3间卧室别墅, 280 m²

特拉西梅诺湖畔托罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Tuoro sul Trasimeno, charming villa of approximately 280 sqm with garage and tavern of about 140 sqm, surrounded by a private garden of about 155 sqm.

Description:
In the heart of Tuoro sul Trasimeno, this captivating property spans three levels, with spacious and bright rooms. Each level measures about 140 sqm, resulting in a total of approximately 420 sqm. On the ground floor, there is a large garage, perfect for accommodating two vehicles, a comfortable corridor leading to the tavern with a fireplace, and a boiler room. An internal staircase leads to the upper floor. On the first floor, a large open-space living room welcomes guests, while a separate kitchenette allows for convenient space management. This floor also includes three bedrooms, each with ample space, and two bathrooms, ensuring comfort and privacy. A well-distributed corridor connects the rooms, creating fluidity between the environments.
The second floor, accessible via a marble staircase, hosts a large attic, ideal for a creative space or storage. Each floor covers around 140 sqm, offering a perfect balance between space and functionality. Completing the property are a front terrace, ideal for enjoying the view, and a side terrace, perfect for outdoor relaxation.

External spaces:
Outside, there is a private garden of about 155 sqm. The porch frames the main entrance, creating a welcoming transition area between inside and outside. A paved courtyard offers the possibility of outdoor dining and cooking, while green areas extend on the sides of the building, currently used as a garden and vegetable patch. An external wooden shed is present for storage optimization.

Condition and finishes:
The property is in excellent condition, ready to move in without structural work. Any interventions might involve only stylistic updates according to the preferences of the new owner. The systems are regularly connected and operational, allowing immediate entry into the house.

Potential uses:
Suitable as a main residence or secondary home, the property is located in an area ideal for inclusion in the tourist rental circuit, given its proximity to Lake Trasimeno, one of the most appreciated destinations by tourists.

Location:
The position is strategic, well connected to numerous places of historical, cultural, and gastronomic interest, such as Castiglione del Lago, Perugia, Assisi, Città della Pieve, Cortona, Montepulciano, Siena, and Florence. These cities, rich in history and traditions, are easily reachable and offer unique experiences for all types of travelers.

Tuoro sul Trasimeno, charmantes Villa ca. 280 m² mit Garage und Kellerraum von ca. 140 m², umgeben von einem privaten Garten von ca. 155 m².

Beschreibung:
Im Herzen von Tuoro sul Trasimeno erstreckt sich dieses faszinierende Anwesen auf drei Ebenen, mit geräumigen und hellen Räumen. Jede Ebene misst etwa 140 m², insgesamt also etwa 420 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, ideal für zwei Fahrzeuge, ein komfortabler Flur, der zur Taverne mit Kamin führt, und ein Heizraum. Eine Innentreppe führt in die obere Etage. Im ersten Stock begrüßt ein großer offenen Wohnraum die Gäste, während eine separate Kochnische die Raumverwaltung erleichtert. Diese Etage umfasst auch drei Schlafzimmer, alle mit viel Platz, sowie zwei Badezimmer, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Ein gut verteilter Flur verbindet die Räume und schafft flüssigen Übergang zwischen den Bereichen.
Die zweite Etage, erreichbar über eine Marmortreppe, beherbergt einen großen Dachboden, der sich perfekt für einen kreativen Raum oder Stauraum eignet. Jede Etage verteilt sich auf etwa 140 m², was ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum und Funktionalität bietet. Die Immobilie vervollständigt eine Vorderterrasse, ideal zum Aussicht genießen, und eine seitliche Terrasse, perfekt für Outdoor-Erholung.

Außenbereiche:
Draußen befindet sich ein privater Garten von circa 155 m². Die Veranda rahmt den Haupteingang ein und schafft eine einladende Übergangszone zwischen Innen- und Außenbereich. Ein gepflasterter Hof bietet die Möglichkeit zu Essens- und Kochveranstaltungen im Freien, während sich an den Seiten des Gebäudes Grünflächen erstrecken, derzeit als Garten und Gemüsegarten genutzt. Eine externe Holzschuppen ist vorhanden, um Lagerraum zu optimieren.

Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, bezugsbereit ohne strukturelle Arbeiten. Eventuelle Umbauten beschränken sich auf stilistische Modernisierungen nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Die Anlagen sind regelmäßig angeschlossen und funktionsfähig, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

Potenzial für Nutzung:
Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz, liegt die Immobilie in einer idealen Gegend, um in den touristischen Vermietungsmarkt integriert zu werden, aufgrund der Nähe zum Trasimenosee, eines der beliebtesten Reiseziele der Touristen.

Lage:
Die Lage ist strategisch, gut verbunden mit zahlreichen historischen, kulturellen und gastronomischen Zentren wie Castiglione del Lago, Perugia, Assisi, Città della Pieve, Cortona, Montepulciano, Siena und Florenz. Diese Städte sind reich an Geschichte und Traditionen, leicht erreichbar und bieten einzigartige Erlebnisse für alle Reisenden.

Tuoro sul Trasimeno, charmante villa d'environ 280 m² avec garage et tavern of about 140 m², entourée d'un jardin privé d'environ 155 m².

