6间卧室别墅, 37200 m²

特拉西梅诺湖畔托罗, Perugia (省)

特拉西梅诺湖

Con vista aperta sul lago, villa di campagna con 5 camere, dépendance ospiti, piscina, giardino con roseto, uliveto, in vendita a Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Ambienti in stile rustico tradizionale con spettacolari viste panoramiche sul lago, al confine con la Toscana e soli 15 km da Cortona. Un luogo storico, la villa è costruita sulle stesse colline della famosa battaglia di Annibale del 217 aC, e dove qui tese un'imboscata e sconfisse i potenti romani. Casale Poggio alle Rose è una villa di campagna in stile tipico umbro con dependance per ospiti, costruito all'inizio del 1800, a 350 metri sul livello del mare ed esposta a sud, con affaccio incantevole sul Lago Trasimeno, tra 300 ulivi, alcuni secolari. Casale Poggio alle Rose vanta oltre 30 varietà di rose provenienti sia dall'Italia che dall’Inghilterra, alberi da frutto con fichi, noci, kaki e ciliegi. Intorno alla piscina, con scala alla romana, un giardino terrazzato con oltre 100 varietà di fiori e arbusti esotici, intorno ad una cucina esterna con zona per pranzare all'aperto. Le facciate sono in parte in pietra grezza e con una loggia al piano primo. Gli interni conservano i caratteri originali con alti soffitti a travi di legno a vista e pavimenti in cotto fatto a mano. I bagni sono stati recentemente ristrutturati in pietra di travertino con il bagno della camera padronale dotato di vasca idromassaggio. L’edificio può essere ampliato di ulteriori 100 mq. All'esterno del cottage per gli ospiti, una pianta di Wisteria di più di 50 anni offre un pergolato ombreggiato per pranzi e momenti di relax. La strada privata di 600 m è una combinazione di cemento e ghiaia e tutte le auto cittadine possono salire e scendere facilmente.
IMMOBILE Rif: TUO2820
Dove: Tuoro sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: casale del 1800 vista Lago Trasimeno, di 364 mq su due livelli con portico, loggia, villetta separata per ospiti, giardino con roseto e piscina panoramica, 3,6 ha di uliveto con piante secolari
Annesso: villetta separata/dependance di 25 mq con portico di 15 mq, soggiorno con camino, cucina, 1 camera e 1 bagno
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1987 – 1994 - 2016
Condizioni: ottime, possibilità di ampliamento di ulteriori 100 mq nn Distanza dai servizi: 2 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 45km, Firenze 100km, Roma 240km
Strada bianca: 600 mt nn Terreno/Giardino: 1200 mq di giardino con roseto, alberi ad alto fusto come pini e cipro, zona barbecue con forno a legna, oltre a 3,6 ha di terreno con uliveto di 300 piante, alcune secolari, alberi da frutto con fichi, noci, kaki e ciliegi
Terrazzo/Balcone: loggia al piano primo del casale di 10 mq; portico della dependance di 15 mq
Piscina: 10x5 mt con scala alla romana ad angolo, profondità 1,4 mt
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi, di cui uno profondo oltre i 100 metri, ad uso irriguo e piscina
Energia elettrica: attiva
Immobile intestato a persona fisica
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: soggiorno con accesso alla orangerie/sala vetrata con vista lago, salotto con biblioteca, sala da pranzo con stufa a legna, cucina, 1 camera/studio, 1 bagno, lavanderia; con accesso dall’esterno, un stanza con locale tecnico
Piano Primo: loggia, soggiorno con camino, 2 camere, 1 bagno, 1 camera padronale con seconda camera o studio con soppalco in legno, bagno ensuite dotato di vasca idromassaggio

