9间卧室农舍, 765 m²

翁贝蒂德, Perugia (省)

Questo bellissimo casale di circa 580 mq è suddiviso in tre appartamenti: due grandi ed uno piccolo di servizio. Al piano terra abbiamo un appartamento grande composto da ampissimo open space dove troviamo una zona cottura, una zona pranzo e la zona relax oltre che due camere ed un bagno. Sempre a piano terra abbiamo un ampio magazzino con zona tecnica, una bellissima sala conviviale (attualmente da ristrutturare secondo le proprie esigenze) dove potrete organizzare cene, barbeque, apericene all'aperto servito da una porta che da direttamente sul giardino. Sempre a piano terra è presente l'ingresso ad un piccolo appartamento multiuso (per personale di servizio o per ospiti), che si sviluppa in due livelli: al piano terra c'è una cucina, una camera da letto, un bagno, salendo poi al primo piano troviamo un bagno, uno studio/camera da letto e un soggiorno. Il grande appartamento del primo piano è servito una bellissima scala interna in pietra originale, dalla quale si entra nell'ampissima cucina con tavolo per pranzo e prima colazione, a seguire si accede all'ampissimo soggiorno con zona pranzo, completano l'appartamento tre camere con bagno in una ala, due camere e un bagno nella seconda ala. I due annessi sono da ristrutturare . Il giardino completamente recintato è di ca 5.000 mq., dove è presente un impianto di irrigazione a terra. La proprietà è provvista di un impianto solare termico.
Le facciate esterne presentano finiture di buona qualità con pietra a vista ben mantenuta, conferendo un aspetto autentico e solido. Le strutture portanti sono state completamente rinnovate, garantendo elevate condizioni di sicurezza e stabilità. Gli spazi interni sono razionali e funzionali, con una distribuzione che favorisce un ottimo flusso naturale tra le diverse aree.

Le finiture interne sono di livello eccellente: i pavimenti sono realizzati in ceramica di qualità, rifiniti con attenzione, mentre le travi in legno a vista, restaurate con cura, arricchiscono gli ambienti di un carattere caldo e accogliente. I serramenti in legno, con vetri isolanti, sono perfettamente conservati e contribuiscono all’efficienza termica dell’edificio.

I bagni, in numero sette, sono tutti rinnovati con materiali moderni e di pregio, caratterizzati da sanitari e rivestimenti di design sobrio e funzionale. Le tre cucine, ampie e luminose, mostrano un’ottima qualità delle finiture e integrazione armoniosa tra elementi classici e dettagli contemporanei.

Le pareti interne e gli intonaci si presentano in ottimo stato, con pitture recenti e uniformi che valorizzano gli spazi senza appesantirli. Anche le fondazioni e la copertura, oggetto di interventi recenti, sono in condizioni perfette e assicurano durabilità nel tempo. L’area esterna, pur non essendo preponderante dal punto di vista paesaggistico, è ben curata e con un giardino in buone condizioni generali.