Description:
Au cœur de Tuoro sul Trasimeno, cette propriété captivante s'étend sur trois niveaux, avec des pièces spacieuses et lumineuses. Chaque niveau mesure environ 140 m², offrant un total d'environ 420 m². Au rez-de-chaussée, on trouve un grand garage, parfait pour accueillir deux véhicules, un couloir confortable menant à la taverne avec cheminée et une chaufferie. Un escalier intérieur permet d’accéder à l’étage supérieur. Au premier étage, un grand salon ouvert accueille les invités, tandis qu’une kitchenette séparée facilite la gestion des espaces. Cet étage comprend également trois chambres, chacune avec de grands espaces, et deux salles de bain, garantissant confort et intimité. Un couloir bien distribué relie les pièces, créant une fluidité entre les espaces.
Le deuxième étage, accessible par un escalier en marbre, abrite un grand grenier, parfait pour un espace créatif ou de stockage. Chaque étage couvre environ 140 m², offrant un équilibre parfait entre espace et fonctionnalités. La propriété est complétée par une terrasse avant, idéale pour profiter de la vue, et une terrasse latérale, parfaite pour des moments de détente en plein air.

Espaces extérieurs:
À l’extérieur, il y a un jardin privé d’environ 155 m². La terrasse recouvre l’entrée principale, créant une zone de transition accueillante entre intérieur et extérieur. Une cour pavée permet de déjeuner ou dîner en extérieur, tandis que des zones vertes s’étendent sur les côtés du bâtiment, actuellement utilisées comme jardin et potager. Une remise en bois extérieure est présente pour optimiser l’espace de stockage.

État et finitions:
La propriété est en excellent état, prête à emménager sans travaux structuraux. Toute intervention pourrait se limiter à des modernisations stylistiques selon les goûts du nouveau propriétaire. Les installations sont régulièrement connectées et fonctionnelles, permettant une entrée immédiate dans la maison.

Potentiel d’usage:
Adaptée comme résidence principale ou secondaire, la propriété se trouve dans une zone idéale pour être intégrée au circuit de locations touristiques, en raison de sa proximité avec le lac Trasimeno, l’une des destinations les plus appréciées par les touristes.

Localisation:
L’emplacement est stratégique, bien relié à de nombreux centres d’intérêt historique, culturel et gastronomique, tels que Castiglione del Lago, Pérouse, Assise, Città della Pieve, Cortone, Montepulciano, Sienne et Florence. Ces villes, riches d’histoire et de traditions, sont facilement accessibles et offrent des expériences uniques pour tous les voyageurs.

Туоро-сул-Тразимено, приятный дом площадью около 280 кв.м с гаражом и подвальным помещением около 140 кв.м, окружённый частным садом площадью около 155 кв.м.

Описание:
В сердце Туоро-сул-Тразимено эта очаровательная собственность развита на три уровня, с просторными и светлыми помещениями. Каждый уровень занимает около 140 кв.м, всего около 420 кв.м. На первом этаже расположен просторный гараж, идеально подходящий для двух автомобилей, удобный коридор, ведущий в подвал с камином, и котельная. Внутренняя лестница ведёт на верхний этаж. На первом этаже большая гостиная в открытом пространстве принимает гостей, а отдельная мини-кухня обеспечивает удобство в управлении пространством. Этот этаж также включает три спальни, каждая с просторными зонами, и две ванных комнаты, обеспечивающие комфорт и приватность. Хорошо распределённый коридор соединяет комнаты, создавая плавность переходов между пространствами.
Второй этаж, доступный по внутренней мраморной лестнице, занимает просторный чердак, идеально подходящий для творческого пространства или хранения. Каждый этаж занимает около 140 кв.м, обеспечивая идеальный баланс между пространством и функциональностью. К собственности также относятся веранда спереди, идеально подходящая для наслаждения видом, и боковая терраса, идеально подходящая для отдыха на открытом воздухе.

Внешние пространства:
Снаружи имеется частичный сад площадью около 155 кв.м. Навес украшает главный вход, создавая гостеприимную зону перехода между внутренним и внешним пространством. Мощёная площадка позволяет устраивать обеды и ужины на открытом воздухе, а по бокам здания раскинулись зелёные зоны, в настоящее время используемые как сад и огород. Снаружи есть деревянная хозяйственная постройка для дополнительного хранения.

Состояние и отделка:
Собственность находится в отличном состоянии, готова к заселению без необходимости в капитальных ремонтных работах. Возможные улучшения могут касаться только обновления стиля в соответствии с вкусами нового владельца. Инженерные системы подключены и работают исправно, что обеспечивает немедленное въезд.

Потенциал использования:
Подходит как для основного, так и для второго жилья, расположение удобно для включения в туристическую аренду благодаря близости к озеру Тразимено — одному из популярных мест у туристов.

Расположение:
Стратегическое местоположение, хорошо связанное с многочисленными историческими, культурными и гастрономическими центрами, такими как Кастильоне-дело-Лаго, Перуджа, Ассизи, Чивитателла-дело-Пьеве, Куртона, Монтепульчано, Сиена и Флоренция. Эти города, богатые историей и традициями, легко доступны и предлагают уникальный опыт для каждого путешественника.