Mit freiem Blick auf den See, Landhaus mit 5 Schlafzimmern, Gästeanbau, Schwimmbad, Garten mit Rosengarten, Olivenhain, zu verkaufen in Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Traditionelle Zimmer im rustikalen Stil mit spektakulärem Panoramablick auf den See, an der toskanischen Grenze und nur 15 km von Cortona entfernt. Eine historische Stätte, die Villa ist auf den gleichen Hügeln der berühmten Schlacht von Hannibal im Jahr 217 v. Chr. gebaut, wo er in den Hinterhalt und besiegte die mächtigen Römer. Casale Poggio alle Rose ist eine typisch umbrische Landvilla mit Gästetrakt, die Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut wurde, 350 Meter über dem Meeresspiegel liegt, nach Süden ausgerichtet ist und einen bezaubernden Blick auf den Trasimenischen See bietet, inmitten von 300 Olivenbäumen, von denen einige Jahrhunderte alt sind. Casale Poggio alle Rose verfügt über 30 Rosensorten aus Italien und England, Obstbäume mit Feigen, Walnüssen, Kaki und Kirschbäumen. Rund um den Swimmingpool mit einer römischen Treppe befindet sich ein terrassenförmiger Garten mit über 100 Blumenarten und exotischen Sträuchern, um eine Außenküche mit einem Bereich für Mahlzeiten im Freien. Die Fassaden sind teilweise aus Naturstein mit einer Loggia im ersten Stock. Die Innenräume haben ihren ursprünglichen Charakter mit hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken und handgefertigten Terrakottaböden bewahrt. Die Bäder wurden vor kurzem mit Travertinstein renoviert, wobei das Bad des Hauptschlafzimmers mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist. Das Gebäude kann um weitere 100 Quadratmeter erweitert werden. Vor dem Gästehaus bietet eine mehr als 50 Jahre alte Glyzinie eine schattige Pergola zum Essen und Entspannen. Die 600 m lange Zufahrt ist eine Kombination aus Beton und Schotter und kann von allen Stadtautos problemlos befahren werden.
Objekt-Nr.: TUO2820
Wo: Tuoro sul Trasimeno, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Bauernhaus aus dem Jahr 1800 mit Blick auf den Trasimeno-See, 364 qm auf zwei Ebenen mit Veranda, Loggia, separates Gästehaus, Garten mit Rosengarten und Panoramaschwimmbad, 3,6 ha Olivenhain mit jahrhundertealten Pflanzen
Anbau: separates Gästehaus/Appartement von 25 qm mit 15 qm Portikus, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Bad
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1987 - 1994 - 2016
Zustand: sehr gut, Möglichkeit zur Erweiterung um weitere 100 qm nn Entfernung zu Dienstleistungen: 2 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 45km, Florenz 100km, Rom 240km
Weiße Straße: 600 mt nn Grundstück/Garten: 1200 qm Garten mit Rosengarten, hohen Bäumen wie Kiefern und Zypressen, Grillplatz mit Holzofen, sowie 3,6 ha Land mit Olivenhain mit 300 Bäumen, einige von ihnen Jahrhunderte alt, Obstbäume mit Feigen, Walnüssen, Kaki und Kirschbäumen
Terrasse/Balkon: Loggia im ersten Stock des Hauses von 10 qm; Veranda der Dependance von 15 qm
Schwimmbad: 10x5 m mit römischer Ecktreppe, Tiefe 1,4 m
Dienstprogramme:
Festnetztelefon: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Methan
Wasser: kommunales Wassernetz + 2 Brunnen, einer davon über 100 m tief, für Bewässerung und Schwimmbadnutzung
Elektrizität: aktiv
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Energieklasse: G nn Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Orangerie/Glasraum mit Seeblick, Wohnzimmer mit Bibliothek, Esszimmer mit Holzofen, Küche, 1 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, Waschküche; mit Zugang von außen, ein Raum mit Technikraum
Erster Stock: Loggia, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Hauptschlafzimmer mit zweitem Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit Zwischengeschoss aus Holz, eigenes Badezimmer mit Whirlwanne

Загородная вилла с 5 спальнями, гостевой пристройкой, бассейном, садом с розарием, оливковой рощей, с открытым видом на озеро, продается в Туоро-суль-Тразимено, Перуджа. Традиционные комнаты в деревенском стиле с захватывающим панорамным видом на озеро, на границе с Тосканой и всего в 15 км от Кортоны. Историческое место, вилла построена на тех же холмах, где произошла знаменитая битва Ганнибала в 217 году до н.э., где он устроил засаду и разгромил могущественных римлян. Casale Poggio alle Rose - типичная загородная вилла в умбрийском стиле с гостевой пристройкой, построенная в начале 1800-х годов, на высоте 350 метров над уровнем моря и обращенная на юг, с чарующим видом на озеро Тразимено, среди 300 оливковых деревьев, некоторые из которых имеют многовековой возраст. В Casale Poggio alle Rose растет более 30 сортов роз из Италии и Англии, фруктовые деревья с инжиром, грецкие орехи, каки и вишневые деревья. Вокруг бассейна с римской лестницей разбит террасный сад с более чем 100 сортами цветов и экзотических кустарников, вокруг открытой кухни с зоной для обедов на свежем воздухе. Фасады частично выполнены из необработанного камня с лоджией на втором этаже. Интерьеры сохранили свой оригинальный характер с высокими потолками с открытыми деревянными балками и терракотовыми полами ручной работы. Ванные комнаты были недавно отремонтированы и отделаны травертином, а в главной спальне установлена гидромассажная ванна. Здание может быть расширено еще на 100 квадратных метров. Снаружи гостевого домика, в тенистой беседке для обедов и отдыха, растет глициния, которой более 50 лет. 600-метровая подъездная дорога представляет собой сочетание бетона и гравия, и все городские автомобили могут легко подъехать и спуститься по ней.
Код объекта: TUO2820
Где: Туоро-суль-Тразимено, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: Фермерский дом 1800 года с видом на озеро Тразимено, 364 кв. м на двух уровнях с крыльцом, лоджией, отдельным коттеджем для гостей, садом с розарием и панорамным бассейном, 3,6 га оливковой рощи со светскими растениями
Пристройка: отдельный гостевой коттедж/зависимость площадью 25 кв.м с портиком 15 кв.м, гостиной с камином, кухней, 1 спальней и 1 ванной комнатой
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 1987 - 1994 - 2016
Состояние: очень хорошее, возможность расширения еще на 100 кв.м. nn Расстояние до служб: 2 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 45 км, Флоренция 100 км, Рим 240 км.
Белая дорога: 600 м nn Земельный участок/сад: 1200 кв.м. сада с розарием, высокими деревьями, такими как сосны и кипарисы, зона барбекю с дровяной печью, а также 3,6 га земли с оливковой рощей из 300 деревьев, некоторые из которых вековые, фруктовые деревья с инжиром, грецкие орехи, каки и вишневые деревья
Терраса/балкон: лоджия на втором этаже дома площадью 10 кв.м.; крыльцо пристройки площадью 15 кв.м.
Бассейн: 10x5 мт с угловой римской лестницей, глубина 1,4 мт
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: метан
Вода: городская водопроводная сеть + 2 скважины, одна из которых глубиной более 100 метров, для полива и использования бассейна
Электричество: активное
Недвижимость на имя физического лица
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж: гостиная с выходом в оранжерею/застекленную комнату с видом на озеро, гостиная с библиотекой, столовая с дровяной печью, кухня, 1 спальня/кабинет, 1 ванная комната, прачечная; с выходом на улицу, комната с техническим помещением
Второй этаж: лоджия, гостиная с камином, 2 спальни, 1 ванная комната, 1 главная спальня со второй спальней или кабинетом с деревянным мезонином, ванная комната с гидромассажной ванной

