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Privacy, tranquility and refinement define this historic farmhouse for sale in Todi, in the heart of Umbria, set within a private hillside setting of strong scenic appeal. Casale Eugene extends over three levels and is accompanied by approximately 26,000 sqm of land planted with olive trees, as well as a swimming pool that blends harmoniously with the profile of the surrounding hills. Access is via a short stretch of white road, an element that enhances the sense of seclusion, while the location allows one to reach services, the center of Todi and highly interesting villages such as the medieval destinations of the Umbrian area in just a few minutes.
From the outside, the property expresses the authentic character of the Umbrian farmhouse, built in the 19th century and restored in 2004 with interventions that respected the original materials and proportions. The stone facade, articulated volumes and natural setting create an image fully in keeping with the local rural tradition, enriched by a generous and well-balanced plot. The land offers space, breathability and open visual continuity toward the landscape; the presence of the swimming pool adds a dedicated relaxation area, immersed in greenery and sheltered by vegetation. The panoramic view is delightful and opens onto the Umbrian hills, with a balance between openness and intimacy that enhances the entire property.
The garden and outdoor spaces naturally accompany everyday life. Here you will find shaded corners, mature trees, seating areas and an atmosphere that invites outdoor living in every season. The pool is discreetly integrated into the greenery and becomes the main gathering point in the milder months, while the surrounding land, classified as olive grove, represents an identifying and functional element, ideal for those seeking a tangible connection with the Umbrian countryside and with a neat, living agricultural landscape.
Inside, the farmhouse reveals a layout designed to accommodate both private living and hospitality use. The spaces preserve the charm of the historic residence, with exposed wooden beams, terracotta floors, well-proportioned rooms and finishes that combine tradition with contemporary comfort. The main floor, reached via the portico, opens onto a habitable kitchen with pantry, a dining room and a large, bright living room, as well as two bathrooms. Openings to the exterior bring in natural light and offer views of the greenery, strengthening the relationship between interiors and landscape.
Going upstairs, the sleeping area offers a large living room, three bedrooms, a storage room and two further bathrooms, with spaces that maintain stylistic continuity and a fluid reading of the layout. The presence of several bathrooms, some arranged as en suite in the independent units, improves overall functionality and makes the property suitable for an evolved family home or for an already established hospitality business. The systems include underfloor heating and cooling, solar panels and a 16 kW photovoltaic system with storage, elements that enhance energy quality and support class A performance, ensuring comfortable use with careful energy consumption. The service systems, although dating back to work carried out some years ago, are part of an overall solid and well-managed framework.
The house also includes two independent apartments, each with a living room and kitchenette. The first has two bedrooms with en suite bathrooms, a much-appreciated solution in the hospitality sector; the second offers one bedroom with en suite bathroom and a magnificent panoramic terrace, ideal for outdoor breakfasts, sunset reading and moments of quiet. The livable terrace adds real value to the property, as it amplifies the connection with the landscape and expands the spaces dedicated to everyday living. A short distance from the main building there is also a small annex, useful as storage for garden tools, and a technical room serving the pool, elements that complete the functional organization of the complex.
This property in Todi, Umbria, combines a main residence and hospitality use in a high-level country setting, with good privacy, views of the hills, proximity to services and main transport routes, as well as a strong vocation for welcoming guests, exclusive stays and residential life immersed in the landscape. If you are looking for a historic farmhouse already restored, with land, a swimming pool, independent apartments and an authentic identity, here you will find a compelling balance between private residence and hospitality activity.
The farmhouse has been finely restored in respect of tradition through the use of typical materials such as wooden beams and terracotta floors, and the recovery of antique furnishings, while also embracing energy efficiency and modern comforts.
The property features underfloor heating and cooling, as well as a 16 kW photovoltaic system with battery storage and solar panels.
Currently, the farmhouse is partly a manor house and partly an agritourism property dedicated to hospitality.
About 4 km from amenities and 12 km from Todi, this property is ideal for living in complete privacy while remaining close to magnificent villages and towns where you can enjoy a vibrant social life and the finest cultural experiences.
The Great Estate group, for every property acquired, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon genuine interest in the property.
The farmhouse is currently registered to private individuals.
Privacy, quiete e raffinatezza definiscono questo casale storico in vendita a Todi, nel cuore dell’Umbria, inserito in una cornice collinare riservata e di forte richiamo paesaggistico. Casale Eugene, si sviluppa su tre livelli e si accompagna a un terreno di circa 26.000 mq coltivato a oliveto, oltre a una piscina che dialoga con il profilo delle colline circostanti. L’accesso avviene tramite strada bianca di breve tratto, elemento che contribuisce al senso di riservatezza, mentre la posizione consente di raggiungere in pochi minuti i servizi, il centro di Todi e borghi di grande interesse come le mete medievali dell’area umbra.
All’esterno la proprietà si presenta con il carattere autentico del casale umbro, costruito nell’Ottocento e recuperato nel 2004 con interventi che hanno rispettato materiali e proporzioni originarie. La facciata in pietra, i volumi articolati e il contesto naturale restituiscono un’immagine coerente con la tradizione rurale locale, arricchita da un lotto ampio e ben distribuito. Il terreno offre spazio, respiro e continuità visiva verso il paesaggio; la presenza della piscina aggiunge un’area dedicata al relax, immersa nel verde e protetta dalla vegetazione. La panoramicità è piacevole e apre la vista sulle colline umbre, con un equilibrio tra apertura e intimità che valorizza l’intera proprietà.
