270,000 €
3间卧室别墅, 280 m² 特拉西梅诺湖畔托罗, Perugia (省) 特拉西梅诺湖


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主要特点
- 花园
描述
描述:
在图罗圣塔西梅诺 (Tuoro sul Trasimeno) 的中心地带,这处迷人的房产分布在三层,拥有宽敞明亮的房间。每层面积约为 140 平方米,总面积约为 420 平方米。一楼有宽敞的车库,非常适合容纳两辆车,一个舒适的走廊通向带壁炉的地下室和一个锅炉房。一个内部楼梯通向楼上。一楼,一个大开放式客厅迎接客人,而独立的厨房允许方便地管理空间。这层楼还包括三间卧室,每间卧室都有宽敞的空间和两间浴室,保证舒适和隐私。走廊将房间分布开来,在各个空间之间创造流畅性。
二楼可通过内部大理石楼梯到达,拥有宽敞的阁楼,非常适合成为创意或储藏空间。每层面积约为 140 平方米,在空间和功能之间实现了完美的平衡。该房产还包括一个前露台,非常适合欣赏美景,和一个侧露台,非常适合在户外放松身心。
外部空间:
外部区域有一个私人花园,面积约为 155 平方米。门廊环绕着主入口,创造了一个室内外之间的温馨过渡区。铺砌的地面提供了在户外用餐和晚餐的可能性,而房产两侧延伸着绿地,目前用作花园和菜园。一个木制外部储藏室用于优化存储空间。
状况和饰面:
该房产状况良好,无需进行结构性工作即可入住。任何干预可能仅限于根据新房主的喜好进行风格上的现代化改造。管道系统已连接并正常运行,允许立即入住该住宅。
潜在用途:
该房产适合作为主要居所或第二居所,由于靠近特拉西梅诺湖 (Lago Trasimeno),该湖是游客最喜欢的目的地之一,因此非常适合纳入旅游租赁电路。
位置:
该位置具有战略意义,交通便利,可到达众多历史、文化和美食中心,如卡斯蒂利奥内德尔拉戈 (Castiglione del Lago)、佩鲁贾 (Perugia)、阿西西 (Assisi)、奇塔德拉皮埃韦 (Città della Pieve)、科托纳 (Cortona)、蒙特普尔恰诺 (Montepulciano)、锡耶纳 (Siena) 和佛罗伦萨 (Firenze)。这些城市拥有丰富的历史和传统,很容易到达,并为各种类型的旅行者提供独特的体验。
广告商输入的描述
Description:
In the heart of Tuoro sul Trasimeno, this captivating property spans three levels, with spacious and bright rooms. Each level measures about 140 sqm, resulting in a total of approximately 420 sqm. On the ground floor, there is a large garage, perfect for accommodating two vehicles, a comfortable corridor leading to the tavern with a fireplace, and a boiler room. An internal staircase leads to the upper floor. On the first floor, a large open-space living room welcomes guests, while a separate kitchenette allows for convenient space management. This floor also includes three bedrooms, each with ample space, and two bathrooms, ensuring comfort and privacy. A well-distributed corridor connects the rooms, creating fluidity between the environments.
The second floor, accessible via a marble staircase, hosts a large attic, ideal for a creative space or storage. Each floor covers around 140 sqm, offering a perfect balance between space and functionality. Completing the property are a front terrace, ideal for enjoying the view, and a side terrace, perfect for outdoor relaxation.
External spaces:
Outside, there is a private garden of about 155 sqm. The porch frames the main entrance, creating a welcoming transition area between inside and outside. A paved courtyard offers the possibility of outdoor dining and cooking, while green areas extend on the sides of the building, currently used as a garden and vegetable patch. An external wooden shed is present for storage optimization.
Condition and finishes:
The property is in excellent condition, ready to move in without structural work. Any interventions might involve only stylistic updates according to the preferences of the new owner. The systems are regularly connected and operational, allowing immediate entry into the house.
Potential uses:
Suitable as a main residence or secondary home, the property is located in an area ideal for inclusion in the tourist rental circuit, given its proximity to Lake Trasimeno, one of the most appreciated destinations by tourists.
