AGENCY REFERENCE CODE C146
"The charm of a private hamlet at the foot of Todi: where history meets modern comfort."
Imagine living immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, with the medieval skyline of Todi rising above you and every amenity within easy reach. We present an oasis of rare beauty: an exclusive estate of 850 sqm, the result of a skillful and recent renovation. Three independent dwellings, each with its own soul, blend into a flat park of 1.8 hectares. It is the perfect solution for those who dream of a prestigious residence, a charming hospitality project, or a multi-family retreat where privacy and conviviality coexist in total harmony. A unique opportunity to own a piece of the heart of Umbria. The first dwelling, the Farmhouse, arranged over two levels totaling approximately 400 sqm of commercial space, preserves the warmth of Umbrian rural architecture, today offering a versatile structure, ready to be lived in or used as an income-generating property.
It has been skillfully divided into four independent apartments, each characterized by rustic finishes and an excellent layout of spaces:
- The Ground Floor:
Living the Garden - Two exclusive residences enjoying large private outdoor spaces (of 380 sqm and 260 sqm respectively). Here, life flows between welcoming living rooms embellished with traditional fireplaces and eat-in kitchens, ideal for summer lunches outdoors in complete privacy.
- The First Floor.
The Enchanting View. Ascending to the first floor, the atmosphere becomes panoramic.
The two apartments boast a privileged view that extends to the unmistakable skyline of the historic center of Todi. The units are in excellent condition, ready to be lived in immediately. This property is not only a splendid residence, but an already established business opportunity: two apartments are currently successfully used as a hospitality business, guaranteeing a secure income thanks to the international tourist appeal of the Todi area. Beyond the charm of the main farmhouse, the property offers generous volumes and flexible surfaces, ideal for those wishing to develop an exclusive project or a business of excellence in the heart of Umbria.
The Events Area (140 sqm): Once the beating heart of the property, it houses a majestic hall of 80 sqm. With its ample volumes, professional kitchen, and dramatic entrance, it is the perfect space for a gourmet restaurant, a tasting room, or a private club-house.
The Multifunctional Area (160 sqm): Adjacent to the inn is a large warehouse divided into three spacious rooms, allowing for the possibility of extending the residential, hospitality, or ancillary areas.
The third building, an ancient agricultural annex full of rustic charm, offers an additional 145 sqm of commercial surface. Thanks to the multiple possibilities for recovering the volume, this structure represents a unique opportunity: it can be transformed into an independent guest house, a luxury wellness area, or a creative atelier immersed in silence.
The surrounding land embraces the entire property, creating an oasis of privacy and beauty: tall trees and ornamental plants offer picturesque views and natural shaded areas. A dedicated area for vehicle storage ensures order and practicality. You are not just purchasing square meters, but the freedom to transform over 440 sqm of existing volumes according to your own desires. Whether it be a boutique resort or an unparalleled private estate, here the only limit is your imagination.
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CODICE RIFERIMENTO AGENZIA C146
"Il fascino di un borgo privato ai piedi di Todi: dove la storia incontra il comfort moderno."
Immaginate di vivere immersi nella quiete della campagna umbra, con il profilo medievale di Todi che svetta sopra di voi e ogni servizio a portata di mano. Vi presentiamo un’oasi di rara bellezza: un compendio esclusivo di 850 mq, frutto di una sapiente e recente ristrutturazione. Tre dimore indipendenti, ognuna con la propria anima, si fondono in un parco pianeggiante di 1,8 ettari. È la soluzione perfetta per chi sogna una residenza di rappresentanza, un progetto di ospitalità di charme o un rifugio multi-familiare dove privacy e convivialità convivono in totale armonia. Un’opportunità unica per possedere un pezzo di cuore dell’Umbria.La prima dimora, il Casale, disposto su due livelli di complessivi circa 400 mq. commerciali conserva il calore dell’architettura rurale umbra, offrendo oggi una struttura versatile, pronta per essere vissuta o messa a reddito.
E' stata sapientemente suddivisa in quattro appartamenti indipendenti, ognuno caratterizzato da finiture rustiche e un’ottima distribuzione degli spazi:
- Il Piano Terra:
Vivere il Giardino - Due residenze esclusive che godono di ampi spazi esterni privati (rispettivamente di 380 mq e 260 mq). Qui, la vita scorre tra soggiorni accoglienti impreziositi da camini tradizionali e cucine abitabili, ideali per pranzi estivi all'aperto nella massima privacy.
- Il Piano Primo .
La Vista che Incanta.Salendo al primo piano, l'atmosfera si fa panoramica.
I due appartamenti vantano una vista privilegiata che spazia fino al profilo inconfondibile del centro storico di Todi.Le unità sono in ottime condizioni, pronte per essere abitate immediatamente. Questa proprietà non è solo una splendida dimora, ma un'opportunità di business già avviata: due appartamenti sono attualmente utilizzati con successo come attività ricettiva, garantendo una rendita sicura grazie al richiamo turistico internazionale della zona di Todi.Oltre al fascino del casale principale, la proprietà offre volumi generosi e superfici flessibili, ideali per chi desidera sviluppare un progetto esclusivo o un’attività d'eccellenza nel cuore dell’Umbria.
L’Area Eventi (140 mq): Un tempo cuore pulsante della proprietà, ospita un salone maestoso di 80 mq. Con i suoi ampi volumi, la cucina professionale e l'ingresso scenografico, è lo spazio perfetto per un ristorante gourmet, una sala degustazioni o una club-house privata.
L'Area Multifunzionale (160 mq): Adiacente alla locanda, si trova un grande magazzino suddiviso in tre ampi vani che permette la possibilità di prosecuzione della zona abitativa, ricettiva oppure accessoria.
Il terzo fabbricato, un antico annesso agricolo ricco di fascino rustico, offre ulteriori 145 mq di superficie commerciale. Grazie alle molteplici possibilità di recupero della cubatura, questa struttura rappresenta un’opportunità unica: può essere trasformata in una dependance indipendente, una zona wellness di lusso o un atelier creativo immerso nel silenzio.
Il terreno circostante abbraccia l'intera proprietà, creando un’oasi di privacy e bellezza:Gli alberi ad alto fusto e le piante ornamentali regalano scorci pittoreschi e zone d'ombra naturali. Un'area dedicata al ricovero mezzi garantisce ordine e praticità. Non si sta acquistando solo metri quadri, ma la libertà di trasformare oltre 440 mq di volumi esistenti secondo i propri desideri. Che sia un resort boutique o una tenuta privata senza eguali, qui il limite è solo la propria immaginazione.
