3间卧室农舍, 166 m²

特拉西梅诺湖畔托罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Questa dimora di campagna restaurata, risalente all’800, si inserisce armoniosamente nella suggestiva area del comune di Tuoro sul Trasimeno in località Vernazzano, provincia di Perugia, Umbria. La proprietà si distingue per la sua posizione strategica, a breve distanza dal lago Trasimeno e con ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione. La struttura garantisce un buon equilibrio tra privacy e vita sociale, assicurando una dimensione di tranquillità senza isolamento. Tra l’altro la casa è proprio sotto la storica Torre pendente dell’antico Borgo di Vernazzano, località unica e bellissima da visitare anche a piedi.

L’edificio si sviluppa su tre livelli, con ingresso indipendente e articolato in sei vani, organizzati con funzionalità ed efficienza, dotata di tutti i servizi. La costruzione è caratterizzata da elementi storici tradizionali, valorizzati da un recente intervento di ristrutturazione completato nel 2012 che non ha interessato le strutture portanti, conferendo alla dimora una buona qualità abitativa e una manutenzione curata.
All’interno, la distribuzione degli ambienti si presenta razionale e confortevole, dalle soluzioni classiche come arcate e finestre dalle dimensioni moderate. Il salone principale con angolo cottura accoglie con un’atmosfera calda e silenziosa, accentuata dall’intonaco e dalle pavimentazioni in cotto e il tipico camino in pietra e mattoni tradizionale, mostra finiture curate e una buona dotazione di impianti, ideale per un uso quotidiano. I servizi igienici sono rifiniti con piastrelle smaltate dai colori caldi, che valorizzano gli spazi senza sovraccaricarli al piano primo sottostrada mentre al piano primo con cementino decorative sia il pavimento che il rivestimento della doccia spaziosissima e lavello antico.
La proprietà, con ultima ristrutturazione nel 2012, si presenta in uno stato di conservazione solido e curato, con finiture che uniscono dettagli classici a elementi funzionali e tradizionali.

Le pavimentazioni interne, caratterizzate da cotto tradizionale, conservano un'eleganza sobria e una piacevole continuità estetica, accompagnate da serramenti in legno con vetri doppi, che assicurano isolamento e funzionalità. Le porte interne, solide e dal design semplice, rispettano l’armonia degli spazi, contribuendo a un flusso equilibrato e razionale.

In sintesi, l’intervento di restauro ha lasciato invariato lo stile e la qualità dei materiali originali, introducendo elementi di efficienza e finiture di buon livello, conferendo alla proprietà un fascino storico equilibrato a un comfort moderno, mantenendo un alto livello di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Gli impianti sono revisionati e ultimati nel 2012.
Il sistema di fognatura è stato revisionato e aggiornato da più di cinque anni, assicurando un corretto smaltimento delle acque reflue.
L’edificio dispone di fornitura di acqua, gas ed energia elettrica con reti efficienti e autonome. La connessione internet e le predisposizioni per la TV sono presenti, garantendo la completa fruibilità dei servizi digitali.
Tra i servizi di sicurezza, è disponibile un sistema di telecamere con gestione da remoto
La posizione garantisce ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione, permettendo un facile accesso alle zone circostanti e ai centri di interesse culturale della regione Umbria.
Si può realizzare una piscina.
Esiste un progetto autorizzato per il rifacimento della loggia d'ingresso al piano primo per realizzare uno spazio esterno dove poter fare dei pranzi deliziosi.
Un luogo perfetto anche per meditare di fronte ad una cascata unica nel torrente che costeggia la proprietà in cui nella fase invernale l'acqua cadenzo crea una atmosfera invidiabile.
La zona è caratterizzata da un clima soleggiato e da un ambiente privato, arricchito dalla presenza di sentieri rurali e strade asfaltate o sterrate di breve percorrenza, meno di 500 metri, che facilitano l’accesso mantenendo l’intimità del contesto. Qui, hai la possibilità di vivere immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza e in un contesto prestigioso, ricco di storia e di elementi paesaggistici esclusivi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è concessa in piena titolarità, garantendoti il possesso completo e illimitato del bene immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente.
Esiste una servitù privata per la linea fognaria privata che insiste su terreno di proprietà del confinante a favore della parte venditrice per la quale la manutenzione è condivisa.
Servitù di passaggio trascritta da parte della confinante su strada privata della parte venditrice solo per emergenze di manutenzione al proprio fabbricato in aderenza, la manutenzione a carico della parte venditrice.
Esistono due pozzi di cui uno è al confine in comproprietà con il confinante, ma da entrambi si può attingere acqua utile e ognuno ha la propria pompa di proprietà, la manutenzione ognuno per la propria pompa.
Sono presenti circa 40 piante di olivo utili per una piccola scorta d’olio umbro, un bellissimo tavolo in pietra al centro dell’uliveto e un ampio parcheggio con cancello automatico.

