4间卧室历史性公寓, 367 m²

特雷维, Perugia (省)

Riservatezza, fascino storico definiscono questo appartamento nel centro storico di Trevi, in Umbria, inserito in un edificio in pietra che conserva ancora un'abside dell'antica Chiesa di Santo Stefano e caratterizzato da una distribuzione articolata su più livelli, con garage, magazzino, piccolo spazio esterno pavimentato e terrazzo panoramico. La proprietà, di circa 280 mq, si trova in posizione centrale e comoda ai servizi, a breve distanza da borghi medievali umbri, da Perugia e dalle principali vie di collegamento, offrendo una combinazione equilibrata tra vita urbana e quiete collinare.

L’accesso avviene da una via del centro storico, attraverso una soglia indipendente che introduce a un piccolo giardino pavimentato, raccolto e funzionale. Questo spazio esterno, di dimensioni contenute ma ben utilizzabile, accompagna l’ingresso principale e restituisce subito il carattere autentico della proprietà con elementi in muratura, volumi compatti e aperture che si affacciano verso il contesto storico circostante. La vista si apre poi sulle colline umbre e sulla vallata trevana, con un orizzonte ampio che valorizza in modo immediato il piano più alto della casa.

Al piano strada, il primo nucleo abitativo accoglie la zona giorno con sala da pranzo e cucina, tre camere da letto, un bagno e un ampio ambiente un tempo destinato a navata, oggi interpretabile come living di grande respiro, da organizzare secondo il tuo stile di vita. Il linguaggio architettonico conserva elementi originari di pregio, come murature in pietra a vista, aperture ad arco, profili murari irregolari e proporzioni tipiche dell’architettura storica del centro umbro. Le finiture richiamano un restauro degli anni Novanta, con pavimenti in ceramica e terracotta, pareti tinte chiare, soffitti semplici e dettagli lignei che mantengono un’impronta coerente e genuina. La cucina è abitabile, luminosa e funzionale, con sviluppo pratico degli arredi, mentre gli ambienti notte risultano ben distribuiti e adatti a un uso residenziale continuo.

Le scale interne, collocate dietro all’abside, introducono il piano superiore, dove trovi una quarta camera, uno studio e un ulteriore bagno. Il collegamento verticale valorizza la struttura originaria dell’immobile e accompagna la lettura della casa in modo fluido, dalla parte più rappresentativa fino agli spazi più intimi e riservati. Il bagno è impostato con materiali semplici e funzionali, in linea con l’assetto complessivo della proprietà, mentre lo studio offre un ambiente utile per lavoro, lettura o ospitalità.

All’ultimo livello si colloca la soffitta studio, ambiente che amplia la versatilità della casa e conduce al terrazzo panoramico. Qui la vista diventa protagonista: colline, campi, linee di vegetazione, tetti in coppi e profili del paesaggio umbro compongono una cornice di grande qualità, ideale per momenti di relax all’aperto. Il terrazzo è abitabile e rappresenta uno degli elementi più interessanti della proprietà, perché unisce privacy, respiro visivo e valore d’uso in un contesto storico centrale.

Il piano sottostrada completa la dotazione con un magazzino e due garage, una presenza rara nel centro storico e di forte comodità per la vita quotidiana. Questi spazi aggiungono funzionalità concreta alla proprietà e rafforzano la sua vocazione sia residenziale sia ricettiva. L’appartamento, infatti, si presta con naturalezza a una dimora principale di carattere oppure a un progetto di ospitalità di charme, grazie alla metratura, alla posizione e alla presenza di ambienti accessori che ampliano le possibilità di utilizzo.

Gli impianti rispecchiano un’impostazione datata, coerente con la natura storica dell’immobile, e offrono una base solida per eventuali aggiornamenti secondo esigenze contemporanee. Nel complesso, si tratta di un appartamento storico in vendita a Trevi che unisce autenticità, centralità, spazi esterni, garage e terrazzo panoramico, con il valore aggiunto di un contesto umbro di forte identità e di una posizione vicina ai servizi, ai borghi d’arte e ai percorsi naturalistici della regione.
L'appartamento è stato ristrutturato negli anni '90, di cui ne rispecchia gli standard di funzionalità e confort. Gli impianti rispecchiano un’impostazione datata, coerente con la natura storica dell’immobile, e offrono una base solida per eventuali aggiornamenti secondo esigenze contemporanee.
La proprietà è dotata di tutte le utenze.
Ideale come prima casa ma anche per affitti turistici.
Questo appartamento storico a Trevi unisce autenticità, centralità, spazi esterni, garage e terrazzo panoramico, con il valore aggiunto di un contesto umbro di forte identità e di una posizione vicina ai servizi, ai borghi d’arte e ai percorsi naturalistici della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Diskretion und historischer Charme prägen dieses Apartment im historischen Zentrum von Trevi in Umbrien, untergebracht in einem Steingebäude, das noch eine Apsis der antiken Kirche Santo Stefano bewahrt, und gekennzeichnet durch eine über mehrere Ebenen gegliederte Aufteilung mit Garage, Lagerraum, kleinem gepflastertem Außenbereich und Panoramaterrasse. Die Immobilie mit rund 280 m² befindet sich in zentraler Lage und in bequemer Nähe zu den Dienstleistungen, nur wenige Schritte von umbrischen Mittelalterorten, Perugia und den wichtigsten Verbindungsstraßen entfernt, und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und der Ruhe der Hügellandschaft.

