6间卧室农舍, 460 m²

翁贝蒂德, Perugia (省)

Situato nei pressi dello storico villaggio di Preggio, sorge la splendida proprietà denominato "L'Armonia", composta da un casolare principale, una dependance, una piscina e terreno circostante. La proprietà, immersa nel bosco e parco di olivi è collegata alla strada comunale con strada bianca di ca. 800 metri, che fa sì che sia appartata, con privacy, ma non isolata! L'Armonia deriva dal fatto che c’è una perfetta interazione fra natura, bosco. La piscina a sfioro esalta i caratteri di eleganza tra le viste infinite delle chiome degli alberi. All'interno, l'armonia è data dalla sapiente combinazione di tradizione e modernità. La casa principale, con i suoi muri in pietra e il tetto in terracotta, ha mantenuto il suo carattere storico ed è composta da due piani: al piano terra si trovano l'ingresso, un'ampia zona giorno con camino e porte ad arco, una nuova grande cucina con zona pranzo, una serra solare molto luminosa che cattura i primi raggi del sole mattutino, una veranda con splendide viste panoramiche, una camera da letto, un bagno, una toilette per gli ospiti, nonché un locale tecnico e un ripostiglio. Un'imponente e ampia scala conduce alla zona notte con quattro camere da letto e quattro bagni, uno dei quali è la bellissima camera da letto principale con una magnifica vista. La dependance dista circa 15 metri dalla casa principale ed è composta al piano terra da una zona giorno/pranzo con cucina, una veranda vetrata, una camera da letto e un bagno. Nel seminterrato si trovano un bagno e diversi ripostigli. Le aree esterne sono costituite in parte da superfici pavimentate e muretti che compensano i piccoli dislivelli e confluiscono dolcemente nel verde del giardino. La splendida passerella in pietra naturale conduce dall'edificio principale alla dependance e termina nell'area della piscina. La piscina con acqua salata ha un particolare mosaico in ceramica, una comoda scala ad angolo e il bordo della piscina sul lato della montagna è mantenuto stretto e dà la sensazione che l'acqua scompaia nell'infinito quando si nuota. La terrazza solarium e la casetta in legno di 10 mq che funge da spogliatoio completano quest'area.
Il casale e la dependance sono completamente ristrutturati e in perfette condizioni, grazie a un recente ammodernamento dei bagni e della cucina, che porta l'estetica e la funzionalità in perfetta armonia con elementi tipici come la pietra, i mattoni, i soffitti in legno e le piastrelle in terracotta. Offre tocchi moderni in armonia con i colori coloniali e i pavimenti in ceramica facili da pulire. Finestre in legno con zanzariere e, dove necessario, inferriate in ferro battuto.

Nota: Al momento non siamo ancora riusciti a creare delle foto professionali della nuova cucina e dei bagni. Su richiesta, vi forniremo alcune foto che il venditore ci ha messo a disposizione.
La proprietà dispone di tutti gli allacciamenti più importanti, come elettricità, riscaldamento a GPL, ricezione satellitare e internet a banda larga Starlink. Sono inoltre presenti riscaldamento a pavimento, caminetti e stufe a legna. L'approvvigionamento idrico è garantito dal proprio pozzo e ci sono anche due serbatoi d'acqua con una capacità di 5.000 litri ciascuno. L'impianto di acqua salata della piscina è stato recentemente rinnovato.
La proprietà è adatta a tutti coloro che desiderano vivere in armonia con la natura senza dover rinunciare al comfort. Lontano dallo stress della vita quotidiana, la proprietà "L'Armonia" regala ai suoi abitanti un piacevole senso di benessere attraverso l'equilibrio e la pace grazie alla sua posizione e alla tranquillità ad essa associata. La proprietà, delimitata su entrambi i lati lunghi da corsi d'acqua, ha una propria cascata. La multifunzionalità della proprietà, con la sua abbondanza di spazio e le sue numerose stanze e bagni, permette di utilizzarla in vari modi, sia come residenza principale che come seconda casa, per uso abitativo o per gli affitti turistici - tutto è possibile!
L'Armonia si trova tra Umbria e Toscana, a circa 2 km dal piccolo paese di Preggio. I servizi più vicini si trovano nei paesi di Mercatale, Lisciano Niccone e Castel Rigone, raggiungibili in circa 15 minuti di auto. Le città più vicine sono Magione, Umbertide e Perugia. Il Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d'Italia, e numerose belle città storiche e culturali della Toscana e dell'Umbria come: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo e Assisi sono raggiungibili in meno di un'ora.
In caso di un serio interesse, il venditore incarica un tecnico di redigere una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale aggiornata. Si tratta di verificare che lo stato di fatto dell'immobile sia conforme ai dati e alle planimetrie depositate presso il catasto, nonché ai progetti depositati e approvati presso il Comune. L'ultima dichiarazione di conformità è stata redatta da uno specialista nel 2020.
Venditore è persona fisica, quindi acquisto sarà su valori catastali dell’immobile.