Dieses restaurierte Landhaus aus dem 19. Jahrhundert schmiegt sich harmonisch in die malerische Landschaft der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, genauer gesagt in das Dorf Vernazzano (Provinz Perugia, Umbrien). Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage, unweit des Trasimeno Sees und mit hervorragender Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und geselligem Leben und garantiert zugleich Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Haus liegt direkt unterhalb des historischen Schiefen Turms von Vernazzano, einem einzigartigen und wunderschönen Ort, der sich ideal für Erkundungstouren zu Fuß eignet.

Das dreigeschossige Gebäude mit separatem Eingang ist in sechs funktional und effizient eingerichtete Zimmer unterteilt und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es vereint traditionelle historische Elemente mit einem 2012 abgeschlossenen Umbau, der die tragende Struktur nicht beeinträchtigt und dem Haus einen hohen Wohnstandard und sorgfältige Instandhaltung verliehen hat.
Die Raumaufteilung ist rational und komfortabel und besticht durch klassische Merkmale wie Bögen und mittelgroße Fenster. Das Wohnzimmer mit Kochnische empfängt Gäste in einem warmen und ruhigen Ambiente, das durch die Stuck- und Terrakottaböden sowie den typischen Kamin aus Stein und Ziegeln unterstrichen wird. Es zeichnet sich durch sorgfältige Verarbeitung und eine gut ausgestattete Küche aus, die ideal für den täglichen Gebrauch ist. Die Badezimmer im Untergeschoss sind mit warmfarbigen, glasierten Fliesen gestaltet, die die Räume optisch vergrößern, ohne sie zu überladen. Im ersten Stock hingegen wurden dekorative Zementfliesen sowohl für den Boden als auch für die geräumige Dusche und das antike Waschbecken verwendet.
Das zuletzt 2012 renovierte Haus befindet sich in einem soliden und sorgfältig gepflegten Zustand. Die Ausstattung vereint klassische Details mit funktionalen und klassischen Elementen.

Die traditionellen Terrakottaböden im Innenbereich strahlen schlichte Eleganz und eine harmonische ästhetische Kontinuität aus. Ergänzt wird dies durch doppelt verglaste Holzfenster und -türen, die für optimale Wärmedämmung und Funktionalität sorgen. Die massiven und schlicht gestalteten Innentüren tragen zur Harmonie der Räume bei und schaffen einen ausgewogenen und funktionalen Raumfluss.

Kurz gesagt: Die Restaurierung bewahrte Stil und Qualität der Originalmaterialien, integrierte effiziente Elemente und hochwertige Oberflächen und verleiht dem Haus so einen historischen Charme, der mit modernem Komfort kombiniert wird. Gleichzeitig wurde ein hohes Maß an routinemäßiger und außergewöhnlicher Instandhaltung durchgeführt.
Die Systeme wurden 2012 umfassend überholt und fertiggestellt. Das Abwassersystem wurde vor über fünf Jahren modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine effiziente und unabhängige Wasser-, Gas- und Stromversorgung. Internet- und TV-Anschluss sind vorhanden und ermöglichen so den uneingeschränkten Zugriff auf digitale Dienste. Zur Sicherheitsausstattung gehört ein ferngesteuertes Videoüberwachungssystem.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen und ermöglicht so einen bequemen Zugang zur Umgebung und den kulturellen Zentren Umbriens. Ein Swimmingpool kann gebaut werden. Eine Genehmigung für die Renovierung der Eingangsloggia im ersten Stock liegt vor, um einen idealen Außenbereich für genussvolle Mahlzeiten im Freien zu schaffen. Dieser Ort eignet sich auch perfekt zum Meditieren vor einem einzigartigen Wasserfall im Bach, der am Grundstück entlangfließt. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft im Winter eine beneidenswerte Atmosphäre.
Die Gegend besticht durch ihr sonniges Klima und ihre ruhige Lage, die durch ländliche Wege und kurze befestigte oder unbefestigte Straßen (unter 500 Metern) ergänzt wird. Diese ermöglichen einen einfachen Zugang und wahren gleichzeitig die Privatsphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft in einem exklusiven Umfeld mit reicher Geschichte und herrlicher Landschaft zu leben.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird im Alleineigentum übertragen, wodurch Sie uneingeschränkten Besitz daran haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Für die private Abwasserleitung, die über das Nachbargrundstück verläuft und deren Instandhaltung geteilt wird, besteht eine Dienstbarkeit zugunsten des Verkäufers. Der Nachbar hat sich ein Wegerecht auf der Privatstraße des Verkäufers für Notfälle im Zusammenhang mit der Instandhaltung seines angrenzenden Gebäudes eintragen lassen; die Instandhaltung obliegt dem Verkäufer. Es gibt zwei Brunnen, einer davon an der Grundstücksgrenze, der sich im gemeinsamen Besitz mit dem Nachbarn befindet. Beide Brunnen liefern nutzbares Wasser und verfügen jeweils über eine eigene Pumpe, die separat gewartet wird. Zur Immobilie gehören ca. 40 Olivenbäume, die sich für die Produktion einer kleinen Menge umbrisches Olivenöl eignen, ein schöner Steintisch in der Mitte des Olivenhains und ein großer Parkplatz mit automatischem Tor.

