4间卧室农舍, 350 m²

托迪, 佩鲁贾 (省)

Un'autentica oasi di pace tra storia e natura: tipico casale umbro nei pressi di Todi

A circa 10 km da Todi, a breve distanza dal suggestivo Castello di Cordigliano, proponiamo un tipico **casale umbro in pietra**, perfetto per chi cerca una dimora di campagna autentica, ricca di fascino e pronta per essere vissuta.

La proprietà, nata dall'armonioso accorpamento di due corpi di fabbrica, si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale complessiva di **351 m²** (220 m² calpestabili) ed è circondata da una corte verde complessiva di circa **7.990 m²**. Gli interni, in **ottimo stato di conservazione** e caratterizzati da una splendida esposizione su quattro lati (nord, sud, est, ovest), offrono ambienti ampi e incredibilmente luminosi.

#### La distribuzione degli spazi

* **Zona giorno:** Due ampie e distinte zone living (una per piano), ideali per momenti di convivialità e relax, e una spaziosa cucina abitabile.
* **Zona notte e studio:** Quattro camere da letto accoglienti, un ampio e fascinoso studio — perfetto per lo smart working o come biblioteca — e tre bagni completi.
* **Pertinenze:** Una comoda cantina di 39 m², ideale per la conservazione di vini e prodotti locali.

#### Gli esterni e il terreno

La vivibilità all'aperto è uno dei punti di forza assoluti della proprietà. Il piano terra si apre su un curato giardino privato con posto auto scoperto, mentre al primo piano una splendida **terrazza panoramica** regala viste incantevoli sulla campagna circostante.

Il terreno di pertinenza offre una totale privacy e una straordinaria varietà paesaggistica:

* **4.870 m²** di giardino e spazi esterni che offrono diverse opzioni ideali per la realizzazione di una piscina su misura.
* **2.420 m²** di bosco misto.
* **700 m²** di uliveto produttivo con circa **220 piante** di ulivo, arricchito da maestosi alberi ad alto fusto.

#### Dotazioni e comfort tecnici

Il casale garantisce alti standard di comfort e una gestione efficiente delle risorse:

* **Riscaldamento:** Impianto termoautonomo a gas propano/butano (GPL) con serbatoio interrato e caldaia nuova.
* **Acqua:** Allaccio all'acquedotto pubblico per l'uso potabile, affiancato da un pozzo privato e da una cisterna dedicati all'impianto di irrigazione automatica.
* **Classe Energetica:** G (311,89 kWh/m² anno).

Una dimora dal carattere unico, che unisce la quiete della natura umbra alla vicinanza ai servizi e alle bellezze storiche del territorio.