An estate with eight centuries of history, dedicated to hospitality, wellness and private events. Nestled amongst the tranquil hills on the border between Tuscany and Umbria, this extraordinary historic estate embodies over eight centuries of architecture, landscape and hospitality. Now run as a luxury boutique retreat with a dedicated spa and a well-established events organisation, the property offers approximately 1,307 m² of interior space surrounded by nearly 12,000 m² of private gardens and woodland. It is a destination conceived not merely as accommodation, but as an experience: a place where historic architecture, nature and contemporary wellbeing become part of the same identity. Eight centuries of history At the heart of the estate stands the historic manor house, covering an area of approximately 467 m². Its origins date back to the 13th century, with a significant extension carried out in the 16th century that gave the residence much of the architectural character it still retains today. A meticulous programme of restoration work has preserved its historic identity through the original stone walls, vaulted ceilings and Renaissance proportions, whilst adapting the interiors to the demands of contemporary high-end hospitality. Ten elegant guest rooms The stately home is currently operated as a boutique hotel and comprises ten rooms and eight bathrooms. Rather than adopting the style of a conventional hotel, the property retains the intimacy and individuality of a historic private residence. The architecture itself becomes an integral part of the guests’ experience, offering spaces shaped by centuries of history whilst ensuring the comfort that an international clientele expects. The former 19th-century spinning mill Adjacent to the villa stands an imposing former spinning mill dating back to the 19th century. With a floor area of approximately 840 m², the building is one of the property’s most distinctive features and has been transformed into a versatile space dedicated to hospitality, events and wellbeing. Its industrial origins lend the building a strong architectural identity that contrasts beautifully with the older stately home. An evocative venue for events and dinners On the ground floor of the former spinning mill, a spacious hall with a colonnade offers an evocative setting for receptions, private dinners, celebrations and events. The hall’s proportions make it ideal for use as a restaurant or event venue, whilst an adjacent reading room offers a quieter, more intimate setting. Together, these spaces provide considerable flexibility for both day-to-day hospitality operations and large-scale private events. Exceptional spaces for yoga and retreats On the first floor are two exceptional rooms bathed in natural light and featuring ceilings approximately eight metres high. Their size and serene atmosphere make them particularly well-suited to yoga, meditation, movement practices and private wellness retreats. These spaces give the estate a distinctive advantage in the increasingly important international market for destination wellness and experiential travel. A private wellness sanctuary On the lower level, partly carved into the natural rock, a recently completed wellness centre creates an intimate retreat dedicated entirely to relaxation. At its heart lies an elegant swimming pool finished with travertine mosaic and equipped with a whirlpool. The wellness area also comprises a stone-clad Turkish bath, a pine-panelled sauna equipped with chromotherapy, and a private massage room overlooking the surrounding woodland. The result is a secluded retreat that draws on the historic architecture and natural landscape to create an atmosphere of complete privacy. A 10 × 5-metre outdoor swimming pool The outdoor swimming pool is situated within the terraced garden and measures approximately 10 × 5 metres. A traditional terracotta terrace surrounds the pool, whilst the lush vegetation and panoramic views create a secluded setting for guests. A stone staircase leads to a terrace shaded by centuries-old olive trees, reinforcing the timeless connection between the estate and the surrounding landscape. Terraced gardens and private woodland The buildings are surrounded by approximately 3,700 m² of meticulously tended terraced gardens. Beyond the formal gardens, some 8,000 m² of private woodland stretches behind the estate, ensuring a further level of privacy and preserving the native vegetation of the surrounding hills. The combination of cultivated gardens and unspoilt woodland creates a natural transition from the refined spaces dedicated to hospitality to the authentic countryside. Spaces for hospitality and outdoor events Adjacent to the former spinning mill, a summer kitchen with an en-suite bathroom expands the property’s potential for outdoor entertaining. This area can host receptions, private dinners, weddings and seasonal events without interfering with the main living areas. A large gravel car park at the rear provides convenient access for guests and events, whilst remaining discreetly separated from the main gardens. An established venue for