Stunning property just a few kilometers from Todi, consisting of a 400 m² stone HOUSE, renovated in 2020, surrounded by approximately 5 hectares of LAND with olive trees, woods, and arable land, as well as a GARDEN and lawn.
The FARMHOUSE, with a well-kept GARDEN and Jacuzzi, is on three levels with a total area of approximately 400 square meters.
The main feature of the interior, which immediately catches the eye, is the brightness of the rooms, guaranteed by large, well-positioned windows, all overlooking the garden.
On the ground floor there is a large living room with fireplace, dining room and living area, an open-plan kitchen with plenty of worktop space, a large pantry, a hobby room, now used as a gym, and a cloakroom both could be used as bedrooms, as well as a bathroom with hallway.
The first floor comprises two bedrooms, two bathrooms, a study and a spacious storage room. Finally, the second floor expands the sleeping area with two additional bedrooms and a bathroom.
Completely renovated in 2020 according with anti-seismic standards, the property offers a skilful combination of modern design and high-quality finishes with the restoration of original materials typical of the Umbrian countryside, such as exposed stone walls, porcelain stoneware flooring, terracotta tiles and wooden beams. This has given the property a very elegant appearance that blends with the classic style of the structure, creating an atmosphere of great charm.
Technology also plays an important role in the appeal of this farmhouse: the heating system is divided into two sectors, with separate temperature control for the two zones, including remote electronic management. There is a satellite TV system, Wi-Fi, and a video surveillance system. Connected to the municipality water system and the well it gives peace of mind.
The garden is extremely well-kept and easy to maintain, thanks to the well, the cistern, and the automatic irrigation system divided into zones.
(Possibility to add a BUILDING to be renovated of approximately 570 square meters divided into 4 residential units, each with a fireplace, OUTBUILDINGS for an additional 180 square meters, also to be renovated, with an additional 25 hectares of arable land and woodland with 2 wells. Given the large floor space available and the flexibility with which the spaces can be renovated, the property lends itself to various types of use, including hospitality.)
The location is wonderfully peaceful but not isolated, about 1 km from the village with food shop and bar.
It is well connected to the E45 motorway (6 km), which allows you to reach Orvieto (train station) or Perugia and its airport in 30 minutes. Spoleto, and Assisi are all within 40 minutes; Rome (140 km) is an hour and a half away, and its airports (Ciampino and Fiumicino) are less than two hours away.
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Splendida proprietà a pochi chilometri da Todi composta da una DIMORA in pietra di 400 mq, ristrutturata nel 2020 circondato da circa 5 ettari di TERRENO di uliveto, bosco e seminativo, oltre a GIARDINO e prato inglese.
Il CASALE con GIARDINO curatissimo e Jacuzzi, è disposto su tre livelli per una superficie totale di circa 400 mq.
La caratteristica principale degli interni, che salta immediatamente all’occhio, è la grande luminosità degli spazi, garantita da ampie finestre, ben posizionate, tutte affacciate sul giardino.
Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e zona living, la cucina all’americana con numerosi piani di appoggio, una grande dispensa, la sala hobby oggi adibita a palestra ed il guardaroba che possono essere uste come camere e un bagno con disimpegno.
All’esterno, un suggestivo pergolato prolunga lo spazio interno della cucina consentendo di organizzare eventi conviviali all’aperto.
Al primo piano troviamo due camere e due bagni, uno studio, uno spazioso ripostiglio e il ballatoio.
Il secondo piano infine amplia ulteriormente la zona notte con altre due camere e un bagno.
Completamente ristrutturata nel 2020 secondo norme antisismiche, la proprietà presente una sapiente combinazione di design moderno e finiture di pregio con il recupero di materiali originali e tipici delle campagne umbre, come le pareti con pietra a vista, il pavimento in gres porcellanato, le pianelle in cotto, travi in legno. Si è conferito così all’immobile un aspetto molto elegante che si sposa con lo stile classico della struttura generando un’atmosfera di grande charme.
Anche la tecnologia gioca un ruolo importante nel fascino di questo casale: l’impianto di riscaldamento è diviso in due settori, con controllo separato della temperatura per le due zone anche attraverso la gestione elettronica da remoto. Sono presenti l’impianto TV satellitare, wi-fi e l’impianto di video sorveglianza. L'acqua comunale oltre al pozzo privato garantisce serenità.
Il giardino è estremamente curato e facile da manutenere, grazie anche al pozzo e alla cisterna presenti ed all’impianto di irrigazione automatico diviso a zone.
