesen auch ideal als charmante Unterkunft, exklusive Boutique oder als Investition im gehobenen Gastgewerbe.
ABSTANDEN UND POSITIONEN
Stadt
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florenz 144 km
Rom 213 km
Meer und Seen
Trasimenischer See 42 km
Adriatisches Meer 113 km
Tyrrhenisches Meer 186 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 42 km
Flughafen Rimini 170 km
Flughafen Pisa 220 km
Flughafen Florenz 157 km
Flughafen Rom-Fiumicino 240 km
DESCRIPTION DU BIEN
Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté.
Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel.
COMPOSITION INTERNE
La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités.
Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété.
Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme.
La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne.
La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m².
Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité.
ÉTATS ET FINALES
La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques.
Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces.
Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026.
Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public.
UTILISATION ET POTENTIEL
Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance.
Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Pérouse 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Mer et lacs
Lac Trasimène 42 km
Mer Adriatique 113 km
Mer Tyrrhénienne 186 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse à 42 km
Aéroport de Rimini à 170 km
Aéroport de Pise à 220 km
Aéroport de Florence à 157 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km
Dans un emplacement dominant et privé, niché dans la vallée de Niccone, l'un des coins les plus exclusifs et recherchés d'Ombrie, internationalement reconnu pour sa proximité avec le château de Reschio, nous proposons une ferme historique en pierre avec piscine panoramique et maison d'hôtes, entourée d'une nature préservée et de paysages d'une rare beauté.
Cette propriété offre un équilibre parfait entre authenticité, intimité et charme intemporel, dans un cadre exceptionnel.
COMPOSITION INTERNE
La propriété couvre une superficie totale d'environ 670 m2 et se compose de deux bâtiments.
La maison principale, répartie sur deux niveaux, conserve le caractère authentique d'une maison de campagne ombrienne, avec des pièces spacieuses et lumineuses, des salons conviviaux et 10 chambres, idéales pour accueillir famille et invités.
Cette annexe totalement indépendante abrite un appartement privé et un espace multifonctionnel polyvalent, idéal pour un studio de yoga, un espace bien-être ou un lieu de détente. La propriété comprend également une charmante véranda de 26 mètres carrés offrant une vue imprenable sur la vallée.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'environ 5 hectares de terrain privé, constamment entretenu et embelli par une allée de cyprès toscans qui mène de façon pittoresque à l'entrée de la propriété.
Le jardin qui l'entoure, d'environ 3 150 m², se fond harmonieusement dans le paysage naturel environnant, offrant des vues panoramiques d'un grand charme.
La piscine panoramique de 12 x 6 mètres est l'endroit idéal pour profiter de moments de détente et de convivialité en plein air, tout en bénéficiant d'une vue dégagée et suggestive sur la campagne ombrienne.
La propriété comprend un abri à outils d'environ 48 m².
Il existe également un système photovoltaïque de 20 kW, un élément de grande valeur en termes d'efficacité énergétique et de durabilité.
ÉTATS ET FINALES
La propriété a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2004, réalisée dans le plus grand respect de la tradition architecturale locale et mettant en valeur les matériaux d'origine et les détails authentiques.
Les pièces conservent tout le charme des demeures historiques ombriennes grâce à leurs sols et murs en précieuse terre cuite étrusque locale, leurs poutres apparentes, leurs encadrements de fenêtres en bois avec volets et grilles en fer, autant d'éléments qui confèrent chaleur, caractère et élégance aux espaces.
Les salles de bains ont été entièrement rénovées début 2026.
Le chauffage est assuré par du GPL, tandis que l'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc public.
UTILISATION ET POTENTIEL
Une propriété idéale comme résidence privée pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, en toute intimité, sans sacrifier le confort et l'élégance.
Grâce à son agencement, à l'ajout d'une dépendance et à son emplacement stratégique dans l'une des régions les plus prisées d'Ombrie, la propriété est également idéale comme établissement d'hébergement de charme, boutique exclusive ou investissement dans le secteur de l'hôtellerie haut de gamme.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Pérouse 44 km
Arezzo 63 km
Florence 144 km
Rome 213 km
Mer et lacs
Lac Trasimène 42 km
Mer Adriatique 113 km
Mer Tyrrhénienne 186 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse à 42 km
Aéroport de Rimini à 170 km
Aéroport de Pise à 220 km
Aéroport de Florence à 157 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 240 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En una ubicación privilegiada y privada, enclavada en el valle de Niccone, uno de los rincones más exclusivos y codiciados de Umbría, reconocido internacionalmente por su proximidad al castillo de Reschio, ofrecemos una histórica casa de campo de piedra con piscina panorámica y casa de huéspedes, rodeada de naturaleza virgen y paisajes de singular belleza.
La propiedad representa un equilibrio perfecto entre autenticidad, privacidad y encanto atemporal, en un entorno de gran valor.
COMPOSICIÓN INTERNA
La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 670 m2 y está compuesta por dos edificios.
La casa principal, distribuida en dos plantas, conserva el auténtico carácter de una casa de campo umbra, con habitaciones amplias y luminosas, acogedores salones y 10 dormitorios, ideales para recibir a familiares e invitados.
El anexo, completamente independiente, alberga un apartamento privado y un espacio multifuncional y versátil, ideal como estudio de yoga, centro de bienestar o zona de ocio. La propiedad también cuenta con un encantador porche de 26 metros cuadrados con vistas panorámicas al valle.
ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad está rodeada por aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, que se mantiene en perfecto estado y está embellecido por una avenida de cipreses toscanos que conduce de forma pintoresca a la entrada de la propiedad.
El jardín circundante, de aproximadamente 3.150 m2, se integra armoniosamente con el paisaje natural de los alrededores, ofreciendo vistas panorámicas de gran encanto.