Location:
The position is strategic, well connected to numerous places of historical, cultural, and gastronomic interest, such as Castiglione del Lago, Perugia, Assisi, Città della Pieve, Cortona, Montepulciano, Siena, and Florence. These cities, rich in history and traditions, are easily reachable and offer unique experiences for all types of travelers.
Descrizione:
Nel cuore di Tuoro sul Trasimeno, questa affascinante proprietà si sviluppa su tre livelli, con ambienti spaziosi e luminosi. Ogni livello misura circa 140mq, ottenendo quindi un totale di circa 420mq. Al piano terra troviamo un ampio garage, perfetto per ospitare due veicoli, un comodo corridoio che porta alla taverna con camino e un locale caldaia. Una scala interna conduce al piano superiore. Al primo piano, un grande soggiorno open space accoglie gli ospiti, mentre il cucinotto separato permette una gestione comoda degli spazi. Il piano include anche tre camere da letto, ognuna con ampi spazi e due bagni, garantendo comfort e privacy. Un corridoio distribuisce le stanze, creando fluidità tra gli ambienti.
Il secondo piano, raggiungibile tramite una scala interna in marmo, ospita una soffitta ampia, perfetta per diventare uno spazio creativo o di deposito. Ogni piano si sviluppa su circa 140mq, offrendo un perfetto equilibrio tra spazio e funzionalità. Completano la proprietà un terrazzo anteriore, ideale per godere della vista, e uno laterale, perfetto per momenti di relax all’aperto.
Spazi esterni:
All'esterno è presente un giardino privato che misura circa 155mq. Il portico incornicia l’ingresso principale, creando un'accogliente zona di transizione tra interno ed esterno. Un lastricato pavimentato offre la possibilità di pranzi e cene all’aperto, mentre ai lati dell’immobile si estendono aree verdi, attualmente adibite a giardino e orto. Una rimessa esterna in legno è presente per ottimizzare lo spazio di stoccaggio.
Stato e finiture:
La proprietà è in ottime condizioni, pronta per essere abitata senza necessitare di lavori strutturali. Eventuali interventi potrebbero riguardare esclusivamente ammodernamenti stilistici, in base ai gusti del nuovo proprietario. Gli impianti sono regolarmente allacciati e funzionanti, permettendo un ingresso immediato nell’abitazione.
Potenzialità d'uso:
Adatta come residenza principale o seconda abitazione, la proprietà si trova in una zona ideale per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, vista la vicinanza al Lago Trasimeno, una delle mete più apprezzate dai turisti.
Location:
La posizione è strategica, ben collegata a numerosi centri di interesse storico, culturale ed enogastronomico, come Castiglione del Lago, Perugia, Assisi, Città della Pieve, Cortona, Montepulciano, Siena e Firenze. Queste città, ricche di storia e tradizioni, sono facilmente raggiungibili e offrono esperienze uniche per ogni tipo di viaggiatore.
Beschreibung:
Im Herzen von Tuoro sul Trasimeno erstreckt sich dieses faszinierende Anwesen auf drei Ebenen, mit geräumigen und hellen Räumen. Jede Ebene misst etwa 140 m², insgesamt also etwa 420 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, ideal für zwei Fahrzeuge, ein komfortabler Flur, der zur Taverne mit Kamin führt, und ein Heizraum. Eine Innentreppe führt in die obere Etage. Im ersten Stock begrüßt ein großer offenen Wohnraum die Gäste, während eine separate Kochnische die Raumverwaltung erleichtert. Diese Etage umfasst auch drei Schlafzimmer, alle mit viel Platz, sowie zwei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Ein gut verteilter Flur verbindet die Räume und schafft flüssigen Übergang zwischen den Bereichen.
Die zweite Etage, erreichbar über eine Marmortreppe, beherbergt einen großen Dachboden, der sich perfekt für einen kreativen Raum oder Stauraum eignet. Jede Etage verteilt sich auf etwa 140 m², was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum und Funktionalität bietet. Die Immobilie vervollständigt eine Vorderterrasse, ideal zum Aussicht genießen, und eine seitliche Terrasse, perfekt für Outdoor-Erholung.
