Immersed in the tranquillity and timeless beauty of the Umbrian countryside, 20 minutes from Todi, stands this magnificent 515 m² stone COUNTRY HOUSE, a perfect combination of traditional architecture and modern comforts. The property is surrounded by a well-kept and completely fenced PARK, embellished with majestic maritime pines and towering cypresses that frame the view sweeping over Titignano Castle to Montefiascone in Lazio.
The park offers a charming outdoor area, characterised by the typical exposed stone façade that blends harmoniously with the landscape. The GARDEN is designed for relaxation and conviviality: a splendid outdoor dining area stands out under a large pergola, furnished with a long stone table, served by an imposing outdoor brick barbecue/oven, ideal for summer dinners al fresco.
Completing this oasis of peace is the 18 x 8 m infinity POOL, perfectly integrated into the greenery.
The interior reveals spacious rooms full of character. The triple living room is a masterpiece of elegant rustic style, featuring striking red brick barrel vaulted ceilings, a fire place and handmade terracotta floors. Natural light floods the rooms thanks to the numerous windows and the large arched French window in the dining room, which creates visual continuity with the garden.
The heart of the house is the large kitchen, a dream for food lovers: equipped with a large central island with a "Rosso di Verona" marble top, a professional steel gas stove, a cooking-counter height fireplace. Adjacent to it, a spacious pantry ensures maximum functionality.
The ground floor offers a large bedroom with independent entrance and its own bathroom with bathtub.
The upper floor is dedicated to three master bedrooms, each with its own en-suite bathroom and finished with impeccable taste. Two of the 3 rooms have a FIRE PLACE, the third has a wood burning stove and all of them high ceilings with exposed wooden beams and walls with original stone inserts, which lend warmth and authenticity. The three spacious bathrooms are designed with high-quality materials, combining handmade tiles, large showers and classic sanitary ware, maintaining an atmosphere of refined simplicity.
Wi-Fi internet connection is available in all rooms as well as in the garden.
The solar thermal system with a 1,000-liter tank, filtration system, and water softener contribute to the optimal management of the property.
The private well and 25 cubic meter collection tank also feed the outdoor irrigation system and garden lighting, making the property enjoyable at all times.
The outdoor COURTYARD also houses a wood-burning oven and connects the main house to the guest area with two large double bedrooms and a bathroom with bath tub in the centre.
The 100 m² VINE CELLAR is a professional environment fully equipped for winemaking and storage. The large stainless steel fermentation vats and pupitres for bottle storage stand out, all in a modern, clean and air-conditioned environment, perfect for enthusiasts who want to produce their own wine.
It could also be used as a triple GARAGE as it is easily accessible via an internal road.
Summary:
An exclusive property offering not only a home but an authentic lifestyle in the heart of Umbria, perfect for those seeking privacy, spacious living areas and the opportunity to cultivate a passion for wine and nature.
Excellent restaurants are located 4 and 5 km away, and a shop for daily needs at 3 km. Todi is reachable at 14 km, and Orvieto Scalo, with its train station and motorway connection, is 25 km away.
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Immerso nella quiete e nella bellezza senza tempo della campagna umbra, a 20 minuti da Todi, sorge questo magnifico casale in pietra di 515 mq, un perfetto connubio tra architettura tradizionale e comfort moderni. La proprietà è circondata da un parco curatissimo e completamente recintato, impreziosito da maestosi pini marittimi e svettanti cipressi che incorniciano la vista sul castello di Titignano fino ai Monti Cimini nel Lazio.
Il Parco offre un esterno di grande fascino, caratterizzato dalla tipica facciata in pietra a vista che si integra armoniosamente con il paesaggio. Il GIARDINO è pensato per il relax e la convivialità: spicca una splendida zona pranzo esterna sotto un ampio pergolato, arredata con un lungo tavolo in pietra, servita da un imponente barbecue/forno esterno in muratura, ideale per cene estive all'aperto.
A completare l'oasi di pace la piscina a sfioro che misura 18 x 8 m ed è perfettamente inserita nel verde.
L'ingresso negli interni rivela ambienti di grande respiro e carattere. Il triplo salone è un capolavoro di stile rustico elegante, caratterizzato da un camino e suggestivi soffitti con volte a botte in mattoni rossi e pavimenti in cotto artigianale. La luce naturale inonda gli spazi grazie alle numerose finestre e alla grande porta finestra ad arco della sala da pranzo, che crea una continuità visiva con il giardino. Il cuore pulsante della casa è la grande cucina, un sogno per gli amanti della gastronomia: dotata di un’importante isola centrale con piano in marmor “rosso di Verona”, una cucina a gas professionale in acciaio, e un camino angolare all’altezza del piano di lavoro. Adiacente, una spaziosa e luminosa dispensa garantisce la massima funzionalità.
Il piano terra offre un’ampia camera da letto con ingresso indipendente, ed il suo bagno con vasca.
Il primo piano invece è dedicato a 3 camere padronali, di cui 2 con il proprio CAMINO e ognuno con il proprio bagno en-suite e rifinite con gusto impeccabile. Le stanze hanno soffitti alti con travi in legno a vista e pareti con inserti in pietra originale, che donano calore e autenticità. I 3 bagni spaziosi sono progettati con materiali di pregio, combinando piastrelle artigianali, ampie docce e sanitari di design classico, mantenendo un'atmosfera di raffinata semplicità.
Collegamento internet con wifi è disponibile in tutte le stanze e anche nel giardino.
L'impianto termo-solare con serbatoio da mille litri, impianto di filtraggio e addolcitore contribuiscono ad una gestione ottimale della proprietà.