Der Zugang erfolgt über eine Straße im historischen Zentrum, durch einen unabhängigen Eingang, der zu einem kleinen gepflasterten Garten führt, geschützt und funktional. Dieser begrenzte, aber gut nutzbare Außenbereich begleitet den Haupteingang und vermittelt sofort den authentischen Charakter der Immobilie mit Mauerwerkselementen, kompakten Volumen und Öffnungen mit Blick auf das historische Umfeld. Der Blick öffnet sich dann über die umbrischen Hügel und das Tal von Trevi, mit einem weiten Horizont, der die oberste Ebene des Hauses unmittelbar aufwertet.

Auf Straßenniveau empfängt der erste Wohnbereich den Wohnraum mit Esszimmer und Küche, drei Schlafzimmern, einem Bad und einem großzügigen Raum, der einst als Kirchenschiff diente und heute als weitläufiges Living interpretiert werden kann, das nach Ihrem Lebensstil gestaltet werden kann. Die architektonische Sprache bewahrt wertvolle ursprüngliche Elemente wie freiliegendes Steinmauerwerk, Rundbogenöffnungen, unregelmäßige Mauerprofile und die typischen Proportionen der historischen Architektur des umbrischen Zentrums. Die Ausstattungen verweisen auf eine Sanierung aus den 1990er Jahren, mit Keramik- und Terrakottaböden, hell gestrichenen Wänden, schlichten Decken und Holzelementen, die dem Ganzen eine stimmige und authentische Prägung verleihen. Die Küche ist bewohnbar, hell und funktional, mit praktischer Anordnung der Möbel, während sich die Schlafräume gut verteilen und für eine dauerhafte Wohnnutzung geeignet sind.

Die Innentreppe, hinter der Apsis gelegen, führt in das Obergeschoss, wo sich ein viertes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad befinden. Die vertikale Verbindung betont die ursprüngliche Struktur der Immobilie und begleitet die Wahrnehmung des Hauses auf harmonische Weise, vom repräsentativsten Teil bis zu den intimeren und privateren Räumen. Das Bad ist mit einfachen und funktionalen Materialien gestaltet, im Einklang mit dem Gesamtbild der Immobilie, während das Arbeitszimmer einen nützlichen Raum für Arbeit, Lesen oder Gäste bietet.

Auf der obersten Ebene befindet sich der Dachboden als Studiobereich, ein Raum, der die Vielseitigkeit des Hauses erweitert und zur Panoramaterrasse führt. Hier wird der Ausblick zum Protagonisten: Hügel, Felder, Vegetationslinien, Dächer mit Ziegeln und die Konturen der umbrischen Landschaft bilden eine Umgebung von hoher Qualität, ideal für entspannte Momente im Freien. Die Terrasse ist bewohnbar und zählt zu den interessantesten Elementen der Immobilie, da sie Privatsphäre, Weite des Blicks und Nutzwert in einem zentralen historischen Kontext vereint.

Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit einem Lagerraum und zwei Garagen, eine seltene Ausstattung im historischen Zentrum und von großer praktischer Bedeutung für den Alltag. Diese Flächen verleihen der Immobilie einen konkreten Mehrwert und stärken sowohl ihre Wohn- als auch ihre potenzielle Beherbergungsnutzung. Das Apartment eignet sich somit auf natürliche Weise als charaktervolle Hauptresidenz oder als charmantes Hospitality-Projekt, dank der großzügigen Fläche, der Lage und der zusätzlichen Räume, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern.

Die Anlagen entsprechen einer älteren Ausführung, passend zur historischen Natur der Immobilie, und bieten eine solide Basis für eventuelle Modernisierungen nach zeitgemäßen Anforderungen. Insgesamt handelt es sich um ein historisches Apartment zum Verkauf in Trevi, das Authentizität, zentrale Lage, Außenflächen, Garage und Panoramaterrasse vereint, mit dem zusätzlichen Wert eines stark identitätsprägenden umbrischen Umfelds und einer Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Kunstorten und Naturpfaden der Region.
Die Wohnung wurde in den 1990er Jahren renoviert und entspricht daher den damals geltenden Standards hinsichtlich Funktionalität und Komfort. Die Anlagen entsprechen einer älteren Konzeption, die dem historischen Charakter der Immobilie gerecht wird, und bieten eine solide Grundlage für eventuelle Modernisierungen entsprechend zeitgemäßer Anforderungen. Insgesamt handelt es sich um eine historische Wohnung zum Verkauf in Trevi, die Authentizität, zentrale Lage, Außenflächen, Garage und Panoramaterrasse vereint, mit dem zusätzlichen Wert eines umbrischen Umfelds von starker Identität und einer Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Kunstorten und Naturwegen der Region.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
Ideal als Erstwohnsitz, aber auch für touristische Vermietungen.
Diese historische Wohnung in Trevi vereint Authentizität, zentrale Lage, Außenbereiche, Garage und Panoramaterrasse mit dem zusätzlichen Wert eines umbrischen Umfelds von starker Identität und einer Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Kunstorten und Naturpfaden der Region.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Квартира занимает три этажа, а также подземный этаж, где расположены склад и два гаража.
На первом этаже, доступном с небольшого вымощенного камнем сада, находится столовая с кухней, три спальни и ванная комната, а также длинное помещение, которое исторически было нефом церкви, завершённым типичной формой абсиды.
Лестница за абсидой ведёт на второй этаж, где расположены одна спальня, кабинет и ванная комната. На третьем этаже находится чердак.
Дом требует обновления. Последний ремонт был в 1992 году.
Имущество оснащено всеми коммуникациями.
Идеально подходит как для первого жилья, так и для туристической аренды.
Исторический центр Треви
Группа Great Estate для каждого приобретенного недвижимого имущества проводит техническую экспертизу (due diligence) через технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.