5间卧室房屋, 300 m²

翁贝蒂德, Perugia (省)

Casa Magia in Alta Umbria è una proprietà di carattere con una storia tutta da scoprire.
Non potrete che rimanere affascinati dal contesto e dalla vista.
Questo storico casale si trova in posizione dominante e gode di una bella vista sulle colline e la valle e di un'ottima esposizione.  Casa Magia e' il tipico casale umbro su piu' livelli, con un bel movimento e di grande effetto scenico. La ristrutturazione, che ha salvaguardato il sapore e le caratteristiche tipiche del casale umbro, ha reso questo casale la splendida residenza estiva che al momento e'. Stante la qualita' dell'edificato e la prossimita' a centri abitati piccoli e grandi puo' serenamente essere abitata tutto l'anno essendo dotata anche di impianto di riscaldamento e di due camini.
Posizione: Questa bella proprietà si trova a Verna, sulle incantevoli colline prossime ad Umbertide, un bel borgo con un centro storico rinnovato, un camminamento pedonale lungo il Tevere che attraversa il centro e un Castello Medievale perfettamente ristrutturato. Trestina è il paese più vicino per negozi e servizi, a 5′ di distanza da Casa Magia, mentre l'aeroporto di Perugia dista 35 km. Roma, Firenze, Ancona, Bologna, fra le noster piu' belle citta' e famose in tutto il mondo rimangono tutte raggiungibili in due ore di macchina mentre borghi quali Montone, Città di Castello, Passiganno e il Lago Trasimeno Assisi, Orvieto, Todi e molti altri anche nelle vicinissime Toscana e Marche sono tutti facilemente raggiungibili con piccoli spostamenti di 20/30 minuti fino ad un'ora di auto.
Descrizione: Casa Magia si trova in Alta Umbria e nel territorio comunale di Umbertide, l'edificio principale si sviluppa su 2 livelli collegati da una scala interna, pur avendo accessi indipendenti sulla facciata e sul retro. Ogni piano può essere utilizzato indipendentemente dall'altro come facilmente verificabile dalle planimetrie che mostrano la distribuzione dei vani.
Il Casale comprende 3 camere matrimoniali , uno studio con 1 camera da letto e 2 bagni , 2 ampi soggiorni di cui uno con accesso diretto ad un terrazzo con splendida vista sulla vallata mentre l'altro sul bellissimo giardino e frutteto. Ci sono 2 camini nella casa principale e le cucine sono fatte su misura e completamente attrezzate.
Le cucine  sono incluse nel prezzo, il resto del mobilio e dellle attrezzature per lal gestione del giardino e dei terreni può essere oggetto di trattativa.
Questa magica opportunità, unica per qualità e prezzo è pronta perncontrare i suoi nuovi proprietari che potranno scrivere un nuovo capitolo della storia di questo amatissimo casale.
L'annesso principale è adibito a dependance completamente attrezzata e dispone di forno per pizza :) e rimane un vano accessorio al principale ed accatastato come tale. Il capanno per gli attrezzi agricoli, anch'esso regolarmente accatastato, puo' gia' fungere anche da garage.
La proprietà è recintata, con accesso privato tramite cancelli in legno e ferro.
La proprietà comprende un ampio giardino terrazzato, un parco e un uliveto che offre la possibilirta' di fare passeggiate rilassanti e rigeneranti immersi in una natura gentile di uliveti e alberi da frutto. Nella proprietà ci sono almeno 3  puntiideali per una piscina interrata che si puo' realizzare con una procedura autorizzativa semplificata. Le psicine fuori terra come le vasche idromassaggio da esterni non richiedono particolari formalita' a meno di non voler creare delle platee su cui poggiarle.
L'accesso alla proprieta' è agevole per quanto si debba salire di quota lo si fa' su una strada gia' asfaltata.
Anche il viaggio in auto alla proprieta' è magico :), si raggiunge un angolod i paradiso pur rimanendo in questo mondo,  circondati non soloo dalla natura umbra ma immersi nella sua luce.

La proprietà in numeri: Vani: 10,5 (camere catastali) su 300 mq di superficie coperta - Bagni: 2 (bagni) Camere: 4 (3 camere matrimoniali e 1 camera singola-studio) e 2 annessi: la dependance di 33mq e un annesso più piccolo di 16mq.
Terrazza: 6 mq, Terreno: oltre 1 ettaro di uliveto, frutteto e terreno agricolo - Classe energetica: G - 87,72
Condizioni: Perfette.
Questa proprieta' bella e di carattere, con 4 camere da letto e una storia da raccontare e' per chi cerca autenticita', qualita' e carattere negli immobili come la posizione e il contesto, mai ripriducinili.
l giardino è bellissimo e perfettamente tenuto (il personale che sene occupa risiede a pochi minuti). Il terreno che circonda gli edifici garantisce privacy e massima tranquillita' pur rimanendo in prossimita' di molti centrii abitati come di uttti i servizi di cui si puo' avere necessita' o desiderio.
Utenze e principali dati catastali
Tutti gli impianti sono recenti e in funzione. Il riscaldamento e' a GPL e l'approvigionamento idrico con acqua da un pozzo privato molto generoso.
L'immobile è iscritto al Catasto Fabbricati (Catasto Fabbricati) e al Terreno (Catasto Terreni) del Comune di Umbertide (PG) Italia.

Non potrete che innamorarvi di questa proprietà venendola a vedere. A questo prezzo non ve ne sono di altrettanto gradevoli dentro come fuori e il fuori e' unico. Vvenite in Umbria e lasciatevi ispirare... a proposito, vi interessa sapere il perche' del nome Casa magia? Non e' una trovata per la proposta, e' quello che i proprietari attuali hanno pensato arrivando dopo una giornata passata a vedere altre soluzioni. Dopo aver cercato in lungo e in largo per tot tempo sono stati guidati qui al tramonto dalle lucciole e una volta rrivati hanno capito che era la casa perfetta per loro. Se non e' magia questa :)
Casa Magia e' un Umbria e una delle sue eccelenze, è il momento per qualcuno che vuole un casale autentico in uan posizione bellissima ma ancora 'comoda' di scrivere un nuvo capitolo nel libro magico. di Casa Magia
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