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Approximately 4 km from Todi, a contemporary villa offering 669 sqm of living space, set within a garden and approximately 2.7 hectares of land, featuring a swimming pool, wellness area and double garage. The property comprises 6 bedrooms and 9 bathrooms, with spacious and versatile interiors suitable both as a private residence and for hospitality use.
Geographic position
The property enjoys an elevated panoramic hillside position, just a short distance from Todi (4 km), reachable in under 10 minutes by car. The nearest village, providing daily services and amenities, is only 2.5 km away.
Perugia (42 km) is just over a 30-minute drive, while within approximately 45 minutes it is possible to reach some of Umbria’s most renowned historic towns, including Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) and Assisi (58 km).
Thanks to its central location in Umbria, the property offers easy access to Rome (130 km), reachable in about 1 hour and 30 minutes, and Florence (187 km), in approximately 2 hours.
The nearest airport is Perugia (43 km), around a 30-minute drive away, while Rome Ciampino (148 km) and Rome Fiumicino (164 km) airports can be reached in approximately 1 hour and 30 minutes and 1 hour and 40 minutes respectively. Florence Airport (201 km) is about 2 hours and 20 minutes away.
Description of buildings
The villa offers approximately 669 sqm of living space, arranged over four levels, complemented by a ground-floor portico of approximately 150 sqm, a lower ground-floor portico of approximately 143 sqm, and three terraces measuring 7 sqm, 10 sqm and 30 sqm.
Ground floor
- Large living room
- Kitchen/dining area with fireplace
- 4 bedrooms with en suite bathrooms
- Guest bathroom
- Laundry room
The living areas on this level open onto a spacious portico surrounding the villa on three sides, while two bedrooms benefit from private terraces.
First floor
- Master bedroom with a large panoramic terrace (30 sqm) and walk-in wardrobe
- Bathroom with shower.
Lower ground floor
- Dining room with large fireplace
- Living room
- Kitchen
- Pantry/storage room
- Bedroom with bathroom
- Bathroom with antechamber
- Storage room
The living areas on this level also have direct access to a large portico.
Basement level (wellness area)
- Spa area with Jacuzzi, sauna and Turkish bath
- Bathroom with shower
- Technical room
- Double garage.
The surface area has been calculated based on the net usable floor area, including internal partitions, with an additional 10% allowance for load-bearing walls.
The porticoes and terraces are calculated separately and are to be added to the total surface area.
State and finishing
The villa is presented in excellent overall condition, with well-maintained interiors and good-quality finishes, characterised by a contemporary, understated and functional style.
The interiors are bright and well laid out, featuring parquet flooring in the sleeping area and gres porcelain tiles and terracotta flooring in the living areas and ancillary rooms, materials that ensure aesthetic continuity and ease of maintenance.
The bedrooms are spacious and comfortable, three of which enjoy direct access to panoramic terraces.
The living area unfolds across generous and well-proportioned spaces, with built-in masonry kitchens and fireplaces that enhance the areas dedicated to convivial living.
The basement level features more textured finishes, including brick columns and coordinated flooring, creating a more intimate atmosphere, ideal for entertaining and leisure time.
The wellness area, created with modern materials and contemporary finishes, represents a distinctive feature of the property and is equipped with a sauna, steam room and whirlpool bath.
External areas
The property is surrounded by approximately 2.7 hectares of private land, including the footprint of the buildings, and is entirely fenced.
A well-maintained landscaped garden unfolds around the villa, featuring a combination of level areas and gentle natural slopes that follow the contours of the land, enriched by ornamental and fruit trees.
In a private and secluded position, there is a large swimming pool of approximately 118 sqm, characterised by its articulated shape, complemented by a Jacuzzi and dedicated relaxation areas.
Within the grounds, there is a well fed by a natural spring, ensuring year-round water availability.
The remaining land, approximately 2.3 hectares, is divided between agricultural land and woodland; the cultivated area includes walnut and cherry trees.
Services and utilities
Connection to the municipal water supply
Well approximately 30 metres deep, used for irrigation of the land
Three water storage tanks for water collection and storage
Heating system with heat pump
Electrical system with a capacity of 30 kW
Home automation system installed in the SPA area
Air conditioning system present in all rooms on the ground floor, in the attic and in the basement/tavern
Alarm system
ADSL internet connection, with coverage also extending to the pool area
Use and potential uses
The property is ideally suited as a prestigious private residence, perfect for those wishing to live year-round in a private and panoramic setting, just minutes from Todi, or as a high-end second home, ideal for extended stays in the heart of Umbria.
Thanks to the quality of the interiors, the presence of a wellness area and the thoughtful internal layout, the villa is also well suited for upmarket hospitality use, with the potential to be included in the main international luxury rental circuits. In this context, the property meets the expectations of an international clientele seeking privacy, comfort and an authentic experience, set within one of the most representative landscapes of central Italy.
A circa 4 km da Todi, villa contemporanea di 669 mq commerciali con giardino e terreno di circa 2,7 ha, piscina, area wellness e garage doppio. La proprietà dispone di 6 camere e 9 bagni, con ambienti ampi e versatili, adatti sia come residenza privata sia per attività ricettiva.