Nel complesso, la conservazione della proprietà è ottimale grazie a una manutenzione ordinaria e straordinaria svolta con regolarità e attenzione, che esalta la combinazione tra elementi architettonici storici e comfort attuali.
Il sistema idrico è stato rinnovato da meno di cinque anni, garantendo efficienza e sicurezza nell’approvvigionamento dell’acqua. L’impianto di riscaldamento, anch’esso aggiornato recentemente, utilizza una caldaia efficiente a pellet che permette una gestione sostenibile del riscaldamento ambientale. L’impianto elettrico è stato completamente rifatto in tempi recenti, assicurando un livello di sicurezza elevato e una perfetta funzionalità degli impianti domestici. Il sistema di raffrescamento è stato realizzato meno di cinque anni fa e assicura un ambiente interno confortevole durante i mesi caldi. Il sistema di fognatura è anch’esso aggiornato, garantendo un corretto smaltimento delle acque reflue. L’efficienza energetica complessiva è in classe G, indicativa di margini di miglioramento in termini di risparmio energetico, ma l’immobile dispone di apparecchiature eco-sostenibili che supportano una gestione responsabile delle risorse. La proprietà è alimentata dalla rete elettrica nazionale ed è presente un impianto fotovoltaico che contribuisce alla produzione di energia rinnovabile. La connessione internet è supportata da una parabola satellitare che permette una ricezione stabile e veloce.
La proprietà, con ampi spazi interni distribuiti su due livelli e una recente ristrutturazione, offre molteplici possibilità d’uso. Può rappresentare una residenza principale ideale, grazie all’elevato livello di privacy e alla presenza di un grande giardino curato. Oltre all’uso abitativo, si presta perfettamente a diventare una struttura ricettiva di charme, come un B&B o un country house, valorizzando il contesto storico e la vicinanza a servizi e infrastrutture per il tempo libero.
L’accesso avviene tramite strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca inferiore ai 500 metri. Dal punto in cui si trova l’immobile, le principali vie di comunicazione distano circa 200 metri, mantenendo un bilanciato equilibrio tra comodità e riservatezza. Nei dintorni, le località di interesse sono facilmente raggiungibili: 20 minuti da Perugia con aeroporto, 10 minuti da Città di Castello, 30 minuti da Gubbio, 40 minuti da Assisi e Cortona, inoltre 2 ore da Roma e circa 1 ora e 40 dalla costa Adriatica.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses wunderschöne Landhaus von etwa 580 m² ist in drei Wohnungen unterteilt: zwei große und eine kleine für den Hausdienst. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einem sehr großzügigen offenen Raum, der eine Küchenzeile, einen Essbereich und eine Relaxzone sowie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein großes Lager mit Technikraum und einen wunderschönen Gemeinschaftsraum (der derzeit nach eigenen Bedürfnissen renovierungsbedürftig ist), in dem Sie Abendessen, Grillabende oder Aperitifs im Freien veranstalten können, der durch eine Tür direkt in den Garten führt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss den Zugang zu einer kleinen Mehrzweckwohnung (für Hauspersonal oder Gäste), die sich über zwei Ebenen erstreckt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es ein weiteres Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die große Wohnung im ersten Stock ist über eine wunderschöne, originale Steintreppe zu erreichen, von der man in eine sehr geräumige Küche mit Tisch für Frühstück und Mahlzeiten gelangt. Anschließend folgt ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich. Die Wohnung umfasst außerdem drei Schlafzimmer mit eigenem Bad auf einer Seite sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad auf der anderen Seite. Die zwei Nebengebäude sind renovierungsbedürftig. Der komplett eingezäunte Garten ist ca. 5.000 m² groß und verfügt über eine Bodenbewässerungsanlage. Die Immobilie ist mit einer solarthermischen Anlage ausgestattet.
Die Außenfassaden weisen hochwertige Oberflächen mit gut gepflegtem Sichtstein auf, was einen authentischen und soliden Eindruck verleiht. Die tragenden Strukturen wurden vollständig erneuert und gewährleisten somit hohe Sicherheits- und Stabilitätsbedingungen. Die Innenräume sind logisch und funktional gestaltet, mit einer Raumverteilung, die einen ausgezeichneten natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen fördert.

Die Innenausstattung ist von hervorragender Qualität: Die Böden sind aus hochwertiger Keramik gefertigt und sorgfältig verarbeitet, während die sorgfältig restaurierten sichtbaren Holzbalken den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Holzelemente mit isolierenden Verglasungen sind perfekt erhalten und tragen zur thermischen Effizienz des Gebäudes bei.

Die sieben Badezimmer wurden alle mit modernen und hochwertigen Materialien renoviert und zeichnen sich durch schlichte und funktionale Sanitäreinrichtungen sowie Fliesen aus. Die drei großzügigen und hellen Küchen zeigen eine ausgezeichnete Qualität der Ausführung und eine harmonische Integration klassischer Elemente mit zeitgenössischen Details.