Il pozzo privato e la cisterna di raccolta da 25mc alimenta anche l'impianto di irrigazione dell'esterno e la illuminazione del giardino rendono la proprietà godibile in ogni momento.
Il CORTILE esterno ospita anche un forno a legna e collega la casa principale alla zona dedicata agli ospiti con due ampie camere matrimoniali e un bagno con vasca al centro.
La cantina di 100 mq: si tratta di un ambiente professionale completamente attrezzato per la vinificazione e la conservazione. Spiccano i grandi tini di fermentazione in acciaio inox e le pupitres per lo stoccaggio delle bottiglie, il tutto in un ambiente moderno, pulito e climatizzato, oltre al magazzino e la stanza dedicata alla degustazione, perfetto per l'appassionato che desidera produrre il proprio vino.
Potrebbe essere anche usato come garage triplo visto che ci si accede facilmente con una strada interna.
Sintesi Una proprietà esclusiva che offre non solo una dimora, ma uno stile di vita autentico nel cuore dell'Umbria, perfetta per chi cerca privacy, ampi spazi di convivialità e la possibilità di coltivare la passione per la natura incontaminata.
Ottimi ristoranti ce ne sono a 4 e 5 km ed il negozio per le prime necessità si trova a 3 km. Todi dista 14 km, Orvieto Scalo con la ferrovia e l'autostrada si trova a 25 km.
Eingebettet in die Ruhe und zeitlose Schönheit der umbrischen Landschaft, 20 Minuten von Todi entfernt, steht dieses prächtige 515 m² große Landhaus aus Stein, eine perfekte Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Das Anwesen ist von einem gepflegten und vollständig umzäunten PARK umgeben, der mit majestätischen Seekiefern und hoch aufragenden Zypressen geschmückt ist, die den Blick über die Burg Titignano bis nach Montefiascone im Latium einrahmen.
Der Park bietet einen charmanten Außenbereich, der sich durch die typische Fassade aus Sichtstein auszeichnet, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Der GARTEN ist auf Entspannung und Geselligkeit ausgelegt: Unter einer großen Pergola befindet sich ein herrlicher Essbereich im Freien, der mit einem langen Steintisch ausgestattet ist und über einen imposanten gemauerten Grill/Ofen verfügt, ideal für Sommeressen im Freien.
Vervollständigt wird diese Oase der Ruhe durch den 18 x 8 m großen Infinity-POOL, der sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt.
Der Innenbereich offenbart geräumige Zimmer voller Charakter. Das dreiteilige Wohnzimmer ist ein Meisterwerk des eleganten rustikalen Stils mit auffälligen Tonnengewölbedecken aus rotem Backstein, einem Kamin und handgefertigten Terrakottaböden.
Dank der zahlreichen Fenster und der großen gewölbten Fenstertür im Esszimmer, die eine optische Verbindung zum Garten herstellt, werden die Räume von natürlichem Licht durchflutet.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die große Küche, ein Traum für Feinschmecker: ausgestattet mit einer großen zentralen Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus „Rosso di Verona”-Marmor, einem professionellen Gasherd aus Stahl und einem Kamin in Thekenhöhe. Angrenzend daran sorgt ein geräumiges und helles Arbeitszimmer für maximale Funktionalität.
Das Erdgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit separatem Eingang und eigenem Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss ist drei Hauptschlafzimmern vorbehalten, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen und mit tadellosem Geschmack eingerichtet sind. Zwei der drei Zimmer haben einen KAMIN, das dritte einen Holzofen, und alle haben hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Wände mit originalen Steineinsätzen, die Wärme und Authentizität ausstrahlen. Die drei geräumigen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien gestaltet und kombinieren handgefertigte Fliesen, große Duschen und klassische Sanitäranlagen, wodurch eine Atmosphäre von raffinierter Schlichtheit erhalten bleibt.
WLAN-Internetzugang ist in allen Zimmern und auch im Garten verfügbar.
Die Solarthermieanlage mit einem 1.000-Liter-Speicher, Filtersystem und Wasserenthärter trägt zur optimalen Bewirtschaftung des Anwesens bei.
Der eigene Brunnen und der 25 Kubikmeter fassende Sammeltank versorgen auch das Bewässerungssystem im Außenbereich und die Gartenbeleuchtung, sodass das Anwesen zu jeder Zeit genossen werden kann.
Der Außenhof beherbergt auch einen Holzofen und verbindet das Haupthaus mit dem Gästebereich mit zwei großen Doppelzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne in der Mitte.
Der 100 m² große WEINKELLER ist eine professionelle Umgebung, die vollständig für die Weinherstellung und -lagerung ausgestattet ist. Die großen Edelstahl-Gärbehälter und Pupitres für die Flaschenlagerung stechen hervor, alles in einer modernen, sauberen und klimatisierten Umgebung, perfekt für Enthusiasten, die ihren eigenen Wein herstellen möchten.
Er könnte auch als Dreifach-GARAGE genutzt werden, da er über eine interne Straße leicht zugänglich ist.
Zusammenfassung:
Eine exklusive Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern einen authentischen Lebensstil im Herzen Umbriens bietet, perfekt für diejenigen, die Privatsphäre, großzügige Wohnbereiche und die Möglichkeit suchen, ihre Leidenschaft für Wein und Natur zu pflegen.
Ausgezeichnete Restaurants gibt es in 4 und 5 km Entfernung, und ein Geschäft für den täglichen Bedarf befindet sich in 3 km Entfernung.
Todi ist 14 km entfernt, Orvieto Scalo mit Bahnhof und Autobahnanschluss liegt 25 km entfernt.
