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The Canutoli Farm complex is a charming estate located in the scenic Umbrian hills near the medieval hilltop town of Preggio. This expansive property spans 13.5 hectares, featuring ancient olive groves, fields, a vineyard, and a picturesque lake. It comprises five buildings, previously functioning as an agritourismo, offering a mix of residential and agricultural facilities.
Main Features of Canutoli Farm Complex
The First Main Building, spanning 190 sqm, is divided into two floors. The ground floor, covering 120 sqm, features an apartment with 3 bedrooms, a kitchen, a living room, and 2 bathrooms. The upper floor, measuring 70 sqm, houses another apartment with 2 bedrooms, a combined living room and kitchen, and 1 bathroom.
The Second Main Building covers 160 sqm. The ground floor is dedicated to cantinas (cellars) and storage spaces. On the first floor, there is a living space that includes a kitchen, a bedroom, a living room, and a bathroom.
Adjacent to the main buildings is a Cottage of 60 sqm. It consists of a 25 sqm living/kitchen area, 2 bedrooms, and 1 bathroom.
There is also an Agricultural Annex of 45 sqm on the property. This annex has the potential to be converted into a living space, which could include a bedroom, a kitchen, and a bathroom.
Finally, the Barn, which spans 140 sqm, is used for storing agricultural equipment necessary for maintaining the olive groves and the surrounding land.
Current Condition
The buildings are habitable but require some renovation work, having been restored over 30 years ago. The two main buildings are divided into three separate units and cantinas, providing flexibility for various uses, including residential, rental, or continued agritourism operations.
Potential
The Canutoli Farm complex offers a unique opportunity to own a substantial piece of Umbrian countryside with existing infrastructure for agricultural and hospitality purposes. With some updates and personal touches, this property could be transformed into a stunning estate, a boutique agritourism destination, or a serene retreat nestled in the heart of Italy.
Il complesso dell'Azienda Agricola Canutoli è un'incantevole tenuta situata nelle suggestive colline umbre, vicino alla cittadina medievale di Preggio. Questa vasta proprietà si estende su 13,5 ettari, con antichi uliveti, campi, vigneti e un pittoresco lago. Comprende cinque edifici, precedentemente adibiti ad agriturismo, che offrono un mix di strutture residenziali e agricole.
Caratteristiche principali del complesso della Fattoria Canutoli
Il primo edificio principale, di 190 mq, è suddiviso in due piani. Il piano terra, di 120 mq, ospita un appartamento con 3 camere da letto, una cucina, un soggiorno e 2 bagni. Il piano superiore, di 70 mq, ospita un altro appartamento con 2 camere da letto, un soggiorno e una cucina combinati e 1 bagno.
Il secondo edificio principale si estende per 160 m². Il piano terra è dedicato alle cantine e ai magazzini. Al primo piano si trova uno spazio abitativo che comprende una cucina, una camera da letto, un soggiorno e un bagno.
Adiacente agli edifici principali si trova un cottage di 60 mq. È composto da un soggiorno/cucina di 25 m², 2 camere da letto e 1 bagno.
Sulla proprietà si trova anche un annesso agricolo di 45 mq. Questo annesso ha il potenziale per essere convertito in uno spazio abitativo, che potrebbe includere una camera da letto, una cucina e un bagno.
Infine, il fienile, che si estende per 140 mq, è utilizzato per riporre le attrezzature agricole necessarie per la manutenzione degli uliveti e dei terreni circostanti.
Stato attuale
Gli edifici sono abitabili ma necessitano di alcuni lavori di ristrutturazione, essendo stati restaurati oltre 30 anni fa. I due edifici principali sono suddivisi in tre unità abitative e cantine separate, che offrono flessibilità per vari usi, tra cui l'uso residenziale, l'affitto o la continuazione dell'attività agrituristica.
Potenziale
Il complesso della Fattoria Canutoli offre un'opportunità unica di possedere un pezzo consistente di campagna umbra con infrastrutture esistenti per scopi agricoli e di ospitalità. Con alcuni aggiornamenti e tocchi personali, questa proprietà potrebbe essere trasformata in una splendida tenuta, in una destinazione agrituristica boutique o in un rifugio sereno immerso nel cuore dell'Italia.
