The property, originally a mill built in the early 20th century—of which stone engravings and part of the original millstone are still preserved—has undergone a comprehensive renovation focused on recovering traditional materials and features. Thanks to this beautifully executed project, it now showcases exposed stone walls, terracotta flooring, wooden beams, and traditional ceiling tiles. The result is a rustic style with a warm, welcoming atmosphere and an authentic, timeless character.
The main building, which houses two units, is arranged over three levels for a total of approximately 250 sqm.
The first unit, approximately 100 sqm with independent access, is laid out on a single level. It comprises a spacious eat-in kitchen, a living room, one bedroom, and a bathroom with an anteroom. Adjacent to the kitchen, a stone courtyard with a wood-fired oven provides the perfect setting for outdoor gatherings. Both the kitchen and the living room have direct access to the exterior, beneath a large pergola covered in climbing wisteria.
The second unit, approximately 150 sqm, is arranged over two levels and also benefits from two independent entrances: one on the ground floor and the other on the first floor, accessed via a convenient and characteristic external staircase.
On the ground floor, there is a living room with an impressive fireplace, a rustic eat-in kitchen, a bedroom with en-suite bathroom, and a storage room currently used as a utility area. On the first floor—also accessible via an internal wooden staircase—there are two additional bedrooms, both with en-suite bathrooms. This unit also features an outdoor oven.
The third unit consists of a charming dépendance, a true gem. It includes a modern 45 sqm design suite equipped with a sauna and a bathroom with a whirlpool tub, as well as a 28 sqm storage room. The suite blends contemporary design with traditional materials: exposed stone, terracotta tiles, and wooden beams create a classic backdrop for refined modern furnishings. This carefully balanced combination offers guests a memorable and relaxing stay. Its independent access and private outdoor area make it a secluded retreat within the property, ensuring greater privacy.
Technology also plays an important role in the appeal of this farmhouse: the heating system is divided into three zones, each with its own state-of-the-art boiler (2026), two of which run on LPG and one on wood pellets, allowing for complete control of the heating in the three residential units.
The property also features a satellite TV system, Wi-Fi, an alarm system with outdoor motion sensors, an automated irrigation system, and outdoor lighting.
The property is complemented by 2,200 square meters of land with a beautiful, well-maintained garden and tall trees, as well as a well and a cistern for collecting rainwater.
The division into multiple independent units makes it an attractive investment not only for those seeking a primary or secondary residence, but also for anyone wishing to live in one portion while generating income from the others.
The location is also excellent: just 7 km from all services and from the center of Todi. The nearby E45 highway allows easy access to Perugia and its airport in about 40 minutes, Rome (125 km) in approximately an hour and a half, and its airports (Ciampino and Fiumicino) in around 2 hours.
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La proprietà, originariamente un mulino eretto a inizio secolo di cui rimangono le incisioni sulla pietra e parte della vecchia macina, è stata oggetto di una profonda ristrutturazione che ha avuto come obiettivo principale il recupero dei materiali originali e tipici del tempo. Grazie a questo progetto magnificamente eseguito, oggi vanta la presenza di pareti con pietra a vista, pavimenti in cotto, travi in legno e pianelle. Si è conservato così un aspetto rustico dall’atmosfera calda ed accogliente e dal sapore antico e genuino.
Il corpo centrale, che ospita due unità, è disposto su tre livelli per un totale di 250 mq.
La prima unità, 100 mq con ingresso indipendente, è disposta su un unico livello. Si compone di un’ampia cucina abitabile, un soggiorno, una camera, un bagno con antibagno. Contiguo alla cucina, un cortile in pietra con forno a legna permette di organizzare eventi conviviali all’aperto. Sia la cucina che il soggiorno hanno accesso diretto all’esterno, sotto un grande pergolato di glicine rampicante.
La seconda unità, di 150 mq, è disposta su due livelli. Due anche gli accessi indipendenti: uno al piano terra; uno al primo piano, tramite una comoda e caratteristica scala esterna.
Al piano terra troviamo il soggiorno con un imponente camino, la cucina abitabile rustica, una camera con bagno en suite ed un fondo adibito a locale tecnico. Al primo piano, cui si può accedere anche tramite scala interna in legno, si trovano altre due camere disimpegnate, entrambe con bagno en suite. Anche questa unità è dotata di forno esterno.
La terza unità è costituita dalla dépendance. Un gioiello che comprende una moderna suite di design di 45 mq, dotata di sauna e bagno con vasca idromassaggio, ed un fondo di 28 mq. La suite presenta una sapiente combinazione di elementi moderni e materiali tipici. La pietra a vista esterna, le pianelle in cotto e le travi in legno sul soffitto fanno da cornice classica al ricercato ed impeccabile arredamento contemporaneo di cui è vestita. Questo mix attentamente studiato offre ai suoi ospiti un indimenticabile soggiorno all’insegna del comfort. L’accesso indipendente ed un proprio spazio esterno ben delimitato rendono quest’ultima unità un’oasi a sé stante all’interno della proprietà, garantendo maggior privacy.
Anche la tecnologia gioca un ruolo importante nel fascino di questo casale: l’impianto di riscaldamento è diviso in tre settori ognuno con la propria caldaia di nuovissima generazione (2026), di cui due a GPL ed una a pellet, per un controllo totale del riscaldamento nelle 3 unità abitative.
Sono inoltre presenti l’impianto TV satellitare, il wi-fi, l’impianto di allarme con sensori di movimento esterno, l’impianto di irrigazione automatizzato e di illuminazione esterna.
Completano la proprietà 2200 mq di terreno con bel giardino curato ed alberi d’alto fusto, il pozzo e la cisterna per la raccolta dell’acqua piovane
La divisione in più unità autonome la rende un investimento allettante non solo per chi cerca una prima o seconda casa, ma anche per chi, abitandone una sola parte, voglia mettere a rendita le porzioni restanti.
Ottima anche la posizione: solo 7 km da tutti i servizi e dal centro di Todi. La superstrada E45, anch’essa a pochi minuti, consente di raggiungere Perugia ed il suo aeroporto in circa 40 minuti, Roma (125 km) in un’ora e mezza ed i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) in 2 ore.