Posizione geografica
La proprietà si trova in posizione collinare e panoramica a breve distanza da Todi (4 km), raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto, mentre il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani, si trova ad appena 2,5 km.
Perugia (42 km) dista poco più di mezz'ora d'auto, mentre appena tre quarti d'ora è possibile raggiungere altri importanti centri storici dell'Umbria come Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) o Assisi (58 km).
Grazie alla sua posizione centrale, la proprietà consente di raggiungere agevolmente anche Roma (130 km) in circa 1 ora e 30 minuti e Firenze (187 km) in 2 ore.
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia (43 km) a mezz'ora d'auto, mentre gli aeroporti di Roma Ciampino (148 km) e Roma Fiumicino (164 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 1 ora e 30 minuti e 1 ora e 40 minuti. L’aeroporto di Firenze dista circa 2 ore e 20 minuti (201 km).
Descrizione dei fabbricati
La grande villa ha una superficie di circa 669 mq commerciali, sviluppata su 4 livelli, a cui si aggiungo il portico del piano terra di circa 150 mq,il portico del piano seminterrato di circa 143 mq e tre terrazzi di 7, 10 e 30 mq.
Piano terra
- Grande soggiorno
- cucina/pranzo con camino
- 4 camere con bagno en suite
- bagno di servizio
- lavanderia.
Le zone giorno del piano terra hanno accesso a un grande portico che le circonda su tre lati e due camere gonono di terrazzi privati.
Primo piano
- Camera matrimoniale con ampio terrazzo panoramico di 30 mq e cabina armadio
- bagno con doccia.
Piano seminterrato
- Sala da pranzo con grande camino
- soggiorno
- cucina
- ripostiglio/dispensa
- camera con bagno
- bagno con antibagno
- ripostiglio.
Anche le zone giorno di questo piano hanno accesso diretto a un ampio portico.
Piano interrato (area wellness)
- Zona spa con vasca Jacuzzi, sauna, bagno turco,
- bagno con doccia
- locale tecnico.
- garage doppio.
La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.
Stato e finiture
La villa si presenta in ottime condizioni generali, con ambienti curati e finiture di buon livello, caratterizzate da uno stile contemporaneo, sobrio e funzionale.
Gli interni risultano luminosi e ben distribuiti, con pavimentazioni in parquet nella zona notte e in gres e cotto nella zona giorno e nei locali accessori, materiali che garantiscono continuità estetica e praticità d’uso.
Le camere sono ampie e confortevoli, tre delle quali con accesso diretto ai terrazzi panoramici.
La zona giorno si sviluppa in ambienti generosi e ben proporzionati, con cucine in muratura e camini che valorizzano gli spazi dedicati alla convivialità.
Il piano seminterrato presenta finiture più materiche, con colonne in laterizio e pavimentazioni coordinate, creando un’atmosfera più raccolta, ideale per momenti di intrattenimento.
L’area wellness, realizzata con materiali moderni e finiture contemporanee, rappresenta un elemento distintivo della proprietà ed è dotata di sauna, bagno turco e vasca idromassaggio.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 2,7 ettari, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato.
Intorno alla villa si sviluppa un giardino curato, articolato tra zone pianeggianti e leggere pendenze naturali che accompagnano il profilo del terreno, arricchito da piante ornamentali e da frutto.
In posizione riservata, troviamo la grande piscina dalla forma articolata, di circa 118 mq, affiancata da una vasca idromassaggio e da aree attrezzate per il relax.
All’interno della proprietà è presente un pozzo alimentato da una sorgente naturale che garantisce disponibilità d’acqua durante tutto l’anno.
Il restante terreno, di circa 2,3 ettari, è suddiviso tra una porzione agricola e una parte boschiva; nella zona coltivata sono presenti piante di noci e ciliegi.
Servizi e utenze
Allaccio all’acquedotto comunale
Pozzo della profondità di circa 30 metri, utilizzato per l’irrigazione del terreno
Tre cisterne per la raccolta e lo stoccaggio dell’acqua
Caldaia con pompa di calore
Impianto elettrico con potenza di 30 kW
Impianto domotico installato nella zona SPA
Impianto di condizionamento presente in tutte le stanze del piano terra, nella mansarda e nella taverna
Impianto di allarme
Connessione Internet ADSL, con copertura anche nell’area piscina
Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta come residenza privata di rappresentanza, ideale per chi desidera vivere stabilmente in un contesto riservato e panoramico, a pochi minuti da Todi, oppure come seconda casa, perfetta per soggiorni prolungati nel cuore dell’Umbria.
Grazie alla qualità degli spazi, alla presenza dell’area wellness e alla configurazione interna, la villa si presta anche a un utilizzo ricettivo di fascia medio-alta, con la possibilità di inserirla nei principali circuiti internazionali degli affitti turistici. In questo contesto, la proprietà è in grado di rispondere alle aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di privacy, comfort e un’esperienza autentica, in uno dei paesaggi più rappresentativi dell’Italia centrale.
