Stunning property just a few kilometers from Todi, consisting of a 400 m² stone HOUSE, renovated in 2020, and a 570 m² stone BUILDING to be renovated, surrounded by approximately 30 hectares of woodland and arable land, as well as a GARDEN and splendid lawn.
The main FARMHOUSE, with a well-kept GARDEN and Jacuzzi, is on three levels with a total area of approximately 400 square meters.
The main feature of the interior, which immediately catches the eye, is the brightness of the rooms, guaranteed by large, well-positioned windows, all overlooking the garden.
The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. Finally, the second floor expands the sleeping area with two additional bedrooms and a bathroom.
Completely renovated in 2020 according with anti-seismic standards, the property offers a skilful combination of modern design and high-quality finishes with the restoration of original materials typical of the Umbrian countryside, such as exposed stone walls, porcelain stoneware flooring, terracotta tiles and wooden beams. This has given the property a very elegant appearance that blends with the classic style of the structure, creating an atmosphere of great charm.
Technology also plays an important role in the appeal of this farmhouse: the heating system is divided into two sectors, with separate temperature control for the two zones, including remote electronic management. There is a satellite TV system, Wi-Fi, and a video surveillance system. Connected to the municipality water system and the well it gives peace of mind.
The garden is extremely well-kept and easy to maintain, thanks to the well, the cistern, and the automatic irrigation system divided into zones.
The property is completed by a BUILDING to be renovated of approximately 570 square meters divided into 4 residential units, each with a fireplace, ANNEXES for an additional 180 square meters, also to be renovated, and 2 other water wells.
Given the large floor space available and the flexibility with which the spaces can be renovated, the property lends itself to various types of use, including hospitality.
The location is also good: quiet but not isolated, about 1 km from the village with food shop and bar.
It is well connected to the E45 motorway (6 km), which allows you to reach Orvieto (train station) or Perugia and its airport in 30 minutes. Spoleto, and Assisi are all within 40 minutes; Rome (140 km) is an hour and a half away, and its airports (Ciampino and Fiumicino) are less than two hours away.
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Splendida proprietà a pochi chilometri da Todi composta da una DIMORA in pietra di 400 mq, ristrutturata nel 2020 e un FABBRICATO in pietra di 570 mq da ristrutturare, circondato da circa 30 ettari di TERRENO di bosco e seminativo, oltre a GIARDINO e prato inglese.
Il CASALE principale, con GIARDINO curatissimo e Jacuzzi, è disposto su tre livelli per una superficie totale di circa 400 mq.
La caratteristica principale degli interni, che salta immediatamente all’occhio, è la grande luminosità degli spazi, garantita da ampie finestre, ben posizionate, tutte affacciate sul giardino.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e zona living, la cucina all’americana con numerosi piani di appoggio, una grande dispensa, la sala hobby oggi adibita a palestra, il guardaroba che può essere usta come camera e un bagno con disimpegno.
All’esterno, un suggestivo pergolato prolunga lo spazio interno della cucina consentendo di organizzare eventi conviviali all’aperto.
Al primo piano troviamo due camere e due bagni, uno studio, uno spazioso ripostiglio e il ballatoio.
Il secondo piano infine amplia ulteriormente la zona notte con altre due camere e un bagno.
Completamente ristrutturata nel 2020 secondo norme antisismiche, la proprietà presente una sapiente combinazione di design moderno e finiture di pregio con il recupero di materiali originali e tipici delle campagne umbre, come le pareti con pietra a vista, il pavimento in gres porcellanato, le pianelle in cotto, travi in legno. Si è conferito così all’immobile un aspetto molto elegante che si sposa con lo stile classico della struttura generando un’atmosfera di grande charme.
Anche la tecnologia gioca un ruolo importante nel fascino di questo casale: l’impianto di riscaldamento è diviso in due settori, con controllo separato della temperatura per le due zone anche attraverso la gestione elettronica da remoto. Sono presenti l’impianto TV satellitare, wi-fi e l’impianto di video sorveglianza. L'acqua comunale oltre al pozzo privato garantisce serenità.
Il giardino è estremamente curato e facile da manutenere, grazie anche al pozzo, alla cisterna presenti e dall’impianto di irrigazione automatico diviso a zone.