Die Innenwände und der Putz befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, mit frischen und gleichmäßigen Anstrichen, die die Räume aufwerten, ohne sie zu beschweren. Auch die Fundamente und das Dach, die kürzlich saniert wurden, sind in einwandfreiem Zustand und garantieren Langlebigkeit. Der Außenbereich, auch wenn er landschaftlich nicht dominierend ist, ist gepflegt und verfügt über einen Garten in gutem Allgemeinzustand.

Insgesamt ist der Erhaltungszustand der Immobilie optimal dank regelmäßiger und sorgfältiger ordentlicher und außerordentlicher Wartung, die die Kombination aus historischen architektonischen Elementen und modernem Komfort hervorhebt.
Das Wassersystem wurde vor weniger als fünf Jahren erneuert und gewährleistet Effizienz und Sicherheit in der Wasserversorgung. Die Heizungsanlage, ebenfalls kürzlich aktualisiert, nutzt einen effizienten Pelletkessel, der eine nachhaltige Steuerung der Raumheizung ermöglicht. Die Elektroinstallation wurde vor kurzem vollständig erneuert und sorgt für ein hohes Sicherheitsniveau sowie eine einwandfreie Funktionalität der Haustechnik. Die Klimaanlage wurde vor weniger als fünf Jahren installiert und garantiert ein angenehmes Innenraumklima während der heißen Monate. Das Abwassersystem ist ebenfalls modernisiert und stellt eine ordnungsgemäße Entsorgung des Abwassers sicher. Die gesamte Energieeffizienz liegt in der Klasse G, was auf Verbesserungsmöglichkeiten hinsichtlich des Energieverbrauchs hinweist, doch verfügt die Immobilie über umweltfreundliche Geräte, die eine verantwortungsbewusste Ressourcennutzung unterstützen. Die Stromversorgung erfolgt über das nationale Stromnetz, und es ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die zur Erzeugung erneuerbarer Energie beiträgt. Der Internetanschluss wird durch eine Satellitenschüssel unterstützt, die einen stabilen und schnellen Empfang ermöglicht.
Die Immobilie, mit großzügigen Innenräumen auf zwei Ebenen und einer kürzlich erfolgten Renovierung, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als ideales Hauptwohnsitz dienen, dank des hohen Maßes an Privatsphäre und des großen, gepflegten Gartens. Neben der Wohnnutzung eignet sie sich hervorragend als charmante Unterkunft, wie ein Bed & Breakfast oder ein Landhaus, wobei der historische Kontext und die Nähe zu Freizeitangeboten und Infrastrukturen optimal genutzt werden.
Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße und einen kurzen Abschnitt einer Schotterstraße von weniger als 500 Metern. Vom Standort der Immobilie aus sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen etwa 200 Meter entfernt, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bequemlichkeit und Privatsphäre gewährleistet ist. In der Umgebung sind interessante Orte leicht zu erreichen: 20 Minuten von Perugia mit Flughafen, 10 Minuten von Città di Castello, 30 Minuten von Gubbio, 40 Minuten von Assisi und Cortona, außerdem 2 Stunden von Rom und etwa 1 Stunde und 40 Minuten von der Adriaküste.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasteramtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот красивый фермерский дом площадью около 580 кв. м разделен на три квартиры: две большие и одну небольшую, служебную.
На первом этаже находится большая квартира, состоящая из очень большого открытого пространства, где есть зона приготовления пищи, обеденная зона и зона отдыха, а также две спальни и ванная комната. Также на первом этаже находится большой склад с технической зоной, красивая комната для общения (в настоящее время будет отремонтирована в соответствии с вашими потребностями) с выходом в сад, где вы можно организовывать ужины, барбекю, аперитивы на свежем воздухе. Также на первом этаже находится вход в небольшую многофункциональную квартиру (для обслуживающего персонала или гостей), которая расположена на двух уровнях: на первом этаже есть кухня, спальня и ванная комната, на втором этаже расположены ванная комната, кабинет/спальня и гостиная. В большую квартиру на втором этаже ведет красивая внутренняя лестница из оригинального камня, с выходом в очень большую кухню со столом для обедов/завтраков, затем можно пройти в очень большую гостиную с обеденной зоной, три спальни с ванной комнатой в одном крыле, две спальни и ванная комната во втором.
Две постройки, нуждающиеся в ремонте. Полностью огороженный сад площадью около 5 000 кв.м с ситемой орошения. Собственность c солнечной термической установкой.
Внешние фасады выполнены с использованием качественной отделки и хорошо сохранившегося природного камня, что придаёт зданию аутентичный и солидный вид. Несущие конструкции были полностью обновлены, что гарантирует высокий уровень безопасности и устойчивости. Внутренние помещения рационально и функционально организованы, с планировкой, обеспечивающей хороший естественный поток между различными зонами.

