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Farmhouse Project with Land in the Hills of Preggio – Umbria
In the green heart of Umbria, just a stone’s throw from the charming medieval village of Preggio, lies a property full of potential: a traditional stone farmhouse surrounded by rolling hills, olive groves, and unspoiled countryside. With its sunny south-facing exposure, commanding views, and authentic rural setting, this property offers an extraordinary opportunity to create a bespoke country residence in one of central Italy’s most sought-after regions.
The farmhouse itself measures approximately 250 square meters over two levels. Built in traditional stone, the structure retains its character and charm, and many of the original materials can be recuperated and re-used during the restoration process. Thick stone walls, rustic features, and generous internal spaces provide the perfect foundation for a project that can combine history with modern comforts. Whether envisioned as a private residence, a holiday retreat, or even a small hospitality venture, this building is a blank canvas awaiting transformation.
A major strength of this property lies in its land. Extending to about 4 hectares, the estate offers wide open spaces, rolling hillsides, and groves of mature olive trees, creating both beauty and potential for small-scale agricultural use. The landscape embodies the very essence of Umbria: tranquil, natural, and yet deeply tied to a centuries-old rural tradition. With land of this size, there are opportunities to create gardens, outdoor living spaces, and walking paths, while still maintaining the integrity of the olive groves and surrounding countryside.
Practical features enhance the property’s appeal. A private well provides water, and the farmhouse is easily reached via a short 500-meter white road, ensuring convenience without compromising privacy. The south-facing position guarantees plenty of natural light throughout the day, while the elevated hillside location allows for sweeping views over the Umbrian countryside.
Despite its peaceful setting, the property is far from isolated. The historic village of Preggio is just one kilometer away, offering local services and a friendly community. The lively market town of Umbertide lies 15 kilometers from the property, while cultural and historic centers such as Lake Trasimeno, Cortona, and Perugia can all be reached in under 40 minutes by car. The farmhouse is also exceptionally well connected to major transport hubs: Perugia Airport is only 44 km away, while Florence, Rome, and Ancona airports provide further international connections within comfortable driving distance.
This property represents more than just a restoration project , it is an invitation to create a home that reflects both the timeless character of Umbrian architecture and the lifestyle of modern rural Italy. Imagine a farmhouse restored with natural materials, wide terraces overlooking the olive groves, a pool set against the hills, and interiors blending rustic charm with contemporary elegance.
Progetto di casale con terreno sulle colline di Preggio – Umbria
Nel cuore verde dell’Umbria, a pochi passi dall’affascinante borgo medievale di Preggio, si trova una proprietà ricca di potenzialità: un tradizionale casale in pietra circondato da dolci colline, uliveti e una campagna incontaminata. Con la sua soleggiata esposizione a sud, i panorami mozzafiato e l'autentico contesto rurale, questa proprietà offre una straordinaria opportunità per creare una residenza di campagna su misura in una delle regioni più ambite dell'Italia centrale.
Il casale misura circa 250 metri quadrati distribuiti su due livelli. Costruita in pietra tradizionale, la struttura conserva il suo carattere e il suo fascino, e molti dei materiali originali possono essere recuperati e riutilizzati durante il processo di restauro. Spessi muri in pietra, elementi rustici e ampi spazi interni costituiscono la base perfetta per un progetto in grado di coniugare la storia con i comfort moderni. Che sia concepita come residenza privata, rifugio per le vacanze o persino piccola attività ricettiva, questa struttura è una tela bianca in attesa di essere trasformata.
Uno dei principali punti di forza di questa proprietà risiede nel terreno. Estendendosi per circa 4 ettari, la tenuta offre ampi spazi aperti, dolci colline e boschetti di ulivi secolari, creando sia bellezza che potenziale per un uso agricolo su piccola scala. Il paesaggio incarna l'essenza stessa dell'Umbria: tranquillo, naturale eppure profondamente legato a una tradizione rurale secolare. Con un terreno di queste dimensioni, ci sono opportunità per creare giardini, spazi abitativi all'aperto e sentieri, pur mantenendo l'integrità degli uliveti e della campagna circostante.
Le caratteristiche pratiche aumentano il fascino della proprietà. Un pozzo privato fornisce l'acqua e la casa colonica è facilmente raggiungibile tramite una breve strada sterrata di 500 metri, garantendo comodità senza compromettere la privacy. L'esposizione a sud assicura molta luce naturale durante tutta la giornata, mentre la posizione elevata sul fianco della collina offre una vista mozzafiato sulla campagna umbra.
Nonostante la sua posizione tranquilla, la proprietà è tutt'altro che isolata. Il borgo storico di Preggio dista solo un chilometro e offre servizi locali e una comunità accogliente. La vivace città mercato di Umbertide si trova a 15 chilometri dalla proprietà, mentre centri culturali e storici come il Lago Trasimeno, Cortona e Perugia sono tutti raggiungibili in meno di 40 minuti in auto. La casa colonica è inoltre eccezionalmente ben collegata ai principali snodi di trasporto: l'aeroporto di Perugia dista solo 44 km, mentre gli aeroporti di Firenze, Roma e Ancona offrono ulteriori collegamenti internazionali a comoda distanza in auto.
Questa proprietà rappresenta più di un semplice progetto di restauro: è un invito a creare una casa che rifletta sia il carattere senza tempo dell'architettura umbra sia lo stile di vita dell'Italia rurale moderna. Immaginate un casale restaurato con materiali naturali, ampie terrazze affacciate sugli uliveti, una piscina incastonata tra le colline e interni che fondono il fascino rustico con l'eleganza contemporanea.
