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Set on a panoramic hillside, a 10-minute drive from the historic centre of Todi, this fully restored stone country house of approximately 370 sq m arranged over three floors features generous living areas, 7 bedrooms and 6 bathrooms. Lovingly restored with authentic terracotta and stone finishes. Approximately 5 ha of private land with garden, pergola, barbecue area and an olive grove of around 200 trees.
Geographic position
Casale dei Glicini sits on a gentle rise just a 10-minute drive from Todi (approximately 12 km), with open views over the Umbrian countryside and the unmistakable skyline of the town. The area is one of the most sought-after in Umbria, dotted with prestigious villas and country houses set among the greenery, peaceful and private, yet far from isolated.
Around 1 km away lies a small village with a traditional restaurant and bar, while the nearest town with everyday amenities is just 7 km away.
Easy access to the E45 dual carriageway, only 15 minutes away (11 km), puts several of Umbria's and central Italy's key destinations within easy reach: Orvieto (39 km) is around 40 minutes by car, while Foligno, Perugia and Spoleto (48, 50 and 53 km respectively) are all under an hour away.
The property is also ideally positioned between Rome (140 km, approximately one and a half hours by car) and Florence (196 km, just over two hours).
Perugia Airport is reachable in around 40 minutes (52 km); Rome's Ciampino and Fiumicino airports are approximately one hour and 45 minutes away by car (156 and 174 km respectively).
Description of buildings
Casale dei Glicini is arranged over three floors with a total gross floor area of approximately 370 sq m.
The interiors are spacious, welcoming and well laid out, enhanced by authentic materials and a careful restoration.
The layout is as follows:
Ground floor
- Entrance hall
- large kitchen with dining area and direct access to a beautiful pergola draped in wisteria
- sitting room with fireplace
- bathroom
- utility room
- pantry
- storage room.
First floor
- Two bedrooms with en suite bathrooms
- study/bedroom with fireplace
- further bedroom
- landing with wardrobe
- bathroom
Second floor (attic)
- Study
- three bedrooms
- two bathrooms
- plant room.
External areas
The country house is easily accessible via a fully paved road leading directly to the property entrance. Beyond the access gate that can be unlocked remotely, a short gravel driveway framed by cypress trees leads to the covered parking area, equipped with an electric vehicle charging point.
The garden surrounds the house on all sides, well-maintained and fully irrigated, and features the panoramic pool, a barbecue area and the pergola adjoining the kitchen.
The property extends over approximately 5 hectares of private land, including an olive grove of around 200 trees producing approximately 150 litres of quality extra virgin olive oil each year. Thanks to its favourable aspect and soil characteristics, the grove has potential for further expansion.
The land also includes a number of fruit trees — among them figs, cherries, apples and pomegranates — as well as a useful domestic well.
Services and utilities
- Municipal water mains connection
- Domestic well Rainwater collection tank
- Automatic garden irrigation
- Central heating with hot water radiators
- 1,500-litre buried LPG tank 11 kW hybrid gas/electric heat pump with 8 split units throughout all bedrooms and common areas
- 6 kW photovoltaic system and 2 kW solar thermal panels, covering between 50% and 80% of electricity requirements
- Electric vehicle charging point
- Alarm system with CCTV cameras
- Satellite internet and telephone connection
Use and potential uses
Thanks to its panoramic position, excellent accessibility and well-conceived layout of indoor and outdoor spaces, Casale dei Glicini lends itself equally well as a private residence or as an elegant holiday home in the heart of Umbria. The generous number of bedrooms, well-equipped outdoor areas, swimming pool and modern amenities also make it particularly well-suited to the high-end holiday rental market — a sector in growing demand among international guests seeking authentic properties set in the Umbrian countryside.
In posizione collinare e panoramica, a 10 minuti d'auto dal centro storico di Todi, casale in pietra completamente ristrutturato di circa 370 mq su tre livelli, con grandi zone giorno, 7 camere e 6 bagni. Ristrutturato, con finiture autentiche in cotto e pietra. Terreno privato di circa 5 ettari di con giardino, pergolato, area barbecue e uliveto di circa 200 piante.
Posizione geografica
Casale dei Glicini sorge su una dolce altura ad appena 10 minuti d'auto da Todi (circa 12 km), con una vista aperta sulla campagna umbra e sul profilo inconfondibile della città.
L'area è una delle più amate dell'Umbria, ricca di ville e casali di pregio immersi nel verde, tranquilla e riservata ma non isolata.
