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Located in a small and charming hamlet of just a few homes, this delightful portion of a traditional farmhouse enjoys a peaceful countryside setting only 10 minutes from Umbertide and about 9 minutes from Mercatale. The property offers an authentic rural atmosphere while remaining conveniently close to local services and amenities.
The house is arranged over three floors and is complemented by a private garden of approximately 350 sqm, perfect for enjoying outdoor dining, relaxing in nature, or creating a small landscaped space.
The main entrance is on the first floor, where you will find a kitchen with dining area, one bedroom, and a small bathroom.
On the second floor there are two additional bedrooms and a bathroom with shower, providing comfortable accommodation for family or guests.
On the ground floor, the property features a cozy living room with fireplace, creating a warm and inviting space during the cooler months.
Completing the property is a 20 sqm garage.
The home retains many charming traditional features that enhance its character, including exposed wooden beams, terracotta floors, and stone door surrounds, all typical elements of Umbrian rural architecture.
The property is located in the beautiful Niccone Valley, a picturesque valley on the border between Umbria and Tuscany, known for its rolling hills, olive groves, vineyards, and unspoiled countryside. The area is highly appreciated for its tranquility and natural beauty while still being close to historic towns such as Cortona and the regional capital Perugia.
Situata in un piccolo e affascinante borgo di poche case, questa deliziosa porzione di una tradizionale casa colonica gode di una tranquilla posizione in campagna, a soli 10 minuti da Umbertide e a circa 9 minuti da Mercatale. La proprietà offre un'autentica atmosfera rurale pur rimanendo comodamente vicina ai servizi e alle comodità locali.
La casa si sviluppa su tre piani ed è completata da un giardino privato di circa 350 m², perfetto per godersi i pasti all'aperto, rilassarsi nella natura o creare un piccolo spazio paesaggistico.
L'ingresso principale si trova al primo piano, dove si trovano una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un piccolo bagno.
Al secondo piano ci sono altre due camere da letto e un bagno con doccia, che offrono una sistemazione confortevole per la famiglia o gli ospiti.
Al piano terra, la proprietà dispone di un accogliente soggiorno con camino, che crea uno spazio caldo e invitante durante i mesi più freddi.
A completare la proprietà c'è un garage di 20 mq.
La casa conserva molte affascinanti caratteristiche tradizionali che ne esaltano il carattere, tra cui travi a vista, pavimenti in cotto e cornici delle porte in pietra, tutti elementi tipici dell'architettura rurale umbra.
La proprietà si trova nella splendida Valle del Niccone, una pittoresca vallata al confine tra Umbria e Toscana, nota per le sue dolci colline, gli uliveti, i vigneti e la campagna incontaminata. La zona è molto apprezzata per la sua tranquillità e le bellezze naturali, pur essendo vicina a città storiche come Cortona e al capoluogo regionale Perugia.
