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Nestled in the rolling Umbrian hills, just a few kilometres from the Tuscan border and the famous Reschio Castle, this splendid estate offers a perfect blend of historical elegance, modern comfort and absolute privacy. The property consists of two carefully restored stone farmhouses with breathtaking panoramic views and a heated swimming pool set in a private garden of approximately 1.3 hectares.
The two villas, independent and 40 metres apart, measure 309 square metres and 270 square metres respectively, guaranteeing autonomy and maximum comfort.
Each residence combines the authentic charm of Umbrian rural architecture - 18th-century beamed ceilings, terracotta floors, stone fireplaces and period doors - with the comfort of modern solutions and fine materials, creating bright, cosy and refined environments.
The living area of both villas opens onto large panoramic windows framing the Umbrian hills, while the heated swimming pool (6.5 x 12 m), located on a raised terrace, is the ideal place for relaxation or entertainment. The surrounding park is carefully landscaped with Mediterranean plants, shady corners and open spaces to enjoy the tranquillity of the countryside.
The villas offer functional and cosy environments:
Villa 1: large living room with fireplace, dining and breakfast area, kitchen with fireplace, double rooms with private bathrooms and gazebo.
Villa 2: living and dining room with fireplace, fully equipped kitchen, bedrooms with private bathrooms, direct access to the pool, and second floor with master suite.
The estate is perfect both as a private residence and as a luxury investment, having been part of the international tourist rental circuit for over 20 years. The strategic location allows easy access to Cortona, Siena, Gubbio and Perugia, making this property a jewel in the green heart of Italy.
Equipment: LPG heating, communal water, septic tank, heated swimming pool, high-speed internet, furniture included.
Immersa nelle dolci colline umbre, a pochi chilometri dal confine con la Toscana e dal celebre Castello di Reschio, questa splendida tenuta offre un connubio perfetto tra eleganza storica, comfort moderno e privacy assoluta. La proprietà si compone di due raffinati casali in pietra, restaurati con grande attenzione, con viste panoramiche mozzafiato e una piscina riscaldata immersa in un giardino privato di circa 1,3 ettari.
Le due ville, indipendenti e distanti 40 metri l’una dall’altra, misurano rispettivamente 309 mq e 270 mq, garantendo autonomia e massimo comfort.
Ogni residenza unisce il fascino autentico dell’architettura rurale umbra, con soffitti con travi a vista del XVIII secolo, pavimenti in cotto, camini in pietra e porte d’epoca—alle comodità di soluzioni moderne e materiali di pregio, creando ambienti luminosi, accoglienti e raffinati.
La zona living di entrambe le ville si apre su ampie finestre panoramiche che incorniciano le colline umbre, mentre la piscina riscaldata (6,5 x 12 m), posizionata su una terrazza sopraelevata, rappresenta il luogo ideale per relax o intrattenimento. Il parco circostante è curato nei minimi dettagli, con piante mediterranee, angoli ombreggiati e spazi aperti per godere della tranquillità della campagna.
Le ville offrono ambienti funzionali e accoglienti:
Villa 1: ampio soggiorno con camino, zona pranzo e colazione, cucina con camino, camere matrimoniali con bagni privati e gazebo.
Villa 2: soggiorno e sala da pranzo con camino, cucina attrezzata, camere con bagni privati, accesso diretto alla piscina e secondo piano con suite matrimoniale.
La tenuta è perfetta sia come residenza privata sia come investimento di lusso, avendo fatto parte per oltre 20 anni del circuito internazionale degli affitti turistici. La posizione strategica consente facili collegamenti con Cortona, Siena, Gubbio e Perugia, rendendo questa proprietà un gioiello nel cuore verde dell’Italia.
Dotazioni: riscaldamento a GPL, acqua comunale, fossa settica, piscina riscaldata, internet ad alta velocità, arredamento incluso.