A circa 1 km si trova un piccolo borgo con ristorante tipico e bar, mentre il centro abitato più vicino, con i servizi quotidiani essenziali, dista appena 7 km.
La vicinanza alla superstrada E45, ad appena 15 minuti (11 km), consente di raggiungere in breve tempo alcune tra le principali mete dell'Umbria e del centro Italia: Orvieto (39 km) è a circa 40 minuti d'auto, Foligno, Perugia e Spoleto (rispettivamente 48, 50 e 53 km) distano meno di un'ora.
La posizione è inoltre baricentrica rispetto a Roma (140 km) a circa un'ora e mezza d'auto e a Firenze (196 km) a poco più di due ore.
L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti (52 km); gli scali romani di Ciampino e Fiumicino distano circa 1 ora e 45 minuti d'auto (156 e 174 km).
Descrizione dei fabbricati
Il Casale dei Glicini si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie lorda complessiva di circa 370 mq.
Al suo interno troviamo spazi ampi, accoglienti e ben distribuiti, valorizzati da materiali autentici e da un attento lavoro di recupero.
Il casale è così suddiviso:
Piano terra
- Ingresso
- grande cucina con zona pranzo e accesso diretto a un bel pergolato ricoperto da un rigoglioso glicine
- soggiorno con camino
- bagno
- lavanderia
- dispensa
- ripostiglio
Primo piano
- Due camere con bagno en suite
- studio/camera con camino
- ulteriore camera
- disimpegno con guardaroba
- bagno.
Secondo piano mansardato
- Studio
- tre camere
- due bagni
- locale tecnico.
Stato e finiture
Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, condotta con grande attenzione al recupero dei caratteri originari: facciate in pietra a vista, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e pianelle e numerosi dettagli materici di grande fascino.
Il risultato è un equilibrio riuscito tra autenticità e comfort contemporaneo.
I due camini funzionanti, uno nel soggiorno e uno nello studio/camera al primo piano, contribuiscono a creare ambienti caldi e accoglienti, perfettamente in sintonia con l'atmosfera della campagna umbra.
Sul fronte impiantistico, il casale è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori, alimentato da una pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW installata nel 2022, integrata da una bombola GPL interrata da 1.500 litri. L'impianto fotovoltaico da 6 kW e i pannelli solari termici da 2 kW, anch'essi installati nel 2022, garantiscono un risparmio stimato tra il 50% e l'80% sulla bolletta elettrica.
Spazi esterni
Il casale è facilmente raggiungibile grazie alla strada asfaltata che arriva fino all'ingresso della proprietà.
Superato il cancello che può essere sbloccato da remoto, un breve vialetto bianco, incorniciato da cipressi, conduce al posto auto coperto, dotato di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici.
Nella zona circostante il casale si sviluppa il giardino, ben curato e con irrigazione automatica, dove troviamo la piscina panoramica, l'area barbecue e il pergolato collegato alla cucina.
La proprietà comprende circa 5 ettari di terreno privato, con un uliveto di circa 200 piante, da cui si ricavano ogni anno circa 150 litri di olio extravergine di qualità. Grazie all'esposizione favorevole e alle caratteristiche del suolo, l'uliveto è ulteriormente ampliabile. Il terreno comprende inoltre alcune piante da frutto, tra cui fichi, ciliegi, meli e melograni, e un utile pozzo a uso domestico.
Servizi e utenze
- Allaccio all'acquedotto comunale
- Pozzo a uso domestico
- Cisterna per la raccolta dell'acqua
- Irrigazione automatica del giardino
- Riscaldamento centralizzato con radiatori a acqua
- Bombola GPL interrata da 1.500 litri
- Pompa di calore ibrida gas/elettrica da 11 kW con 8 split in tutte le camere e le zone comuni
- Impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari termici da 2 kW, che coprono tra il 50% e l'80% del fabbisogno elettrico
- Colonnina per la ricarica di veicoli elettrici
- Sistema d'allarme con telecamere CCTV
- Connessione internet e telefonia via satellite
Utilizzo e potenzialità
Grazie alla posizione panoramica, alla buona accessibilità e alla distribuzione degli spazi interni ed esterni, Casale dei Glicini si presta sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze nel cuore dell'Umbria.
Le numerose camere, gli spazi esterni attrezzati, la piscina e le dotazioni tecnologiche lo rendono inoltre particolarmente adatto al circuito degli affitti turistici di fascia alta, settore molto richiesto da una clientela internazionale alla ricerca di proprietà autentiche immerse nella campagna umbra.