(Possibilità di aggiungere: un FABBRICATO da ristrutturare di circa 570 mq diviso in 4 unità abitative, ognuna dotata di camino; ANNESSI per ulteriori 180 mq, anch’essi da ristrutturare; ed ulteriori 25 ha di terreno tra seminativo e bosco, con la presenza di 2 pozzi e quindi di acqua in abbondanza. Vista l’ampia metratura disponibile e la flessibilità con cui si può operare la ristrutturazione degli spazi, la proprietà si presta a varie tipologie di utilizzo, compresa l'attività ricettiva.)
La posizione è meravigliosamente tranquilla ma non isolata, a circa 1 km dal paese con i servizi di prima necessità.
È ben collegato con la superstrada E45 (6 km), che consente di raggiungere Orvieto (stazione dei treni) o Perugia e il suo aeroporto in 30 minuti. Spoleto ed Assisi sono tutti raggiungibili in 40 minuti; Roma (140 km) dista un’ora e mezza, i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) meno di due ore.
Atemberaubendes ANWESEN nur wenige Kilometer von Todi entfernt, bestehend aus einem 400 m² großen Steinhaus, das 2020 renoviert wurde und von ca. 5 Hektar Land mit Olivenbäumen, Wäldern und Ackerland sowie einem GARTEN und Rasen umgeben ist.
Das renovierte STEINHAUS mit wunderbar gepflegtem GARTEN und Whirlpool erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 400 Quadratmetern.
Das Hauptmerkmal des Innenraums, das sofort ins Auge fällt, ist die Helligkeit der Räume, die durch große, gut positionierte Fenster gewährleistet wird, die alle auf den Garten blicken.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnbereich, eine offene Küche mit viel Arbeitsfläche, eine große Speisekammer, ein Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, und eine Garderobe, die beide als Schlafzimmer genutzt werden könnten, sowie ein Badezimmer mit Flur.
Der erste Stock umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer und einen geräumigen Abstellraum. Der zweite Stock erweitert den Schlafbereich um zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen wurde 2020 gemäß den Erdbebensicherheitsstandards komplett renoviert und bietet eine gekonnte Kombination aus modernem Design und hochwertigen Oberflächen mit der Restaurierung originaler Materialien, die typisch für die umbrische Landschaft sind, wie freiliegende Steinwände, Feinsteinzeugböden, Terrakottafliesen und Holzbalken. Dadurch erhielt das Anwesen ein sehr elegantes Aussehen, das sich mit dem klassischen Stil des Gebäudes verbindet und eine Atmosphäre von großem Charme schafft.
Auch die Technik spielt eine wichtige Rolle für die gesamte Funktionalität dieses Hauses: Die Heizungsanlage ist in Bereiche unterteilt, mit separater Temperaturregelung für die Zonen, mit elektronischer Fernsteuerung. Es gibt eine Satelliten-TV-Anlage, WLAN und eine Videoüberwachungsanlage. Der Anschluss an das Gemeindewasser sowie der private Brunnen vervollständigen die Qualität des Anwesens.
Der Garten ist sehr gepflegt und dank des Brunnens, der Zisterne und der automatischen, in Zonen unterteilten Bewässerungsanlage leicht zu pflegen.
(Es besteht die Möglichkeit, ein zu renovierendes GEBÄUDE von ca. 570 Quadratmetern hinzuzufügen, das in 4 Wohneinheiten mit jeweils einem Kamin unterteilt ist, sowie Nebengebäude von weiteren 180 Quadratmetern, die ebenfalls renoviert werden müssen, mit zusätzlichen 25 Hektar Acker- und Waldland mit 2 Brunnen.
Angesichts der großen verfügbaren Fläche und der Flexibilität, mit der die Räume renoviert werden können, eignet sich die Immobilie für verschiedene Nutzungsarten, einschließlich Gastgewerbe.)
Die Lage ist herrlich ruhig, aber nicht isoliert, etwa 1 km vom Dorf mit Lebensmittelgeschäft und Bar entfernt.
Es ist gut an die Schnellstraße E45 (6 km) angebunden, über die Sie Orvieto (Bahnhof) oder Perugia und seinen Flughafen in 30 Minuten erreichen können.
Spoleto und Assisi sind alle innerhalb von 40 Minuten zu erreichen; Rom (140 km) ist eineinhalb Stunden entfernt, und seine Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) sind weniger als zwei Stunden entfernt.