Il giardino e gli spazi esterni accompagnano con naturalezza la vita quotidiana. Qui trovi angoli ombreggiati, alberature mature, aree di sosta e un’atmosfera che invita a vivere l’outdoor in ogni stagione. La piscina si inserisce con discrezione nel verde e diventa il punto di maggiore convivialità nei mesi più miti, mentre il terreno circostante, di tipo oliveto classe A, rappresenta un elemento identitario e funzionale, adatto a chi cerca un contatto concreto con la campagna umbra e con un paesaggio agricolo ordinato e vivo.
All’interno il casale rivela una distribuzione pensata per accogliere sia la vita privata sia un uso ricettivo. Gli spazi conservano il fascino della dimora storica, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ambienti ben proporzionati e finiture che uniscono tradizione e comfort contemporaneo. Il piano principale, raggiunto dal portico, si apre su una cucina abitabile con dispensa, una sala da pranzo e un salone ampio e luminoso, oltre a due bagni. Le aperture verso l’esterno portano luce naturale e offrono scorci sul verde, rafforzando il rapporto tra interni e paesaggio.
Salendo al piano superiore, la zona notte propone un soggiorno ampio, tre camere, un ripostiglio e altri due bagni, con ambienti che mantengono continuità stilistica e una lettura fluida degli spazi. La presenza di più bagni, alcuni organizzati come en suite nelle unità indipendenti, migliora la funzionalità complessiva e rende la proprietà adatta a un’abitazione familiare evoluta oppure a un’attività di ospitalità già avviata. Gli impianti comprendono riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 16 kW con accumulo, elementi che rafforzano la qualità energetica e portano la classe A a sostegno di un uso confortevole e attento ai consumi. Anche l’impiantistica di servizio, pur risalendo a un intervento di alcuni anni fa, si inserisce in un quadro complessivamente solido e ben gestito.
La casa include inoltre due appartamenti indipendenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura. Il primo dispone di due camere con bagno en suite, soluzione molto apprezzata in ambito hospitality; il secondo offre una camera con bagno en suite e una magnifica terrazza panoramica, ideale per colazioni all’aperto, letture al tramonto e momenti di quiete. La terrazza vivibile aggiunge un valore concreto alla proprietà, perché amplifica la relazione con il paesaggio e amplia gli spazi dedicati alla permanenza quotidiana. A breve distanza dal corpo principale si trovano anche un piccolo annesso, utile come deposito per gli attrezzi da giardino, e un locale tecnico a servizio della piscina, elementi che completano l’organizzazione funzionale del complesso.
Questa proprietà a Todi, in Umbria, unisce casa padronale e ospitalità in un contesto di campagna di alto profilo, con buona privacy, vista sulle colline, prossimità ai servizi e alle principali vie di collegamento, oltre a una forte vocazione per accoglienza, soggiorni esclusivi e vita residenziale immersa nel paesaggio. Se cerchi un casale storico già restaurato, con terreno, piscina, appartamenti indipendenti e un’identità autentica, qui trovi un equilibrio convincente tra dimora privata e attività ricettiva.
Il casale è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione attraverso l'uso di materiali tipici come travi in legno e pavimenti in cotto e il recupero di antichi complementi d'arredo ma con uno sguardo all'efficientamento energetico ed alla modernità dei comfort.
La proprietà presenta impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento ed un impianto fotovoltaico da 16 kW ad accumulo e pannelli solari.
Attualmente il casale in parte casa padronale ed in parte agriturismo dedito all'ospitalità.
A circa 4 km dai servizi e a 12 da Todi, questa proprietà è ideale per vivere in totale privacy e contemporaneamente vicino a magnifici borghi e città dove sviluppare la propria socialità e le migliori esperienze culturali.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il casale attualmente risulta intestata a privati.
Diese Immobilie, nur wenige km vom historischen Zentrum von Todi entfernt, besteht aus einem Haupt-Bauernhaus und einem Nebengebäude mit zwei Wohnungen, die als Agriturismo genutzt werden. Das auf zwei Ebenen angeordnete Haupt-Bauernhaus bietet großzügige Wohnbereiche sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, wo sich außerdem die drei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden.
Das umliegende Grundstück umfasst 5 Hektar mit 400 Olivenbäumen. Ausgestattet mit einem 10x5-Pool in Panoramalage und mit Solarium. 15-KW-Photovoltaikanlage
Das Landhaus wurde unter Wahrung der Tradition auf höchst elegante Weise saniert, durch die Verwendung typischer Materialien wie Holzbalken und Cottoböden sowie die Wiederverwendung antiker Einrichtungsdetails, jedoch mit Blick auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und -kühlung sowie über eine 16 kW-Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarpaneelen.
Das Anwesen, derzeit Agriturismo, dient sowohl als Herrenhaus als auch der Beherbergung.
In ca. 4 km Entfernung von den Dienstleistungen und 12 km von Todi entfernt, ist diese Immobilie ideal, um in völliger Privatsphäre zu leben und gleichzeitig in der Nähe herrlicher Dörfer und Städte zu sein, in denen man sein soziales Leben entfalten und die besten kulturellen Erlebnisse genießen kann.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den vom Verkäufer benannten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Derzeit ist der Bauernhof auf Privatpersonen eingetragen und wird für agritouristische Tätigkeiten genutzt.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