weddings and private events The estate has already made a name for itself in the market for exclusive wedding venues and prestigious events. The combination of historic architecture, spacious reception areas, guest accommodation, wellness facilities and private outdoor spaces allows for various aspects of an event to be hosted within a single estate. For an investor, this already established positioning represents a key differentiating factor compared to properties that would have to build their own identity from scratch within the hospitality sector. A strategic location between Tuscany and Umbria The estate enjoys the privacy of the countryside whilst remaining a short distance from some of central Italy’s most sought-after destinations. Cortona is approximately 23 km away, Tuoro sul Trasimeno around 15 km, and Umbertide about 19 km. Perugia can be reached in around 50 minutes, whilst Perugia San Francesco d’Assisi Airport is approximately 45 minutes from the property. The location therefore offers international guests easy access, whilst preserving that sense of seclusion essential to a luxury retreat. Hospitality, wellbeing and investment potential What sets this estate apart is not simply its size or its history, but the coexistence of several complementary commercial opportunities. Luxury accommodation, high-profile weddings, private celebrations, yoga retreats, wellness programmes, catering and exclusive events can all be hosted within the same estate. This lays the foundations for a diversified hospitality model in which the different areas of the estate support one another throughout the year. A rare historic estate dedicated to hospitality With approximately 1,307 m² of indoor space, ten guest rooms, an imposing former silk-processing mill, a fully equipped wellness centre, indoor and outdoor swimming pools and nearly 12,000 m² of private grounds, the estate represents an exceptionally comprehensive hospitality offering. Its origins, dating back to the 13th century, guarantee its authenticity. Its 19th-century architecture defines its grandeur. Its contemporary wellness facilities ensure it remains in step with today’s luxury travel market. For those seeking more than just a prestigious residence in Tuscany, this is an opportunity to acquire a historic destination with an established identity and the potential to evolve into an exceptional international retreat.
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Una tenuta con otto secoli di storia, dedicata all’ospitalità, al benessere e agli eventi privati. Immersa tra le tranquille colline al confine tra Toscana e Umbria, questa straordinaria tenuta storica racchiude in sé oltre otto secoli di architettura, paesaggio e ospitalità. Oggi gestita come un rifugio boutique di lusso con una spa dedicata e un'attività di organizzazione eventi ben consolidata, la proprietà offre circa 1.307 m² di spazi interni circondati da quasi 12.000 m² di giardini privati e boschi. È una destinazione concepita non solo come alloggio, ma come un’esperienza: un luogo in cui l’architettura storica, la natura e il benessere contemporaneo diventano parte della stessa identità. Otto secoli di storia Al centro della tenuta sorge la storica casa padronale, che copre una superficie di circa 467 m². Le sue origini risalgono al XIII secolo, con un significativo ampliamento realizzato nel XVI secolo che ha conferito alla residenza gran parte del carattere architettonico che conserva ancora oggi. Un meticoloso programma di interventi di restauro ha preservato la sua identità storica attraverso i muri in pietra originali, i soffitti a volta e le proporzioni rinascimentali, adattando al contempo gli interni alle esigenze dell’ospitalità contemporanea di alto livello. Dieci eleganti camere per gli ospiti La dimora signorile è attualmente gestita come hotel boutique e comprende dieci camere e otto bagni. Anziché adottare lo stile di un hotel convenzionale, la struttura conserva l’intimità e l’individualità di una residenza privata storica. L’architettura stessa diventa parte integrante dell’esperienza degli ospiti, offrendo spazi plasmati da secoli di storia e garantendo al contempo il comfort che una clientela internazionale si aspetta. L’ex filanda del XIX secolo Adiacente alla villa sorge un’imponente ex filanda risalente al XIX secolo. Con una superficie di circa 840 m², l’edificio è uno degli elementi più caratteristici della proprietà ed è stato trasformato in uno spazio versatile dedicato all’ospitalità, agli eventi e al benessere. Le sue origini industriali conferiscono all’edificio una forte identità architettonica che contrasta magnificamente con la più antica dimora signorile. Una location suggestiva per eventi e cene Al piano terra dell’ex filanda, una spaziosa sala con colonnato offre un ambiente suggestivo per ricevimenti, cene private, celebrazioni ed eventi. Le proporzioni della sala la rendono ideale per essere utilizzata come ristorante o sede per eventi, mentre una sala di lettura adiacente offre un ambiente più tranquillo e intimo. Insieme, questi spazi garantiscono una notevole flessibilità sia per le attività