Außenbereiche:
Draußen befindet sich ein privater Garten von circa 155 m². Die Veranda rahmt den Haupteingang ein und schafft eine einladende Übergangszone zwischen Innen- und Außenbereich. Ein gepflasterter Hof bietet die Möglichkeit zu Essens- und Kochveranstaltungen im Freien, während sich an den Seiten des Gebäudes Grünflächen erstrecken, derzeit als Garten und Gemüsegarten genutzt. Eine externe Holzschuppen ist vorhanden, um Lagerraum zu optimieren.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, bezugsbereit ohne strukturelle Arbeiten. Eventuelle Umbauten beschränken sich auf stilistische Modernisierungen nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Die Anlagen sind regelmäßig angeschlossen und funktionsfähig, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.
Potenzial für Nutzung:
Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz, liegt die Immobilie in einer idealen Gegend, um in den touristischen Vermietungsmarkt integriert zu werden, aufgrund der Nähe zum Trasimenosee, eines der beliebtesten Reiseziele der Touristen.
Lage:
Die Lage ist strategisch, gut verbunden mit zahlreichen historischen, kulturellen und gastronomischen Zentren wie Castiglione del Lago, Perugia, Assisi, Città della Pieve, Cortona, Montepulciano, Siena und Florenz. Diese Städte sind reich an Geschichte und Traditionen, leicht erreichbar und bieten einzigartige Erlebnisse für alle Reisenden.
Description:
Au cœur de Tuoro sul Trasimeno, cette propriété captivante s'étend sur trois niveaux, avec des pièces spacieuses et lumineuses. Chaque niveau mesure environ 140 m², offrant un total d'environ 420 m². Au rez-de-chaussée, on trouve un grand garage, parfait pour accueillir deux véhicules, un couloir confortable menant à la taverne avec cheminée et une chaufferie. Un escalier intérieur permet d’accéder à l’étage supérieur. Au premier étage, un grand salon ouvert accueille les invités, tandis qu’une kitchenette séparée facilite la gestion des espaces. Cet étage comprend également trois chambres, chacune avec de grands espaces, et deux salles de bain, garantissant confort et intimité. Un couloir bien distribué relie les pièces, créant une fluidité entre les espaces.
Le deuxième étage, accessible par un escalier en marbre, abrite un grand grenier, parfait pour un espace créatif ou de stockage. Chaque étage couvre environ 140 m², offrant un équilibre parfait entre espace et fonctionnalités. La propriété est complétée par une terrasse avant, idéale pour profiter de la vue, et une terrasse latérale, parfaite pour des moments de détente en plein air.
Espaces extérieurs:
À l’extérieur, il y a un jardin privé d’environ 155 m². La terrasse recouvre l’entrée principale, créant une zone de transition accueillante entre intérieur et extérieur. Une cour pavée permet de déjeuner ou dîner en extérieur, tandis que des zones vertes s’étendent sur les côtés du bâtiment, actuellement utilisées comme jardin et potager. Une remise en bois extérieure est présente pour optimiser l’espace de stockage.
État et finitions:
La propriété est en excellent état, prête à emménager sans travaux structuraux. Toute intervention pourrait se limiter à des modernisations stylistiques selon les goûts du nouveau propriétaire. Les installations sont régulièrement connectées et fonctionnelles, permettant une entrée immédiate dans la maison.
Potentiel d’usage:
Adaptée comme résidence principale ou secondaire, la propriété se trouve dans une zone idéale pour être intégrée au circuit de locations touristiques, en raison de sa proximité avec le lac Trasimeno, l’une des destinations les plus appréciées par les touristes.
Localisation:
L’emplacement est stratégique, bien relié à de nombreux centres d’intérêt historique, culturel et gastronomique, tels que Castiglione del Lago, Pérouse, Assise, Città della Pieve, Cortone, Montepulciano, Sienne et Florence. Ces villes, riches d’histoire et de traditions, sont facilement accessibles et offrent des expériences uniques pour tous les voyageurs.