Con vistas abiertas al lago, villa de campo con 5 dormitorios, anexo para invitados, piscina, jardín con rosaleda, olivar, en venta en Tuoro sul Trasimeno, Perugia. Habitaciones de estilo rústico tradicional con espectaculares vistas panorámicas del lago, en la frontera toscana y a sólo 15 km de Cortona. Lugar histórico, la villa está construida sobre las mismas colinas de la famosa batalla de Aníbal en el 217 a.C., donde tendió una emboscada y derrotó a los poderosos romanos. Casale Poggio alle Rose es una típica villa de campo de estilo umbro con anexo para huéspedes, construida a principios del siglo XIX, a 350 metros sobre el nivel del mar y orientada al sur, con una encantadora vista del lago Trasimeno, en medio de 300 olivos, algunos de ellos centenarios. Casale Poggio alle Rose cuenta con más de 30 variedades de rosas procedentes tanto de Italia como de Inglaterra, árboles frutales con higueras, nogales, caquis y cerezos. Alrededor de la piscina, con una escalera romana, un jardín en terrazas con más de 100 variedades de flores y arbustos exóticos, alrededor de una cocina exterior con una zona para comer al aire libre. Las fachadas son en parte de piedra tosca con una logia en la primera planta. Los interiores conservan su carácter original con techos altos con vigas de madera vistas y suelos de terracota hechos a mano. Los baños han sido recientemente renovados en piedra travertino con el baño del dormitorio principal equipado con bañera de hidromasaje. El edificio puede ampliarse en 100 metros cuadrados más. En el exterior de la casa de invitados, una planta de glicina de más de 50 años ofrece una pérgola sombreada para comer y relajarse. El camino de entrada de 600 m es una combinación de hormigón y grava y todos los coches de ciudad pueden subir y bajar por él con facilidad.
PROPIEDAD Ref: TUO2820
Dónde: Tuoro sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: Caserío de 1800 con vistas al lago Trasimeno, 364 m2 en dos niveles con porche, logia, casita de invitados independiente, jardín con rosaleda y piscina panorámica, 3,6 ha de olivar con plantas seculares
Anexo: casita de invitados/dependencia independiente de 25 m2 con pórtico de 15 m2, salón con chimenea, cocina, 1 dormitorio y 1 baño
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 1987 - 1994 - 2016
Estado: muy bueno, posibilidad de ampliar 100 m2 más nn Distancia a los servicios: 2 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 45km, Florencia 100km, Roma 240km
Carretera blanca: 600 mt nn Terreno/Jardín: 1200 m2 de jardín con rosaleda, árboles altos como pinos y chipres, zona de barbacoa con horno de leña, así como 3,6 ha de terreno con olivar con 300 árboles, algunos de ellos centenarios, árboles frutales con higueras, nogales, caquis y cerezos
Terraza/Balcón: logia en la primera planta de la casa de 10 m2; porche de la dependencia de 15 m2
Piscina: 10x5 m con escalera romana esquinera, profundidad 1,4 m
Utilidades:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: metano
Agua: red municipal + 2 pozos, uno de ellos de más de 100 m de profundidad, para riego y uso de la piscina
Electricidad: activa
Propiedad a nombre de persona física
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja: sala de estar con acceso al invernadero/acristalado con vistas al lago, sala de estar con biblioteca, comedor con estufa de leña, cocina, 1 dormitorio/estudio, 1 cuarto de baño, lavadero; con acceso desde el exterior, una habitación con sala técnica.
Primera planta: logia, salón con chimenea, 2 dormitorios, 1 cuarto de baño, 1 dormitorio principal con segundo dormitorio o estudio con altillo de madera, cuarto de baño con bañera de hidromasaje