Этот отреставрированный загородный дом XIX века гармонично вписывается в живописный контекст коммуны Туоро-суль-Тразимено, в местности Вернаццано, провинция Перуджа, регион Умбрия. Объект отличается стратегически выгодным расположением — в непосредственной близости от озера Тразимено и с отличным сообщением с основными транспортными артериями. Дом обеспечивает удачный баланс между уединением и социальной жизнью, предлагая атмосферу спокойствия без ощущения изоляции. Кроме того, здание расположено ниже исторической "Падающей башни" древнего борго Вернаццано — уникального и необычайно красивого места, доступного для прогулок пешком.

Здание развивается на трёх уровнях, имеет отдельный вход и включает шесть помещений, функционально и рационально организованных и оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Дом характеризуется традиционными историческими элементами, подчеркнутыми реставрационными работами, завершёнными в 2012 году, которые не затрагивали несущие конструкции. Это придаёт резиденции хороший уровень комфорта и свидетельствует о бережном уходе за объектом.

Внутреннее пространство отличается продуманной и удобной планировкой, с классическими архитектурными решениями, такими как арки и окна умеренных размеров. Главная гостиная с кухонной зоной создаёт тёплую и спокойную атмосферу, подчеркнутую оштукатуренными стенами, терракотовыми полами, а также характерным традиционным камином из камня и кирпича. Помещения имеют аккуратную отделку и хорошо оснащены инженерными системами, что делает дом подходящим для повседневного проживания.

Санитарные узлы отделаны глазурованной плиткой тёплых оттенков, подчёркивающей пространство без излишней перегруженности: на полуподвальном уровне расположен санузел, а на основном первом этаже — ванная комната с декоративной цементной плиткой как на полу, так и в облицовке очень просторной душевой зоны, а также с антикварной раковиной, придающей интерьеру особый характер.
Недвижимость, реконструированная в 2012 году, находится в хорошем состоянии и ухожена, с отделкой, сочетающей классические детали с функциональными и традиционными элементами.

Внутренние полы, выполненные из традиционной терракоты, сохраняют сдержанную элегантность и приятную эстетическую целостность, а деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают изоляцию и функциональность. Внутренние двери, прочные и простого дизайна, соответствуют гармонии пространств, способствуя сбалансированному и рациональному потоку.

Таким образом, реставрация не изменила стиль и качество оригинальных материалов, добавив элементы эффективности и отделку хорошего уровня, придав объекту исторический шарм, сбалансированный с современным комфортом, и сохранив высокий уровень обычного и экстраординарного обслуживания.
Инженерные системы были отремонтированы и доработаны в 2012 году.
Канализационная система была отремонтирована и модернизирована более пяти лет назад, что обеспечивает надлежащую утилизацию сточных вод.
Здание имеет эффективные и автономные сети водо-, газо- и электроснабжения. Имеется подключение к Интернету и подготовка для подключения телевидения, что гарантирует полную доступность цифровых услуг.
Для безопасности имеется система камер с дистанционным управлением.
Расположение обеспечивает отличные связи с основными транспортными артериями, позволяя легко добираться до соседних районов и культурных центров региона Умбрия.
Возможно строительство бассейна.
Существует утверждённый проект реконструкции входной лоджии на первом этаже для создания открытого пространства, где можно устраивать изысканные обеды.
Идеальное место для медитации перед уникальным водопадом в ручье, протекающем вдоль собственности, где зимой капающая вода создает завораживающую атмосферу.
Зона характеризуется солнечным климатом и уединенной атмосферой, с наличием сельских тропинок и асфальтированных или грунтовых дорог короткой протяженности, менее 500 метров, что обеспечивает удобный доступ при сохранении уединенности окружения. Здесь вы получаете возможность жить, погружённым в природную среду исключительной красоты и в престижном контексте с богатым культурно-историческим наследием и уникальными ландшафтными элементами.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит через технического специалиста клиента-продавца техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом при проявлении реального интереса к объекту.
Право собственности предоставляется в полном объеме, гарантируя вам полное и неограниченное владение недвижимостью. Продавец - частное лицо, что обеспечивает прямые и прозрачные переговоры.
Существует частное сервитутное право на приватную канализационную линию, проходящую по земельному участку, принадлежащему соседу, в пользу продавца, для которого обслуживание является совместным.
Сервитутное право прохода, зарегистрированное соседом на частной дороге продавца, только для экстренных случаев обслуживания своего здания, примыкающего к нему, обслуживание за счет продавца.
Есть два колодца, один из которых находится на границе в совместной собственности с соседом, но из обоих можно черпать воду, и у каждого есть свой собственный насос, обслуживание которого осуществляется каждым самостоятельно.
Есть около 40 оливковых деревьев, дающих небольшой запас умбрийского масла, красивый каменный стол в центре оливковой рощи и большая парковка с автоматическими воротами.