Описание:
В сердце Туоро-сул-Тразимено эта очаровательная собственность развита на три уровня, с просторными и светлыми помещениями. Каждый уровень занимает около 140 кв.м, всего около 420 кв.м. На первом этаже расположен просторный гараж, идеально подходящий для двух автомобилей, удобный коридор, ведущий в подвал с камином, и котельная. Внутренняя лестница ведёт на верхний этаж. На первом этаже большая гостиная в открытом пространстве принимает гостей, а отдельная мини-кухня обеспечивает удобство в управлении пространством. Этот этаж также включает три спальни, каждая с просторными зонами, и две ванных комнаты, обеспечивающие комфорт и приватность. Хорошо распределённый коридор соединяет комнаты, создавая плавность переходов между пространствами.
Второй этаж, доступный по внутренней мраморной лестнице, занимает просторный чердак, идеально подходящий для творческого пространства или хранения. Каждый этаж занимает около 140 кв.м, обеспечивая идеальный баланс между пространством и функциональностью. К собственности также относятся веранда спереди, идеально подходящая для наслаждения видом, и боковая терраса, идеально подходящая для отдыха на открытом воздухе.
Внешние пространства:
Снаружи имеется частичный сад площадью около 155 кв.м. Навес украшает главный вход, создавая гостеприимную зону перехода между внутренним и внешним пространством. Мощёная площадка позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе, а по бокам здания раскинулись зелёные зоны, в настоящее время используемые как сад и огород. Снаружи есть деревянная хозяйственная постройка для дополнительного хранения.
Состояние и отделка:
Собственность находится в отличном состоянии, готова к заселению без необходимости в капитальных ремонтных работах. Возможные улучшения могут касаться только обновления стиля в соответствии с вкусами нового владельца. Инженерные системы подключены и работают исправно, что обеспечивает немедленное въезд.
Потенциал использования:
Подходит как для основного, так и для второго жилья, расположение удобно для включения в туристическую аренду благодаря близости к озеру Тразимено — одному из популярных мест у туристов.
Расположение:
Стратегическое местоположение, хорошо связанное с многочисленными историческими, культурными и гастрономическими центрами, такими как Кастильоне-дело-Лаго, Перуджа, Ассизи, Чивитателла-дело-Пьеве, Куртона, Монтепульчано, Сиена и Флоренция. Эти города, богатые историей и традициями, легко доступны и предлагают уникальный опыт для каждого путешественника.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 280 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 2
- 能效评级
- F138.76
- 参考代码
- 13757
能效评级 (第90/2013号法律)
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
什么是能效评级?
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值,该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高,建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意:如果建筑物的外形和气候区域不同,则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl(全球能源绩效指数)
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量,并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
距兴趣点的距离:
- 机场
37.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
96.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
101.0 km - Rimini RMI - Miramare
113.0 km - Ancona AOI - Falconara
- 高速公路出口
- 1.2 km
- 医院
- 9.1 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
- 海岸
- 99.7 km
- 滑雪胜地
- 44.4 km
在此物业附近
- 商店
< 100 m - 面包店 - Dolce Salato
140 m - 熟食店 - Arcangela L'Alimentare Checconi
140 m - 鱼店 - Pescheria La Scogliera
760 m - 超级市场 - Conad
- 外出吃饭
< 100 m - 餐厅 - La Sirenetta del Lago piz. rist.
< 100 m - 酒吧
110 m - 咖啡店 - Mocafé
5.6 km - 快餐餐厅 - ...che Pizza!
- 体育运动
4.9 km - 体育中心 - Palestra di Terontola - 篮球/排球
5.5 km - 健身房 - Estetica Fidias
11.1 km - 马术中心 - Equitazione Lilhoff
13.6 km - 高尔夫俱乐部
- 学校
< 100 m - 学校 - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago
9.8 km - 大学 - University Of Georgia Cortona
24.3 km - 高等教育机构 - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci
- 药房
- 110 m - 药房
- 兽医
- 700 m - 兽医
特拉西梅诺湖畔托罗:关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面309m
- 面积
- 55.88 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 3738
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