Farmhouse I Merli is an ancient 18th-century farmhouse with a pool and turret, nestled in the green Umbrian countryside. It is located 3 km from Massa Martana, a splendidly preserved medieval village, and not far from Todi and Montefalco.
Positioned atop a gentle hill, it overlooks the lush surrounding nature, which unfolds in a succession of wheat and sunflower fields, olive groves, and holm oak woods. In the background, the peaks of the Martani Mountains can be seen.
This exclusive property consists of the main farmhouse (320 sqm), a second building (94 sqm) used as storage/cellar, a large external courtyard with a pool, and a large plot (12,756 sqm) of agricultural land.
The main farmhouse has been completely restored. Externally, it features elegant natural stone facades, battlements, and a large portico. Internally, it offers spacious and bright rooms, large stone fireplaces, and marble bathrooms. The external courtyard is fully fenced and includes a pool. The agricultural land mainly consists of a large olive grove known for its excellent production and oil quality.
Features
Casale dei Merli is a spacious residence spread over two floors with a turret and a semi-basement:
- Ground floor: Introduced by a large portico, it includes a kitchen with a fireplace, a large living room, another living room with a fireplace, a study, a hallway, and a bathroom.
- First floor: Introduced by an elegant wooden staircase, it comprises a master bedroom with an en-suite bathroom, two additional bedrooms, and a second bathroom.
- Semi-basement: Includes a storage room/cellar with an independent entrance.
The annex includes two cellars with independent entrances, a storage room, a baking area, a bathroom, and technical rooms.
The outdoor area houses the tool shed and garage.
Exteriors
Farmhouse I Merli boasts a fantastic external courtyard and an olive grove. The large area is fully fenced and excellently divided into functional areas, enhanced by numerous tall trees.
It includes a grand entrance avenue, a rustic garden, parking with a pergola, and a splendid relaxation area with a pool, solarium, barbecue, and terrace.
The property is completed by a large olive grove with over 600 productive trees, as well as agricultural land.
Use and Destinations
Farmhouse I Merli is a splendid residence in a unique location. The property is spacious, the charm exclusive, and the external courtyard stunning.
It is an ideal primary or secondary home, far from city stress and close to all services, where you can enjoy your own oil, fully appreciate the beauty of the place, and experience the changing seasons to the fullest.
Currently included in the thriving international market for country homes, particularly active in Umbria, it can also be an excellent source of income for its buyer.
Distances
Farmhouse I Merli is centrally located in Umbria. Well connected to the main roads and all services. The center of Massa Martana is only 3 km away, Todi is 18 km, Montefalco 12 km, and Orvieto 38 km. Rome and its airports are just over an hour’s drive away.
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Casale dei Merli è un antico casale del 1700 con piscina e torretta, immerso nel verde della campagna umbra. Si trova a 3 km da Massa Martana, splendido borgo medioevale perfettamente conservato e non lontano da Todi e Montefalco.
Posto alla sommità di un dolce colle, domina dall'alto la lussureggiante natura circostante che lo avvolge in un susseguirsi di campi di grano e girasole, uliveti e boschi di lecci. Sullo sfondo le cime dei Monti Martani.
Una proprietà esclusiva che si compone del casale principale (di 320 mq), un secondo edificio (di 94 mq), adibito a magazzino/cantina, un'ampia corte esterna con piscina e un grande appezzamento (12756 mq) di terreno agricolo.
Il casale principale è stato completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, merlature e un ampio porticato. Internamente, ambienti ampi e luminosi, grandi camini in pietra e bagni in marmo. La corte esterna è completamente recintata e dispone di piscina. Il terreno agricolo è composto principalmente di grande uliveto che eccelle per produzione e qualità dell'olio.
Caratteristiche
Casale dei Merli è un'abitazione d'importanti dimensioni disposta su due piani con torretta e un seminterrato:
- Un piano terra introdotto da un ampio porticato che si compone di cucina abitabile con camino, ampio soggiorno, salone anch'esso con camino, studio, un disimpegno e un bagno.
- Un primo piano introdotto da un'elegante scalinata in legno a sua volta composto di un'importante camera padronale con bagno en suite, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno.
- E infine un ripostiglio/magazzino semi interrato con ingresso indipendente.
L'annesso disposto si compone invece di due cantine con ingresso indipendente, un magazzino, un'area forno, un bagno e i locali tecnici.
La superficie scoperta ospita la rimessa attrezzi e il garage.
Esterni
Casale dei Merli dispone di una fantastica corte esterna e un uliveto. La superficie ampia è completamente recintata. Ottimamente divisa in aree funzionali è impreziosita da numerose piante d'alto fusto.
Si compone di: un sontuoso viale d'ingresso, un giardino rustico, parcheggio con pergolato, e una splendida area relax composta di piscina, solarium, barbecue e terrazzo.
Completa la proprietà il grande uliveto di oltre 600 piante in produzione.
Uso e destinazioni
Casale dei Merli è una splendida dimora in un luogo unico. Le dimensioni sono importanti, il fascino esclusivo, la corte esterna strepitosa.
Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino e vicina a tutti i servizi dove è possibile gustare il proprio olio, godere appieno la bellezza del luogo e vivere al massimo l’alternarsi delle stagioni.
Attualmente inserita nel fiorente mercato internazionale di dimore di campagna, particolarmente attivo in Umbria, può rappresentare anche un'ottima fonte di reddito per il suo compratore.
Distanze
Casale dei Merli è posto al centro dell'Umbria. Ben collegato alle principali arterie stradali e a tutti i servizi. Il centro di Massa Martana distasa solo 3 km, Todi è a 18 km, Montefalco a 12 km, Orvieto a 38 km. Roma e i suoi aeroporti sono a poco più di un’ora di macchina.