In der Nähe des historischen Ortes Preggio befindet sich das wundervolle Anwesen L'Armonia (auf Deutsch "Die Harmonie"), die aus einem Haupthaus, einem Nebengebäude, einem Pool und dem umliegenden Land besteht. Das von Wald und Olivenhainen umgebene Grundstück ist durch eine ca. 800 m lange Schotterstraße mit der Gemeindestraße verbunden, so dass es abgelegen ist, mit viel Privatsphäre, aber nicht isoliert!

Die Harmonie ergibt sich aus dem perfekten Zusammenspiel zwischen der Natur, dem Wald und der Integration des Anwesens in die Landschaft, wo der Infinity-Pool den eleganten Charakter inmitten der endlosen und atemberaubenden Aussicht auf die Baumkronen unterstreicht. Im

Inneren ist die Harmonie durch die gekonnte Kombination aus Tradition und Moderne gegeben. Das Haupthaus mit seinen Steinmauern und dem Terrakotta-Dach hat seinen historischen Charakter beibehalten und besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich, einen großen Wohnbereich mit Kamin und Bogentüren, eine neue große Küche mit Essbereich, einen sehr hellen Wintergarten, der die ersten Strahlen der Morgensonne einfängt, eine Veranda mit schönem Weitblick, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Technik- und einen Stauraum. Über eine beeindruckende, breite Treppe gelangt man in den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, von denen eines das schöne Hauptschlafzimmer mit herrlichem Ausblick ist.

Das Nebengebäude liegt ca. 15 Meter vom Haupthaus entfernt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einer verglasten Veranda, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Souterrain gibt es ein Bad und mehrere Wirtschafts- und Stauräume.

Die Außenbereiche bestehen teilweise aus gepflasterten Flächen und niedrigen Mauern, die kleine Höhenunterschiede ausgleichen und fließend in den grünen Garten übergehen. Der hübsch angelegte Gehweg aus Naturstein führt vom Hauptgebäude zum Nebengebäude und endet am Poolbereich. Der Salzwasserpool verfügt über ein edles Keramikmosaik, eine bequeme Ecktreppe und der Beckenrand der Bergseite ist schmal gehalten und verleiht beim Schwimmen das Gefühl, dass das Wasser in der Unendlichkeit verschwindet. Die Sonnenterasse und der 10 qm große Holzschuppen, der als Umkleideraum dient, vervollständigen diesen Bereich.
Das Bauernhaus und das Nebengebäude sind vollständig saniert und in perfektem Zustand, dank einer kürzlich durchgeführten Modernisierung der Bäder und Küche, welche die Ästhetik und Funktionalität in perfektem Einklang mit typischen Elementen wie Stein, Ziegel, Holzdecken und Terrakottafliesen bringt. Es bietet moderne Akzente in Harmonie mit kolonialen Farben und leicht zu reinigenden Keramikböden. Holzfenster mit Moskitonetzen und, wo nötig, schmiedeeisernen Gittern.

Hinweis: Derzeit haben wir noch keine professionellen Bilder der neuen Küche und der Bäder erstellen können. Auf Anfrage erhalten Sie einige Bilder, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat.

Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Flüssiggas für die Heizung, Satellitenempfang und Starlink Breitband Internet. Außerdem gibt es eine Fußbodenheizung, holzbefeuerte Kamine und Öfen. Die Wasserversorgung ist über den eigenen Tiefbrunnen gewährleistet und es gibt auch zwei Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 5.000 Litern. Die Salzwasseranlage vom Pool wurde kürzlich erneuert.
Das Anwesen eignet sich für alle diejenigen, die gerne mit der Natur im Einklang leben möchten ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. Fernab vom Alltagstress verleiht das Anwesen L’ Armonia seinen Bewohnern auf Grund der Lage und der damit verbunden Ruhe, ein angenehmes Wohlempfinden durch Ausgeglichenheit und Frieden. Auf dem Anwesen, das an den beiden Längsseiten von Bachläufen eingesäumt wird, befindet sich ein eigener Wasserfall. Die Multifunktionalität der Liegenschaft mit dem vielen Platz und den zahlreichen Zimmern und Bädern erlauben eine vielfältige Nutzung der Immobilie, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, für die Eigennutzung oder für touristische Vermietung - alles ist möglich!
L’Armonia liegt zwischen Umbrien und der Toskana, etwa 2 km vom kleinen Ort Preggio entfernt. Die nächsten Dienstleistungen befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Mercatale, Lisciano Niccone und Castel Rigone, die nach etwa 15 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Die nächst größeren Städte sind Magione, Umbertide und Perugia. Der Lago Trasimeno, viert größter See Italiens und zahlreiche schöne historische und kulturelle Städte in der Toskana und Umbrien wie z.B.: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo und Assisi sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Bei einem seriösen Interesse beauftragt der Verkäufer einen Techniker mit der Erstellung einer aktuellen städtebaulichen und baurechtlichen Konformitätserklärung. Diese beinhaltet die Überprüfung der Übereinstimmung des tatsächlichen Zustands der Immobilie, mit den beim Katasteramt hinterlegten Daten und Plänen, sowie den bei der Gemeinde hinterlegten und genehmigten Projekten. Die letzte Konformitätserklärung wurde im Jahr 2020 von einem Fachmann erstellt.
Der Verkäufer ist eine natürliche Person, weshalb für die Berechnung der Grunderwerbssteuern die Katasterwerte der Immobilie heranzuziehen sind.

Недалеко от исторической деревни Преджио на продажу красивая собственность "L'Armonia" - вилла, гостевой дом и сад с бассейном. К недвижимости в окружении леса и оливковых рощ ведет участок проселочной дороги около 800 м; место достаточно уединенное, но изолированное. Элегантный инфинити-бассейн с красивым пейзажным видом. Интерьеры дома - гармоничное сочетание традиций и современности. Главный дом на двух уровнях с каменными стенами и терракотовой крышей, сохранивший свой типичный стиль, спланирован следующим образом: на первом этаже - вход/прихожая, большая гостиная зона с камином и арками, новая большая кухня с обеденной зоной, очень светлая оранжерея/солярий, которую освещают лучи утреннего солнца, веранда с прекрасным видом, спальня, ванная комната, гостевая ванная комната, а также техническое помещение и кладовая. Внушительная широкая лестница ведет в спальную зону с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, одна из которых - великолепная главная спальня с красивым видом. От виллы к гостевому дому и далее к бассейну ведет красивая дорожка из камня. Гостевой дом находится примерно в 15 м от виллы и состоит на первом этаже из гостиной/столовой с кухней, застекленной веранды, спальни и ванной комнаты. На цокольном этаже расположены ванная комната и несколько кладовых. Отлично спланированный сад с открытыми площадками, частично мощенными, с опорными невысокими стенами, которые компенсируют небольшие перепады территории. Бассейн с соленой водой выложен керамической мозаикой, имеет удобную угловую лестницу, а бортик бассейна со стороны горы с узкий, это создает ощущение, что вода переливаясь через край, исчезает в бесконечности. Терраса/соляриум и деревянный навес площадью 10 кв. м, служащий раздевалкой, дополняют зону отдыха.