Completano la proprietà un FABBRICATO da ristrutturare di circa 570 mq diviso in 4 unità abitative ognuna con camino, ANNESSI per ulteriori 180 mq anch’essi da ristrutturare e altri 2 pozzi.
Vista l’ampia metratura disponibile e la flessibilità con cui si può operare la ristrutturazione degli spazi, la proprietà si presta a varie tipologie di utilizzo, compresa l'attività ricettiva.
Buona anche la posizione: tranquilla ma non isolata, a circa 1 km dal paese con i servizi di prima necessità.
È ben collegato con la superstrada E45 (6 km), che consente di raggiungere Orvieto (stazione dei treni) o Perugia e il suo aeroporto in 30 minuti. Spoleto ed Assisi sono tutti raggiungibili in 40 minuti; Roma (140 km) dista un’ora e mezza, i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) meno di due ore.
Wunderschönes ANWESEN nur wenige Kilometer von Todi entfernt, bestehend aus einem 400 m² großen STEINHAUS, das 2020 renoviert wurde, und einem 570 m² großen STEINgebäude, das renoviert werden muss, umgeben von etwa 30 Hektar Wald- und Ackerland sowie einem GARTEN und weiter Rasenfläche.
Das Hauptgebäude mit gepflegtem GARTEN erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m².
Das Hauptmerkmal der Innenräume ist die große Helligkeit, die durch große, gut positionierte Fenster mit Blick auf den Garten gewährleistet wird.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und ein Wohnbereich, eine offene Küche mit zahlreichen Ablageflächen, eine großzügige Speisekammer, ein Hobbyraum, der heute als Fitnessraum genutzt wird, ein großer Kleiderraum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Flur.
Im Außenbereich erweitert eine malerische Pergola den Innenraum der Küche und ermöglicht die Organisation von geselligen Veranstaltungen im Freien
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein geräumiger Abstellraum und die Loggia über dem Wohnraum.
Der zweite Stock erweitert den Schlafbereich um zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen wurde 2020 vollständig nach erdbebensicheren Normen renoviert. Es bietet eine gekonnte Kombination aus modernem Design und hochwertigen Oberflächen mit der Wiederverwendung von originalen und für die umbrische Landschaft typischen Materialien wie Sichtsteinwänden, Feinsteinzeugböden, Terrakottafliesen und Holzbalken. Dadurch erhielt das Anwesen ein sehr elegantes Aussehen, das sich mit dem klassischen Stil des Gebäudes verbindet und eine Atmosphäre von großem Charme schafft.
Auch die Technik spielt eine wichtige Rolle für die gesamte Funktionalität dieses Hauses: Die Heizungsanlage ist in Bereiche unterteilt, mit separater Temperaturregelung für die Zonen, mit elektronischer Fernsteuerung. Es gibt eine Satelliten-TV-Anlage, WLAN und eine Videoüberwachungsanlage. Der Anschluss an das Gemeindewasser sowie der private Brunnen vervollständigen die Qualität des Anwesens.
Der Garten ist sehr gepflegt und dank des Brunnens, der Zisterne und der automatischen, in Zonen unterteilten Bewässerungsanlage leicht zu pflegen.
Das Anwesen wird durch ein zu renovierendes GEBÄUDE von ca. 570 m² ergänzt, das in 4 Wohneinheiten mit jeweils einem Kamin unterteilt ist, sowie durch ANBAUTEN von weiteren 180 m², die ebenfalls renoviert werden müssen, und 2 weitere Brunnen.
Angesichts der großen verfügbaren Fläche und der Flexibilität, mit der die Räume renoviert werden können, eignet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungsarten, einschließlich der Beherbergungstätigkeit.
Auch die Lage ist gut: ruhig, aber nicht isoliert, etwa 1 km vom Dorf mit Einkaufsmöglichkeit entfernt. Es ist gut an die Schnellstraße E45 (6 km) angebunden, über die man Orvieto (Bahnhof) oder Perugia und seinen Flughafen in 30 Minuten erreichen kann. Spoleto und Assisi sind in 40 Minuten erreichbar; Rom (140 km) ist eineinhalb Stunden entfernt, seine Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) weniger als zwei Stunden.