Внутренняя отделка выполнена на отличном уровне: полы покрыты высококачественной керамической плиткой, аккуратно отделанной, а открытые деревянные балки, тщательно отреставрированные, придают помещениям тёплый и уютный характер. Деревянные оконные рамы с изоляционными стеклопакетами находятся в прекрасном состоянии и способствуют энергоэффективности здания.

Семь ванных комнат полностью обновлены с использованием современных и высококачественных материалов, с сантехникой и отделкой в сдержанном и функциональном дизайне. Три большие и светлые кухни отличаются высоким качеством отделки и гармоничным сочетанием классических элементов с современными деталями.

Внутренние стены и штукатурка находятся в отличном состоянии, недавно окрашены равномерными слоями краски, которые подчёркивают пространство, не утяжеляя его. Фундамент и крыша, подвергшиеся недавним ремонтным работам, находятся в идеальном состоянии и обеспечивают долговечность здания. Внешняя территория, хотя и не является основной с точки зрения ландшафтного дизайна, аккуратно ухожена и имеет сад в хорошем общем состоянии.

В целом состояние сохранности недвижимости оптимальное благодаря регулярному и тщательному проведению текущего и капитального ремонта, что подчёркивает сочетание исторических архитектурных элементов с современным комфортом.
Водопроводная система была обновлена менее пяти лет назад, что обеспечивает эффективность и безопасность водоснабжения. Отопительная система, также недавно модернизированная, использует эффективный пеллетный котел, который позволяет устойчиво управлять отоплением помещений. Электрическая система была полностью переделана в последние годы, обеспечивая высокий уровень безопасности и безупречную работу домашних устройств. Система охлаждения была установлена менее пяти лет назад и обеспечивает комфортный микроклимат в теплые месяцы. Канализационная система также обновлена, гарантируя правильную утилизацию сточных вод. Общая энергетическая эффективность находится в классе G, что указывает на возможность улучшения в плане энергосбережения, однако недвижимость оснащена экологически устойчивым оборудованием, поддерживающим ответственное управление ресурсами. Объект подключён к национальной электросети и оснащён солнечной электростанцией, которая способствует производству возобновляемой энергии. Интернет-соединение обеспечивается спутниковой антенной, которая позволяет получать стабильный и быстрый сигнал.
Объект недвижимости с просторными внутренними помещениями, распределёнными на два уровня, и недавним ремонтом предлагает множество вариантов использования. Он может стать идеальным основным жильём благодаря высокому уровню приватности и наличию большого ухоженного сада. Помимо жилого использования, он прекрасно подходит для создания стильного гостевого дома, например, B&B или загородного дома, подчёркивая исторический контекст и близость к сервисам и инфраструктурам для отдыха.
В 20 минутах от Перуджи, которая является административным центром, находится аэропорт. В 10 минутах от Читти-ди-Кастелло, в 30 минутах от Губбио, в 40 минутах от Ассизи, в 40 минутах от Кортоны, в 120 минутах от Рима и его международных аэропортов, в 100 минутах от Адриатического побережья.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту проводит техническую проверку через техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.