ricettive quotidiane che per eventi privati su larga scala. Spazi eccezionali per lo yoga e i ritiri Al primo piano si trovano due sale eccezionali inondate di luce naturale e caratterizzate da soffitti alti circa otto metri. Le loro dimensioni e l’atmosfera serena le rendono particolarmente adatte allo yoga, alla meditazione, alle pratiche di movimento e ai ritiri benessere privati. Questi spazi conferiscono alla tenuta un vantaggio distintivo nel mercato internazionale, sempre più importante, del benessere di destinazione e dei viaggi esperienziali. Un santuario privato del benessere Al livello inferiore, parzialmente scavato nella roccia naturale, un centro benessere recentemente completato crea un rifugio intimo dedicato interamente al relax. Al suo centro si trova un’elegante piscina rifinita con mosaico in travertino e dotata di idromassaggio. L’area benessere comprende inoltre un bagno turco rivestito in pietra, una sauna con pannelli in pino dotata di cromoterapia e una sala massaggi privata affacciata sul bosco circostante. Il risultato è un rifugio appartato che attinge all’architettura storica e al paesaggio naturale per creare un’atmosfera di completa privacy. Una piscina all’aperto di 10 × 5 metri La piscina all’aperto è situata all’interno del giardino terrazzato e misura circa 10 × 5 metri. Una tradizionale terrazza in cotto circonda la piscina, mentre la rigogliosa vegetazione e le viste panoramiche creano un ambiente appartato per gli ospiti. Una scalinata in pietra conduce a una terrazza ombreggiata da ulivi secolari, rafforzando il legame senza tempo tra la tenuta e il paesaggio circostante. Giardini terrazzati e bosco privato Gli edifici sono circondati da circa 3.700 m² di giardini terrazzati curati con meticolosità. Oltre i giardini formali, circa 8.000 m² di bosco privato si estendono alle spalle della tenuta, garantendo un ulteriore livello di privacy e preservando la vegetazione autoctona delle colline circostanti. La combinazione di giardini coltivati e boschi incontaminati crea una transizione naturale dagli spazi raffinati dedicati all’ospitalità all’autentica campagna. Spazi per l’ospitalità e gli eventi all’aperto Accanto all’ex filanda, una cucina estiva con bagno privato amplia le potenzialità della proprietà per l’intrattenimento all’aperto. Quest’area può ospitare ricevimenti, cene private, matrimoni ed eventi stagionali senza interferire con le zone giorno principali. Un ampio parcheggio in ghiaia sul retro offre un comodo accesso per gli ospiti e gli eventi, pur rimanendo discretamente separato dai giardini principali. Una location affermata per matrimoni ed eventi privati La tenuta si è già affermata sul mercato dei matrimoni in location esclusive e degli eventi di prestigio. La combinazione di architettura storica, ampie aree di ricevimento, alloggi per gli ospiti, strutture per il benessere e spazi esterni privati consente di ospitare diversi aspetti di un evento all’interno di un’unica tenuta. Per un investitore, questo posizionamento già consolidato rappresenta un fattore chiave di differenziazione rispetto a proprietà che dovrebbero costruire da zero una propria identità nel settore dell’ospitalità. Una posizione strategica tra la Toscana e l’Umbria La tenuta gode della privacy della campagna pur rimanendo a breve distanza da alcune delle destinazioni più ambite dell’Italia centrale. Cortona dista circa 23 km, Tuoro sul Trasimeno circa 15 km e Umbertide circa 19 km. Perugia è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Perugia San Francesco d’Assisi dista circa 45 minuti dalla proprietà. La posizione offre quindi agli ospiti internazionali un facile accesso, pur preservando quel senso di isolamento essenziale per un rifugio di lusso. Ospitalità, benessere e potenziale di investimento Ciò che contraddistingue questa tenuta non è semplicemente la sua dimensione o la sua storia, ma la coesistenza di diverse opportunità commerciali complementari. Alloggi di lusso, matrimoni di prestigio, celebrazioni private, ritiri di yoga, programmi di benessere, catering ed eventi esclusivi possono essere tutti ospitati all’interno della stessa tenuta. Ciò getta le basi per un modello di ospitalità diversificato in cui le diverse aree della tenuta si sostengono a vicenda durante tutto l’anno. Una tenuta storica rara dedicata all’ospitalità Con circa 1.307 m² di superficie interna, dieci camere per gli ospiti, un imponente ex stabilimento per la lavorazione della seta, un centro benessere completamente attrezzato, piscine interne ed esterne e quasi 12.000 m² di terreno privato, la tenuta rappresenta un’offerta ricettiva eccezionalmente completa. Le sue origini, risalenti al XIII secolo, ne garantiscono l’autenticità. La sua architettura ottocentesca ne definisce la grandiosità. Le sue strutture benessere contemporanee assicurano che rimanga al passo con il mercato odierno dei viaggi di lusso. Per chi cerca qualcosa di più di una semplice residenza di prestigio in Toscana, questa è l’occasione per acquisire una destinazione storica con un’identità consolidata e il potenziale per evolversi in un eccezionale rifugio internazionale.