La piscina panorámica de 12 x 6 metros es el lugar ideal para disfrutar de momentos de relajación y convivencia al aire libre, contemplando una vista abierta y sugerente de la campiña de Umbría.
La propiedad incluye un cobertizo para herramientas de aproximadamente 48 m2.
También cuenta con un sistema fotovoltaico de 20 kW, un elemento de gran valor en términos de eficiencia energética y sostenibilidad.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad fue objeto de una cuidadosa renovación en 2004, llevada a cabo con pleno respeto por la tradición arquitectónica local y realzando los materiales originales y los detalles auténticos.
Las habitaciones conservan todo el encanto de las casas históricas de Umbría gracias a los suelos y paredes de preciosa terracota etrusca local, las vigas de madera a la vista, los marcos de las ventanas de madera con contraventanas y rejas de hierro; todos ellos elementos que aportan calidez, carácter y elegancia a los espacios.
Los baños fueron completamente renovados a principios de 2026.
La calefacción funciona con gas licuado de petróleo (GLP), mientras que el suministro de agua está garantizado por el acueducto público.
USO Y POTENCIAL
Una propiedad ideal como residencia privada para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza, con total privacidad, sin renunciar a la comodidad y la elegancia.
Gracias a su distribución, la incorporación de una dependencia anexa y su ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de Umbría, la propiedad también resulta ideal como un alojamiento con encanto, una boutique exclusiva o una inversión en el sector de la hostelería de alta gama.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florencia 144 km
Roma 213 km
Mar y lagos
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriático 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 42 km
Aeropuerto de Rimini a 170 km
Aeropuerto de Pisa a 220 km
Aeropuerto de Florencia a 157 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino a 240 km
En una ubicación privilegiada y privada, enclavada en el valle de Niccone, uno de los rincones más exclusivos y codiciados de Umbría, reconocido internacionalmente por su proximidad al castillo de Reschio, ofrecemos una histórica casa de campo de piedra con piscina panorámica y casa de huéspedes, rodeada de naturaleza virgen y paisajes de singular belleza.
La propiedad representa un equilibrio perfecto entre autenticidad, privacidad y encanto atemporal, en un entorno de gran valor.
COMPOSICIÓN INTERNA
La propiedad abarca una superficie total de aproximadamente 670 m2 y está compuesta por dos edificios.
La casa principal, distribuida en dos plantas, conserva el auténtico carácter de una casa de campo umbra, con habitaciones amplias y luminosas, acogedores salones y 10 dormitorios, ideales para recibir a familiares e invitados.
El anexo, completamente independiente, alberga un apartamento privado y un espacio multifuncional y versátil, ideal como estudio de yoga, centro de bienestar o zona de ocio. La propiedad también cuenta con un encantador porche de 26 metros cuadrados con vistas panorámicas al valle.
ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad está rodeada por aproximadamente 5 hectáreas de terreno privado, que se mantiene en perfecto estado y está embellecido por una avenida de cipreses toscanos que conduce de forma pintoresca a la entrada de la propiedad.
El jardín circundante, de aproximadamente 3.150 m2, se integra armoniosamente con el paisaje natural de los alrededores, ofreciendo vistas panorámicas de gran encanto.
La piscina panorámica de 12 x 6 metros es el lugar ideal para disfrutar de momentos de relajación y convivencia al aire libre, contemplando una vista abierta y sugerente de la campiña de Umbría.
La propiedad incluye un cobertizo para herramientas de aproximadamente 48 m2.
También cuenta con un sistema fotovoltaico de 20 kW, un elemento de gran valor en términos de eficiencia energética y sostenibilidad.
ESTADO Y ACABADOS
La propiedad fue objeto de una cuidadosa renovación en 2004, llevada a cabo con pleno respeto por la tradición arquitectónica local y realzando los materiales originales y los detalles auténticos.
Las habitaciones conservan todo el encanto de las casas históricas de Umbría gracias a los suelos y paredes de preciosa terracota etrusca local, las vigas de madera a la vista, los marcos de las ventanas de madera con contraventanas y rejas de hierro; todos ellos elementos que aportan calidez, carácter y elegancia a los espacios.
Los baños fueron completamente renovados a principios de 2026.
La calefacción funciona con gas licuado de petróleo (GLP), mientras que el suministro de agua está garantizado por el acueducto público.
USO Y POTENCIAL
Una propiedad ideal como residencia privada para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza, con total privacidad, sin renunciar a la comodidad y la elegancia.
Gracias a su distribución, la incorporación de una dependencia anexa y su ubicación estratégica en una de las zonas más cotizadas de Umbría, la propiedad también resulta ideal como un alojamiento con encanto, una boutique exclusiva o una inversión en el sector de la hostelería de alta gama.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Umbertide 10 km
Lisciano Niccone 13 km
Cortona 32 km
Perugia 44 km
Arezzo 63 km
Florencia 144 km
Roma 213 km
Mar y lagos
Lago Trasimeno 42 km
Mar Adriático 113 km
Mar Tirreno 186 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia a 42 km
Aeropuerto de Rimini a 170 km
Aeropuerto de Pisa a 220 km
Aeropuerto de Florencia a 157 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino a 240 km
细节
- 物业类型
- 乡间房屋
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 744 m²
- 卧室
- 10
- 浴室
- 14
- 土地
- 4.6 ha
- 花园
- 3,150 m²
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- CBI134-1917-282
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
翁贝蒂德：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面247m
- 面积
- 200.83 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 16367
联系房地产中介
Coldwell Banker - Best Properties
Piazzale Bellucci, 1, Perugia, Perugia
+39 3349635109
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